サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[321: 匿名さん]

>>317

>営業or購入者乙
残念ながら、あなたの思い込みが激しいようで。自分は全く関係ない
第３者なんですよね。私はここの全く罪の無い購入者にとってはあんまりだと
思ったまでですよ。だからそのあとのあなたの文章をそのままコピペしますと

>失礼な書き込みでも、事実であったりみんなが思っていることを書き込むのが掲示板でしょう。
>営業からすればここで客に知られたくない事実を知られて困っているのかな？
>購入者の方、色々比較検討してこのマンションを購入したのだから、いい所もだめな所も判ってい>て購入したはずです、それでだめな所を掲示板に書かれて怒るのは筋違いだよ。
>ここはマンション検討板であり、有益な情報があれば参考になるはずです、営業からしてみれば相>当じゃまな存在なんでしょうｗそもそも売主がこの無謀な企画を実行したのが原因です、３〜４年>前なら駅から遠く、あまり環境が良くないマンションが竣工前に完売という過去の実績をふまえて>いたけど、駅から遠く新価格で８００戸も需要があるとマーケティングしたのかな〜

全部思い込みを前提に書いてますね。でもそう思いたいあなたの気持ちは痛いほど
よく分かりますよ。毎日何らかでストレスたまってるからここで欲求不満を
晴らしたいんですよね。なぜかって、本当に幸せな人はここに
ネガティブコメントなんていちいちかかないですからね・・がんばってくださいね。

[322: マンコミュファンさん]

荒らしにからむ人も荒らしですよね。

[324: 匿名さん]

>匿名掲示板で「俺は業者じゃない」「第三者だ」「一購入者だ」
>とか名乗る人って、いわゆる白痴さんだよね。

このマンションに対して少しでも支持コメントを出す＝「販売関係者乙」「購入者乙」
という逆のレッテルはどうなんでしょうねえ。
少しでも支持する意見を書き込めばすぐに排斥orレッテル。このどこが検討版なの？
初めから結論ありきじゃない。

まあ、早くまともな意見を交わせる正常な掲示板に戻ってほしいですけど。

>>315さん　確かに販売戸数はやや多い感がありますね。
これを全部売るのは相当大変だと思いますよ。一方で、
マンション内の施設は結構充実してるし、そっちは魅力的なのでは？
あとは車生活に慣れてれば、そこまで言われる物件でもないような。

[325: 匿名さん]

>>324
あなたは電車通勤しないのか？

[326: 匿名さん]

>>321

ん？
全部思い込み、妄想と言いたいわけ？>>148見て勉強してから来い！
３〜４年前のマンション事情と今のマンション事情わかっていないのかね〜
実際に竣工前なのに大量の在庫をかかえているのは、無謀な計画の結果であり
過去に例がない在庫率でもある。それは客のニーズに合わないマンションを作ったからではないでしょうか、マンションと言うよりあの立地に割と高めの８００戸がネックでしょうｗ
ここはあくまでも「検討板」これから購入希望の人は良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています、販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格では需要が少ないということはあきらかになった。
あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だと思います。

[327: 匿名さん]

>>326
明らかに>>317は「営業者が書いた」前提で書き込んでるじゃん。
それを前提にしてるからすべての文章が思い込みと言われてるのでは。

>良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています

だからバランスのよい書き込みをしろよと。プール付き設備やマンション内の
ショッピングは充実してるし免震住宅、だけど駅からのアクセスはお世辞でも
いいとは言えないし、そんなところに800戸以上売るのは計画としてどうだったのかとか、
少しでも良い面書けば「販売者乙」とか、それはおかしいでしょ。

>販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格で>は需要が少ないということはあきらかになった。
>あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だ>と思います。

こういう購入者にとって有用な情報の書き込みなら全然OKだと思います。

[328: 埼玉県民さん]

大宮以北は、車通勤or自転車＋電車通勤の一戸建て購入層
または、駅徒歩圏内のマンション購入層など
購入層のニーズがはっきりしているよね。
大宮以北のマンションが駅から５分圏内に多い理由はここだと思う。

それに比べて大宮以南に住宅を求める人は、圧倒的に電車通勤中心の人が多いと思う。
電車も複数の路線で何かあった場合は帰れるし。
だから１５分以上の徒歩圏内もマンションを供給しても、
安ければ売れるだろうね。雨の日に利用するバス便の本数も桁違いに違うし。

んでこの物件なんだけど、
車通勤の人が忌み嫌うのが渋滞。
電車通勤の忌み嫌うのが雨に濡れること＋駅まで時間が計算できないこと。
バス渋滞を遅延と認めてくれる会社なんかありませんし。

となると購入検討まで達する人は、
・電車通勤ではない人。（相当早く出勤しない限り時間が通勤時間が計算できない）
　→大宮以北の駅徒歩圏内マンションの方がメリットがある。
・定年退職者ではない人
　→車を乗りたがらないことが多い。

そうなると、
・地縁がある※実家が近いなど
・職場が車通勤で何があっても３０分圏内で通勤できる人
・とにかく広いマンションに住みたい
さてこの需要が８００戸あったのか非常に疑問。

ちなみに、キララが比較されるけどあそこが売れたのは
・自転車で大宮駅まで行けるから（雨に濡れる、汗をかくぐらいの距離ですが）
という需要が結構あったんじゃないかなと思う。

太田大統領はどうするんだろね。

[330: 匿名さん]

>>329
別に>>327はそんなに間違ったこと言ってないと思いますよ。
>>326の意見はそれなりに尊重しているわけだし。
一部肯定してても、一部ちょっと自分が反論されたくらいで、
そんなに何行も過剰に反応するなら、あまり>>329さんに説得力はないですね。
それこそ「購入者の気持ちも考えろ」とも言いたくなります。

早く>>328さんみたいな議論に移行しましょうよ。太田大統領の腕の見せ所・・・

[333: 匿名さん]

>>332さん

ちょっと待った！
前面道路「六間道路」はご存知ですか？
動かない渋滞、トラックの騒音、大型車の排気ガス、歩道がない、、、
ここはただの「バス便マンション」ではないですよ。
だからこれだけ荒れてしまっているのに・・・。

こういう方たちが契約してしまっているのでしょうか？

[334: 物件比較中さん]

>>332
電車通勤の人もそりゃいるでしょう。

ちなみに敷地内のスーパーの営業時間ってもう決まっているのでしょうか？

[335: ３３２]

渋滞についてですが休みを返上して購入前にいろんな時間帯で実際に調べてみました。（武蔵浦和までと浦和まで路線バスに乗って）
その結果を納得しての購入です！
朝の時間帯は信号待ちの時間だけであんまし混んでなかったですよ！
バイパス抜けるまで６分見れば確実でした！駅までは１５分前後といったところです。（バス並にゆったり走行して）
路線バスは平日７時半くらいに一回だけ乗っただけですが、浦和駅まで１９分かかりました。ただ、座れませんでした。

ちなみに道路が一番混んでいたのは土曜日の夕方でした。

３３３の方は地元なのですか？検討者なのですか？
渋滞ひどくなかったですよ？思い込みでの書き込みはよくないと思いますよ。
ただ感じ方もさまざまなので一概には言えませんが。信号待ちを渋滞と感じる人もいるでしょうし。掲示板初心者なのに生意気な意見すみません。

スーパーですが深夜２時までか２４時間営業のどちらかです。

[337: 物件比較中さん]

>>朝の時間帯は信号待ちの時間だけであんまし混んでなかったですよ！
何時頃なのか教えていただけますか？？

[339: 匿名さん]

平日昼2時台でサクラからバイバス超えるのに9分かかった。
歩道がきちんとできたら円阿弥のMSより評価は上だったと思うが…
新都心までの歩道がきちんとあるのと南与野まで危ない道が多いのとでは…
中央区＞桜区だろうし。

[340: 物件比較中さん]

>>339

まぁ大宮に自転車圏内ですし、路線バスも出てますしね。
新都心と北与野へのシャトルバスがなくなっても路線もあるし。イオンもある。
もう完売寸前ですし、歩道だけの問題ではなく当然の評価でしょう。
確かに「中央区＞桜区」でしょうし。
でも、もう気に入る部屋が残ってなく価格的にサクラディアの検討を始めました。
ここは、武蔵浦和にバスが出ていて良いなと思っているのですがなくなった場合に
武蔵浦和行きのバスがないところが不安です。
現在の購入者の何割が定期を購入しているのでしょうか？？

[341: 匿名さん]

通勤の話題になっているが、それなら原付バイクがいいぞ
渋滞している車の脇を抜けてスイスイいけるよ。
問題は車通勤かな、今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか考えたほうがいい
８００戸の内、仮に１０％車通勤だったら８０台だ
そう考えると、今よりも５分以上渋滞に巻き込まれると考えたほうがいい

[342: 匿名さん]

＞今の現状を考えるよりマンションが完成したらどうなるか
この発想はすごく重要ですね。全般にわたって。

その他疑問等
・南与野ほか埼京線の自転車置き場に空きはあるのか？
・ちらしの案内図で、六間道路を途中で隠してるのは何故か？
・壁や床は基本的にまっすぐでないとダメですよ。（住民板を読んでの感想）

[343: 物件比較中さん]

内覧会はいつを予定しているのでしょう？？

[344: 契約済みさん]

内覧会は２月中旬ですよー！！

[345: 周辺住民さん]

>>サクラのすぐ近くに住んでるけど、地元民はサクラには期待してるんだよ
あなただけです。逆のほうの話のほうが良く聞きます。

>>この辺の住民は電車通勤多いよ！
そんなこともないです。普通です。

[346: 周辺住民さん]

普通だから多いんでしょ！普通は電車通勤なんだから
期待しない理由は？
期待材料のほうがいっぱいあります！

[347: 物件比較中さん]

>>346
期待するところはいったいどこ？？
学区も変わるらしいし、確かに周辺には迷惑をかけちゃうかもね。
車通勤が多いと営業さんも行ってましたよ。

[348: 物件比較中さん]

普通は電車って誰が決めたんだろう…。

[349: 周辺住民さん]

346さんとは別の周辺住民ですが一言、車通勤の事故など会社は関与したくないし、交通費の計算の関係で公共の交通機関で通勤するのが普通じゃないの？
ほんとの周辺住民はわざわざここでマイナスな事書かないと思いますよ、販売の邪魔をして特になることなんて何一つないんだし。マンションができると決まってしまった以上、無事に売れて周辺の人口増えて地域が活性化したほうがいいに決まってる。

[350: 匿名さん]

或る住民の見たサクラディア

http://homepage2.nifty.com/sudokuro-do/index.html

近隣住民はウェルカムサクラディアじゃないと思われます。
渋滞道路のさらなる悪化、学区問題などあります！

[351: 物件比較中さん]

すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、
どこがどう変わったかご存知の方がいたら教えてください。

[352: ３５１]

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。

[353: 購入検討中さん]

こんなに悪い条件が揃っているとは知りませんでした。これら悪条件が克服されるような逆転ウルトラＣ級の好条件が今後出現する可能性は無いのでしょうか。

[354: 周辺住民さん]

350のリンク先は反対してる近隣住人のHPでしょ、営業妨害もいいとこだな。

[355: 匿名さん]

・　・　
また「　営　業　妨　害　」って・・・。

[356: ご近所さん]

或る住民さんへ。
サクラディアとマミヤオーピー跡地に出来るであろう
マンションとは、全てが比較にならないと思いますよ。
立地が違いすぎます。
価格もおそろしく違うでしょうが・・。
情報をご存知の方おりますか？

[357: 匿名さん]

マミヤ跡地もそんなにいい立地とは思えないな。南与野だし，目の前交通量が比較的多い
道路だし。

[358: 物件比較中さん]

マミヤオーピーの跡地はマンションで決定したのですか？
南与野も近いし、良いですね。

[359: 匿名さん]

>>354
営業乙、偽周辺住民さん
なにも反論がなく、「営業妨害」という言葉で終わらせているのは
事実を知られたくない証拠。
高い買い物であるマンション購入、マイナス要因も受け入れて納得できる買い物を
望みます。マンションだけを見れば悪くないと思います。

[360: 匿名さん]

バイパスに出るのにあの道路はもう通りたくない一市民だが、

道路拡張やバイパス信号の時間を伸ばすなど、市や警察に多数要望が集まれば、
改善の可能性は結構あるんじゃないのかねぇ

販売側が道路のデメリットはハッキリ認めて、改善するように署名運動などの
活動中です、的なスタンスの方がいいんじゃないかね

すぐそこのバイパスに出るまでいきなり10分待たされるのってストレス以外の
何者でもないだろう

[361: 物件比較中さん]

本当の周辺住民さんなら、学区の質問とかにも答えてあげられるだろうしね…。

[362: 物件比較中さん]

以前どなたかが書いていましたが
安いと言っても3,000万円前後はします。
あと1,000万円予算を増やせば
選択肢はさらに広がるのではないでしょうか。

3,000万円返すのも4,000万円返すのも
大した違いはないと思いますが・・・
高級車１台分の値段です。

[363: 物件比較中さん]

>>362

3000万と4000万じゃ全然違うでしょ・・・

「金持ち父さん、貧乏父さん」で言うところの
典型的な貧乏父さん的発想かなｗ

あなたがポケットマネーで買えるほどの資産をお持ちなのであれば
変わらないと言えるかもしれませんが。
つーか、そんな金持ちだったら、サクラを検討しないでしょ。

[364: 匿名さん]

Aさんは4,000万円のマンションを買って、10年後に3,000万円で売却できました。
Bさんは3,000万円のマンションを買って、10年後に1,500万円で売却できました。

さて、どっちが貧乏父さんでしょうか？

[365: 取引主任者]

Ａさんは武蔵浦和プラウドマンション

Ｂさんはサクラディアですね！

武蔵浦和駅周辺は買いですね！

[366: 取引主任者]

No.352 by ３５１　2008/01/16(水) 12:38

>>すでに４月から学区が１部変わったと某サイトで見ましたが、

１部変わることが決まったと某サイトで見ました…の間違いです。すいません。
町谷４丁目は栄和小から新開小に学区変更済みです。
１昨年末学区審議会で報告承認されています。
あと向う三年以内に再度学区変更の準備が検討されています。

[367: ご近所さん]

新六間道路の渋滞、どうにかなりませんか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E5%85%AD%E9%96%93%E9%81%93%E8%B...

[368: マンコミュファンさん]

>>364

両方とも貧乏父さんじゃないの？

>>362

>3,000万円返すのも4,000万円返すのも
>大した違いはないと思いますが・・・
>高級車１台分の値段です。

"返す" 額が 1,000万円違ったら、かなり違うと思いますよ。。。

[369: ご近所さん]

またＣМ放映始まりましたね。

[370: 匿名さん]

ある意味有名な物件なんだからＣＭなんかしないで、その分値引けばいいのに。
ＣＭ見てそこで初めて『買いたい！』と興味を持つ人はどれくらいいるのだろう。
今現時点で半分は売れんたんですかね？

[371: 買いたいけど買えない人]

どこも同じように嫌な意見を言う人がいるものですね。

私は違うマンションを契約して春頃引越しをする予定です。
ちなみに価格は３６００万でした。

でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

[372: 匿名さん]

営業おつ

[373: 匿名さん]

>>嫌な意見
と解釈するか、指摘、情報と受けるのではえらい差が出ます。
買ってみてそんなはずじゃなかったと後悔しない為の検討板です。
マンションを買うということは、回りの住環境を買うと言うことでもあります。
と釣り営業にマジレス

[374: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価なんかでも周辺環境の点数は低いですね。
5点満点中2.4点。

[375: ご近所さん]

住まいサーフィンのユーザ評価は的確にコメントされてるのが多いから、なかなか参考になりますよね。
みんな共有部分には満足してるんだな〜と思いました（＾＾

[376: ご近所さん]

サクラさんと何かと比較されるマンションに住んでいます。
最近近くを通ったついでに建設中のサクラディアを見に行きました。
さすがに圧倒されるスケールですね。
そして、スーパーがあっていいですね。
建物自体も素人目ですが、外観は問題なく良いと思いました。安っぽくなんて見えませんよ。
私も１度見ていたら、購入していたかもしれません。

[377: 買いたいけど買えない人]

あら？なんだか釣り営業とされてしまった。

確かに営業職だが、家を売った記憶が無い・・・
もちろん釣具の営業も無い・・・
車は売ったことあるけどね。
いやね、確かに駅から遠いのはマイナスだけど、
でもマンション内の施設がすごく好き。
フットサルを趣味でやってるし、
最近太り気味だからプールも行きたい。
現地は見に行ってないから
わからないけどさ。

嫌な意見って不快感を与えるような
メッセージが多いって事。
ネットだから言いたい放題というか・・・
貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

駅から遠いけど、その分お買い得だし、
マンション内の施設も充実してるし
いいな〜って単純に思っただけです。

[378: 匿名さん]

>人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

だからこそ匿名掲示板は意味があるのですよ。
きれいごとだけで済むなら、ここまで匿名掲示板は栄えませんでした。

あなたが単純に思っているように、他の人も単純に思って意見を書いているのです。
自己の意見だけ尊重して、自分が不快に思う意見を排除するのは極めて滑稽です。

[379: マンコミュファンさん]

> 貧乏父さんとか、人を目の前にしたら普通は言えない言葉ですからね。

貧乏父さんの意味分かってますか？

例えば、
「君のその考えは貧乏父さんだよ・・・」
というような会話は、普通のビジネスマンであれば、
普通に話せると思いますよ。

[380: 匿名さん]

ベランダの戸境がぺらぺらボードだったよ。

[381: 物件比較中さん]

>>380
ベランダは避難経路ですから、いざという時は破って隣に避難するのです。
ぺらぺらでないと困ります。女性年寄り子供、誰でも破れるように。


このマンションの立地、過小評価されていませんかね。

たしかに都内通勤する方には向いていないと思いますが、
世の中すべての人が大手町に通勤するわけではないでしょう。
さいたま市内やバイパス沿線に自動車通勤する人にとっては駅まで何分とかバス便がどうのというのはあまり関係ないですしね。

もちろんそういう需要で８００戸が埋まるとは全然思えませんけど、
人によってはお買い得物件かも知れませんよ。

[382: 匿名さん]

たしかに自動車通勤の方には、お買い得かも。
ただ、電車通勤の方の方が多いのは確かでしょうし、
子供の通学（高校、大学）まで考えると、う〜ん・・・となってしまうのでは？

８００戸じゃなくて半分くらいの規模ならば良かったのかな？
逆にマンションが売れないご時勢に、この立地で８００戸売り切ったら
たいしたもんですね。

[383: 買いたいけど買えない人]

＞だからこそ匿名掲示板は意味があるのですよ。
＞きれいごとだけで済むなら、ここまで匿名掲示板は栄えませんでした。

＞あなたが単純に思っているように、他の人も単純に思って意見を書いているのです。
＞自己の意見だけ尊重して、自分が不快に思う意見を排除するのは極めて滑稽です。

まともに意見を言い合えるなら良いですが、
ちょっとでも褒めた事書くと
「つり営業」とされてしまう。

悪い事はバンバン言って
いいことを言われるとつり営業とする。
極めて滑稽ですね。


＞たしかに自動車通勤の方には、お買い得かも。
＞ただ、電車通勤の方の方が多いのは確かでしょうし、
＞子供の通学（高校、大学）まで考えると、う〜ん・・・となってしまうのでは？
このような意見は将来を考える上で必要かと思います。

でも
＞８００戸じゃなくて半分くらいの規模ならば良かったのかな？
＞逆にマンションが売れないご時勢に、この立地で８００戸売り切ったら
＞たいしたもんですね。

この文章の意図するところはなんでしょう？
ただの不快にさせる文章にみえます。

[384: 匿名さん]

３８２です
ただ単に物件を比較検討してる中で、私なりのここの印象を書きました。
８００戸〜の意見は、実際にマンションが売れていない現状があり、ここだけ
じゃなく大規模物件は非常に厳しい状況ではないかとの個人的意見です。
過去のレスを見ると、現在半数近く売れてるみたいなので、半分のキャパならば竣工
までに完売できた可能性もあったのではと個人的に思ったので。
とにもかくにもサクラディアを客観的に見たときの率直な個人的見解です。

[385: 周辺住民さん]

六間道路南側の学区が栄和小から新開小に変更になるという話は本当でしょうか？

この辺は親子２代、３代と地元に住む人が多いです。
地元愛が強いんです。
だから道場の盆踊りや町谷の夏祭はとても盛大に行われます。

サクラディアが出来たことによって自分の通っていた愛すべき母校に
子供を通わすことが出来ないと知ったら、、、

サクラディアに住む人たちに対する周辺住民の対応、、、分かりますよね？

私も怒り心頭です。（もし本当なら）

[386: 物件比較中さん]

>>385

今の売れ行き状態だったら学区変更も必要なかったかも知れないですね。
今から変更取りやめってできないのでしょうか。

[387: 買いたいけど買えない人]

３８２さん
ありがとうございます。
コメントの真意を知ることが出来てよかったです。

確かに半分の戸数で同じ共用施設があれば売り切れていたと思います。
それは同感です。

大規模だからこそ出来る魅力ある数々の共用施設。
反面その大規模さが売れ残りを出してしまう。
ん〜、なかなか難しい問題ですね。

[388: 物件比較中さん]

すでに４００戸売れているじたいすごいのでは？？１００戸未満のマンションが売れ残る時代に検討しているほうだと思いませんか？

後は、竣工までにどれだけ売れるかも勝負でしょうね！！

ところで、アミューズとブライトンで迷っているのですが、どちらがいいですかね〜ブライトンの難点はバス乗り場が遠いことです。ただ、ブライトンは落ち着いた環境で価格もよしなので迷っています。

[389: 匿名さん]

ぺらぺらボードはダメだよ。
ここのマンションは仕様がいいんでしょ？
ふつうの良いマンションはぺらぺらボード使ってないよ。
コンクリートでバルコニーを囲って、逃げるときに使う一部分だけをボードにするんだよ。

[390: 匿名さん]

>>でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

だからこの文章が営業（販売）らしいよｗ２００６年９月に販売しているマンションでそろそろ竣工だというのに最近CMで知ったって私は情報収集不足といっているようなものｗ

>>買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

マンションだけ見て衝動買いしてしまういい例ですねｗ確かにマンションだけを見ればいいと思いますが立地、渋滞道路の問題、学区などマイナス要因も視野に入れないといけないです。
渋滞のことを考えたら車、バス通勤は相当余裕をもって出ないとだめでしょう、自転車、バイク通勤の方なら渋滞に影響なくいけるでしょう。

[392: 購入検討中さん]

８００戸中４００戸
１００戸中５０戸
の間違いでは？？

[393: 匿名さん]

サラリーマン族にとって朝の５分は非常に重要です。
朝１０分も２０分も早く家を出なきゃいけないのは辛いな・・・

[394: 取引主任者]

>>385さんへ

新六間道路の南側がすべて栄和小から新開小に学区変更するなんて事はありえません。
新開桜田地域だって戸建て住宅が増えて児童数も増えますので。

既に町谷4丁目は学区変更がされています。

今後可能性があるのは
町谷2・3丁目の南側(新開小寄り)の一部、
そして大久保東小学校の学区境近辺の一部、栄和3・5丁目が変更の狙い目になると思われます。

さいたま市教育委員会は小手先の学区変更が特に得意ですので
さいたま市学区審議会の情報をすばやくキャッチしておいてくださいね！

[395: 匿名さん]

>>大規模だからこそ出来る魅力ある数々の共用施設。
共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。

>>反面その大規模さが売れ残りを出してしまう。
８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
その対比はおかしいですよ。

[396: 買いたいけど買えない人]

＞共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
＞家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。
住宅本来の機能とは関係ないですが、
付加価値として魅力があることはいい事ですよね。

車だって本来の走行性能（走る、曲がる、止まる）以外にも
魅力を感じて買いますよね。（数々の贅沢装備やディーラーのサービスとか）
皆にとって必要なものが違うのでいろんな車種があるわけで、
なんであんな車買うんだろう、って私が思っても
その人にとっては価格、使い勝手、走行性能、サービスの総合点等から
ベストな選択をしていると思います。
そこには妥協もあります。何を妥協するか、または
何を重視するかは色々あっていいんじゃないですか？
マンションも同じと考えてます。

まぁ、付加価値部分だけ優れていて、
本来の物が粗悪であればもちろん駄目ですが・・・


＞８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
＞その対比はおかしいですよ。

ただ、４００戸なら完売していたかもしれないとおっしゃっていたので、
仮にサクラディアが４００戸なら同じ共用施設は無理ですよね。
って言いたかっただけです。

[397: 物件比較中さん]

実際に見に行ってみました。
荒川方面からバイバスに向けて車で走って行くと存在感ではなく圧迫感がすごいですよね。
バイパス沿いとかだったらそうでもないのかもしれませんが。
あの細い道沿いにはきついですよね。裏側の水路のある道もとても狭く、
抜け道になっているようで危険ですね…。

それでも勤務地が武蔵浦和なのでシャトルバスが続けば便利で良いなと考えてます。
でもなくなったときに、路線では武蔵浦和行きがないので困るなぁと。
他の方もおっしゃっているように、戸数が４００くらいで共用施設がなくて、もう少し
安ければ迷わないのですが…うちでは使いそうにない施設ばかりで悩んでいます。

[398: 入居済み住民さん]

共用施設なんて、数年すれば誰も使用しなくなり、管理組合で維持費が無駄という意見が出て、最後は水も張らないプールみたいになるのが落ちですよ。
私に言わせれば、付加価値と言うより無駄に管理費の掛かる足枷です。

[399: 物件比較中さん]

そもそもプールってマンションのものじゃなくて、敷地内にスイミングクラブが入るだけでしょ？
あのＣＭだと、住民が好きなときに使用できるような感じがするような…。

[400: 物件比較中さん]

プールについてはイトマンが閉鎖しない限り半永久です。
住民が利用できる時間はたしか平日が夜（１０時くらいまで？）
休日がほぼ終日利用可能だったと思います。月額１５００円です。
なんでこんなに安いかというと、賃貸料を低くしてあげる見返りだと思います。

将来的に万が一住民の利用を止めた場合は賃貸料をあげるはずです。

そもそも１５００円と格安で、プール、ジャグジー、サウナが利用できるのですから人気出るでしょうね。

[401: 匿名さん]

プールで泳ぐには、スウィミングスクールへの入会が必要のようですね。
入会者が少なくて採算割れになったらどうなるんですかね？

[402: 取引主任者]

フットサル・テニスコートは都市計画道路の整備が始まれば無くなります。

購入者に聞きたいのだが、区分所有の登記全部事項で土地の範囲は
このフットサル・テニスコート、来客用駐車場は含まれていますか？

含まれていなければ将来さいたま市が道路用地として高値で買ってくれるのに、
管理組合には一切お金が入らないということになりますよ！

フットサル・テニスコートと来客用駐車場部分の土地の所有（登記全部事項中の権利部（甲区））が
購入者・購入者で作られる管理組合に所有権変更が行なわなければ、
ゼファーがさいたま市に土地を高値で売却してマンションが多少売れ残ってもウマー！

購入者の皆さん、早速確認してみてください。

[403: 取引主任者]

販売者に直接確認しても「含まれている」と言うだけですよ！
嘘ついているかもしれませんよ！

ちゃんと自分で法務局に行って登記簿騰・抄本を取って確認してくださいよ！
特にモデルルームだけで購入を決めた人、ネットやＴＶＣＭで購入を決めた人、
怠けずにちゃんと自分の足で確認してくださいよ！
大きな買い物ですからね！

[404: 物件比較中さん]

いったい何戸売れているのだろう。400前後が有力？

[405: さいたま]

登記見たら計画道路敷地も入っていましたよ！
営業にも確認しましたが管理組合にお金が入るそうです。
そのお金を住民に分配するのか、管理組合で何に使うかはそのとき管理組合が決めるそうです！

ただ計画道路はいつになるかわかりませんね〜私は計画道路には賛成なので早くできることを期待しています！
最近できる道路は歩道も広く綺麗なので☆

[406: 取引主任者]

>>405
確認、お疲れさまでした。

現在、バイパスの東側が事業化が始まったばかりなので、
当分、都市計画道路用地の購入は先のようですが、
15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。
事業認可が下ると用地買収ですが、このマンションの来客駐車場と
テニスコート・フットサルコートは事業推進のためいち早く市の土地開発公社が
買うと思われます。
管理組合がどういう姿勢で臨むかで安く買い叩かれるか、
うま味のある値段になるかが分かれます。
今のうちに有力な市議会議員・県議会議員との関係を築いておくことが肝心です。
しかしながらこの桜区内の市議・県議、そして衆院埼玉15区内の代議士は無能無力だらけ、
少なくとも議長経験者ぐらいの大物とのパイプを造れば、
後々用地買収交渉に便利に働きます。

入居者自治会の総会に来賓として招いたり、
自治会役員がくまなく議員とお付き合いできるような体制を作って、
『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！

[407: サラリーマンさん]

406さんは購入者ですか？？？

[408: 取引主任者]

406ですが……

購入者ではございません。１戸建ての自宅を購入しました。

[409: 申込予定さん]

>>408さん　アンタ感じ悪いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

計画道路ができれば渋滞道路は緩和されるでしょう。
敷地面積34,695ｍ2に対して７．７％がかかっているということは
10513坪あるから約810坪である。
坪単価１００万とした場合８億１０００万
住民一世帯当たり約１００万の分配となります（坪１００万と高めの値で計算です）
偶然にも坪単価が住民一世帯あたりの分配額となります。
８００世帯も住んでいれば、たいした金額ではないですね、住宅ローンの繰上げ返済程度

[411: 取引主任者]

>>409
そういう個人的な感情を書き込むところではない。

>>410
大久保東公民館の建設のためにさいたま市土地開発公社が買収した
坪単価を調べてみてください。
調べ方は市政情報コーナーで「出資法人の決算報告書(概要)」を見るか、
直接、さいたま市土地開発公社に問い合わせてみてください。
坪１００万円の計算はあくまでも基準値として適正ですが
実際は「買い叩かれている」と言えます。
あらゆる物を利用すればもう３割ぐらいＵＰは可能です。
相手は何と言ってもさいたま市の外郭団体(出資法人)、業を使えば釣り上がります！

ちなみにプラザウエスト・区役所用地は元々農地だから基準外。
それでも地主にとっては破格の値段！
さいたま市医療センター用地も然りです。

[412: 匿名さん]

必要ない情報を書いてる営業さんがいるね。

[413: 物件比較中さん]

>>そういう個人的な感情を書き込むところではない。
そんなことないでしょ。戸建てを買ったのなら、こっちのことはほっといて欲しいです。

[414: ビギナーさん]

なんかここのスレってピリピリムードでこわいんですけど。。。

[415: 匿名さん]

>15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。

断言していいの？都市計画道路はいつ事業認可がおりるか判らないと思いますよ

[416: 物件比較中さん]

購入者じゃない人に
>>『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！
とか言われてもね・・・。

[417: 購入検討中さん]

でも、将来の免震ゴムの交換費用って修繕計画に含まれてるの？
ジャッキでマンションを持ち上げるから、億単位でかかるとか。
ご存知の方います？

[418: 賃貸住まいさん]

免震ゴムの交換費用については、それはタブーでしょう！
営業さんも自信を持って断言出来ないことでしょうね。
断言してたらその方は「嘘つき」でしょうね。
だいぶ出来上がってきましたが、契約済みさんの中には
出来栄えにガッカリしてる人も多いでしょうね。
パークシティさいたま北の雰囲気とは雲泥の差で、自分の
マンションの外観に自信が持てないのでは？

少しは売れてきたのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

前からライバルとされていたキララが完売してしまったから…次のライバルはパークシティなのか？？

[420: 匿名さん]

パークシティとは同じ土俵にも上がれないと思う。