北浦和公園パークハウス STYLISH AIR

[ｃｈｅｃｋ ｅｙｅｓ！]

国道１７号線、北浦和駅徒歩６分の埼玉りそな銀行北側隣接地に１８階建のパークハウスが誕生予定！

とても住み易そうな場所ですが、周辺住民も幟を立てて反対運動を開始しています。
ＨＰも立てられていないので、皆様からの情報を是非ともお願いします。

[2: 買い換え検討中]

南側が埼玉りそなの広大な敷地で緑と眺望が確保されているのでいいですね。１８階建で３４戸ということは１フロア２戸ずつだから全住戸が角住戸なのもいいです。
周辺物件の中で一際高いスマートでおしゃれな存在になってほしいです。

[3: ご近所さん]

今日子供と北浦和公園まで自転車で出かけて近くを通りかかりましたが、すごい反対運動ですね・・・。
きちんと印刷されたのぼりがたくさん立っていました。
でも周辺はゆったりとした空気の流れる住宅街・・・。18階建てはちょっと不釣合いな感じがしました。

[4: ビギナーさん]

近隣施設が埼玉りそな銀行本店と常盤小学校っていうのがいいです。
南側の眺望もりそなの植栽が広がっているし、安心して暮らせるのではないでしょうか？
売主が三菱地所なんでかなりお高くなるんでしょうか？

[5: 周辺住民さん]

場所は良いと思いますので、「常盤」アドレスで無いことと、学区が「南与野（小・中）」になることがどう影響するかでしょう。
　反対運動は、どの物件とも多少なりともあるので、最終的には落ち着くと思います。

[6: 匿名さん]

学校の近くって好印象もたれている方結構いるようですが、
私は長年、学校のとなりに住んでましたが、
騒音面で、悩まされました。
休みの日でもいろいろやってますしね。
学校なだけにクレームも言いづらいですし。

ただ常盤小学校は評判が良いので、ご子息が通えるのならば、
まだ良いですが、ここは近くでも学区が違いますからね。

[7: ビギナーさん]

しかしここが与野南小学区とは恐れ入ります。南与野あたりまでわざわざ歩いて通うの？常盤小なら低学年の足でも３分程度。
通学危険度を考えても非常に不合理ですよ。行政としても子供の立場に立って合理的に考えるべきでしょう。子供がかわいそうです。
さいたま市になって６年以上経過してるし、そろそろ学区見直ししてもいいのでは？うまく越境させる方法ないのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

旧与野市と旧浦和市の学区については、見直しも必要だと思いますが、この場所だけのことだけではないので簡単にいかないと思います。
　人気のある常盤地区なので特にそういう話が表に出るのでしょうが、ほかの地域や学区でもある話なので、特別にここだけを取り上げることは難しいでしょうね。

[9: 社宅住まいさん]

常盤小学区は有名企業社宅が多くあり、社宅入居世代の３０〜４０代の子女が相当数通学しています。社宅入居者の年齢範囲が常に一定なので、少子高齢化といえども常盤小の生徒数は一定量をキープしています。
むしろ常盤小指定でマンション購入する人も相当いるので、生徒数は増加傾向だと思います。
学年によって異なりますが、１学年４〜５クラスとなっているので、周辺小学校に比べて教室などのキャパシティは限界に近づいているのでは？
この様な状況ですから、越境は厳しいと思います。

マンション立地はすばらしいので、残念なことですが、お子さんがいるなら埼大付属小もありますよね。与野南小よりは全然近いです。
与野南小に通わせるなら、北浦和の高額物件をやめて南与野界隈の安いマンションを買った方がよっぽど賢明だと思います。

社宅脱出計画組としてこの物件は学区が大きなネックになっているので、検討外になってしまいます。

[10: 周辺住民さん]

旧与野市は東西南北細長く突出してる地域があり
皆さん遠くの学校に通ってます。
昔から不満は出てますが、変わる(予定の)話は全くありません。

例：仲町小隣接の大戸地域→与野南小
常盤北小隣接の新中里地域→大戸小

上の方がおっしゃってるように、学区を変えることは
不可能だと思わないとダメですね。

私は常盤小学区住まいですが、近隣の人はここのマンションは
購入対象外です。小学校はまだしも、中学がさらに遠い与野南中。
私立を考えるにしても、万一のことを考えると…ということのようです。

ちなみに、小学２年以上なら学区を越えて通学できます。
でも、中学で南中に行かないといけないから、親も積極的には
購入対象とはならないでしょうね。

果たしてどのようなセールストークが行われるのか？

[11: 物件比較中さん]

「○年生以上なら学区を越えて通学できる」っていうのも変更になることもありますよ…。
知人はそのためにマンションがあるにもかかわらずアパートを借りていました。

[12: 物件比較中さん]

えっ、常盤小越境の場合、そのまんま常盤中にいけるんじゃないの？常盤小‐与野南中となってしまうのですか？
これは想定外だし、旧自治体基準の硬直的教育行政にはあきれるばかりです。
何といっても子供に9年間も辛い通学生活を強いるのは気が引けます。中学生ならしょうがないと思うけど、小学低学年は危険ですよ。
あと、近所のマンションは常盤小の子供だらけで北浦和公園に遊びにいっても友達がいないって可哀相だと思います。

そういう意味でも子育て世代にとって常盤アドレスは外せない要素になってきます。子供の将来に不安を抱えたマンション購入って、親の立場としてはちょっと考えられないですからね。
ここまで住居表示で損をする物件も少ないのでは？三菱が行政折衝で基準緩和してもらえば別ですけど・・・。

[13: ご近所さん]

この手の問題って皆が幸せになれるなら、積極的に行うべきだと思いますが、例えば、学区を引き直した結果、いままで「常盤小学校」の学区だったところが、別の学校の学区になれば不満がでるでしょうし、かと言って「常盤小学校」ばかり拡大してもどうかと思うし。

一見不合理に見えても、解決は難しいのでは。

[14: 土地勘無しさん]

常盤小、常盤中ってそんなにすごいの？ただの公立と違うんかね？

[15: 物件比較中さん]

常盤小や常盤中に通えば、浦高とか一女に受かるとでも
思ってるのんじゃないの？

[16: 社宅住まいさん]

私の住む常盤１０丁目界隈は企業社宅の集積地帯で共通の価値観をもった世帯が集まっております。パパさんは転勤族特有の悲哀を持ちながらも大手企業勤務だからそれなりに高学歴だったりする。
皆さん子供の教育にはお金を使っていますね。進学塾だけではなくて習い事（スイミング、ピアノ、習字ｅｔｃ）やスポーツ少年団（サッカー、野球ｅｔｃ）など文武両道にわたる教育熱を感じます。
以前に住んでいた大阪と比べると、親の質が全然違う。
転勤で人生の大事なものを犠牲（？）にしている代償として子女教育には特段の注力をしている地域だと思います。
常盤学区は学校自体は至って平凡だけど、総じて家庭教育レベルは高い地域なんじゃないかな？

ちなみにうちの社宅は子供の進学時期（小学校高学年〜中学ぐらい）になるとこのあたりで落ち着く人はかなり多いです。
その後パパさんは辞令と共に住宅ローン抱えて単身赴任なんですけどね〜（泣笑）。ウチもローンのことを考えるとそろそろなんですけど・・・。

[17: 匿名さん]

常盤小、常盤中は確かに教育熱心な高学歴転勤族サラリーマンの子供の比率が非常に高い。でも、常盤中に通っても先生や授業のレベルはいたって普通です。開成、お茶の水附属高校などに多く進学しているのは、生徒の資質と高額な塾代が必要です。県立の進学校を目指すのなら、他校に行ったほうが内申書も良くなります。

[18: 匿名さん]

それはそうだ。学校にこだわるなら、小学校から付属中とか
ルーテル行けばいいのではないか。

[19: 物件比較中さん]

今日、埼大付属小の入学試験で我が子も受験しています。
合格を祈るばかりですが、各性別ごとの定員が４０名と狭く、競争倍率は例年６〜７倍の狭き門です。

合格すればこの物件も含めてあせらずに物件検討するつもりですが、落ちたら来春までには常盤小学区限定で引越するつもりです。

抽選もあるしどうなることやら・・・。
ガンバレ息子よ！

[20: 周辺住民さん]

>19さんの通り、埼大付属を受験すればいい…と努力しても
幼稚園、小学校ともに抽選があるのですよね。
こればかりはどうしようもない。
やはり万一の事を考えると、入学が決まる前にここに
決めることはできないでしょう。
(逆に決まれば比較的近いし、価格も比べれば安いだろうし
良いマンションとなりますね)

>12さんの疑問の学区、常盤小→与野南中、今の制度では
このようになります。中学は入学してしまえば卒業まで
通えるようですが。

とにかく周辺住民としては、この状況でどのようなセールストーク
(学区に関してはデメリットばかり)が展開されるのか
非常に興味があります。

ただし、学区が関係ない人にとっては、駅に近いわ環境はまずまずだわで
お買い得ですよね。

[21: 匿名さん]

となりの安楽亭が解体後にマンションになるらしいが、相対比較ではパークハウスは学区基準のビハインドは否めない。
だだ、安楽亭マンションも南にセレモニーホールが建替えだから、日照面で不安が出てくる物件。

とにかく日照面バッチリ、常盤ブランドを纏ったクレアシティがお買い得ですぞ！！

[22: 周辺住民さん]

北浦和公園周辺でかなり反対運動のノボリが立っていますね。建設地北側は閑静な戸建エリアだし、１８階建ってとても迷惑な話だと思います。
デベは権利主張するだけでなく、周辺環境との調和をもう少し考えるべきだと思います。

文教都市として知られる東京都国立市では、ＪＲ国立駅近くの「大学通り」沿いに建設された高層マンションが景観上の問題となり、住民訴訟になった。最高裁は、高層階撤去などを求める住民側の請求を棄却したが、「住民には法的保護に値する『景観利益』がある」と初めて認定したとの判例があります。

浦和も同様の文教都市だけど、町の景観保護についてはずいぶん無頓着だと思います。この様な状況が際限無く続くと住環境がとても悪くなり、住みにくい町になってしまいます。
このことは住民だけではなく、長い目で見ればデベにも大きなデメリットになりますね。

このところ１７号周辺にどんどんマンションが建っているのでなんだか憂鬱になってきます・・・。

[23: 周辺住民さん]

少しずつ工事が進んでますね。
ところで、目の前の安楽亭、とうとう解体工事が始まりそうです。
マンションでしょうか?

[25: 周辺住民さん]

>>24

川越のケースと非常に良く類似したケースではないでしょうか？
建設地周辺はマンションも多いですが、18階建というのは突出した高さです。
北側の戸建住宅は真っ暗になるので気の毒ですし、小学校の校庭からも日照を奪うのではないかと心配しています。
次代を担う児童に健全な就学環境を残していくのも非常に大切なことですからね。常盤小学校のＰＴＡも注目です。

[26: ご近所さん]

こちらのゼネコンは木内建設は、平成１５年に施工不備による外壁崩落で通行人４名を死傷させる事故を起こして営業停止命令を受けています。
周辺住民としてこの様な業者が幹線道路に面した１８階建マンションを施工することに恐怖を感じています。
三菱地所はなぜ当地域にこの様な計画をする必要があったのでしょうか？

http://www.cbr.mlit.go.jp/kensei/info/syobun/teishi2005080401.htm

[27: 買いたいけど買えない人]

正式名称が“北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアー”に決まったようです。
http://www.ph-kitaurawa.com/

[28: 契約済みさん]

浦和の常盤小・常盤中ってそんなにすごいんですか。
浦和高・一女の進学率ってどのくらいなんですか？

[29: 常中卒業者]

そのときの学年によって異なりますが、私が卒業したとき(１２年前)は、男女それぞれ学年上位１０位以内の人達が浦高＆一女に受験し、６割ぐらいの人が合格していた感じです。
他の中学だと、男女合わせて学年５位以内で、かつ、１、２名ぐらいしか合格しないと聞いたことがあります。

[30: 購入検討中さん]

北浦和公園周辺は素晴らしい住環境です。
駅に近い、緑が多い、評判の良い学校が多い、買い物が便利と好条件が揃っています。

マンション南側が埼玉りそな公開空地ですっきりしている点や駅５分以内だからかなりのお値段になりそうに思いますが。
皆さんはどう思われますか？

[31: 匿名さん]

常盤中そんなに落ちたの？昔は浦高30人以上合格してた。他の中学（旧与野）だと3人位。
20年位前の話。

[32: 匿名さん]

大戸アドレスなので、
目の前に常盤小はあるけど、そこには通えません。
ちなみに、常盤中も通えません。
大戸学区の小・中は良いも悪いも聞きません。

常盤小は転勤族の親が多く、親の質は高いと思われます。
常盤中は大規模な学校ですので、雑多だと思います。
そもそも、公立に進学実績を求めるほうがおかしい。
雰囲気重視なら荒れていないので、いいところだと思います。

駅までは、１７号を渡るので実際には徒歩５分は厳しいと思います。
サティもここからだと徒歩ではちょっと距離があります。
また、反対運動真っ最中でこれもマイナスポイントですね。
まあ、あの立地で１８階は無いよなって思いますけど。

良い点は北浦和公園が近いことかな？幼稚園以下の子供がいるならいいと思います。
南側が開けているのもいいですね。

ただ、常盤ブランドがある無しではだいぶ購入層も変わると思います。

[33: 近所をよく知る人]

道路向かいの　旧安楽亭の建設中マンションは　どんなタイプになるのかな？
並びの　コインパークも　マンションになるみたいだし…
場所はいいけど　２４時間救急車なんかの　サイレンうるさいよね…

[34: 近所をよく知る人]

ここが与野南小→与野南中で、向かいの旧安楽亭マンションが常盤小→常盤中…
与野南へは常盤小を素通りして１５分ほど歩かないといけない。気分的にどうなんでしょ。

[36: 匿名さん]

＞２９さん
それはどうですかね？
私は上尾の片田舎中学の出身ですが、学年で５人浦高に行きましたよ。
他の上位者でも海城や城北とかいましたから、常盤ならもっといいんじゃない？

そういえば、あづまの模試で上位には常盤中が多かったような気が。

[37: 職人さん]

常盤小通学できるようになりましたよ。常盤中学校も小学校なら通えます。