サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[951: 匿名はん]

自分たちのライフスタイルに合った所が一番じゃないですか？
そんなに電車使わないような人だったら駅近じゃなくても良いんだし。実際家って住んでからいろいろ問題が見えてくるんですよ。だから、他人の意見を聞くのも大切ですが自分で“決める！”覚悟じゃないとね。　人のせいなんかに出来ないから
後々後悔する結果になるかと思います。
確かにこのマンションのこと擁護するつもりはないですけど、
立地以外は良いと思います。
この条件で駅近ならおそらくもう完売しているでしょう。
でも値段はずいぶんと高くなるとは思いますけど。

[952: 匿名さん]

>>951
そりゃあ、駅から遠くて車も超渋滞地帯だからこそ今があるんであって、立地良ければ当然の如く売れますよ。
残すはどこまで許容できるかと価格でしょ。

[953: 周辺住民さん]

「そんなに電車使わないような人」って車通勤ってこと？

それこそ、そんなにいないのでは？

[954: 物件比較中さん]

子育てに良いマンションとして？？？？

今日の１２時からTV放送するね。

もちろん、テレタマ。。。。。。。。。。

[955: マンコミュファンさん]

このマンションの近くでは、土地100㎡・建物90㎡くらいの新築分譲戸建てが、三千万円台で購入
できる。

しかし、路線バスしか利用できないので、通勤・通学・買い物、とても不便だ。

一方、サクラディアには専用の直通バスがあり本数も多い、これは便利そうだよ。

中古になっても、専用バスが廃止にならなければ、評価の大きな低下はないと思います。

[956: 匿名さん]

超渋滞って、どの位が超渋滞なの？９５２さん。
この掲示板は渋滞の事をよく言ってるけど、バイパスへの右折でひっかかってるだけでしょ？
週に何回か平日の朝に通ってるけど、“超”が付くほどの渋滞とは思わないけどなぁ。
まぁ時間帯にもよるんだろうけど、大げさなんじゃない？
って言うよりせっかちなんじゃない？笑

[957: 周辺住民さん]

バイパス町谷交差点を先頭とする渋滞は平日朝夕、休日昼夕がひどいときがありますが、それ以外はあまり気になりません。渋滞の原因は遠方からの通過車両であり、サクラが完売となってもあまり関係ないと思います。おもにバスで浦和駅を利用していますが、行くも帰るも気持ちが急げば急ぐほど遠さ、立地の悪さをを感じるのは事実です。のんびりした気持でいつもいられる人は、比較的住みやすい場所だと思います。

[958: 匿名さん]

サクラディアの売れ行きより、テレタマの行方が気になる・・・

[959: 周辺住民さん]

近隣の人は六間道路からバイパスに抜けるあの地点が狭いのにトラックが多くて
混雑することはよく知っていますよ。
周辺の人から敬遠されちゃう要因のひとつでしょうね。

[960: 匿名さん]

テレタマみましたが、
マンションギャラリーしか映らなくておもしろくなかったですね。
現地が完成してるのだから、
そちらの映像が見たかったです。
残念。

[961: 匿名さん]

>>956
もしかして、右折がトロくて周りをイライラさせるタイプですか？

[962: 周辺住民さん]

↑同感です。サクラディア居住の叔母サン方にお願いです。車の運転感覚・又は下手な方はなるべく右折を控えて頂きたく願います。それでも右折したい方は近くに未公認の笹目教習所があるのでもう一度教官に運転のチェックをしてもらって下さい。

[963: 匿名はん]

↑個人的には、大型車通行禁止にすればいいと思います。
右折先頭にトラックがいて、後ろにもトラックがいると
それだけで終わっちゃうんですもん。

[964: 匿名さん]

↑でた！　
サクラディアが準工業地域にあることを理解してますか？
周囲の狭い道路を含めて、大型車規制なんてできませんよ

[965: ご近所さん]

六間道路トラック多いですよね

[966: 周辺住民さん]

シャトルバスって、住人限定？？近隣住人はやっぱり
使えませんかね？？

[967: 匿名さん]

サクラディアはホントに話題に尽きない

[968: 匿名さん]

今戦々恐々としてるのは周辺の賃貸屋だよ

[969: 周辺住民さん]

バイパス右折禁止ならトラックも通らないし、ありかも。サクラバスも進路変更し
なければならなくなりますが。
賃貸は10年物はもう厳しいみたいね。なんとかだまして入居させ、出る時に
がっぽり修繕費を要求するのが、最近のパターン。
この辺の地主さんもかつて＊＊ハウスとかにだまされたわけですよ。所詮この辺の賃貸は
長くはなりたたない。そこで賃貸でないサクラが成功するか注目されるわけです。

[970: 周辺住民さん]

半分くらい賃貸になるって周辺業者のもっぱらの噂ですね。
あんな不便な場所ってよっぽど安くしないと借りてもらえないのでは？

[971: 匿名さん]

この在庫状態じゃ売り切るのは不可能なんじゃないか
低額賃貸にするってのも手だから周辺の賃貸はたまったもんじゃないと思うよ
ＪＶがどうまとまるかがポイントだけど
平成バブルの象徴としては興味の尽きないマンションだね

[972: 銀行関係者さん]

＊＊に一つ覚えみたいに、周期的に言う奴いるんだよね。
マンションって、自転車操業なんですよ。
「1つのマンション売って、出た利益で次のマンションを造る」
大きなデベだと何件もいっぺんに造れるけど。
基本的に借金して造ってるのに、賃貸にしたら返済に何十年
掛かってしまうと思うんですか？
それだったら、価格改定して原価割れしてでも売り切っちゃった方が何十年分の金利負担を考えればよっぽど得か分かりますよね。　可能性は無いとは限りませんがあまりにも考えが浅はか過ぎるよね。
噂話書いたり、そのスレにすぐ乗って書き加えたり。
もっとまともなスレ書いた方がよろしいんじゃないでしょうか？

平成バブルの象徴？　バブルってとっくに崩壊してるでしょ？
マンションバブルだったら分かるけど。

[973: ご近所さん]

検討をしている者にとってはデメリットな情報でも知りたいので
別に浅はかな書き込みだとも思いませんけどね。
営業さんたちは良い事しか言わないし、そういう情報を知った上で納得して
買いたいとも思いますし。
自分の気に食わない人にやたら噛み付いて排除しようとする方が懐が浅すぎなのでは？

[974: 匿名さん]

>>972
マンション検討の人からみれば、大幅値下げして早期完売したほうがよいが
売主が８社もあるから、これからどのような方向で進めていくのか、たぶんまとまっていないと思いますよ
今の現状で少しでも黒字なら、長期販売路線で進めていくのかな？

[975: 匿名さん]

９７３さん
でもいかにも同じ人が書いてる掲示板。
そんな皮肉った掲示板ばかりを参考にするのもどうなんですかね？
自分で何件も見て確かめてみた方が、そのマンションのデメリットが
見えてくるんじゃないですか？
だいいち噛み付いてるのあなただし…

[976: 物件比較中さん]

でも、ここって検討する場なのに、本気で検討してる人っているのかな？
特に否定的な書き方してる人って、もうサクラを検討する気も無いってことですよね？
でもやっぱり気になるのかな？
売れてないとは言え、結構いいマンションですよね。
８０平米以上でいい場所が２０００万円台だったら頑張っちゃいますけどね。
３５００万円台平均ではちょっと無理・・・。
キ○ラの全然安かったですね。だから完売したのかな？

[977: ご近所さん]

>>975さん

「この掲示板ばかり」を参考にしてるのではないですよ
何件か見て比較したからこそ
「営業さんたちは良いことしか言わない」と書いたのですけど？
あなたにとって皮肉ばかりに見えるこの掲示板でも
中々興味深い視点の人もいるし参考にはするけれど
あくまでも検討材料の１つです
さて、理解できたかな？

[978: マンコミュファンさん]

長期販売路線で間違いなさそうですね。賃貸説は９９％嘘です！
そもそも広告費や販売経費を通常より長くとっているために、他社完成物件と違い投売りや価格改定はしないようです。
それでもちょくちょくと売れているようなので、この先いずれは完売するでしょうね。
わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

駅から遠い以外は魅力のある物件ですからね。

[979: 匿名さん]

>>978

>わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

一年半で半分売れたから、残りも一年半では完売しないでしょう
一番売れる時に半分ですから、倍の３年、いやそれ以上かかると思います。
それと近隣の新築物件の価格と中古物件の価格次第で売れ行きを左右される要因です

おおまかに周辺マンションの坪単価を計算しました、参考までに

エクシオ中浦和レジデンス 　120−187

サクラディア　　120−155

レーベンハイム　中浦和フォートエターナル 　150−159

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス　　116−135（予定）

サニーコート南与野第2　　142−161

レーベンヴィラ西浦和ラフレコート　141−158

アーデル武蔵浦和アルセーヌ　170−188

[980: 匿名さん]

＞そもそも広告費や販売経費を通常より長くとっているために

これって価格に乗っかってるわけですよね。


＞わたしの予想では来年の９月までに完売を目指しているのではないかと思います。

竣工後１年以上かけての販売戦略なんてあるんでしょうか？
税金やら金利の事を考えると早く売りぬけた方がいいのでは。
ほんとに長期での販売戦略を考えているのならば、現在購入された方もその分上乗せ
された金額を払っていることになります。
それに竣工後１年が経ったら、中古物件扱いになります。
中古物件なっても新築価格で買おうなんて思う人いるのでしょうか？

私の予想は、あと半年もしたら下げないではいられないのではないでしょうか。
最大のネックである駅遠がある限り。

[981: 周辺住民さん]

>>980
まさに核心をついた感ありですね。
>>978
そのとおりだった場合、あなたの先見に拍手します。
でもうらやましくは思わないなあ。だって駅遠すぎるもん。
安くなるまで私は待ちます。

[982: 匿名さん]

978さんにとってのサクラディアの魅力ってどういうところなんでしょうか？
言い切るからには何か理由があると思いますのでお聞かせください。

[983: マンコミュファンさん]

981さん！結局買うのね。魅力あるの認めちゃったね笑

[984: 匿名さん]

読解力ないのかなこの人

[985: 匿名さん]

９８１さんは今の価格のままでは買わないって事でしょ。
周辺住民さんみたいすから環境も熟知していらっしゃる点もあり、
立地に見合った価格であると判断された時に初めて検討するのではないでしょうか。
建物に魅力があったとしても、立地面など総合的な事を考えると、まだまだ価格
には魅力がないという事なんだと思います。
９８１さんの様に周辺に住んでいて不便な立地を理解されている方もいらっしゃるので、
物件価格を２〜３割下げればそこそこ売れるんじゃないでしょうか。
入居者の方もガラガラマンションより安くしてでも売り切って欲しいんじゃないのかな？
自分の家より上の階の同じ間取りを４００万も５００万も安く買われるのはシャクだと
思いますが、人が入らないリスクよりはマシな気がします。

[986: 銀行関係者さん]

くれぐれも誤解しないでね
あくまでも公表済みの開示情報を並べるだけだし、今は不動産関係は大抵どこも急激な収縮で、ゼファーに限らず苦しいはずだから

４月上旬にゼファーが公表した20年３月期決算予想で大幅な減収減益が示された
売上は250億円減（△18.7％）、純利益は59億円減（△91.4％）の下方修正
利益減少の主因は子会社株式の減損等だが、売上減少はほぼ間違いなくサクラディアの販売不振と受け取れる内容が発表されている
興味のある人はゼファーのホームページに行ってね

ポイントは二つ

この決算では、サクラディアをはじめ販売用マンションの評価減や引当金繰り入れが行われないような気配なので、今年度のマンション販売状況が変わらず不振だと、次の決算でそろそろ在庫評価減による追加損失計上が予想されること

もうひとつは、連結有利子負債が急激に増大していること
２〜３年前までは３〜４００億円程度だったが、１年ほど前より急激に伸び（サクラディアの仕入れ用とかかな？）半年前の時点では1,200億円以上となってきていること
サクラの２月竣工以降は、４割以上といわれる成約率に従い代金回収（借金弁済）はある程度進んでいると想像するが、一方で５割以上の在庫が当分（？）塩漬けだと、かな〜りキツそう

[987: 匿名はん]

宣伝にタレントを起用したりして
あの立地で広告宣伝費が乗っかってる価格かと思うと
余計に定価で買いたくなくなるなぁ

[988: 匿名さん]

本当に周辺住民さんか定かではない

[989: 周辺住民さん]

>>988
サクラディアから200−300mに賃貸で住んでいます。約4年になります。

[990: ご近所さん]

近所なのでグルメシティをたまに利用します。
通路も広いし、８時〜９時ごろ行くのでいつも空いていて買い物がしやすいです。
いつまで２４時間営業が続くか分かりませんが…
７時〜２４時くらいの営業でも十分な気がします。

今日はマンションへ遊びに来た人がスーパーの駐車場に止めていました。
あそこの位置はスーパー専用ではないのでしょうか？？
来客用の駐車場はないのですか？

[991: 匿名さん]

ここはどのくらい売れ残っているのですか？

[992: 匿名はん]

４００戸以上売れ残っています。
危機的な状況です。

[993: マンション住民さん]

何が危機的なのか。周辺の賃貸価格がさがるかもしれないチャンスでないのか？

[994: 昼休みの暇人]

このマンションの良さをお解かりいただけない方が多いですね？　でも、良さが解る人だけ来て頂ければ結構です！！
誰が危機なんでしょう。　少なくとも↑の人には関係ないし
自分の家の心配でもしていればよろしいのじゃないのでしょうか。

[995: 物件比較中さん]

>でも、良さが解る人だけ来て頂ければ結構です！！


営業丸出しの口ぶりですね
開き直っちゃったのかな？

[997: 匿名さん]

>>994さんにとってのサクラディアの良さってどんなとこでしょう？

参考にしたいので具体的に教えていただけます？

似たような質問が以前にあったけど
その人何故か答えられなかったんだよねぇ〜

[998: 匿名さん]

200戸しか売れてないって噂もあるけど
どうなのよ本当のところ

[999: 匿名さん]

ここで暴れている方は何が楽しいのですかね？
住んでいる方が快適に暮らしているのだから良いのでは？
私の場合職場や実家等の都合で立地がここではイマイチなので購入しませんでしたが、他の面ではとても良いマンションと思いましたよ。建物の造り・仕様や設備、付属の施設や店舗等・・・とても良いと思います。

あ、営業ではありませんからね。
他物件契約した者です。

[1000: 匿名さん]

売れてる売れてない別として埼玉ではここのスレが一番賑わっていておもしろいよ

[1001: ご近所さん]

夜に六間道路通ること多いけど明かりがついてる部屋少ないですね。
もしかしたら半分も埋まってないのかも。

[1003: 匿名さん]

検討板なのだから色々な意見が飛び交った方がいいと思いますが。
気に食わないのなら覗かなければいいだけのこと。

[1005: 周辺住民さん]

私は検討中ですけどこの掲示板の意見参考にしていますよ
信じる信じないは本人の勝手ですし、
そんなに目くじら立てなくてもいいんじゃないんですか？

[1006: 購入検討中さん]

入居開始のこの1か月の書き込みは現実的でまっとうな意見が
多く参考になりました
板の流れも　いいマンションだが立地が悪い点で完売には程遠いので
安くなるまで待て　
ただし販売サイドは値引きの可能性を全面否定
と認識しています

[1007: サクラっ子]

エレベーターや入口扉の養生が外されて引っ越しも一段落した様子ですが、契約済みの方でGWに越して来られる方も大勢いるのでは？400超売れているので…検討中の方で、特に駅遠い・六間道路の渋滞で悩んでいる方、住めば都ですよ！二つの問題も意外に気になる程の事ではありませんでした。因みに私も営業ではありません。住民です（どちらかと言うと購入に二の足を踏んでた方です）快適な暮らしに非常に満足してますよ

[1008: 匿名さん]

うちは近所だし、サクラディアの前もよく通ります。
これから引っ越してくる方が増えるのであればGW明けてから様子を見ようと思います。

[1009: 近所をよく知る人]

サクラディアの北側に接する水路つきの道路は、両側4車線で幅30mの都市計画道路「道場三室線」として延伸する計画が立っています。
まだ土地買収もまったく行われていませんが、17号新大宮バイパスの東側はすでに土地の買収が進んでおり、数年後には完成すると思われます。その後、バイパス西側の買収が始まるのではと考えます。
そうなると、サクラディアの北側にあるフットサル兼テニスコートと平面駐車場は、撤去されると考えられます。私には、そのことをふまえて、撤去しやすいものを北側に配置したとしか思えません。

道路を延伸すれば、もちろん現在激しい交通渋滞が発生する新六間道路(サクラディアの南側に接する道路)の交通量減少につながります。
しかし、運動施設を理由として購入される方は、考えものかもしれません。

[1011: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/