サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[341: 匿名さん]

通勤の話題になっているが、それなら原付バイクがいいぞ
渋滞している車の脇を抜けてスイスイいけるよ。
問題は車通勤かな、今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか考えたほうがいい
８００戸の内、仮に１０％車通勤だったら８０台だ
そう考えると、今よりも５分以上渋滞に巻き込まれると考えたほうがいい

[342: 匿名さん]

＞今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか
この発想はすごく重要ですね。全般にわたって。

その他疑問等
・南与野ほか埼京線の自転車置き場に空きはあるのか？
・ちらしの案内図で、六間道路を途中で隠してるのは何故か？
・壁や床は基本的にまっすぐでないとダメですよ。（住民板を読んでの感想）

[343: 物件比較中さん]

内覧会はいつを予定しているのでしょう？？

[344: 契約済みさん]

内覧会は２月中旬ですよー！！

[345: 周辺住民さん]

>>サクラのすぐ近くに住んでるけど、地元民はサクラには期待してるんだよ
あなただけです。逆のほうの話のほうが良く聞きます。

>>この辺の住民は電車通勤多いよ！
そんなこともないです。普通です。

[346: 周辺住民さん]

普通だから多いんでしょ！普通は電車通勤なんだから
期待しない理由は？
期待材料のほうがいっぱいあります！

[347: 物件比較中さん]

>>346
期待するところはいったいどこ？？
学区も変わるらしいし、確かに周辺には迷惑をかけちゃうかもね。
車通勤が多いと営業さんも行ってましたよ。

[348: 物件比較中さん]

普通は電車って誰が決めたんだろう…。

[349: 周辺住民さん]

346さんとは別の周辺住民ですが一言、車通勤の事故など会社は関与したくないし、交通費の計算の関係で公共の交通機関で通勤するのが普通じゃないの？
ほんとの周辺住民はわざわざここでマイナスな事書かないと思いますよ、販売の邪魔をして特になることなんて何一つないんだし。マンションができると決まってしまった以上、無事に売れて周辺の人口増えて地域が活性化したほうがいいに決まってる。

[350: 匿名さん]

或る住民の見たサクラディア

http://homepage2.nifty.com/sudokuro-do/index.html

近隣住民はウェルカムサクラディアじゃないと思われます。
渋滞道路のさらなる悪化、学区問題などあります！

[351: 物件比較中さん]

すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、
どこがどう変わったかご存知の方がいたら教えてください。

[352: ３５１]

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。

[353: 購入検討中さん]

こんなに悪い条件が揃っているとは知りませんでした。これら悪条件が克服されるような逆転ウルトラＣ級の好条件が今後出現する可能性は無いのでしょうか。

[354: 周辺住民さん]

350のリンク先は反対してる近隣住人のHPでしょ、営業妨害もいいとこだな。

[355: 匿名さん]

・　・　
また「　営　業　妨　害　」って・・・。

[356: ご近所さん]

或る住民さんへ。
サクラディアとマミヤオーピー跡地に出来るであろう
マンションとは、全てが比較にならないと思いますよ。
立地が違いすぎます。
価格もおそろしく違うでしょうが・・。
情報をご存知の方おりますか？

[357: 匿名さん]

マミヤ跡地もそんなにいい立地とは思えないな。南与野だし，目の前交通量が比較的多い
道路だし。

[358: 物件比較中さん]

マミヤオーピーの跡地はマンションで決定したのですか？
南与野も近いし、良いですね。

[359: 匿名さん]

>>354
営業乙、偽周辺住民さん
なにも反論がなく、「営業妨害」という言葉で終わらせているのは
事実を知られたくない証拠。
高い買い物であるマンション購入、マイナス要因も受け入れて納得できる買い物を
望みます。マンションだけを見れば悪くないと思います。

[360: 匿名さん]

バイパスに出るのにあの道路はもう通りたくない一市民だが、

道路拡張やバイパス信号の時間を伸ばすなど、市や警察に多数要望が集まれば、
改善の可能性は結構あるんじゃないのかねぇ

販売側が道路のデメリットはハッキリ認めて、改善するように署名運動などの
活動中です、的なスタンスの方がいいんじゃないかね

すぐそこのバイパスに出るまでいきなり10分待たされるのってストレス以外の
何者でもないだろう

[361: 物件比較中さん]

本当の周辺住民さんなら、学区の質問とかにも答えてあげられるだろうしね…。

[362: 物件比較中さん]

以前どなたかが書いていましたが
安いと言っても3,000万円前後はします。
あと1,000万円予算を増やせば
選択肢はさらに広がるのではないでしょうか。

3,000万円返すのも4,000万円返すのも
大した違いはないと思いますが・・・
高級車１台分の値段です。

[363: 物件比較中さん]

>>362

3000万と4000万じゃ全然違うでしょ・・・

「金持ち父さん、貧乏父さん」で言うところの
典型的な貧乏父さん的発想かなｗ

あなたがポケットマネーで買えるほどの資産をお持ちなのであれば
変わらないと言えるかもしれませんが。
つーか、そんな金持ちだったら、サクラを検討しないでしょ。

[364: 匿名さん]

Aさんは4,000万円のマンションを買って、10年後に3,000万円で売却できました。
Bさんは3,000万円のマンションを買って、10年後に1,500万円で売却できました。

さて、どっちが貧乏父さんでしょうか？

[365: 取引主任者]

Ａさんは武蔵浦和プラウドマンション

Ｂさんはサクラディアですね！

武蔵浦和駅周辺は買いですね！

[366: 取引主任者]

No.352 by ３５１　2008/01/16(水) 12:38

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。
町谷４丁目は栄和小から新開小に学区変更済みです。
１昨年末学区審議会で報告承認されています。
あと向う三年以内に再度学区変更の準備が検討されています。

[367: ご近所さん]

新六間道路の渋滞、どうにかなりませんか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%85%AD%E9%96%93%E9%81%93%E8%B...

[368: マンコミュファンさん]

>>364

両方とも貧乏父さんじゃないの？

>>362

>3,000万円返すのも4,000万円返すのも
>大した違いはないと思いますが・・・
>高級車１台分の値段です。

"返す" 額が 1,000万円違ったら、かなり違うと思いますよ。。。

[369: ご近所さん]

またＣМ放映始まりましたね。

[370: 匿名さん]

ある意味有名な物件なんだからＣＭなんかしないで、その分値引けばいいのに。
ＣＭ見てそこで初めて『買いたい！』と興味を持つ人はどれくらいいるのだろう。
今現時点で半分は売れんたんですかね？

[371: 買いたいけど買えない人]

どこも同じように嫌な意見を言う人がいるものですね。

私は違うマンションを契約して春頃引越しをする予定です。
ちなみに価格は３６００万でした。

でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

[372: 匿名さん]

営業おつ

[373: 匿名さん]

>>嫌な意見
と解釈するか、指摘、情報と受けるのではえらい差が出ます。
買ってみてそんなはずじゃなかったと後悔しない為の検討板です。
マンションを買うということは、回りの住環境を買うと言うことでもあります。
と釣り営業にマジレス

[374: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価なんかでも周辺環境の点数は低いですね。
5点満点中2.4点。

[375: ご近所さん]

住まいサーフィンのユーザ評価は的確にコメントされてるのが多いから、なかなか参考になりますよね。
みんな共有部分には満足してるんだな〜と思いました（＾＾

[376: ご近所さん]

サクラさんと何かと比較されるマンションに住んでいます。
最近近くを通ったついでに建設中のサクラディアを見に行きました。
さすがに圧倒されるスケールですね。
そして、スーパーがあっていいですね。
建物自体も素人目ですが、外観は問題なく良いと思いました。安っぽくなんて見えませんよ。
私も１度見ていたら、購入していたかもしれません。

[377: 買いたいけど買えない人]

あら？なんだか釣り営業とされてしまった。

確かに営業職だが、家を売った記憶が無い・・・
もちろん釣具の営業も無い・・・
車は売ったことあるけどね。
いやね、確かに駅から遠いのはマイナスだけど、
でもマンション内の施設がすごく好き。
フットサルを趣味でやってるし、
最近太り気味だからプールも行きたい。
現地は見に行ってないから
わからないけどさ。

嫌な意見って不快感を与えるような
メッセージが多いって事。
ネットだから言いたい放題というか・・・
貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

駅から遠いけど、その分お買い得だし、
マンション内の施設も充実してるし
いいな〜って単純に思っただけです。

[378: 匿名さん]

>人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

だからこそ匿名掲示板は意味があるのですよ。
きれいごとだけで済むなら、ここまで匿名掲示板は栄えませんでした。

あなたが単純に思っているように、他の人も単純に思って意見を書いているのです。
自己の意見だけ尊重して、自分が不快に思う意見を排除するのは極めて滑稽です。

[379: マンコミュファンさん]

> 貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

貧乏父さんの意味分かってますか？

例えば、
「君のその考えは貧乏父さんだよ・・・」
というような会話は、普通のビジネスマンであれば、
普通に話せると思いますよ。

[380: 匿名さん]

ベランダの戸境がぺらぺらボードだったよ。

[381: 物件比較中さん]

>>380
ベランダは避難経路ですから、いざという時は破って隣に避難するのです。
ぺらぺらでないと困ります。女性年寄り子供、誰でも破れるように。


このマンションの立地、過小評価されていませんかね。

たしかに都内通勤する方には向いていないと思いますが、
世の中すべての人が大手町に通勤するわけではないでしょう。
さいたま市内やバイパス沿線に自動車通勤する人にとっては駅まで何分とかバス便がどうのというのはあまり関係ないですしね。

もちろんそういう需要で８００戸が埋まるとは全然思えませんけど、
人によってはお買い得物件かも知れませんよ。

[382: 匿名さん]

たしかに自動車通勤の方には、お買い得かも。
ただ、電車通勤の方の方が多いのは確かでしょうし、
子供の通学（高校、大学）まで考えると、う〜ん・・・となってしまうのでは？

８００戸じゃなくて半分くらいの規模ならば良かったのかな？
逆にマンションが売れないご時勢に、この立地で８００戸売り切ったら
たいしたもんですね。

[383: 買いたいけど買えない人]

＞だからこそ匿名掲示板は意味があるのですよ。
＞きれいごとだけで済むなら、ここまで匿名掲示板は栄えませんでした。

＞あなたが単純に思っているように、他の人も単純に思って意見を書いているのです。
＞自己の意見だけ尊重して、自分が不快に思う意見を排除するのは極めて滑稽です。

まともに意見を言い合えるなら良いですが、
ちょっとでも褒めた事書くと
「つり営業」とされてしまう。

悪い事はバンバン言って
いいことを言われるとつり営業とする。
極めて滑稽ですね。


＞たしかに自動車通勤の方には、お買い得かも。
＞ただ、電車通勤の方の方が多いのは確かでしょうし、
＞子供の通学（高校、大学）まで考えると、う〜ん・・・となってしまうのでは？
このような意見は将来を考える上で必要かと思います。

でも
＞８００戸じゃなくて半分くらいの規模ならば良かったのかな？
＞逆にマンションが売れないご時勢に、この立地で８００戸売り切ったら
＞たいしたもんですね。

この文章の意図するところはなんでしょう？
ただの不快にさせる文章にみえます。

[384: 匿名さん]

３８２です
ただ単に物件を比較検討してる中で、私なりのここの印象を書きました。
８００戸〜の意見は、実際にマンションが売れていない現状があり、ここだけ
じゃなく大規模物件は非常に厳しい状況ではないかとの個人的意見です。
過去のレスを見ると、現在半数近く売れてるみたいなので、半分のキャパならば竣工
までに完売できた可能性もあったのではと個人的に思ったので。
とにもかくにもサクラディアを客観的に見たときの率直な個人的見解です。

[385: 周辺住民さん]

六間道路南側の学区が栄和小から新開小に変更になるという話は本当でしょうか？

この辺は親子２代、３代と地元に住む人が多いです。
地元愛が強いんです。
だから道場の盆踊りや町谷の夏祭はとても盛大に行われます。

サクラディアが出来たことによって自分の通っていた愛すべき母校に
子供を通わすことが出来ないと知ったら、、、

サクラディアに住む人たちに対する周辺住民の対応、、、分かりますよね？

私も怒り心頭です。（もし本当なら）

[386: 物件比較中さん]

>>385

今の売れ行き状態だったら学区変更も必要なかったかも知れないですね。
今から変更取りやめってできないのでしょうか。

[387: 買いたいけど買えない人]

３８２さん
ありがとうございます。
コメントの真意を知ることが出来てよかったです。

確かに半分の戸数で同じ共用施設があれば売り切れていたと思います。
それは同感です。

大規模だからこそ出来る魅力ある数々の共用施設。
反面その大規模さが売れ残りを出してしまう。
ん〜、なかなか難しい問題ですね。

[388: 物件比較中さん]

すでに４００戸売れているじたいすごいのでは？？１００戸未満のマンションが売れ残る時代に検討しているほうだと思いませんか？

後は、竣工までにどれだけ売れるかも勝負でしょうね！！

ところで、アミューズとブライトンで迷っているのですが、どちらがいいですかね〜ブライトンの難点はバス乗り場が遠いことです。ただ、ブライトンは落ち着いた環境で価格もよしなので迷っています。

[389: 匿名さん]

ぺらぺらボードはダメだよ。
ここのマンションは仕様がいいんでしょ？
ふつうの良いマンションはぺらぺらボード使ってないよ。
コンクリートでバルコニーを囲って、逃げるときに使う一部分だけをボードにするんだよ。

[390: 匿名さん]

>>でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

だからこの文章が営業（販売）らしいよｗ２００６年９月に販売しているマンションでそろそろ竣工だというのに最近CMで知ったって私は情報収集不足といっているようなものｗ

>>買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

マンションだけ見て衝動買いしてしまういい例ですねｗ確かにマンションだけを見ればいいと思いますが立地、渋滞道路の問題、学区などマイナス要因も視野に入れないといけないです。
渋滞のことを考えたら車、バス通勤は相当余裕をもって出ないとだめでしょう、自転車、バイク通勤の方なら渋滞に影響なくいけるでしょう。

[392: 購入検討中さん]

８００戸中４００戸
１００戸中５０戸
の間違いでは？？

[393: 匿名さん]

サラリーマン族にとって朝の５分は非常に重要です。
朝１０分も２０分も早く家を出なきゃいけないのは辛いな・・・

[394: 取引主任者]

>>385さんへ

新六間道路の南側がすべて栄和小から新開小に学区変更するなんて事はありえません。
新開桜田地域だって戸建て住宅が増えて児童数も増えますので。

既に町谷4丁目は学区変更がされています。

今後可能性があるのは
町谷2・3丁目の南側(新開小寄り)の一部、
そして大久保東小学校の学区境近辺の一部、栄和3・5丁目が変更の狙い目になると思われます。

さいたま市教育委員会は小手先の学区変更が特に得意ですので
さいたま市学区審議会の情報をすばやくキャッチしておいてくださいね！

[395: 匿名さん]

>>大規模だからこそ出来る魅力ある数々の共用施設。
共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。

>>反面その大規模さが売れ残りを出してしまう。
８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
その対比はおかしいですよ。

[396: 買いたいけど買えない人]

＞共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
＞家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。
住宅本来の機能とは関係ないですが、
付加価値として魅力があることはいい事ですよね。

車だって本来の走行性能（走る、曲がる、止まる）以外にも
魅力を感じて買いますよね。（数々の贅沢装備やディーラーのサービスとか）
皆にとって必要なものが違うのでいろんな車種があるわけで、
なんであんな車買うんだろう、って私が思っても
その人にとっては価格、使い勝手、走行性能、サービスの総合点等から
ベストな選択をしていると思います。
そこには妥協もあります。何を妥協するか、または
何を重視するかは色々あっていいんじゃないですか？
マンションも同じと考えてます。

まぁ、付加価値部分だけ優れていて、
本来の物が粗悪であればもちろん駄目ですが・・・


＞８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
＞その対比はおかしいですよ。

ただ、４００戸なら完売していたかもしれないとおっしゃっていたので、
仮にサクラディアが４００戸なら同じ共用施設は無理ですよね。
って言いたかっただけです。

[397: 物件比較中さん]

実際に見に行ってみました。
荒川方面からバイバスに向けて車で走って行くと存在感ではなく圧迫感がすごいですよね。
バイパス沿いとかだったらそうでもないのかもしれませんが。
あの細い道沿いにはきついですよね。裏側の水路のある道もとても狭く、
抜け道になっているようで危険ですね…。

それでも勤務地が武蔵浦和なのでシャトルバスが続けば便利で良いなと考えてます。
でもなくなったときに、路線では武蔵浦和行きがないので困るなぁと。
他の方もおっしゃっているように、戸数が４００くらいで共用施設がなくて、もう少し
安ければ迷わないのですが…うちでは使いそうにない施設ばかりで悩んでいます。

[398: 入居済み住民さん]

共用施設なんて、数年すれば誰も使用しなくなり、管理組合で維持費が無駄という意見が出て、最後は水も張らないプールみたいになるのが落ちですよ。
私に言わせれば、付加価値と言うより無駄に管理費の掛かる足枷です。

[399: 物件比較中さん]

そもそもプールってマンションのものじゃなくて、敷地内にスイミングクラブが入るだけでしょ？
あのＣＭだと、住民が好きなときに使用できるような感じがするような…。

[400: 物件比較中さん]

プールについてはイトマンが閉鎖しない限り半永久です。
住民が利用できる時間はたしか平日が夜（１０時くらいまで？）
休日がほぼ終日利用可能だったと思います。月額１５００円です。
なんでこんなに安いかというと、賃貸料を低くしてあげる見返りだと思います。

将来的に万が一住民の利用を止めた場合は賃貸料をあげるはずです。

そもそも１５００円と格安で、プール、ジャグジー、サウナが利用できるのですから人気出るでしょうね。

[401: 匿名さん]

プールで泳ぐには、スウィミングスクールへの入会が必要のようですね。
入会者が少なくて採算割れになったらどうなるんですかね？

[402: 取引主任者]

フットサル・テニスコートは都市計画道路の整備が始まれば無くなります。

購入者に聞きたいのだが、区分所有の登記全部事項で土地の範囲は
このフットサル・テニスコート、来客用駐車場は含まれていますか？

含まれていなければ将来さいたま市が道路用地として高値で買ってくれるのに、
管理組合には一切お金が入らないということになりますよ！

フットサル・テニスコートと来客用駐車場部分の土地の所有（登記全部事項中の権利部（甲区））が
購入者・購入者で作られる管理組合に所有権変更が行なわなければ、
ゼファーがさいたま市に土地を高値で売却してマンションが多少売れ残ってもウマー！

購入者の皆さん、早速確認してみてください。

[403: 取引主任者]

販売者に直接確認しても「含まれている」と言うだけですよ！
嘘ついているかもしれませんよ！

ちゃんと自分で法務局に行って登記簿騰・抄本を取って確認してくださいよ！
特にモデルルームだけで購入を決めた人、ネットやＴＶＣＭで購入を決めた人、
怠けずにちゃんと自分の足で確認してくださいよ！
大きな買い物ですからね！

[404: 物件比較中さん]

いったい何戸売れているのだろう。400前後が有力？

[405: さいたま]

登記見たら計画道路敷地も入っていましたよ！
営業にも確認しましたが管理組合にお金が入るそうです。
そのお金を住民に分配するのか、管理組合で何に使うかはそのとき管理組合が決めるそうです！

ただ計画道路はいつになるかわかりませんね〜私は計画道路には賛成なので早くできることを期待しています！
最近できる道路は歩道も広く綺麗なので☆

[406: 取引主任者]

>>405
確認、お疲れさまでした。

現在、バイパスの東側が事業化が始まったばかりなので、
当分、都市計画道路用地の購入は先のようですが、
15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。
事業認可が下ると用地買収ですが、このマンションの来客駐車場と
テニスコート・フットサルコートは事業推進のためいち早く市の土地開発公社が
買うと思われます。
管理組合がどういう姿勢で臨むかで安く買い叩かれるか、
うま味のある値段になるかが分かれます。
今のうちに有力な市議会議員・県議会議員との関係を築いておくことが肝心です。
しかしながらこの桜区内の市議・県議、そして衆院埼玉15区内の代議士は無能無力だらけ、
少なくとも議長経験者ぐらいの大物とのパイプを造れば、
後々用地買収交渉に便利に働きます。

入居者自治会の総会に来賓として招いたり、
自治会役員がくまなく議員とお付き合いできるような体制を作って、
『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！

[407: サラリーマンさん]

406さんは購入者ですか？？？

[408: 取引主任者]

406ですが……

購入者ではございません。１戸建ての自宅を購入しました。

[409: 申込予定さん]

>>408さん　アンタ感じ悪いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

計画道路ができれば渋滞道路は緩和されるでしょう。
敷地面積34,695ｍ2に対して７．７％がかかっているということは
10513坪あるから約810坪である。
坪単価１００万とした場合８億１０００万
住民一世帯当たり約１００万の分配となります（坪１００万と高めの値で計算です）
偶然にも坪単価が住民一世帯あたりの分配額となります。
８００世帯も住んでいれば、たいした金額ではないですね、住宅ローンの繰上げ返済程度

[411: 取引主任者]

>>409
そういう個人的な感情を書き込むところではない。

>>410
大久保東公民館の建設のためにさいたま市土地開発公社が買収した
坪単価を調べてみてください。
調べ方は市政情報コーナーで「出資法人の決算報告書(概要)」を見るか、
直接、さいたま市土地開発公社に問い合わせてみてください。
坪１００万円の計算はあくまでも基準値として適正ですが
実際は「買い叩かれている」と言えます。
あらゆる物を利用すればもう３割ぐらいＵＰは可能です。
相手は何と言ってもさいたま市の外郭団体(出資法人)、業を使えば釣り上がります！

ちなみにプラザウエスト・区役所用地は元々農地だから基準外。
それでも地主にとっては破格の値段！
さいたま市医療センター用地も然りです。

[412: 匿名さん]

必要ない情報を書いてる営業さんがいるね。

[413: 物件比較中さん]

>>そういう個人的な感情を書き込むところではない。
そんなことないでしょ。戸建てを買ったのなら、こっちのことはほっといて欲しいです。

[414: ビギナーさん]

なんかここのスレってピリピリムードでこわいんですけど。。。

[415: 匿名さん]

>15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。

断言していいの？都市計画道路はいつ事業認可がおりるか判らないと思いますよ

[416: 物件比較中さん]

購入者じゃない人に
>>『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！
とか言われてもね・・・。

[417: 購入検討中さん]

でも、将来の免震ゴムの交換費用って修繕計画に含まれてるの？
ジャッキでマンションを持ち上げるから、億単位でかかるとか。
ご存知の方います？

[418: 賃貸住まいさん]

免震ゴムの交換費用については、それはタブーでしょう！
営業さんも自信を持って断言出来ないことでしょうね。
断言してたらその方は「嘘つき」でしょうね。
だいぶ出来上がってきましたが、契約済みさんの中には
出来栄えにガッカリしてる人も多いでしょうね。
パークシティさいたま北の雰囲気とは雲泥の差で、自分の
マンションの外観に自信が持てないのでは？

少しは売れてきたのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

前からライバルとされていたキララが完売してしまったから…次のライバルはパークシティなのか？？

[420: 匿名さん]

パークシティとは同じ土俵にも上がれないと思う。

[421: 匿名さん]

でもパークシティとは、名ばかりで長谷工だよ。

[422: 匿名さん]

>>421さん
そうそう、建物だけで比較したらパークシティよりサクラのが上かも（笑）。

[423: 匿名さん]

そういうところが気になる素人ってあんまりいないんじゃない。仕様が長谷工とかなんとかって、そんなの所詮デベ勤めの人の視点ですから。サクラディアがホントに良ければ、新聞に売れてないなんて書かれないんじゃないの。ってゆーのが素人の正直な意見じゃないの？

[424: マンコミュファンさん]

マンションは立地でしょう。　

おわり。

[425: 匿名さん]

>そういうところが気になる素人ってあんまりいないんじゃない
本気でマンション購入を検討してる人なら気になるのが普通でしょ。
最終的に、長○工仕様でもいいや、となるにしても。

[426: 購入検討中さん]

とても重要だと感じます。
だって、パンフレットっとの完成後の落差があるのが長○工でしょ。
タイル張りのような外観が吹き付けだったりね。
CGに惑わされずに、完成してから検討するのが長○工物件の秘訣かも。

[427: 購入検討中さん]

長○工が施工してる物件は、やっぱりはずして考えてますよ。

現在、板橋区に住んでます・・・そろそろ住替えと考えてますが
小中学校に近くて、70平米以上で会社まで1時間以内・・・嫁のリクエストの
ディスポーザー・食器洗い乾燥機が標準、耐震・免震で・・・となるとサクラディアは魅力的です。

近所にある長○工施工の築5年以内〜新築物件がお手ごろ価格でも・・・ちょっとね。

今のマンションも長○工を避けて選びましたよ。なんか安っぽい・・・賃貸に毛が生えたような
モノ買ってもしょうがないと思うんですよね。

でも、サクラディアの駅から遠いのはしょうがないにしろ・・・回りの道幅、気になるなぁ。
自走式なのに駐車場から出るの時間かかりそうです。800世帯だしね・・・。

免震ゴム？あれって耐久性に優れてるって聞いたけど？
生きてる間には交換なんか無いんじゃない？まぁ劣化しないゴムが有るとは思えないが・・・。

[428: 匿名さん]

>>427さん

長谷工施工か、立地か、ということなのでしょうか？
私だったら立地がいい方ですね。
住み心地は、上の階や隣の住人に依存することだけど、立地は選べるからね。

[429: 匿名さん]

買える買えないは別として、財閥系のそれなりの物件を見てしまうと、長谷工ものは躊躇するかもね。
予算の関係もあるから多少安っぽくても我慢してしまう人が多いとは思うけど。

[430: 購入検討中さん]

中浦和に派手な外観の長○工マンションがあるから
比較してみるのがいいと思います。
サクラディアの良さがあらためて感じられました。

[431: 匿名さん]

サクラディアは、立地も外観も売れ行きもイマイチだと思いますが・・・・

[432: 匿名さん]

ここの外観とか見てずっと長谷工なんだと思ってた。

[433: 匿名さん]

長谷工は外観取り繕うのうまいよ。
エントランスなんかは豪華そうに見せるし。
でも専有部がいまいちな造りなんだな。
いろんなところでコストダウンしてるのが見えまくりで。
躯体なんかはごくごく普通。

[434: 購入検討中②]

サクラディアって天井低くない？
外観から見た感じ、南西側にある4階建て位のビル（？）の屋上が
マンションの6階位に見えるんだけど？？
建物は、気に入ってるし場所も目をつぶろうと思うんだけど天井低いのはなぁ。

[435: 物件比較中さん]

>>433
ここの場合、外観も微妙ですよね…。

>>434
天井…。低いのは困りますね。そうじゃなくても梁とか出そうなのに。

[436: 匿名さん]

エントランスはよさそうですね！
でも、惑わされないようにしないと・・・。
エントランスが渋滞なんてことあるもんね。

[437: サラリーマンさん]

内覧会ももうすぐなんでしたっけ？

[438: 物件比較中さん]

天井低いって、階高何ｍあるの？
天井が低いのって圧迫感あるしいくら横の面積広くたって狭く感じるよ！
天井低いのはイヤだなぁ。
それで梁なんか出ちゃったらサイテーだなぁ？

[439: さいたま]

サクラディアの階高は３メートルあります。わたしの購入の決め手になったのも階高が高いからです。
３メートルあれば二重床、二重天井でも天井高が普通のマンションと同じ以上になるので、開放感に将来のリフォームにも有利ですね＾＾
天井高が同じ２ｍ８０ｃｍのマンションでも階高が２ｍ９０ｃｍしかないマンションはたくさんありますからね・・・。
サクラディアは永住向けマンションなので私にとって階高は重要でした！！

内覧会は２月中旬です！

エントランスですがメイン以外にサブエントランスもあるので大丈夫かと思いますよ！（じっさいに私が購入したブライトンコートはポスト等もサブにあるので、メインエントランスはシャトルバスに乗る際や管理人に用があるときにしか使わないと思います☆

建物もしっかりとつくられて安心しました☆（内覧会では容赦なく指摘しますが！）

[440: サラリーマンさん]

工場のような感じですね。白いからそう感じるのかな？