サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[961: 匿名さん]

>>956
もしかして、右折がトロくて周りをイライラさせるタイプですか？

[962: 周辺住民さん]

↑同感です。サクラディア居住の叔母サン方にお願いです。車の運転感覚・又は下手な方はなるべく右折を控えて頂きたく願います。それでも右折したい方は近くに未公認の笹目教習所があるのでもう一度教官に運転のチェックをしてもらって下さい。

[963: 匿名はん]

↑個人的には、大型車通行禁止にすればいいと思います。
右折先頭にトラックがいて、後ろにもトラックがいると
それだけで終わっちゃうんですもん。

[964: 匿名さん]

↑でた！　
サクラディアが準工業地域にあることを理解してますか？
周囲の狭い道路を含めて、大型車規制なんてできませんよ

[965: ご近所さん]

六間道路トラック多いですよね

[966: 周辺住民さん]

シャトルバスって、住人限定？？近隣住人はやっぱり
使えませんかね？？

[967: 匿名さん]

サクラディアはホントに話題に尽きない

[968: 匿名さん]

今戦々恐々としてるのは周辺の賃貸屋だよ

[969: 周辺住民さん]

バイパス右折禁止ならトラックも通らないし、ありかも。サクラバスも進路変更し
なければならなくなりますが。
賃貸は10年物はもう厳しいみたいね。なんとかだまして入居させ、出る時に
がっぽり修繕費を要求するのが、最近のパターン。
この辺の地主さんもかつて＊＊ハウスとかにだまされたわけですよ。所詮この辺の賃貸は
長くはなりたたない。そこで賃貸でないサクラが成功するか注目されるわけです。

[970: 周辺住民さん]

半分くらい賃貸になるって周辺業者のもっぱらの噂ですね。
あんな不便な場所ってよっぽど安くしないと借りてもらえないのでは？

[971: 匿名さん]

この在庫状態じゃ売り切るのは不可能なんじゃないか
低額賃貸にするってのも手だから周辺の賃貸はたまったもんじゃないと思うよ
ＪＶがどうまとまるかがポイントだけど
平成バブルの象徴としては興味の尽きないマンションだね

[972: 銀行関係者さん]

＊＊に一つ覚えみたいに、周期的に言う奴いるんだよね。
マンションって、自転車操業なんですよ。
「1つのマンション売って、出た利益で次のマンションを造る」
大きなデベだと何件もいっぺんに造れるけど。
基本的に借金して造ってるのに、賃貸にしたら返済に何十年
掛かってしまうと思うんですか？
それだったら、価格改定して原価割れしてでも売り切っちゃった方が何十年分の金利負担を考えればよっぽど得か分かりますよね。　可能性は無いとは限りませんがあまりにも考えが浅はか過ぎるよね。
噂話書いたり、そのスレにすぐ乗って書き加えたり。
もっとまともなスレ書いた方がよろしいんじゃないでしょうか？

平成バブルの象徴？　バブルってとっくに崩壊してるでしょ？
マンションバブルだったら分かるけど。

[973: ご近所さん]

検討をしている者にとってはデメリットな情報でも知りたいので
別に浅はかな書き込みだとも思いませんけどね。
営業さんたちは良い事しか言わないし、そういう情報を知った上で納得して
買いたいとも思いますし。
自分の気に食わない人にやたら噛み付いて排除しようとする方が懐が浅すぎなのでは？

[974: 匿名さん]

>>972
マンション検討の人からみれば、大幅値下げして早期完売したほうがよいが
売主が８社もあるから、これからどのような方向で進めていくのか、たぶんまとまっていないと思いますよ
今の現状で少しでも黒字なら、長期販売路線で進めていくのかな？

[975: 匿名さん]

９７３さん
でもいかにも同じ人が書いてる掲示板。
そんな皮肉った掲示板ばかりを参考にするのもどうなんですかね？
自分で何件も見て確かめてみた方が、そのマンションのデメリットが
見えてくるんじゃないですか？
だいいち噛み付いてるのあなただし…

[976: 物件比較中さん]

でも、ここって検討する場なのに、本気で検討してる人っているのかな？
特に否定的な書き方してる人って、もうサクラを検討する気も無いってことですよね？
でもやっぱり気になるのかな？
売れてないとは言え、結構いいマンションですよね。
８０平米以上でいい場所が２０００万円台だったら頑張っちゃいますけどね。
３５００万円台平均ではちょっと無理・・・。
キ○ラの全然安かったですね。だから完売したのかな？

[977: ご近所さん]

>>975さん

「この掲示板ばかり」を参考にしてるのではないですよ
何件か見て比較したからこそ
「営業さんたちは良いことしか言わない」と書いたのですけど？
あなたにとって皮肉ばかりに見えるこの掲示板でも
中々興味深い視点の人もいるし参考にはするけれど
あくまでも検討材料の１つです
さて、理解できたかな？

[978: マンコミュファンさん]

長期販売路線で間違いなさそうですね。賃貸説は９９％嘘です！
そもそも広告費や販売経費を通常より長くとっているために、他社完成物件と違い投売りや価格改定はしないようです。
それでもちょくちょくと売れているようなので、この先いずれは完売するでしょうね。
わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

駅から遠い以外は魅力のある物件ですからね。

[979: 匿名さん]

>>978

>わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

一年半で半分売れたから、残りも一年半では完売しないでしょう
一番売れる時に半分ですから、倍の３年、いやそれ以上かかると思います。
それと近隣の新築物件の価格と中古物件の価格次第で売れ行きを左右される要因です

おおまかに周辺マンションの坪単価を計算しました、参考までに

エクシオ中浦和レジデンス 　120−187

サクラディア　　120−155

レーベンハイム　中浦和フォートエターナル 　150−159

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス　　116−135（予定）

サニーコート南与野第2　　142−161

レーベンヴィラ西浦和ラフレコート　141−158

アーデル武蔵浦和アルセーヌ　170−188

[980: 匿名さん]

＞そもそも広告費や販売経費を通常より長くとっているために

これって価格に乗っかってるわけですよね。


＞わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

竣工後１年以上かけての販売戦略なんてあるんでしょうか？
税金やら金利の事を考えると早く売りぬけた方がいいのでは。
ほんとに長期での販売戦略を考えているのならば、現在購入された方もその分上乗せ
された金額を払っていることになります。
それに竣工後１年が経ったら、中古物件扱いになります。
中古物件なっても新築価格で買おうなんて思う人いるのでしょうか？

私の予想は、あと半年もしたら下げないではいられないのではないでしょうか。
最大のネックである駅遠がある限り。