サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[481: 匿名さん]

＞474
「キャンセルしてしまおうか悩んでいます。」
「ココは売れなくて、すでに何度も価格改定してますしね。」
「最近知り合った桜区の人にも止めといた方が良いと言われてしまいました。」

入居予定って本当ですか？
終わりの2行は悩んでいる人が書く内容ではないと思いますが。

相変わらず、なりすましの人がもっともらしくいい加減なことを書いている掲示板ですね。

[482: 物件比較中さん]

公式ＨＰを見ました。帰宅時間１８時〜２０時の間は１時間に４本（この時間帯設定がそもそも無理かも・・・）で２時間で計８本。　１７時〜最終（おそらく２４時半？）の間に２６本運行。
とすると２６−８＝１８本が残りの時間帯の運行本数なわけだな。。。
う〜んとつまり１８÷５，５＝３，２７２７・・。
１本乗り遅れると約２０分待ち＋運行時間１５分＝３５分。俺の平均帰宅時間２３時〜２４時に
１８本が集中していてくれよってありえないつ〜の。

[483: 購入検討ちゅー]

駅からマンションまでシャトルバスが居なかったらタクシーでもなんでも良いんだけど・・・。

朝、混んでる時間にどんだけ時間がかかるのでしょう？？
はぁ平日の朝に試しに車で行ってみたい・・・無理だけど・・・。

周りの道は狭いし・・・エントランスはサブエントランスがあるにしろ・・・
たいした大きさではなかったような・・・。そうサブエントランスは車寄せもないし道は狭いし・・・。

みなさん800世帯がうまらなかったらどうなの？と言ってる人が多いようですが、
私はうまったほうが恐怖です。もともと渋滞する道が・・・大渋滞！！
駐車場も、自走式なのに大渋滞なのでは？
昼間、子供達を遊ばせようとしても・・・もちろん自慢の中庭は大混雑でしょう。

うまらないで欲しい・・・と思うのは私だけでしょうか？

[484: 契約済みさん]

朝の駅までの時間は以前の書き込みで、実際に走ってくれた人がいましたよ！
たしか最速で１３分、最遅で２５分で平均１８分って書いてあったと思います↑↑

いずれにせよ時間に余裕の持てない人にはあまりむかないマンションかもしれません！
通勤の面さえ我慢できれば価格含め文句なしの物件だと思うので！私は電車通勤ですが、シャトルバス利用予定です！営業の話だとすでに売れている４００戸の状態でシャトルバス利用者が予測していた数に近くなっているようです。
廃止どころか、増便のほうが問題になりそうです。

＞483
うまらないで欲しい・・・と思うのは私だけでしょうか？

気持ちは分かりますが売れないマンションに住んでいて気分はよくないですよね？
管理費、修繕費等は会社持ちですが、コミュニティ形成には完売は大切なことだと思いますよ！

それと国際興業の路線バスはサクラディア入居に備えて大幅増便するとのことです。まだ公式にはでていませんが、問い合わせたら言っていました。サクラの街に対する影響力はすごいですね！
本当にさいたまのランドマークになるマンションだと実感しています。

[485: 周辺住民さん]

>439,459,472,484・・・

[486: 匿名さん]

近くに８００戸と７００戸のマンションがありますけど、いきなりその住民のせいで大渋滞ということはないと思いますよ。（もともと道が混んでいることは別として…）
それに中庭も大混雑ということも実際はありえないの大丈夫だと思います。

むしろ実際住み始めると「芝生が荒れるから入るな」とか「子供がこっちに踏み入って…」などと、とても気軽に安心して子供を遊ばせられない問題がでてきますよ。

[487: 匿名さん]

>>485さん

どの文章もここの営業さんの必死さが伝わってきますね↑↑
よっぽど売れていないのでしょう・・・・・・・

[488: 物件比較中さん]

大京が桜区内で３００戸超の大型マンションを建てるそうですね。
西堀４丁目らしいんですが、どのあたりなんでしょうか？

供給量が一気に膨張して値崩れ必至では？

[489: 購入検討中さん]

近くに８００戸と７００戸のマンションがありますけど・・・
大京が桜区内で３００戸超の大型マンションを建てるそうですね。

そしてサクラディア８００戸強と　　ウッ、グェップ！！
もう食べられません。

土地があったら建てるべし！建てるべし！建てるべし！！！
どんだけ人集めめれば気が済むのかなあ〜。

[490: 物件比較中さん]

桜区大人気で活性化していいんじゃないですか？
人が増えれば街も栄える。
いい方へ栄えて行けばいいですね。
１７号超えてもいい所があるよ、って・・・。

[491: 入居予定さん]

桜区バンザイ。太田総理、完売したあかつきには合衆国大統領としてこの地を統治してください。
俺たち待ってますから。建物最高。地の利も最強。サクラディア　イズ　エクセレント！！！

[492: 匿名さん]

ライバル物件の出現でお祭り騒ぎとはおめでたい。相乗効果となるか共倒れとなるか・・・。
しかし、大京もよくやるね〜。事例に学ぶ姿勢の無い証拠。

[493: 地元不動産業者さん]

大京はラミーユマンションの後ろにできますよー！１５階建てなもんだから隣のイトーピアに
「日照を奪う　大京マンション　絶対反対」とでかく書いてあるよ！

大京のは場所がいいからサクラ＋１２００万とみた！

[494: 匿名さん]

>>484
>>朝の駅までの時間は以前の書き込みで、実際に走ってくれた人がいましたよ！
たしか最速で１３分、最遅で２５分で平均１８分って書いてあったと思います↑↑

だからねーサクラディアの住民が住んでない値だしても意味がない！

>>486
>>近くに８００戸と７００戸のマンションがありますけど、いきなりその住民のせいで大渋滞ということはないと思いますよ。（もともと道が混んでいることは別として…）
それに中庭も大混雑ということも実際はありえないの大丈夫だと思います。

単純に車の台数が増えれば渋滞の原因ですけど・・・・
エントランスから道路に出るとき、渋滞しているとなかなか出られないと思う
ましては渋滞原因マンションだと思っている近隣住民、工場ではわざと道をゆずらないでしょう。

[495: 物件比較中さん]

サクラディアのその後・・・。追跡取材が必要だねvv
でも完売してからでないと意味ないかあ。
えっ？お前がやれ！！　それは無理。俺根気ないから。

[496: 匿名さん]

４８６です。
言葉足らずですみません。
その計１５００戸になるマンション群はここの近所ではありません。
更に間もなく隣にできた４００戸マンションの入居が始まります…。

[497: 物件比較中さん]

>>484
聞いてみましたが、増便に関しては現在のところ検討もしていないと言われましたよ…。

[498: ご近所さん]

西浦和営業所に聞いたのですか？
本社に問い合わせたら増便するとの回答でした！

[502: 取引主任者]

地震保険はしっかりたっぷり掛けておきましょう！

[503: 物件比較中さん]

えらい削除されてますね…。

ラミーユマンションってどこにあるんですか？

[504: マンコミュファンさん]

ヤフー不動産で中古で探せば分かるでしょ。桜区にチェック入れれば簡単。1980万からある。
ずっと売れてないから、もう少し値引きできるかな。

[505: 物件比較中さん]

ラミーユマンションで検索しても…正式名称は、ラミーユ浦和ハイライズ。

[506: 匿名はん]

購入予定者の方で３割以上値引きされた方　いらっしゃるでしょうか？

なんとか、５００万以上の値引きを勝ち取りたいと思っています。

そうでもしないと、６００戸以上空いたまま入居になり、残りは賃貸にまわされたら困るでしょうから・・

[507: 物件比較中さん]

５０６
２月頭の残り戸数は４００前後と契約した友人から聞きました。
ここは、すでに大規模な価格改定をしていますからね…。

[508: 物件比較中さん]

やっぱり半分程度は残ってしまってるんですね。
ここはどうなるんだろうか・・・

[509: 物件比較中さん]

まだそんなに残っているのですか・・・・
あせらないでよさそうですね。

[510: 近所をよく知る人]

まー在庫がいっぱいありますからあせって買う物件じゃないですよ
買った人の入居が完了してから、掲示板の書き込みを参考にしてからでも
遅くないと思う。駅までバスでどのくらいかかるか？そこが重要ポイント

[511: 物件比較中さん]

半分しか入居してない段階じゃ、あてにならなそうですけどね。
最終的に全部売れたとしたら世帯数は２倍になるわけですし。
駅までは何分かかっても良いけど、廃止や値上げはきついなぁ。

[512: サラリーマンさん]

ハザードマップの話をモデルルームで聞いた方いますか？？

[513: 近所をよく知る人]

たしか荒川に万一のことがあれば、新大宮バイパスの手前までは数メートル水没する見込みだったと思うけど、、、

[514: 匿名さん]

512=513

[515: ５１２です]

>>514
見当違いですよ。
あそこまで水が来る可能性はかなり低いとは思いますが、これから申し込みなので
それまでに見てから行きたいので。

>>513
どこかでマップを見ましたか？区役所とかで見せてもらえますかね？

[517: 近所をよく知る人]

荒川の堤防が決壊・・・なんてことは可能性かなり低いと思いますが、
万が一決壊すればバイパスどころか日向バス停あたりまでは水没。
さらに、台地の向こう側（埼京線が通ってるあたりの低地）も水没です。
まあ、何百年に一度の規模の水害でもない限り大丈夫だとは思いますけど。

サクラディア付近は過去に浸水したことありますよ。
３０年程前、台風による大雨で六間道路のサクラディア〜栄和バス停付近は
水浸しになりました。ちょうどサクラディア敷地の南西角あたりの部分です。

[518: 匿名さん]

ハザードマップはさいたま市のサイトにありますね

[519: 匿名はん]

荒川が決壊しなくても、旧浦和市内は、昔から少し低いところは大雨でも床下浸水などはしょっちゅうでした。

　ここも、50cm程度の浸水はかなりの確率であると思いますが、1mを超えるものは少ないでしょう。

　バスも最初の2年ぐらいは無理やり運行しても、次第に赤字に転落し廃止なんかにならないと良いですが。

　購入予定者の方々はそういう点も踏まえて、値引き交渉がんばってください。

[523: 契約済みさん]

先日契約したばかりのものです。値引きしてもらおうと頑張ったのですがだめでした↓↓
営業マンいわく住友は値引かないで有名らしいので強気だと言っていました。
ただ、昨年価格改定した際もすでに契約済みだった約２００戸に対しても、正直に話し改定後の価格にしたとのことで、その姿勢にさすがは大手だと感じました。

実際に値引き成功した方はいるのですか？？住友はだいぶ強気で私が「１割引いてくれたらすぐにハンコ押します」と言ったら「値引きしなければ買わないのなら、ご縁がなかったということで」と軽くあしらわれてしまいました。
しばらくしても電話ないのであきらめて定価で購入しました。定価といっても買いやすい値段だったので仕方ないのかも・・

私はアミューズの低層階を購入しました。アミューズは日当たりが将来的に保障されているのが気に入りました！　ブライトンが一番人気あるようで、ほとんど残ってませんでした。残念。
一番残っていたのはサークルコートでした。
サクラディアは百年コンクリート＋免震構造ととても安心できます。入居が待ち遠しいです！

[524: 物件比較中さん]

値引きを狙うなら、入居が始まってからじゃないですかね・・・。

[525: 匿名はん]

へー　デベはそんなに強気なんですか。
６００戸もあまっているのにどうやって処分するのでしょうか。

３月まで待って、決算時期を狙い、それでもだめなら４月以降にじっくり持久戦で２割以上を獲得した方が良いかも。

営業が、インセンティブを持たせてもらっていないのですね。

契約する際には、シャトルバスは１０年以上運行する　等　念書をもらっておいた方が良いです。

キララでも問題になっていますが、赤字→減便→廃止なんてことにならないように。

[526: 物件比較中さん]

残り半分だって聞いたから４００では？
>>523さん残りは何戸くらいでしたか？

シャトルバスの念書は無理でしょうね(笑)
キラ○はバス無くても、新都心(北与野)も大宮も近いし意外となんとかなりそう。
ただ、ここは武蔵浦和に行くバスだから便利なのに…なくなったら辛いですよね。
バスがなくなっても便利だと住める人には良いですよね。安いし。

[527: 523]

残りは350戸と言っていましたよ！シャトルバスは廃止どころか利用予定者が多いそうで、本数が少ないのが逆に問題になりそうみたいです。
値引き待ちしてたら希望の部屋が売れてしまいそうな。う〜ん、どうしても欲しかったので悔やまないようにします！　何件かモデルルーム見学しましたが、まったく値引きに応じないのはサクラディアだけでした。この先も値引きはしない気がするのは私だけですか？
営業のいうことなので本当かは不明ですが、「最近は売れ行きがよく事務作業が追いつかない」と言っていました。　土日のモデルルームはかなりの混雑なのはたしかですが。契約の日も駐車場が満車でかなり待たされました。

[528: 物件比較中さん]

５２３＝５２７さん
５２３では購入した、と書いているのに５２７では検討中ですか？

[529: サラリーマンさん]

527
さすがに入居が始まれば値引きも当然始まると思いますよ。
人気の無い部屋だって当然あるでしょうし・・・。
最初は、オプション１００万円分プレゼントとかから始まって
のちのち値引きになると思います。
購入の予定となる土日は混むのが当たり前です。
シャトルバスの利用予定者数も教えてもらえましたか？
いっぱいいるなら、安心材料にするために教えてくれそうですね。

528
すでに買った後だから「悔やまないようにします！」なんだと思いますが・・・。

[530: 523]

契約はすでにしています。
結論からいうと、部屋は何でもいいからサクラディアに住めればいいという人は完成を待つが得の可能性。
部屋にこだわりがあるとか、引っ越しを早くしたい人は今が買い時なのかなぁ。私は賃貸住みなので半年後に１００万程度の値引きじゃもととれないからよかったのかなぁと信じます！笑

シャトルバスの件ですが、現在契約している人だけで予定利用者に近づいてしまっているようです。少ないよりはいいニュースですが。車通勤の人って以外と少ないのですね？
調べたら住友って値引きしないで有名みたいですね・・