レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)

[購入検討中さん]

つぎいってみよう！

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

[2: 匿名さん]

契約者です。検討者のスレで近隣マンションの反対運動についてありましたが、二月に契約してからちょこちょこ行ってますが、圧迫感や変な感じはありませんでしたよ。 反対運動も販売終了までみたいですし、今となっては購入者側は気にしすぎなくて良いと思います。もちろんタカラレーベンには最後まで配慮と責任感をもって向き合ってほしいですが。

ちなみに122の排気ガスや騒音は全く気になりません。予想以上に静かです。

最終期になりますので、売り主も頑張ってくれるかもしれないので是非ご検討を。

ちなみに売れ行きからすると、最近の他マンションを考えても、かなり優秀な方だと思いますよ。

[3: 入居者]

川口工業総合病院…
政治家が絡んでくるとどんな特例も許されちゃうんですね。
こういうのって今までも前例ってあるんですかね？

[4: 匿名さん]

なかなか完売は現時点では厳しいですね。直近にまたタワー建設が予定されていますし、そもそも周辺はマンションが多く建ち飽和状態であるのに、ここにきて３０階が出来れば日照や眺望の面で影響を受けることは免れないと思います。現在残５０戸程度ですが、買いたい方は今年の９月在庫一掃時期まで待っても良いかも知れませんね。上記に記した通りこの末広エリアはまだ環境面などの不確定要素が点在している場所ですので、購入には慎重を期した方が得策ともいえます。

[5: 物件比較中さん]

ここの未入居物件、結構他の不動産で売ってますね。やっぱり不満を持ってしまい入居せずに売ってしまうパターンなんでしょうか？それとも立地のいい方を見つけ転売してるのでしょうか。すでに五軒くらい売ってる（フェアリア含め）のを見つけました。高いのでだんだん売主は下げてるようです。

[6: 匿名さん]

＜０４
残り５０戸程度とはどこから仕入れた情報ですか？

私が知りえる限りでは残り５戸程と聞いてますが・・

まぁ、１ヶ月位すれば全て分かるでしょうね。

[7: 入居済み住民さん]

自転車の駐輪場の無契約戸数でだいたいの残数がわかります。
３月２８日の引渡し日時点では１５戸程でした。
なので５０戸はありえません。
０４の人は、レックスフォートのスレでもいい加減な情報を流しているように思えるので、
気にしないようにしましょう。

[8: 購入検討中さん]

冷静に分析すると、少なくとも、レックスフォートほど、販売に必死になっていないのは明らかですね。新聞広告や、現地モデルルームを開催してませんから。ホントに数十戸残っているなら、もう少し販売に必死になるでしょう。楽観的すぎかな。

[9: 入居済み住人]

さすがに不満があって手放す人はいないんじゃないかな。
そもそも事情がないかぎり、契約早々に手放すほどの事はないのでは。個人的には現時点では不満なんて微々たるもんで、不満といっていいか微妙な程度です。

それか売り主から転売されたかですかね。

個人的には我が家が生活するには、不自由もないし、意外と便利なエリアだと思いましたね。

要は住めば都、個々の生活や価値観に合うかどうかだけの話。

[10: 入居済み住民さん]

12月の時点で残数は７戸と営業さんから聞きました。
販売開始当初からのキャンセル分ということでした。
なので引渡しまでに追加キャンセルが出たりで売れ残った分が出たとしても、
残っているのは多くてもせいぜい十数戸だと思います。
養生が残っているのはまだ引越し予定があるからだろうと思いますし。

[11: 匿名さん]

04は常習的な荒し屋さんですので、問題にしないほうがよろしいです。
どうも元郷付近のマンションにお住まいで、自分のところが最高だと思いたい気持ちが強すぎるため、虚偽情報を流し、よそのマンションを軒並みけなしてまわっているようなのです。
いくらそんなことをしてみても自分のところのグレードはあがらないのにね。

[12: 入居済み住民さん]

＞8
でもマンションズには毎週載ってますよ。

[13: 入居済み住民]

売主から販売会社に販売委託してるのでは？

その間は当然売主でも委託先でも同時に営業するわけです。

要は販売チャネルを広げだに過ぎなくて、販売委託先が売ってくれたら手数料なり委託金なり報酬が落ちるだけ。

不動産仲介なんてそんなもんでしょう。

まぁ、フェアリアについては何か事情があったのでしょう。

[14: 購入検討中さん]

昨年の１２月時点で残数十数個という事は、今年の４月２９日のマンションズ掲載の販売住戸数を
みると１０戸だから、その間にキャンセル住戸もかなり出たんですね。でもいま余っているのは間取りも面積も中途半端だから、ちと厳しい。

[15: 匿名さん]

なんかこのスレッドもフェアリー契約者になってるよ。まだまだ残ってるのは事実だから、残数だけの話じゃ検討者は興醒めですよ。入居済さん達よろしくね。

[16: 検討中]

検討中なのですが、せっかくなので、住民の皆さんにお聞きしたいです。

悪い部分はどこでもありますし、感覚は皆さん大差ないでしょうから比較や判断しやすいので、逆に「ここは良かった」「ここがオススメ」といった部分をお聞きかせください。

(悪い部分は別のスレで確認したり個人的に洗い出しているので現時点では不要です)

個人的感覚で全然よいです。
個人的な感覚の方が一般論ではなく、自分の感覚に照らし合わせやすいので。

物件、環境など何でも構いませんので、是非情報提供いただけるとありがたいです。

検討できる間取りについては一般的なものがほとんどでしょうが、一部気になる部屋はありますし予算内でもあるので、住んでいる方々の情報で、さらに本格検討するか考えてみたいです。

よろしくお願いします。

[17: 購入検討中さん]

↑おー久しぶりに真摯に検討している方の質問が現れましたね。これが検討版の良い部分です。
入居済みさん達はかなりここのスレッドも拝見しているようなのでで、私も是非質問したいと思います。私の質問はＮＯ１６さんとは逆でここは「悪い所」・「残念な部分」などがあれば是非教えて頂きたいです。既に住んでる方の感想は重要だと思いますので。是非簡単な箇条書きにてでも構いませんので。よろしく。

[18: 物件比較中さん]

住人としては完売してほしいから、やっぱり悪いところは書きにくいんではないでしょうか？
天井が低い、窓が低いというのはスレ読んで現地見て分かりましたが、やっぱり現地に行って
自分の目で確認するのが一番では？

いいところは検討者としても聞きたい気持ちはわかりますので、お答えいただくにはいいですよね！

[19: 入居済み住民さん]

では、良いところを・・・。
日中も夜も予想していたよりとても静かです。
上下左右の方は入居済みなのですが、全然生活音が聞こえて来ず、寂しいくらいです。
防音が優れているのか、ご近所さんに恵まれているのかは不明なのですが。

また、廊下に面した部屋が寝室なのですが、
寝てても廊下を歩く足音がほとんど聞こえないです。
４戸ずつに区切られていることの利点だと思います。
エレベーターも１基ずつは多少狭いけど、待たされることも少ないし、
今のところは良かったと思ってます。

反面、１階は全住民の通路のようになってしまっているので
うるさいだろうなあと思っています。
でも、お庭があるので洗濯物やお布団も干し放題でうらやましいし、
ワンちゃんを飼われている方にはそれなりにいいのかも知れません。

[20: 入居済み住民さん]

私からも「個人的」に良いと思う点を挙げてみますね。

１９さんと同じくエレベーターが４区画ごとにあるのは良いですね。
我が家は共働きで保育園準備もあり、朝はかなりドタバタしているのですが、
エレベーターを待つケースが少ないのはありがたい。

あと川口駅周辺と元郷エリアと比較されてしまいますが、我が家の生活において
特に不便ということはないですね。
買い物は妻の仕事帰りに保育園とミエルに立ち寄るか、週末のお出かけついでに
買い物するか、あとは生協みたいなものを利用しているようで、特に不都合は
ないようです。

川口駅周辺を意識しても、駅近辺や樹モールにも散歩がてらに徒歩で行ったり
しますが、程よい距離でそれはそれで楽しいですね。
買い物が多い場合とこれからの季節は、帰りはバスかタクシーを使っちゃうかな（笑）

あと、意外と気に入っているのが、まだまだ質は悪いですが目の前の芝川の存在ですね。
家でまったりしているときにべランダでボーっと川を見てると鯉が泳いでいたりと
個人的には癒されています。　

あとはゴルフ練習場が近めにいくつかあり、私としてはありがたい。
（ちょっと高いですが・・・）

洗車スペースも嬉しい。５分間１００円で水が出るのですが、水を出している時間のみ
カウントしているのでありがたい仕様になってます。
手軽に使えるので、ちょっと汚れてもマメに洗車できちゃいます。

徒歩５分くらいの所にあるウェルシアというドラッグストアというより大きなコンビニと
いった方が良さそうですが、値段も安く意外と便利だと思ってます。
ちょっとしたものなら、ミエルやスーパーに行かずともここで事足りることも多いかも。

物件としては設備的にも特に不満はなく、豪華というわけではないですが満足してます。
４月前半は床暖房を使い、ラグマットの上でゴロゴロするのもお気に入りのスタイル？に
なりました。
ミニコンビニもたまに利用しますし、カフェで販売しているチョコクロワッサンが
お気に入りでテイクアウト？も利用しますね。これは便利です。

病院も川口工業総合病院とミエルの前のシティデュオタワー内にある施設があるので、
特に不都合はなく、我が家での評価は上々です。
歯医者さんだけはこれから探す感じですけど。

近隣にちょっとした小料理屋さん？があって、妻に手抜きさせたいときなどは利用してます。
決してキレイとはいえないですがキッチントモ？とか、シティデュオタワーの裏あたりにも
ご夫婦さんでやられているお店があるのですが、お二方も良い方で味も上々です。
キッチントモは出前もやっているようで、我が家が食事していたら、同住民が出前を頼んで
いるようで、利用されてる方がいるのが何故かちょっと嬉しかったりして。

１２２号も幅拡大と整備の計画があるようですので、将来的にはもう少し環境が良くなる
ことは期待という意味で良いかなと。あとは芝側沿いが遊歩道となる計画もそうですね。

まずはこんなとこでしょうか。

[21: 入居済み住民さん]

では私も住んでみた感想をば・・
今まで古い一軒や実家→賃貸暮らしでしたので、
基本的にはなんでもかんでもおおお！という感じで、あまり参考にならないかもしれません。


いいところ。
①天井が高くない
引越し前はロフト付き物件でした。
エアコンの場所も悪かったのだとは思いますが、見た目の開放感はあれど空調費はバカになりませんでした。
今はすぐにエアコンが効くのでその効き目の差にびっくりしました。
当初はＭＲに比してあれ？とも思いましたが、いざ住み始めるとそんなに低く感じないです。
電球交換もイス一個あればできるし。。
長く住むことを考えると物は考えよう・・かも？！

②静か
>>19さんがおっしゃるとおり、我が家も驚くほど静かです。
家の中でも、バルコニー側と廊下側の部屋ではあまりお互いの音が響きません。
低月齢の乳児がいますが、少々の物音では起きないので助かっています。
上階からは時折、子供の足音が聞こえますが、不快なほどではないです。
（これは上階の方にもよるとは思いますが）
賃貸に多い排水音や声などはまったく聞こえません。

③意外に電気代が安い
先月の明細ができていないので正確にはわかりませんが、
今までのガス＋電気代と比べてとんとんくらいでしょうかね。
２ＤＫ→４ＬＤＫなので、基本料金等々を考えればもっと高くなると思っていました。不便なところ
①二段階オートロック
場合によっては、一つ目と二つ目のドアで二回ピンポンが鳴ります。
鳴らない場合もあるのですが、どういう仕組みになっているのかはわかりません。
ただ、生協などは管理会社が開けてくださっているようです。
来客時は最初の開錠後、しばらくインターホンの前で待ち構えるような感じです。

②意外に日が当たらない
バルコニーが広い分、今の時期だと室内まで日が入るのはかなり遅い時間です。
それも窓際からちょこっとだけ。なので時と場合によっては少し肌寒いです。
今日のように雨模様の日などは中のほうが暖かいですが・・。
うちはなぜか、北東にあたる廊下側の部屋が日中を通して一番暖かいくらいです。
ただ、この調子なら夏場などはちょうど良いかもしれません。

③駐車場＆駐輪場が狭い
駐車場は、隣や自分の車が大型車だとちょっと大変です。
初心者の私はいまだに駐車がうまくできず、主人の休日しか車が使えていません・・・とほほ。
駐輪場は慣れれば特に不便は感じませんが、
最初はあちこちにひっかかってうまく出し入れができずにてこずりました。


今のところ、こんな感じでしょうか。
確かに早く完売してほしいとは思いますが、個人的には、後々のことを考えると、
いざ住んでみてあれが嫌だったこれがダメだったと言われて揉め事になるよりは、
できるだけ不満なところも知っていただくほうが気が楽ですね。