サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[721: 匿名さん]

なんか。ここのスレって独特。。意地悪いね。。。
私、☆を使ったことありますけど、
自作自演とかそんなんじゃありません。
本当に良いと思ったところを書いたまでです。

どうしてそんなに意地悪いんでしょう。

[722: 匿名さん]

>なんか。ここのスレって独特。。意地悪いね。。。

それは、このマンションの存在自体に、独特で、意地の悪いものがあるからなのでは？

住宅地のまん中にそびえたつアレを見て、少なくとも優しさみたいなものは感じられないですよ。

[723: 匿名さん]

南側の棟の低層は、スーパーの熱で発生するゴキブリの被害にあうよ。

[724: 購入検討中さん]

もうすぐ入居
立地・計画・売れ行き
サクラディアよ
マンションの歴史に名を轟かせ
入居開始日はマスコミが殺到するのか！？

[725: 匿名さん]

住宅地のまん中にそびえたつマンションって、ここに限らずありますよねぇ。
何だかなあ。

[727: ハートのＡ]

>>706
と、いうことは・・・４人家族で利用する場合は、
一世帯辺り１５００円で保険料５００円×４人分の計３５００円かかるってことですよね。
当初の話の倍以上の値段になってしまうってことですかね？？
なんだか、むちゃくちゃな話だ。

[728: 購入検討中さん]

重要事項説明聞いても理解できんのかの？
プールやスーパーの権利関係理解して買った住人がいるとは思えん
サービスで付いてるわけじゃないのにの
今頃保険料がどうのこうのと言っている輩がいること自体　先が思いやられる
危険じゃの

[729: マンコミュファンさん]

プールの運営会社はまさか入居前で半分ぐらいしか売れていないと思わなかったんじゃないのかな
住宅情報ナビには、利用時間内であれば、一世帯何人でも月額1500円で、使い放題。(同仕様)となっているから普通に考えてもそのとうりなのに追加の一人当たりひと月５００円の保険料というのはジャロに訴えてもいいレベルだね
食べ放題の店に行って追加で席料取られるようなもの。

[730: 購入検討中さん]

ということは、全てにおいて同様の事態が発生する可能性があるということでしょうか？
>>728さんの指摘するとおり、あらゆる設備や共用施設はグリコのおまけのようにサービスでついているわけではないということなんですよね。
先々には免震設備のメンテナンス費用もかかってくるだろうし、修繕計画についてもこのプールの一件と同様のことがないか心配になってきました。
「免震の修繕に予想以上に費用がかかって・・・」などという理由で修繕一時金をドカンと取られたりしなければいいのですが・・・

[731: 匿名さん]

そもそもこのマンションを買った時点で＊＊＊。

[732: 購入検討中さん]

そんな言い方は無いと思いますが・・・
たしかに、他の共用設備等でもなにかにつけ「保険料」という名目で利用料の事実上の値上げをされそうで不安があります。
そもそも保険料ってなんなんでしょうか。
スポーツクラブにせよ会員制のゴルフ倶楽部にせよ、普通は年会費・月会費・利用料の中に含まれるものなのではないのですか？
どなたか詳しい方、教えてください。

[733: 購入検討中さん]

スーパーやプールは共用部分なのか
施設の賃貸借契約は誰と誰が締結しているのか
利用契約は誰と誰が締結しているのか
その内容はどの時点で入居者に開示されるのか
賃貸借契約の内容も含めて管理委託契約案の中にあるのでは
損をしてまでスーパーやプールを営業する業者はありませんよ

[734: 匿名さん]

ダイエーがオープンしたみたいだけど、駐車場１６台って…。
マンション客以外相手する気ないんかな？

[735: 匿名さん]

マンションの中にあるスーパーにしては１６台あるならいい方では？
郊外型のスーパーや、売り場が２階あるわけでもないし。

なんでも揚げ足とりですね。

[736: 匿名さん]

私もスーパーのチラシ見ました。
開店時は混雑するから徒歩かバスで来てくれ、と書いてありました。
付近は凄い渋滞だったんでしょうか？
誰か行かれた方いますか？

[737: 社宅住まいさん]

新たなマンションの歴史が始まった
サクラディア　＊＊＊＊

[738: 匿名さん]

サクラディアの前を通りましたけど
思ったほど渋滞してませんでした。
スーパーは客が溢れてて活気がありましたよ。

マンション自体も、白いタイルが清潔感を醸し出していて
ここの評判とは違って、良かったです。

[739: 匿名さん]

購入価格は安くても、維持費や経費が余計にかかるようだと、結局は安くなかった？　ありがちな話。
心配です。

[740: サラリーマンさん]

住民板は、いつも同じ人(？)が「４００戸も売れているのだから、他のマンションだったら完売だしスゴイ」のようなことを言ってますね…。
同じ駅からバス便の物件でしたら、いろいろな設備や施設つきで８００戸中４００戸売れているのと、特に目立った施設や設備はなく４００戸中４００戸売れているのではまったく違うと思います。
サクラディアが４００戸だったら、あんなに設備や施設もなかったでしょうしね。
駅からバス便で、施設や設備も普通で４００戸も売れるところがあったらスゴイですけどね。

[741: 匿名さん]

それはキ○ラが凄いってこと？

[742: 土地勘無しさん]

宮原の大規模物件等をを見ているところです。
同じ大規模ということとプールなどがあるということで　サクラディアも気になってはいます。
契約者の皆さんの声が住民板で見れるでしょうし　先に入った人の意見を聞いてから契約できるというのは良いですね。
入居してみないと　分からないことはいっぱいあるでしょうし。
駅からの距離は関係ない勤務先なのですが　もともと上尾の者なのでココ辺りの地理がいまいち分かりません…。
>>741
あそこって４００戸もあるのですか？　３００戸くらいかと思ってました。
大宮より東京寄りはまったく検討していなかったので…。
やっぱり視野を広げてみたほうが良さそうですね。

[743: 周辺住民さん]

今日桜図書館に行くために前の道通りましたら大渋滞してましたね・・・グルメシティも大混雑しているようでした。引越しも行われているようでした。住民の方の入居が進むにつれてますます混雑するのでしょうか。

[744: マンコミュファンさん]

＞７３５

誰も突っ込んでいない様なので聞くのが
怖いんですけど、マンションの中にある「すーぱー」は、
今後もマンションの中だけを対象に商売をして、
利益を挙げて存続していけるとお考えですか？？？

[745: 入居予定さん]

住民専用ではないので大丈夫でしょう。
むしろ住民が買わなくてもやっていけそうかも！

[746: 匿名さん]

738、745は問題の意味が理解できていないらしい。

[747: 匿名さん]

スーパーもオープンで目玉商品とかありますから、それなりに集客はあると思います。
問題は、今後恒常的に集客があるかということなんでしょうけど、それは今結果がでることではないのでしょうか？

サクラディアの立地（駅から遠い）ということで、このスーパーが郊外型で駐車場が必要というイメージがあるのであれば、ちょっと違うかなと思います。
この辺りの方（特に子育て世代を中心）は割りと自転車で動いている方が多いし、近くには大学もありますから、日常的に車を利用するという感覚はあまりないかもしれません。

近くにもう１軒スーパーがあり、そちらは駐車場がある程度ありますが、お店の雰囲気とか商品の陳列など全然違うし、どっちがいいとかではありませんが、マンション住民の方だけでなく、近隣住民の方々も利用し、そこそこやっていけるのではないかな？という印象を受けました。

[748: 匿名さん]

今日車で通りました。外壁は予想よりくすぶった感じでした。
スーパーに入りたかったのですがいまいち入り方がわからずやめました。

シャトルバスは○ラと違ってお下がり路線バスって感じがしないで◎。
桜区は他にも中古と新築売れ残りが結構あるので決め手には欠けますが
ここの書き込みよりはいい感じになりそう。

[749: ビギナーさん]

確かに外壁は思っていたより微妙な感じですね。

バスはまだ見てないですが、大きく「サクラディア」とか「ＳＡＫＵＲＡＤＩＡ」って書いてあったら嫌だなぁ。
自分的にはそれだったら、普通の国際興業のバスとかの方が目立たなくて良いかも。
「あれが噂のサクラディアのバスか…」って感じでしょうし。
バス便のところって、ココと中央区のあっちしか分からないのですが…他ってどんなバスを使ってるんですかね？
北本にもバス便があると聞いたのですが、普通のバスでしょうかね。築１５年くらいで中古が激安なので気になってますが、情報がなくて。
もし分かる方いたら教えて欲しいです。

こちらは武蔵浦和での停車位置が悪いと聞いて考えてます。
住民の方が住み始めたようなので、意見が聞けたら嬉しいです。

[750: 匿名さん748]

バスは銀色でした。文字の色は忘れましたがサクラディアの文字は入っています。

北本は100平米越えで1200万くらいだったかな。少し高くなったのかな。
管理費等を入れると結構高いと思うけど、シャトルバス代がただのはず。

[751: ビギナーさん]

私は駅前のごみごみしたところより郊外の自然が多い所の方がどちらかというといいのですが、ここだと秋瀬公園という大きな公園が近くにあるそうですね。ちなみに、私は鯉に餌をあげるのが一番の趣味なのですが、そういった池などは近くにありますか？

[752: ビギナーさん]

>>750

私が調べてみたものは、６７平米の３ＬＤＫで５９０万でした。
シャトルバスも向こうはただなんですね…。その分管理費ってことですね。
新築時にいくらだったのか分かりませんが、近所の団地でさえ９８０万だったので安いなぁと思ってます。

>>751

池…別所沼公園しか思いつかない…。別所沼公園のほうの地域のマンションは高いですよね。

[753: 周辺住民さん]

＞752さん
北本の物件ですが、会社の同僚が、当時新築で3,500万円で購入したと話していました。
平米数は聞いていないのでわかりません。
今は管理費が高いので、かなり安い価格で手放したとのことです。

[754: 物件比較中さん]

それにしても北本って安いですね。
新築と比較するには無理がありますけど、ローン組まないで買えそう。

おっと、危うく手を出しそうに・・・

[755: サラリーマンさん]

本当に安いですね。
駅から遠いと１５年でこんな感じになってしまうのでしょうか…？？
今欲しい部屋が、駅近で値段もそこそこなんだけど狭くて収納が少ないから物置に欲しいよ…。

[756: 匿名さん]

ここは北本のマンション掲示板ですか？

鯉、鯉、鯉、、、サクラディアの近くにはないのでは？
７５２さんの言う通り別所沼ですかね。
鯉の餌やり、のどかですねぇ＾＾

[757: ビギナーさん]

７５１です。
７５２さん、７５６さん、ありがとうございました。
今度その別所沼に、食パン持って行ってみます。

[758: 匿名さん]

沼の自然が汚れるからやめてくれ。

[759: 入居予定さん]

自分ちの水槽で鯉を飼えばいいのでは？
最近ではあまり大きくならない水槽用の鯉も売っていますよ。

[760: マンコミュファンさん]

751さん、ちょっと良く考えて下さい！
別所沼公園の周辺に住み利用しますが、むやみやたらにパンなどを沼に投げ込み、ご自分のご趣味のために沼を汚すようなことをしないよう考えてみてください。！
沼、公園は公共のものです。鯉へのえさやりは個人的にもあまり関心できません。

[761: 購入検討中さん]

いつからサクラディアを北本の物件と比較するスレに…

北本の話をするのは同じ人？？？
北本は大宮まで出るのにも時間がかかるし
サクラディアと比べる物件では無いと思うんだけれど。
共通点は駅までシャトルバスってだけでしょう？
個人的には都心通勤の人はサクラディアでギリギリなんとか…なるよね？
と思っている一人です。
北本の物件から都心通勤は厳しいなあと思うので（してる人もいるんでしょうが）

[762: 匿名さん]

北本と比較しているのではなく、大規模バス便と言うことで環境が似ているから、北本の事例をあげているだけじゃないの？

[763: 匿名さん]

いくらシャトルバスあるからと言って北本と一緒にするのはどうかと。
北本のスレはないのか？

[764: 周辺住民さん]

ここの掲示板には意地の悪い書き込みが多いですね。
いい大人の書き込みとは思えないものも。。。

私は生まれてからずっと周辺住民です。

そしてこの春からサクラディアの住民になります。

渋滞などの不安要素はありますが
設備や価格などトータルで考えたら私にはココがベストでした。

１００パーセント希望の叶う家なんてないですよ。
まぁ人それぞれ希望するものは違いますから
なんとも言えないけど。。。

うちの親も近所のおばちゃんも
正直ココの建設反対してました。
でも今は近隣のスーパーが対抗して以前より安い！！
と喜んでます。

意地悪な書き込みをしているような方に
放火などされないかが心配ですねww

[765: 匿名さん]

>764

営業乙www


本当に「生まれてからの周辺住民」ですか？
そのような方が、購入したなんて初耳です！
このあたりの知識が全くなく、渋滞を知らない都内在住の方がほとんどだと思ってました。

[766: 匿名さん]

>１００パーセント希望の叶う家なんてないですよ


営業さんたちの常套文句ですよね
マニュアル通りって感じの・・

[767: マンコミュファンさん]

たぶん周辺住民だと思いますね。住めば都っていうこけど住み慣れているからこそここに
住みたいと思うんでしょう。
なんでも営業と決めるつけるのは良くない。

不便っていいだしたら幸手とか本庄とかのMSはどう形容するのかな。

[768: 周辺住民さん]

地元では不評ですが。

[769: 社宅住まいさん]

自分の通勤だけならいいけど、将来子供達が高校や大学に通う時には
どうなっているのだろうか。シャトルバス増やすのかな。自転車かな
無理がありますね　どう思います皆さん

[770: 匿名さん]

>>767
別に擁護するわけじゃないけど、素朴な疑問。
いい書き込みを見て「営業乙」とか言ってる人って、かなり墓穴を掘ってる気が・・

なんでかっていうと、ここにネガティブなことを書く人って、それこそ
営業関係者なんじゃない？

理由は簡単だよね・・・関係者以外の人が、ここの悪口を書く理由が見あたらないんだよね。

デべ関係以外の仕事をしている人間は、別にどこにどのマンションが建ってどうだって
どーでもいいこと、ていうか、興味なし。
ましていい書き込みを見たときに、「営業乙」なんて「発想」は、普通出てこないよね（笑）
いい書き込みを見たときは、契約者もしくは周辺住民が書いてるんだろうと
思うことはあるけど、営業が書いてるんだろうって発想は、出てこないなあ。

悪口を書く人が営業関係者なら、いい書き込みを見たときにも
「こいつ、いいこと書いてるから、営業なんだろ」って思うんだろうね。

マンション掲示板って２ちゃんより酷いと聞いて見てみたら、
本当にひでえなと思った。>>723の書き込みなんて刑233条にモロ該当してる気が（笑）