サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[587: ご近所さん]

マミーマートやセイムスやファミマもありますね。
スーパーは敷地内に入るからわざわざ外に行く必要はなさそうですが。
本屋は国道渡れば例の本屋がありますし、道路事情さえ許容範囲なら生活には困らないのでないでしょうか。
ドラッグストアは便利ですよ〜。

[588: 匿名さん]

マンション選びで設備も大切でしょ？
私はサクラディアの構造とか設備、広さ、間取りを気に入りました。
住む方の年齢も幅広いと聞きました。
内覧会もたいした指摘事項も少なく満足です。
希望のフロア、間取りに住めるので、今から楽しみです。

[589: 匿名さん]

設備の充実を売りにするところは大抵立地に問題ありのところが多いんですよ。
周辺環境や利便性に難ありだと人が寄ってきませんからね。
売りにできるところを大々的にキャッチコピーに織り込んで売り文句にするんです。
実際のところ、他のマンションではアピールしていなくてもついているものがほとんどでは？
プールや温泉（ここは関係ないですけど）は維持管理費がかかるから、マンション内には無いほうが良いっていう人も多いですしね。
とはいえ免震構造は売り文句以前に魅力的ですね。
でも総じていえばそんなもんですよ。

[590: 社宅住まいさん]

ここのスレッドって、激しくて興味深いなっていつも覗いてしまいます。

岩槻の某物件の営業さんが、
サクラディアのこと教えてくれました。
周辺道路は渋滞がすごいって。
シャトルバスが運行するって言ってるけど、
朝は動きゃしませんよ、って。
岩槻の物件に目を向けるために大袈裟にそう言っているのでしょうか？

仮にそのひどい渋滞が本当なら、
既に契約済みの方はそのことをどうお考えなのでしょうか？

[591: 匿名さん]

サクラディア建つ前は工場だったんですよね。
なんか出て更地にしておいたとか。
マンション建つ所ってそうゆう所多いですよね。
南与野のマミヤオーピーの所も何か出て壊して更地にしてマンション建つんでしょ？

[592: サラリーマンさん]

>>589
確かにココに何も施設が無かったら、検討すらしなかったと思います。
そう考えると、大した施設もないのに駅からバス便で売れてるところってスゴイですね。

>>591
工場の偉い人が夜逃げして潰れたとかじゃなかったでしたっけ？？
マミヤＯＰ後地、どうなるか気になりますよね。

>>590
他の物件のモデルルームでも同じこと言われました。
そもそも地元では有名な渋滞道路ですし…。今は少しマシになったらしいですが、またココができたら混むかもしれませんね。
渋滞の話と、あと洪水のハザードマップも「あそこ辺りにマンションが無かったのは、こういん現状があるからなんですよ」と見せられました。

[593: 匿名さん]

武蔵浦和まで６０分かかっても大丈夫な人が購入しているのでしょう。
マンション設備優先、立地、利便性はそんなの関係ありませんですから

[594: マンコミュファンさん]

60分はかからないでしょ。南与野まで歩いてもせいぜい２７分ぐらいだから。
ここは渋滞が指摘されていますが、車だと確かにバイバスでるまでは結構不安ですが
出てしまえば結構すいすいです。
余計な設備がむしろマイナスポイントではないでしょうか。それから南向き１棟目は
道にせり出しすぎかなって思います。東向きの棟に関してはバイバス向きのバルコニーだし
日当たりは他より悪いしで、ここは手を出したくないですね。
やっぱり一番ましなのは西向きのブライトンコートかな。
はやく完売するといいですね。

[595: 周辺住民さん]

大げさではなく武蔵浦和まで60分くらいかかることもありますよ。
さすがに毎日ではないですけど、連休前半とか夕方とかはそのくらいかかります。
朝の6時7時台は車で武蔵浦和に行ったことがないのでわかりませんが。

[596: ご近所さん]

60分もかかるなんて嘘もほどほどにしたほうが・・・60分あれば歩いて着きますから。

[597: 近所をよく知る人]

60分かかるとは書いてないんじゃない？　60分かかったとしてもってことじゃないの？？

[598: 周辺住民さん]

いつも必ず武蔵浦和まで60分かかると断言したわけでもなく、かかる「こともある」と書き込んだだけなのに、もう削除依頼がでているようですね。
削除依頼理由が「営業妨害」ですって・・・
ここは営業用の掲示板ではないと思うのですが。

[599: 匿名さん]

６０分なんて…ありえない。
住む人はどう通勤するか色々考えていると思いますよ。
そんなド田舎じゃないですし（笑）

[600: 匿名さん]

それなりの価格の所にはそれなりの人達が住むのです。

だからここの掲示板にもそれなりの人が集まってくるのです。

それなりのものを持っていればそれなりの物件に住むのです。

だからサクラディアにだってそれなりの人が住めばいいでしょ。

その中に毛色の違うそれなりのお方が住む事はほぼ皆無な訳だし。

だから、渋滞が凄いなら早起き出来る人が買えばいい。

それが嫌ならそれなりの物を用意してそれなりの場所に住めばいい。


それを言ったらおしまい・・・でしょうか？？

[601: 匿名さん]

６００さんのおっしゃるとおりですね。
朝の時間にゆとりのあるそれなりの方々が住むのでしょう。

公共の道路ですから、「６０分かかることは絶対に無い！！」とは断言できませんからね。
雨・風・台風・道路工事・祭などなど。
それをいったら駅前か駅上に住むしかなくなるので、キリがありませんけどね。

[602: 購入検討中さん]

ここに書かれていることは自分が気づいてなかったことを確認するためです。
６０分かかるかかからないかは自分で確かめればいいだけのことでしょ！！
「営業妨害」で削除依頼なんて論外だね。

[603: 匿名さん]

じゃああなたも含め、私も含め、書き込みしてる皆さんもそれなりの人って事で。
きりがない掲示板ですね。

[604: 物件比較中さん]

駅から遠いからどっちにしても苦労するよ。
ガマンできる人が買えばいいだけ。

[605: ご近所さん]

人それぞれ価値観は違うのだから

この物件を良いと思う人も悪いと思う人もいるでしょ

ライフスタイルだって千差万別ですよなんかここ見苦しいですね

[606: 名無し]

弱い者いじめをしているような、からかっている様な、読んでいて良い気分はしないですね。

[607: 匿名さん]

サクラディアがMapion BBで確認できますね（縮尺1/8000）。
おめでとうございます。

このMapionBBの距離測機能を使えば、No.596さんのおっしゃる「（サクラディアから武蔵浦和まで）60分あれば歩いて着きますから。」という説が客観的に証明できる・・・はず。

ご近所さん、ルートを教えて。。。

[608: 匿名さん]

徒歩だと一分８０メートル、６０分なら４，８Ｋですが
バスだと、バス待ち、道路渋滞でのろのろです。
バスは通勤時は特に時間が読めない乗り物だから６０分は余裕を持たないとだめでしょう・・
渋滞ポイントは、サクラディアの前の道と田島交差点から武蔵浦和駅の道でしょうか

[609: 匿名]

60分もかからなかったですよ。試しに日曜日の夕方前の渋滞を通ってみましたが、20〜25分でした。
雨や台風とか悪い条件言い出したらキリがないです。直通のバスがあるだけ良いと思います。
ここのマンションはそんなに悪くないと私は思いますよ。

[610: 匿名さん]

もうずーっとこの渋滞の話ですね。
長っ。
ここに住まない人がこれだけ言い過ぎるといじめの域ですね。
生活出来るわけだしいいじゃないですか。
もっと混んでる道路たくさんあるわけだし。
目のかたきですね。

[611: 匿名さん]

入居が近くなってきたね
話題の物件だから皆結果を気にしてるのさ
伝説になるかどうかをね

[612: ご近所さん]

なにせ「さいたま最大免震マンション」ですからね！
今後よい意味で歴史に残るマンションでしょう！

[613: 匿名さん]

史上最多の売れ残り戸数という歴史的大敗が伝説化しそう。

[614: 匿名さん]

契約した人には都合のよいことしか耳に入らないようですね。

[615: 匿名さん]

契約して入居を心待ちにしている方々は、悪い事も納得しているんだから、そんな物言いはどうなんでしょう。
ストレス発散してるの？

[616: 匿名さん]

だったら契約した人はここに書き込まなくてもいいんじゃない？
自己満足しているだけならだれも反論しませんよ。
おかしな理屈を振りかざすから正論を反されて悔しくてムキになるんでしょ。

[617: 購入経験者さん]

正直なところ、このマンションがどのように成長（衰退）していくのか興味あります。
完売するのか、それとも売れ残ってしまうのか。
数年後の住民の本音を聞いてみたい。

[618: 匿名さん]

怨みがあるか相当暇なんでしょうか？
まあ書き込むのは自由ですが、目のかたきにしすぎですよね。
これ見たら買うの考えちゃう人も実際いるんでしょうね。
あっ、それが狙いなのか（笑）

[619: 物件比較中さん]

検討者の方、売れ残りについてどう考えてますか？
物件を比較検討してる私は入居が始まってからの状況が分からないとここは危険な気がして。
やはり９割以上埋まるまでじっくり待つべきでしょうか？
埋まらないことのリスクが頭をよぎります。

[620: 購入検討中さん]

売れ残りどうこうよりも、自分の気に入ったプラン、入居時期によって変わってくるのではないのでしょうか？サクラディアでも人気の間取りはほとんど契約済みなので最終的に残るのは人気の薄い部屋かと思います！　私は賃貸の更新が６月末なのと、サクラディアに住めれば良く、部屋のこだわりはそれほどないので入居が６月末まで間に合うように購入します。
ただ、値引きはほんとになさそうですね〜。営業マンの余裕っぷりや強気なのを見ると販売はそこそこに好調なのかもしれませんね。
埋まらないことのリスクってどんなことでしょうか？将来的には全戸完売するでしょうし、管理費や修繕費も売主負担ですよ？

[621: 物件比較中さん]

620
埋まらないマンションと言われることが嫌なのでは？
大人気！とはいかなくても、売れないことで有名なのは気分良くないですね。
値引きはね…。すでに大規模な価格改定もしていますから、値下げの余地はないのかも…。
でも、他もマンションでも入居が始まってからが勝負ですしね。
入居半年、１年、決算…と長い目で見れる人には良いかも。そこまで残ってたら、値下げせざるを得ないですからね。
ただ、現在の家賃とかにもよるので難しいですよね。

618
私も実際、ここを見てどうかなぁと悩んでいる一人です。いろいろ情報があって参考になりますよ。
住民板の方は良さそうな方が多いのに、こちらは匿名とした購入者さんの意見がたまに怖いので…。

[622: 物件比較中さん]

リスク
①シャトルバス利用者の数が集まらず減便及び廃止
②収益悪化の為、スーパー撤退
③新規でも苦戦しているので、中古販売価格の低下（最悪売れない）
　（更なる値下げが行われればますます中古価格が低下します）
④空室が多いことによる機能しない管理組合
⑤共用施設の維持管理費が膨大になり、後々の管理費等の増加
など

それと６２０さんが言うように人気の間取りが少なく、不人気の間取りが大量に残って
いるとなると、ますます売れ行きは期待出来なくなります。
ここまで残っていると現時点での完売は全く読めません。
ここより立地的に有利な場所でも１年かかかってる物件もあります。
完売は１年後か５年後か１０年後か。
不動産取得はある程度リスクを背負うものだと思いますが、
今の段階ではリスクが高すぎると個人的に思います。
残り３０〜５０戸くらいまで来た時点が考え時と考えてます。

[623: 匿名さん]

ここはこのマンションの悪口を言っているのではなく、問題点など指摘しているだけですよ
指摘を悪口と解釈していては、聞く耳持たないと同じ。
指摘箇所をマンション購入前に知った方が良いに決まっています。
メリット、デメリットを把握して検討するんじゃないのですか！

[624: マンコミュファンさん]

場所はそれほど落ちない。もっともっと立地の悪いMSはあるし。駅からの距離だけ
が問題ではない。戸数が少なければ結構人気出たのではないか。

[625: 物件比較中さん]

何か殺伐として怖い感じですが、一応検討中ですので教えて下さい。

622さんのリスク①に挙がっていますが、シャトルバスについてです。

広告その他を見ると未だに「運行予定」って書いてあるのが気になっています。

減便ならまだしも、途中で廃止や最初から運行しないとかってこともあるのでしょうか？？？

もしそうだとすれば多少安くても考えちゃいますけど・・・。

[626: 周辺住民さん]

確かに小規模物件だったのなら売り切っていたかも知れないけど、
そしたらここがウリにしている"免震構造"や"スーパー"、"プール"etc.も出来なかったしね。
ただの"駅から遠いマンション"だったら賃貸向けになるでしょうね。

マンションって結局、立地が最重要ってのが通説だけど、
(ここのスレでは、たまにこれを覆す持論をお持ちの方がいるけど、残念ながら少数派でしょう)
ここの物件は完全に売り手側がトレンドや消費者ニーズを読み切れていない証拠。
一般論者からしたら供給過多のご時世に何故？って感じでしょ。

永住希望者には悪くない物件だと思うが、あんまり入居率が低いと
修繕費とか相当上げざるを得ないよね。
一時、新築マンションを安く手に入れられるかも知れないけど、
後で高く付いちゃう事は気にしておいた方が良いと思う。

[627: 匿名さん]

６２１
それなりの人が買ったとか、こんなに散々言われたら…気持ちよく買った人達は
そりゃ気分害すんじゃないですか？
じゃあ掲示板見なきゃいいって話になるんでしょうけどね。

[629: 契約済みさん]

以前も書き込みありましたが三年間はシャトルバスの値段、本数に変更はありません。（増便を除く）
４年目からは、いまの本数を維持するためには月に４０６万円かかります。定期代が５０００円ですので定期が８１２枚（回数券利用の人もいるので実際はもう少し少ない）売れれば今と同じ値段・本数です。
８１２枚定期売れると思うのは私だけですか？私たち家族だけでも３枚購入しますし、平均したら一世帯あたり１枚売れると思うのですが。

未販売住戸の管理費、修繕金については売り主負担です。

６２８さん
ありえないなら検討しなくていいのでは？

[630: マンコミュファンさん]

噂では、まだ半分しか売れていないということを聞いていますが、この現状では、１世帯１枚ではなく２枚売れないと厳しい状況ですね。

[631: 購入検討中さん]

こちらの掲示板の情報を考慮した上で
先週モデルルームと現地へ行ってみました。
バス便について担当者に質問した所
3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し
3年後以降のバス便運用に当てるそうです。
なので当面6年間は確実に大丈夫との事です。
それ以降は分かりませんが...
修繕計画書やら気になっている資料は全て頂く事ができ
モデルルームや担当の方の対応には満足でした。

現地はサクラディア以外の一戸建てなどと比べるとギャップがあり
何となくマンションが異空間にあるような雰囲気ではありますが
当初考えていたものよりは大分印象は良かったです。
一番懸念されている渋滞に付いては休日だった為あまり分かりませんでした。
でも、建物の構造や設備は確かに凄く魅力的です。
私はいずれ専業主婦になるので自転車で生活できそうだし
主人も通勤は大丈夫だと行っているのでサクラディアはまだ候補に入っています。
学校があると言う事は、桜区で暮らしている人たちはたくさんいる訳ですから
棲めば都かな、と思っています。

それぞれの感じ方によると思いますので
少しでも気になる方は、やはり足を運んでみるのが一番ですね。

[632: 匿名さん]

>バス便について担当者に質問した所
>3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
>しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し、3年後以降のバス便運用に当てるそうです。

それって・・・おかしいんじゃないですかね？
常識的に考えて、売主が慈善事業でシャトルバスの運行費用を"寄付"するわけがないじゃないですか。
つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
ホントにここの検討者さんたちは、営業トークを（都合の）良いほうに捕らえることができる、素直な人ばかりなんですね
普通はガッチリ突っ込んで質問するところだと思うんですけど。
あきれるよりむしろ関心します。

[633: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×三年間＝１２１８万円
１２１８万円÷８１２＝１５０００円
一戸当たり１５０００円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[634: 契約済みさん]

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×１２ヶ月×三年間＝１億四千六百万円
１４６１６００００万円÷８１２＝１８万円
一戸当たり１８万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

[635: 匿名さん]

＞632

へえ〜！感心ではなく、関心なんだ〜

そんなに興味アリ？

[636: 匿名さん]

>>634さん

>ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

それは、未だに３００戸程度しか売れていないからなのですか？