サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[401: 匿名さん]

プールで泳ぐには、スウィミングスクールへの入会が必要のようですね。
入会者が少なくて採算割れになったらどうなるんですかね？

[402: 取引主任者]

フットサル・テニスコートは都市計画道路の整備が始まれば無くなります。

購入者に聞きたいのだが、区分所有の登記全部事項で土地の範囲は
このフットサル・テニスコート、来客用駐車場は含まれていますか？

含まれていなければ将来さいたま市が道路用地として高値で買ってくれるのに、
管理組合には一切お金が入らないということになりますよ！

フットサル・テニスコートと来客用駐車場部分の土地の所有（登記全部事項中の権利部（甲区））が
購入者・購入者で作られる管理組合に所有権変更が行なわなければ、
ゼファーがさいたま市に土地を高値で売却してマンションが多少売れ残ってもウマー！

購入者の皆さん、早速確認してみてください。

[403: 取引主任者]

販売者に直接確認しても「含まれている」と言うだけですよ！
嘘ついているかもしれませんよ！

ちゃんと自分で法務局に行って登記簿騰・抄本を取って確認してくださいよ！
特にモデルルームだけで購入を決めた人、ネットやＴＶＣＭで購入を決めた人、
怠けずにちゃんと自分の足で確認してくださいよ！
大きな買い物ですからね！

[404: 物件比較中さん]

いったい何戸売れているのだろう。400前後が有力？

[405: さいたま]

登記見たら計画道路敷地も入っていましたよ！
営業にも確認しましたが管理組合にお金が入るそうです。
そのお金を住民に分配するのか、管理組合で何に使うかはそのとき管理組合が決めるそうです！

ただ計画道路はいつになるかわかりませんね〜私は計画道路には賛成なので早くできることを期待しています！
最近できる道路は歩道も広く綺麗なので☆

[406: 取引主任者]

>>405
確認、お疲れさまでした。

現在、バイパスの東側が事業化が始まったばかりなので、
当分、都市計画道路用地の購入は先のようですが、
15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。
事業認可が下ると用地買収ですが、このマンションの来客駐車場と
テニスコート・フットサルコートは事業推進のためいち早く市の土地開発公社が
買うと思われます。
管理組合がどういう姿勢で臨むかで安く買い叩かれるか、
うま味のある値段になるかが分かれます。
今のうちに有力な市議会議員・県議会議員との関係を築いておくことが肝心です。
しかしながらこの桜区内の市議・県議、そして衆院埼玉15区内の代議士は無能無力だらけ、
少なくとも議長経験者ぐらいの大物とのパイプを造れば、
後々用地買収交渉に便利に働きます。

入居者自治会の総会に来賓として招いたり、
自治会役員がくまなく議員とお付き合いできるような体制を作って、
『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！

[407: サラリーマンさん]

406さんは購入者ですか？？？

[408: 取引主任者]

406ですが……

購入者ではございません。１戸建ての自宅を購入しました。

[409: 申込予定さん]

>>408さん　アンタ感じ悪いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

計画道路ができれば渋滞道路は緩和されるでしょう。
敷地面積34,695ｍ2に対して７．７％がかかっているということは
10513坪あるから約810坪である。
坪単価１００万とした場合８億１０００万
住民一世帯当たり約１００万の分配となります（坪１００万と高めの値で計算です）
偶然にも坪単価が住民一世帯あたりの分配額となります。
８００世帯も住んでいれば、たいした金額ではないですね、住宅ローンの繰上げ返済程度

[411: 取引主任者]

>>409
そういう個人的な感情を書き込むところではない。

>>410
大久保東公民館の建設のためにさいたま市土地開発公社が買収した
坪単価を調べてみてください。
調べ方は市政情報コーナーで「出資法人の決算報告書(概要)」を見るか、
直接、さいたま市土地開発公社に問い合わせてみてください。
坪１００万円の計算はあくまでも基準値として適正ですが
実際は「買い叩かれている」と言えます。
あらゆる物を利用すればもう３割ぐらいＵＰは可能です。
相手は何と言ってもさいたま市の外郭団体(出資法人)、業を使えば釣り上がります！

ちなみにプラザウエスト・区役所用地は元々農地だから基準外。
それでも地主にとっては破格の値段！
さいたま市医療センター用地も然りです。

[412: 匿名さん]

必要ない情報を書いてる営業さんがいるね。

[413: 物件比較中さん]

>>そういう個人的な感情を書き込むところではない。
そんなことないでしょ。戸建てを買ったのなら、こっちのことはほっといて欲しいです。

[414: ビギナーさん]

なんかここのスレってピリピリムードでこわいんですけど。。。

[415: 匿名さん]

>15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。

断言していいの？都市計画道路はいつ事業認可がおりるか判らないと思いますよ

[416: 物件比較中さん]

購入者じゃない人に
>>『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！
とか言われてもね・・・。

[417: 購入検討中さん]

でも、将来の免震ゴムの交換費用って修繕計画に含まれてるの？
ジャッキでマンションを持ち上げるから、億単位でかかるとか。
ご存知の方います？

[418: 賃貸住まいさん]

免震ゴムの交換費用については、それはタブーでしょう！
営業さんも自信を持って断言出来ないことでしょうね。
断言してたらその方は「嘘つき」でしょうね。
だいぶ出来上がってきましたが、契約済みさんの中には
出来栄えにガッカリしてる人も多いでしょうね。
パークシティさいたま北の雰囲気とは雲泥の差で、自分の
マンションの外観に自信が持てないのでは？

少しは売れてきたのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

前からライバルとされていたキララが完売してしまったから…次のライバルはパークシティなのか？？

[420: 匿名さん]

パークシティとは同じ土俵にも上がれないと思う。

[421: 匿名さん]

でもパークシティとは、名ばかりで長谷工だよ。

[422: 匿名さん]

>>421さん
そうそう、建物だけで比較したらパークシティよりサクラのが上かも（笑）。

[423: 匿名さん]

そういうところが気になる素人ってあんまりいないんじゃない。仕様が長谷工とかなんとかって、そんなの所詮デベ勤めの人の視点ですから。サクラディアがホントに良ければ、新聞に売れてないなんて書かれないんじゃないの。ってゆーのが素人の正直な意見じゃないの？

[424: マンコミュファンさん]

マンションは立地でしょう。　

おわり。

[425: 匿名さん]

>そういうところが気になる素人ってあんまりいないんじゃない
本気でマンション購入を検討してる人なら気になるのが普通でしょ。
最終的に、長○工仕様でもいいや、となるにしても。

[426: 購入検討中さん]

とても重要だと感じます。
だって、パンフレットっとの完成後の落差があるのが長○工でしょ。
タイル張りのような外観が吹き付けだったりね。
CGに惑わされずに、完成してから検討するのが長○工物件の秘訣かも。

[427: 購入検討中さん]

長○工が施工してる物件は、やっぱりはずして考えてますよ。

現在、板橋区に住んでます・・・そろそろ住替えと考えてますが
小中学校に近くて、70平米以上で会社まで1時間以内・・・嫁のリクエストの
ディスポーザー・食器洗い乾燥機が標準、耐震・免震で・・・となるとサクラディアは魅力的です。

近所にある長○工施工の築5年以内〜新築物件がお手ごろ価格でも・・・ちょっとね。

今のマンションも長○工を避けて選びましたよ。なんか安っぽい・・・賃貸に毛が生えたような
モノ買ってもしょうがないと思うんですよね。

でも、サクラディアの駅から遠いのはしょうがないにしろ・・・回りの道幅、気になるなぁ。
自走式なのに駐車場から出るの時間かかりそうです。800世帯だしね・・・。

免震ゴム？あれって耐久性に優れてるって聞いたけど？
生きてる間には交換なんか無いんじゃない？まぁ劣化しないゴムが有るとは思えないが・・・。

[428: 匿名さん]

>>427さん

長谷工施工か、立地か、ということなのでしょうか？
私だったら立地がいい方ですね。
住み心地は、上の階や隣の住人に依存することだけど、立地は選べるからね。

[429: 匿名さん]

買える買えないは別として、財閥系のそれなりの物件を見てしまうと、長谷工ものは躊躇するかもね。
予算の関係もあるから多少安っぽくても我慢してしまう人が多いとは思うけど。

[430: 購入検討中さん]

中浦和に派手な外観の長○工マンションがあるから
比較してみるのがいいと思います。
サクラディアの良さがあらためて感じられました。

[431: 匿名さん]

サクラディアは、立地も外観も売れ行きもイマイチだと思いますが・・・・

[432: 匿名さん]

ここの外観とか見てずっと長谷工なんだと思ってた。

[433: 匿名さん]

長谷工は外観取り繕うのうまいよ。
エントランスなんかは豪華そうに見せるし。
でも専有部がいまいちな造りなんだな。
いろんなところでコストダウンしてるのが見えまくりで。
躯体なんかはごくごく普通。

[434: 購入検討中②]

サクラディアって天井低くない？
外観から見た感じ、南西側にある4階建て位のビル（？）の屋上が
マンションの6階位に見えるんだけど？？
建物は、気に入ってるし場所も目をつぶろうと思うんだけど天井低いのはなぁ。

[435: 物件比較中さん]

>>433
ここの場合、外観も微妙ですよね…。

>>434
天井…。低いのは困りますね。そうじゃなくても梁とか出そうなのに。

[436: 匿名さん]

エントランスはよさそうですね！
でも、惑わされないようにしないと・・・。
エントランスが渋滞なんてことあるもんね。

[437: サラリーマンさん]

内覧会ももうすぐなんでしたっけ？

[438: 物件比較中さん]

天井低いって、階高何ｍあるの？
天井が低いのって圧迫感あるしいくら横の面積広くたって狭く感じるよ！
天井低いのはイヤだなぁ。
それで梁なんか出ちゃったらサイテーだなぁ？

[439: さいたま]

サクラディアの階高は３メートルあります。わたしの購入の決め手になったのも階高が高いからです。
３メートルあれば二重床、二重天井でも天井高が普通のマンションと同じ以上になるので、開放感に将来のリフォームにも有利ですね＾＾
天井高が同じ２ｍ８０ｃｍのマンションでも階高が２ｍ９０ｃｍしかないマンションはたくさんありますからね・・・。
サクラディアは永住向けマンションなので私にとって階高は重要でした！！

内覧会は２月中旬です！

エントランスですがメイン以外にサブエントランスもあるので大丈夫かと思いますよ！（じっさいに私が購入したブライトンコートはポスト等もサブにあるので、メインエントランスはシャトルバスに乗る際や管理人に用があるときにしか使わないと思います☆

建物もしっかりとつくられて安心しました☆（内覧会では容赦なく指摘しますが！）

[440: サラリーマンさん]

工場のような感じですね。白いからそう感じるのかな？

[441: ビギナーさん]

今さらですが・・・大きいですよね。サークルコートから駐車場まではどの位あるんだろう？

[442: 匿名さん]

団地みたいな建物ですね。なんだか安っぽい！！

[443: 匿名さん]

それを言うなら「公団っぽい」で収めましょう。。。

[444: 購入検討中さん]

私の場合、構造や設備、環境なども気になりますが実際に住みだしてからのことをイメージして
検討しています。サクラディアは約８００世帯の共同体なわけですからそれを運営していく管理組合の人数も５０〜８０名位になるのではないでしょうか。
管理組合の運営については他のスレでその難しさが多数語られていますが、これだけの人数の意見をまとめていくのはかなり至難ではないかと・・・そんな不安がふとよぎります
物件は大変気に入っているのですが。

[446: 匿名さん]

５０名〜８０名な訳ないっしょ！ついでに言うなら２０００世帯のマンションなんて聞いたことねえ。

[448: サラリーマンさん]

約500世帯のマンションだけど理事は２０人いるよ。

[449: 匿名さん]

現役世代よりリタイヤ世代向きなマンションみたいですね

[450: サラリーマンさん]

４４７へ
　４４４の答えにはなってないよ。２０００世帯で理事は何人なんだ？論点ずらすなよ。スレが
　荒れるだろうが。４４６はさようなら〜・・・