サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[621: 物件比較中さん]

620
埋まらないマンションと言われることが嫌なのでは？
大人気！とはいかなくても、売れないことで有名なのは気分良くないですね。
値引きはね…。すでに大規模な価格改定もしていますから、値下げの余地はないのかも…。
でも、他もマンションでも入居が始まってからが勝負ですしね。
入居半年、１年、決算…と長い目で見れる人には良いかも。そこまで残ってたら、値下げせざるを得ないですからね。
ただ、現在の家賃とかにもよるので難しいですよね。

618
私も実際、ここを見てどうかなぁと悩んでいる一人です。いろいろ情報があって参考になりますよ。
住民板の方は良さそうな方が多いのに、こちらは匿名とした購入者さんの意見がたまに怖いので…。

[622: 物件比較中さん]

リスク
①シャトルバス利用者の数が集まらず減便及び廃止
②収益悪化の為、スーパー撤退
③新規でも苦戦しているので、中古販売価格の低下（最悪売れない）
　（更なる値下げが行われればますます中古価格が低下します）
④空室が多いことによる機能しない管理組合
⑤共用施設の維持管理費が膨大になり、後々の管理費等の増加
など

それと６２０さんが言うように人気の間取りが少なく、不人気の間取りが大量に残って
いるとなると、ますます売れ行きは期待出来なくなります。
ここまで残っていると現時点での完売は全く読めません。
ここより立地的に有利な場所でも１年かかかってる物件もあります。
完売は１年後か５年後か１０年後か。
不動産取得はある程度リスクを背負うものだと思いますが、
今の段階ではリスクが高すぎると個人的に思います。
残り３０〜５０戸くらいまで来た時点が考え時と考えてます。

[623: 匿名さん]

ここはこのマンションの悪口を言っているのではなく、問題点など指摘しているだけですよ
指摘を悪口と解釈していては、聞く耳持たないと同じ。
指摘箇所をマンション購入前に知った方が良いに決まっています。
メリット、デメリットを把握して検討するんじゃないのですか！

[624: マンコミュファンさん]

場所はそれほど落ちない。もっともっと立地の悪いMSはあるし。駅からの距離だけ
が問題ではない。戸数が少なければ結構人気出たのではないか。

[625: 物件比較中さん]

何か殺伐として怖い感じですが、一応検討中ですので教えて下さい。

622さんのリスク①に挙がっていますが、シャトルバスについてです。

広告その他を見ると未だに「運行予定」って書いてあるのが気になっています。

減便ならまだしも、途中で廃止や最初から運行しないとかってこともあるのでしょうか？？？

もしそうだとすれば多少安くても考えちゃいますけど・・・。

[626: 周辺住民さん]

確かに小規模物件だったのなら売り切っていたかも知れないけど、
そしたらここがウリにしている"免震構造"や"スーパー"、"プール"etc.も出来なかったしね。
ただの"駅から遠いマンション"だったら賃貸向けになるでしょうね。

マンションって結局、立地が最重要ってのが通説だけど、
(ここのスレでは、たまにこれを覆す持論をお持ちの方がいるけど、残念ながら少数派でしょう)
ここの物件は完全に売り手側がトレンドや消費者ニーズを読み切れていない証拠。
一般論者からしたら供給過多のご時世に何故？って感じでしょ。

永住希望者には悪くない物件だと思うが、あんまり入居率が低いと
修繕費とか相当上げざるを得ないよね。
一時、新築マンションを安く手に入れられるかも知れないけど、
後で高く付いちゃう事は気にしておいた方が良いと思う。

[627: 匿名さん]

６２１
それなりの人が買ったとか、こんなに散々言われたら…気持ちよく買った人達は
そりゃ気分害すんじゃないですか？
じゃあ掲示板見なきゃいいって話になるんでしょうけどね。

[629: 契約済みさん]

以前も書き込みありましたが三年間はシャトルバスの値段、本数に変更はありません。（増便を除く）
４年目からは、いまの本数を維持するためには月に４０６万円かかります。定期代が５０００円ですので定期が８１２枚（回数券利用の人もいるので実際はもう少し少ない）売れれば今と同じ値段・本数です。
８１２枚定期売れると思うのは私だけですか？私たち家族だけでも３枚購入しますし、平均したら一世帯あたり１枚売れると思うのですが。

未販売住戸の管理費、修繕金については売り主負担です。

６２８さん
ありえないなら検討しなくていいのでは？

[630: マンコミュファンさん]

噂では、まだ半分しか売れていないということを聞いていますが、この現状では、１世帯１枚ではなく２枚売れないと厳しい状況ですね。

[631: 購入検討中さん]

こちらの掲示板の情報を考慮した上で
先週モデルルームと現地へ行ってみました。
バス便について担当者に質問した所
3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し
3年後以降のバス便運用に当てるそうです。
なので当面6年間は確実に大丈夫との事です。
それ以降は分かりませんが...
修繕計画書やら気になっている資料は全て頂く事ができ
モデルルームや担当の方の対応には満足でした。

現地はサクラディア以外の一戸建てなどと比べるとギャップがあり
何となくマンションが異空間にあるような雰囲気ではありますが
当初考えていたものよりは大分印象は良かったです。
一番懸念されている渋滞に付いては休日だった為あまり分かりませんでした。
でも、建物の構造や設備は確かに凄く魅力的です。
私はいずれ専業主婦になるので自転車で生活できそうだし
主人も通勤は大丈夫だと行っているのでサクラディアはまだ候補に入っています。
学校があると言う事は、桜区で暮らしている人たちはたくさんいる訳ですから
棲めば都かな、と思っています。

それぞれの感じ方によると思いますので
少しでも気になる方は、やはり足を運んでみるのが一番ですね。

[632: 匿名さん]

>バス便について担当者に質問した所
>3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
>しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し、3年後以降のバス便運用に当てるそうです。

それって・・・おかしいんじゃないですかね？
常識的に考えて、売主が慈善事業でシャトルバスの運行費用を"寄付"するわけがないじゃないですか。
つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
ホントにここの検討者さんたちは、営業トークを（都合の）良いほうに捕らえることができる、素直な人ばかりなんですね
普通はガッチリ突っ込んで質問するところだと思うんですけど。
あきれるよりむしろ関心します。

[633: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×三年間＝１２１８万円
１２１８万円÷８１２＝１５０００円
一戸当たり１５０００円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[634: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×１２ヶ月×三年間＝１億四千六百万円
１４６１６００００万円÷８１２＝１８万円
一戸当たり１８万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[635: 匿名さん]

＞632

へえ〜！感心ではなく、関心なんだ〜

そんなに興味アリ？

[636: 匿名さん]

>>634さん

>ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

それは、未だに３００戸程度しか売れていないからなのですか？

[637: 匿名さん]

残りは賃貸にするんでしょ。
某国立大学生が首を長くして待っていますよ。
共用施設は充実しているし、プールはあるし、サークルの集まりなんかにも使えますからね。
２〜３人でシェアすれば１人あたり３〜４万弱で借りれますから。
サークル代表者名義で借りるなんてこともあるかもしれませんね。
住む為というよりむしろ集まる為に。

また、このへんは某国立大学の裏手に工業団地が広がっていますので、主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんね。
まさに職住近接。理想の物件だと思います。

[638: 匿名さん]

この書き込み本当にいじめですよね。…いや嫌がらせかな（笑）
サクラディア購入者頑張れ！

[639: 匿名さん]

不買運動の嫌がらせだよ。恨みだね。コワッ。

[640: 匿名さん]

最近の1行2行の書き込みは購入済みさんですか？
理論で反論できなくなっちゃったんだね。
ここまでくると反論する気も失せちゃったのかな。