サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[621: 物件比較中さん]

620
埋まらないマンションと言われることが嫌なのでは？
大人気！とはいかなくても、売れないことで有名なのは気分良くないですね。
値引きはね…。すでに大規模な価格改定もしていますから、値下げの余地はないのかも…。
でも、他もマンションでも入居が始まってからが勝負ですしね。
入居半年、１年、決算…と長い目で見れる人には良いかも。そこまで残ってたら、値下げせざるを得ないですからね。
ただ、現在の家賃とかにもよるので難しいですよね。

618
私も実際、ここを見てどうかなぁと悩んでいる一人です。いろいろ情報があって参考になりますよ。
住民板の方は良さそうな方が多いのに、こちらは匿名とした購入者さんの意見がたまに怖いので…。

[622: 物件比較中さん]

リスク
①シャトルバス利用者の数が集まらず減便及び廃止
②収益悪化の為、スーパー撤退
③新規でも苦戦しているので、中古販売価格の低下（最悪売れない）
　（更なる値下げが行われればますます中古価格が低下します）
④空室が多いことによる機能しない管理組合
⑤共用施設の維持管理費が膨大になり、後々の管理費等の増加
など

それと６２０さんが言うように人気の間取りが少なく、不人気の間取りが大量に残って
いるとなると、ますます売れ行きは期待出来なくなります。
ここまで残っていると現時点での完売は全く読めません。
ここより立地的に有利な場所でも１年かかかってる物件もあります。
完売は１年後か５年後か１０年後か。
不動産取得はある程度リスクを背負うものだと思いますが、
今の段階ではリスクが高すぎると個人的に思います。
残り３０〜５０戸くらいまで来た時点が考え時と考えてます。

[623: 匿名さん]

ここはこのマンションの悪口を言っているのではなく、問題点など指摘しているだけですよ
指摘を悪口と解釈していては、聞く耳持たないと同じ。
指摘箇所をマンション購入前に知った方が良いに決まっています。
メリット、デメリットを把握して検討するんじゃないのですか！

[624: マンコミュファンさん]

場所はそれほど落ちない。もっともっと立地の悪いMSはあるし。駅からの距離だけ
が問題ではない。戸数が少なければ結構人気出たのではないか。

[625: 物件比較中さん]

何か殺伐として怖い感じですが、一応検討中ですので教えて下さい。

622さんのリスク①に挙がっていますが、シャトルバスについてです。

広告その他を見ると未だに「運行予定」って書いてあるのが気になっています。

減便ならまだしも、途中で廃止や最初から運行しないとかってこともあるのでしょうか？？？

もしそうだとすれば多少安くても考えちゃいますけど・・・。

[626: 周辺住民さん]

確かに小規模物件だったのなら売り切っていたかも知れないけど、
そしたらここがウリにしている"免震構造"や"スーパー"、"プール"etc.も出来なかったしね。
ただの"駅から遠いマンション"だったら賃貸向けになるでしょうね。

マンションって結局、立地が最重要ってのが通説だけど、
(ここのスレでは、たまにこれを覆す持論をお持ちの方がいるけど、残念ながら少数派でしょう)
ここの物件は完全に売り手側がトレンドや消費者ニーズを読み切れていない証拠。
一般論者からしたら供給過多のご時世に何故？って感じでしょ。

永住希望者には悪くない物件だと思うが、あんまり入居率が低いと
修繕費とか相当上げざるを得ないよね。
一時、新築マンションを安く手に入れられるかも知れないけど、
後で高く付いちゃう事は気にしておいた方が良いと思う。

[627: 匿名さん]

６２１
それなりの人が買ったとか、こんなに散々言われたら…気持ちよく買った人達は
そりゃ気分害すんじゃないですか？
じゃあ掲示板見なきゃいいって話になるんでしょうけどね。

[629: 契約済みさん]

以前も書き込みありましたが三年間はシャトルバスの値段、本数に変更はありません。（増便を除く）
４年目からは、いまの本数を維持するためには月に４０６万円かかります。定期代が５０００円ですので定期が８１２枚（回数券利用の人もいるので実際はもう少し少ない）売れれば今と同じ値段・本数です。
８１２枚定期売れると思うのは私だけですか？私たち家族だけでも３枚購入しますし、平均したら一世帯あたり１枚売れると思うのですが。

未販売住戸の管理費、修繕金については売り主負担です。

６２８さん
ありえないなら検討しなくていいのでは？

[630: マンコミュファンさん]

噂では、まだ半分しか売れていないということを聞いていますが、この現状では、１世帯１枚ではなく２枚売れないと厳しい状況ですね。

[631: 購入検討中さん]

こちらの掲示板の情報を考慮した上で
先週モデルルームと現地へ行ってみました。
バス便について担当者に質問した所
3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し
3年後以降のバス便運用に当てるそうです。
なので当面6年間は確実に大丈夫との事です。
それ以降は分かりませんが...
修繕計画書やら気になっている資料は全て頂く事ができ
モデルルームや担当の方の対応には満足でした。

現地はサクラディア以外の一戸建てなどと比べるとギャップがあり
何となくマンションが異空間にあるような雰囲気ではありますが
当初考えていたものよりは大分印象は良かったです。
一番懸念されている渋滞に付いては休日だった為あまり分かりませんでした。
でも、建物の構造や設備は確かに凄く魅力的です。
私はいずれ専業主婦になるので自転車で生活できそうだし
主人も通勤は大丈夫だと行っているのでサクラディアはまだ候補に入っています。
学校があると言う事は、桜区で暮らしている人たちはたくさんいる訳ですから
棲めば都かな、と思っています。

それぞれの感じ方によると思いますので
少しでも気になる方は、やはり足を運んでみるのが一番ですね。

[632: 匿名さん]

>バス便について担当者に質問した所
>3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
>しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し、3年後以降のバス便運用に当てるそうです。

それって・・・おかしいんじゃないですかね？
常識的に考えて、売主が慈善事業でシャトルバスの運行費用を"寄付"するわけがないじゃないですか。
つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
ホントにここの検討者さんたちは、営業トークを（都合の）良いほうに捕らえることができる、素直な人ばかりなんですね
普通はガッチリ突っ込んで質問するところだと思うんですけど。
あきれるよりむしろ関心します。

[633: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×三年間＝１２１８万円
１２１８万円÷８１２＝１５０００円
一戸当たり１５０００円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[634: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×１２ヶ月×三年間＝１億四千六百万円
１４６１６００００万円÷８１２＝１８万円
一戸当たり１８万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[635: 匿名さん]

＞632

へえ〜！感心ではなく、関心なんだ〜

そんなに興味アリ？

[636: 匿名さん]

>>634さん

>ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

それは、未だに３００戸程度しか売れていないからなのですか？

[637: 匿名さん]

残りは賃貸にするんでしょ。
某国立大学生が首を長くして待っていますよ。
共用施設は充実しているし、プールはあるし、サークルの集まりなんかにも使えますからね。
２〜３人でシェアすれば１人あたり３〜４万弱で借りれますから。
サークル代表者名義で借りるなんてこともあるかもしれませんね。
住む為というよりむしろ集まる為に。

また、このへんは某国立大学の裏手に工業団地が広がっていますので、主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんね。
まさに職住近接。理想の物件だと思います。

[638: 匿名さん]

この書き込み本当にいじめですよね。…いや嫌がらせかな（笑）
サクラディア購入者頑張れ！

[639: 匿名さん]

不買運動の嫌がらせだよ。恨みだね。コワッ。

[640: 匿名さん]

最近の1行2行の書き込みは購入済みさんですか？
理論で反論できなくなっちゃったんだね。
ここまでくると反論する気も失せちゃったのかな。

[641: 購入検討中さん]

＞No.632 by 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当然だと思いますがサクラディアに限らずマンション購入を考えている人達全てが
多額のローンを組む事になる訳ですから、個々が一生懸命勉強して悩んでいるんだと思います。
私もまだまだ初心者ですぐに購入を決めるつもりもありませんので
悪い意見も良い意見も全て知った上で検討しますのでご安心ください。
悪い意見として上がっている内容はまた別の機会に質問してこようと思います。

＞つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
＞シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
＞どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
うちはバスは使いますがフットサルコートは使いません。
でもフットサルコートの維持費等は負担する事になります。
つまり共用施設の多いマンションはみな使う人と使わない人が出てきますよね？
使わない共用施設ばかりだったら最初からこういったマンションを候補から外します。
検討している人は全てそれを納得した上で+-0と判断しているのではないでしょうか？
疑問を持たなかったか？と言うよりそう考えたので特に問題視していません。

共用施設について全く損をしたくないなら
自分に設備の合ったマンションなり一戸建てを選択するでしょう。

[642: 契約済みさん]

賃貸の話はまったくのガセネタですよ！
時間をかけてでも販売しますよ☆

都心通勤の埼玉都民も購入してますよ。私も品川まで電車通勤ですが＾＾

[643: 物件比較中さん]

そうなんですか？
それはちょっと安心したというか...
賃貸にはしないで時間をかけて完売するのですね。
だいたいでいいのですが、いつまでに完売する予定なのか分かる方いますか？
販売代理筆頭の住友不動産販売が責任をもって販売するのはいつまでなんでしょう。
まさか竣工後２年も３年も初期のデベと販売代理が売り続けるということはないですよね...

[644: 匿名さん]

バスの件が３年ということは３年以内に完売目標でしょうか？
それともある程度売れたら、１社に安く卸して仲介が入っての販売か？

[645: マンコミュファンさん]

住友は値引きせずにだらだらと販売するので有名だから１〜２年はかかるのでは？
意外と半年くらいで売れちゃいそうだけどね。

[646: 匿名さん]

だからそれは『住友不動産』がデベで売主になっている場合だけです。
ここは住友不動産じゃなくて、複数デベで販売代理が『住友不動産販売』。
住友不動産≠住友不動産販売
なので、値引きは大いにありえますから！

[647: 購入検討中さん]

>>642
その情報、信じて大丈夫でしょうか。
差し支えなければ、賃貸にせずに時間を掛けてでも販売するという情報の根拠を示していただけるとうれしいのですが。

[648: 匿名さん]

余った部屋でいいなら待ってるのも得策ですね。値引きするまで待ってたらいいんじゃないですか？
主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんねって…何？
私は契約者ではありません。
でもひど過ぎ…

[649: 匿名さん]

新都心の駅前の住友不動産販売のガラスに、太田大統領の載ったサクラディアのでっかいポスターが貼ってありました。
住友不動産販売は住友不動産とはまったく別の社風です。
むしろガッツりサクサク契約させるので有名です。

[650: 匿名さん]

住友不動産販売のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[651: 物件比較中さん]

６２５です。

長期的なことを考えると、続くか続かないか判らない
シャトルバスに頼らざるを得ない駅遠物件よりも、
普通に駅近物件の方がいいってことですか？

[652: 匿名さん]

駅近物件を買うご予算がおありなら、あえてこちらを選択する必要はないと思います。
駅近物件にはプールやフットサルコートや免震構造は無いかもしれませんが、その分資産価値という安心感がついていますよ。

[653: ビギナーさん]

例えば武蔵浦和の駅近物件でこちらのマンションと
同じ間取りを買うとしたら、少なくとも２〜３千万は高いですよね。
更にローンで買うとしたら更に１千万位余分にかかったりする。
お金に余裕がある人は迷わず駅近物件を買った方がいいと思いますよ。

[654: 匿名さん]

別に武蔵浦和にこだわらなくても駅から徒歩圏であればいいわけで・・・
さほど高額でなくてもいっぱいありますよね、南与野とか中浦和とか。
シャトルバスとか渋滞が不安というのであれば、つまり駅から10分〜15分歩いてもいいのであれば、探せばじゅうぶん出てくると思いますよ。
大規模・免震・プール・スーパー付きでなくてよければですが。

[655: ビギナーさん]

>>654
昔、埼大の近くに住んでいて南与野まで自転車で通ってましたけど、
南与野と武蔵浦和だとかなり違いがあると思いますよ。
結構、乗り換えするのって面倒臭かったです。

[656: 匿名]

確かに自分も10年以上前までは自転車で南与野を使っていたのでご指摘のことはよく分かります。
ひょっとしておなじ学校でしょうか＾＾
それでもシャトルバスに「乗り換え」るよりは便利かと。
駅から歩いて帰宅できるほうがなにかと融通利きますしね。

[657: ご批判嫌い！！]

どうしてこう言うマンションのスレって批判ばっかりなんでしょうね？　やっぱり買わせたくない人がいるんですね。
渋滞・駅から遠いなんて言うのは分かりきってる事なのに・・・。　大体、この辺のマンションで“資産価値”なんて
思って買う人なんていないでしょ？
住み易いか・悪いかで買うと思うんですよね。
確かに駅から遠いって言うのは不便かもしれませんが
郊外型の団地なりマンションなんていっぱいあるよね？
はっきり言って、このスレ見てると近隣住民の人にも悪口を言っているのと同じです。家なんて、何十年経っても価値が下がらないなんていう所はごく僅か。資産価値なんて言ってる人は
都内なり、駅近買えばいいじゃん！！
一大決心して、大きな買い物をして人に「おめでとう！！」ぐらい言えないんでしょうかね？人間としてどうかと思います。まぁ〜、これ載せても「お前の人間性を疑う！！」とか
「関係者だろ！！」とか言う人がいるんでしょうけど・・・(笑）
こう言う掲示板は批判と擁護の繰り返し、こんなの見ないで
自分の足でじっくり調べて見たら良いのでは・・・。
このマンションご購入の方おめでとうございます。
末永くお幸せに！！

[658: 匿名さん]

本当に見苦しい…差別的なことばかり書いてあるし。
じゃあ見るな！って書かれるんでしょうけど（笑）
実際買う人は参考程度に掲示板をのぞくんでしょうけど、
のぞいてみたらあまりのひどい書き込みにびっくりして
迷いが出てくるんでしょうね。
資産価値、資産価値といっていますが、その為に無理して１ランク、
２ランク上のマンション購入しても…どうなんでしょうか？
余裕をもった楽しい生活が送れればいいですけどねぇ。
人にとやかく言われても買うのはあなたです！
自分の足を運んで、自分の目で確かめるべきです。
私も自分の足で、自分の目で探して、検討している最中です。
サクラディアもその中に入ってます。
皆さん自分にあったマンション探ししましょう！

[659: 匿名さん]

購入した人を非難しているわけではないと思いますが。
実際、購入者用のスレにはマイナス面の書き込みはないようですし。
いい面も悪い面もいろんな価値観をぶつけ合うのがこのスレでは？
>>658さんの書かれているように、
>人にとやかく言われても買うのはあなたです！
>自分の足を運んで、自分の目で確かめるべきです。
マンション購入はまさにこれに尽きると思います。
それで納得したのなら買えばいいし、不安があるのならとことん調べて納得してから買えばいい。この掲示板はそのための情報酬集ツールの一つに過ぎません。
だから批判ばかりで嫌！と思うなら見なければいいだけのことです。
（>>658さんも書かれていますが、だからといって「じゃあ見るな！」ということではないですよ。
購入された人がコレを見て傷つくのが嫌なのであれば、購入に至ったご自身の判断を信じて、
あとは購入者版で意見交換をすればいいことだということです。
ここはあくまで検討者のための掲示板ですから。）

[661: 購入検討中さん]

マンションのメリットは、「売りやすい」って事なんだが、
それがちょっとこの物件だと厳しいってことでしょ。

マンションは現金で一括購入することには、リスクはゼロに近い。
「持ち家」を失うことが可能性がないんだから、
しかしながら、大多数の購入者はローンという不確定要素である
未来の収入を計算に入れて購入しているでしょ。

未来の歯車が狂ったら、「持ち家」を「売る」しかありませんね。

「売る」時にできるだけ高値で買ってくれる人がいたらいい。
だからみんな「資産価値」を強調するんでしょ。

そうなると、
「余裕を持った買い物」は、払うキャッシュだけでなく
資産として戻るキャッシュを考慮に入れる買い物が、
「本当の余裕を持った買い物」だと思うけどね。

[665: 匿名さん]

NO.657byご批判嫌いさんは、
>大きな買い物をして人に「おめでとう！！」
と言ってほしいのでしょうか・・・いろいろな意見を書いている人に対し
>人間としてどうかと思います。
って・・・お祝いパーティーの場で不謹慎な発言をしたのであればともかく、検討版の掲示板は購入を決めた人を賞賛するための場ではないと思うんですけど・・・。それに、
>資産価値なんて言ってる人は都内なり、駅近買えばいいじゃん！！
とのご意見ですが、都内と駅近は比べる土俵が異なるというか、そもそも次元が違います。
そのへんを一緒にしてしまうあたりが・・・
残念ですね。

[666: 匿名さん]

>>664＝販売関係者、
埼玉県人は安かったら買うってあんた、埼玉県人をなめすぎ。

[667: 匿名さん]

サクラディア今日建物を見て来ました！
すごい！
なんだかカッコ良かったですよー！良いマンションじゃないですか！
建物を見たら、うちみたいに結構揺れる人多いんじゃないかな。
周辺環境色々ありそうだけど、でも人が住み始めて活気付いたら何かが変わりそうな感じがしますよね。

[668: 匿名さん]

>>653
リアルにビギナーさんですね
限られた予算しかないなら普通は中古や大宮より北の物件を視野に入れますよ
今月号の日経トレンディにマンション市場最前線レポートという記事を見れば
２００７年は価格異常だったみたいです、２００８年は一部を除いて新築、中古ともに下がると予想。

>>655
>>南与野と武蔵浦和だとかなり違いがあると思いますよ。
>>結構、乗り換えするのって面倒臭かったです。
あれ？埼京線なら武蔵浦和で急行待ちの電車を同じホームから乗るだけです。

[669: 匿名さん]

未来の歯車が狂ったことを考えて買うのも…なのですか？
それまでして駅近の狭い高い物件を選んだ方がいいんですかねえ？

[670: 匿名さん]

・売る気がなく永住予定
・ローン完済に自信がある
なら問題ないと思うけどね