サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[281: 物件比較中さん]

年内ってだいぶ先だな。いつ入居だっけ？？

[282: 匿名さん]

３月末に入居だね。２月くらいに内覧会でしょうか。
どっちにしても、あと３ヶ月で入居なのに全然売れてない。

[283: 入居済み]

あと６００戸とはすごいですね
これだけ掲示板は盛り上がっているのに・・・
まーいくら安いといっても3000万の買物ですからあの立地じゃ誰も買わないんですかね。
売主は相当の赤字で倒産しちゃうんじゃないですか？

[284: マンコミュファンさん]

購入者の人は４００戸は売れてると言っているようですが…。
１２月の時に残り６００戸だった気がします。

[285: 匿名さん]

ここがダメな立地だとしたら羽貫とかにあるＭＳはどうなるんだ。

[286: 販売関係者さん]

はっきりいいます！
現在の契約戸数は４００半ばで半分を超えたところです。
３月末までに５００戸以上の契約を目標にしており、９月末までに完売するように計画しているところです。
契約者の方から販売済み戸数を明確にしてほしい旨多数の申し出があったため、広告よりさきにこちらに書込みさせていただきます。

[287: マンコミュファンさん]

>>286
広告より先にってことは、もちろん広告にも出すってことですね？
まぁ出なかったら286のコメントも嘘ってことになっちゃいますもんね…。

[288: 匿名さん]

というより、この掲示板の大半の書き込みは完全な営業妨害ですね。
身元が分からないのを承知なんでしょうが、管理人さんはIDしっかりとってるでしょうし。
別に不便な物件ならいちいちこのスレに書き込まなくて無視し続ければ良いのでは・・・

[289: マンション投資家さん]

＞＞２８６

相当厳しいですね。売り主大丈夫かな？
株屋の立ち場で非常に興味を持って売れ行きを見ています。

[290: 匿名さん]

わかりやすいな。やっぱり関係者が書き込んでいたんだ。

[291: ズブの素人より]

今更、関係者が火消しの言動や対処を講じたとしても一度ダメージが非常に強い風評が浸透したらまず販売で挽回するのは至難の業でしょうね。特に当マンションの場合は残念ですが致命的ですね。また、ここのスレは嫌がらせや中傷だけで炎上しているわけではないと思いますよ。関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。まあスレが炎上していなくても販売は残念ながら不振だとは思いますが。

[292: 匿名さん]

ここは大変なことになっていますね。
今は販売当初と比べてどれくらい値下げされているんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291
>関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。

↑７文字くらいでしっくりくる言葉が。相手にしない、ことって出来ないんでしょうか。

私は>>288ですが、この物件の関係者では全くないのですが・・・
関係者と言えば>>286さんですよね。

あなたと同じ文章で書きますと、私は、
このマンションと何ら関係ない素人の私が考えても、どうでもいい物件ならいちいち
かまわなくて無視すればいい物件なのに、幼稚園児みたいにいちいち構っていい歳して荒らす
いい大人が多いので一言述べたいですね。
２ちゃんなら過渡期の人もいるからまだしも、３０歳前後が見るような板でこれだけ荒れるとは・・

自分？別の物件を既に契約しましたが、そこもウザい荒らしがいましたよ・・
契約済の人間にとって甚だ失礼な書き込み、これがいい年した大人のやること！？って。
他はどうかと思ったら、こんなヤバく酷いスレがあるのかと思って、ひとこと。

[294: 匿名さん]

あー、やはり『ワコーレ北本ロイヤルガーデン』と似た経過をたどるのであろうか・・・

販売途中で景気失速・地価下落、多数の売れ残り住戸を残し建物は完成。

既契約者の反対を押し切り、数度にわたり値下げするも、交通不便であるが故に売れず。

結局、全戸完売までに実に十年の歳月を必要とした。

現在、セールスポイントだった駅までのシャトルバスは、高負担金と利用者減少により
便数大幅減。

中古で売却しようにも、90㎡の4LDKが実売600万円それが現実。

[295: サラリーマンさん]

サクラディアは、残り５００世帯の販売にワコーレ北本ぐらいの年月がかかるのでしょうか？

[296: 匿名はん]

北本よりはいい物件だから、
そこまではかからないよ！

それにしても外観がチープだよね・・・

[297: 匿名さん]

最近、現地に行きましたが団地みたいでした。

[298: 匿名さん]

「マンション値引き情報」総合版
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-12.html

「サクラディア」20年1月に竣工、大量在庫へ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

このブログによると１２/１４の時点で２２０戸しか売れていない模様
竣工は３月だ思っていましたが１月になったの？

[299: マンコミュファンさん]

竣工が１月？
そんなわけないですよ、まだ全然出来上がってないですよ！
外観もまだバルコニーぐらいしかタイル貼られていないです。

[300: 取引主任者]

ゼファー、
年足チャートで昨年株価下落ランキングトップ10入りしているの？

やばいかも……

[301: 匿名さん]

竣工は1月末、入居が3月って当初からの予定でしょ？
竣工と入居をごっちゃにしてませんか？

[302: 298]

ブログの場所がわかりにくいので

「榊マンション市場研究所」で検索してください。

[303: サラリーマンさん]

ここは営業妨害の人たちだらけですね・・・。
検討版ではないようです。
いいマンションだから妨害も多いのですね。

[304: 契約済みさん]

どうやらそのようですね。
こんなにいい条件がそろってるマンションは
そんなにないですし言いたい人には言わせておけばいいと思います。

[305: 物件比較中さん]

結構値引きの相談にのってくれるようなので、行ってみると良いと思います。

[306: 匿名さん]

設備等はいいマンションなんでしょう。立地さえ良ければ・・・
３０４さんには良い条件がそろっているのかも知れませんが、大半の人にとっては一番重要な立地に問題がある為売れ残ってしまってるのですね。
早く３０４さんのような人で残り５００戸埋まるといいですね。

[307: 契約済みさん]

「営業妨害」って言っている人って何なの？
「購入にあたっての妨害」なら分かるけど、なんで業者の立場に立ってるの？
自ら「私はデベの営業担当です」って言っているようなものじゃない？
別に営業が書いちゃいけない理由は無いけど、購入者を装うのはどうかと。

[308: 契約済みさん]

>>286の販売関係者さんに質問！

現在の契約戸数が仮に真実だとして、今から3月まで約3ヶ月間の目標契約戸数が100戸程度なのに、
「入居後」の4月から9月までの6ヶ月間で300戸程度を販売するって、どういう販売戦略？

あ、もしかしたら入居後の販売に『ミラクル』な策があるんでしょうか？楽しみです！

[309: 匿名さん]

販売戸数が多くてもグランディー○のように書き込みが全然増えずに終わってしまう
ところもあるから、ここはまだ書き込みがあるだけ注目度はあるんでしょう。

中傷が多いのは早く値下げしたら買ってやってもいいっていう輩か、近所の反対住民
のせいじゃないのか。

そもそもここが駄目って言っている人、岩槻やら伊奈やら蓮田のほうにあるMSをどう
評価するのかな。

自分は買わなかったけど、言われているほど悪くはないけど。
自分の評価では某宮原にできるMSのほうが価格を考えると駄目マンかな。

[310: 物件比較中さん]

販売戸数が多くてもグランディーナのように書き込みが全然増えずに販売は絶好調だった
ところもあるから、ここは書き込みがあるのに販売が不調なのだからよほど酷いのでしょう。

中傷が多いのは本当に冗談抜きで駄目なマンションだからじゃないかな。

陸の孤島ですからねここは。岩槻やら伊奈の駅近MSのほうが立地的には評価できます。

自分は買わなかったです。言われている以上に悪かったから。

[311: 匿名さん]

ここのスレ荒らしてる人。
そろそろ、↓の「警告」をクリックしてみた方がいいですよ。

まあ、２ちゃん感覚で書いてる人たちが多いみたいですけど、これは
看過できないですね。販売者に対してもともかく、契約者に対しても甚だ
失礼過ぎる書き込みが多いです。

[312: 地元不動産業者さん]

岩槻やら伊奈の駅近MSのほうが立地は劣るとおもいますが。

[313: 匿名さん]

あのー・・・
駄目なものと駄目なものを比較して
どちらがより駄目かの議論をする事に
意味はあるのでしょうか・・・

[314: 物件比較中さん]

埼玉、千葉の郊外物件＝ダメマン

この方程式は不動産業界の常識なのかな？

[315: 購入検討中さん]

以前から議論されているとおり、
たとえ郊外物件であってもモノが悪くなければ、
地縁のある人を中心にある程度ニーズはあるものですよ。

ここはその「ある程度」を遥かに超えた戸数を、
「新価格」で売り出している事が、厳しい現状を生み出しているのだと思いますよ。

[316: 物件比較中さん]

確かに…８００は多いよね。

[317: 匿名さん]

>>311

営業or購入者乙
失礼な書き込みでも、事実であったりみんなが思っていることを書き込むのが掲示板でしょう。
営業からすればここで客に知られたくない事実を知られて困っているのかな？
購入者の方、色々比較検討してこのマンションを購入したのだから、いい所もだめな所も判っていて購入したはずです、それでだめな所を掲示板に書かれて怒るのは筋違いだよ。
ここはマンション検討板であり、有益な情報があれば参考になるはずです、営業からしてみれば相当じゃまな存在なんでしょうｗそもそも売主がこの無謀な企画を実行したのが原因です、３〜４年前なら駅から遠く、あまり環境が良くないマンションが竣工前に完売という過去の実績をふまえていたけど、駅から遠く新価格で８００戸も需要があるとマーケティングしたのかな〜

[318: 匿名さん]

>>317

確かに素人から見てもこの立地で、この戸数？？という物件は首都圏でみても
結構ある。そして当然売れ残っている。売主は、儲かるのか不思議。

[319: 購入検討中さん]

あと１割程安くなったら真剣に購入を検討したいと考えています。ちなみに販売価格が安い物件は低所得者層の住民が必然的に多くなり、将来的に管理費、修繕積立金の未納、不足等が深刻化し、その結果マンションがスラム化するということを聞いたことがあるので、この点を少々心配しています。しかし実際にそのような問題が起こっているマンションは首都圏で存在するのでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319 ＊＊マンションはだめですね。
スラム化しないまでも、マンション内でのマナーは最低です。

[321: 匿名さん]

>>317

>営業or購入者乙
残念ながら、あなたの思い込みが激しいようで。自分は全く関係ない
第３者なんですよね。私はここの全く罪の無い購入者にとってはあんまりだと
思ったまでですよ。だからそのあとのあなたの文章をそのままコピペしますと

>失礼な書き込みでも、事実であったりみんなが思っていることを書き込むのが掲示板でしょう。
>営業からすればここで客に知られたくない事実を知られて困っているのかな？
>購入者の方、色々比較検討してこのマンションを購入したのだから、いい所もだめな所も判ってい>て購入したはずです、それでだめな所を掲示板に書かれて怒るのは筋違いだよ。
>ここはマンション検討板であり、有益な情報があれば参考になるはずです、営業からしてみれば相>当じゃまな存在なんでしょうｗそもそも売主がこの無謀な企画を実行したのが原因です、３〜４年>前なら駅から遠く、あまり環境が良くないマンションが竣工前に完売という過去の実績をふまえて>いたけど、駅から遠く新価格で８００戸も需要があるとマーケティングしたのかな〜

全部思い込みを前提に書いてますね。でもそう思いたいあなたの気持ちは痛いほど
よく分かりますよ。毎日何らかでストレスたまってるからここで欲求不満を
晴らしたいんですよね。なぜかって、本当に幸せな人はここに
ネガティブコメントなんていちいちかかないですからね・・がんばってくださいね。

[322: マンコミュファンさん]

荒らしにからむ人も荒らしですよね。

[324: 匿名さん]

>匿名掲示板で「俺は業者じゃない」「第三者だ」「一購入者だ」
>とか名乗る人って、いわゆる白痴さんだよね。

このマンションに対して少しでも支持コメントを出す＝「販売関係者乙」「購入者乙」
という逆のレッテルはどうなんでしょうねえ。
少しでも支持する意見を書き込めばすぐに排斥orレッテル。このどこが検討版なの？
初めから結論ありきじゃない。

まあ、早くまともな意見を交わせる正常な掲示板に戻ってほしいですけど。

>>315さん　確かに販売戸数はやや多い感がありますね。
これを全部売るのは相当大変だと思いますよ。一方で、
マンション内の施設は結構充実してるし、そっちは魅力的なのでは？
あとは車生活に慣れてれば、そこまで言われる物件でもないような。

[325: 匿名さん]

>>324
あなたは電車通勤しないのか？

[326: 匿名さん]

>>321

ん？
全部思い込み、妄想と言いたいわけ？>>148見て勉強してから来い！
３〜４年前のマンション事情と今のマンション事情わかっていないのかね〜
実際に竣工前なのに大量の在庫をかかえているのは、無謀な計画の結果であり
過去に例がない在庫率でもある。それは客のニーズに合わないマンションを作ったからではないでしょうか、マンションと言うよりあの立地に割と高めの８００戸がネックでしょうｗ
ここはあくまでも「検討板」これから購入希望の人は良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています、販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格では需要が少ないということはあきらかになった。
あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だと思います。

[327: 匿名さん]

>>326
明らかに>>317は「営業者が書いた」前提で書き込んでるじゃん。
それを前提にしてるからすべての文章が思い込みと言われてるのでは。

>良い情報も、悪い情報も知って、納得して購入するのが一番良いと思っています

だからバランスのよい書き込みをしろよと。プール付き設備やマンション内の
ショッピングは充実してるし免震住宅、だけど駅からのアクセスはお世辞でも
いいとは言えないし、そんなところに800戸以上売るのは計画としてどうだったのかとか、
少しでも良い面書けば「販売者乙」とか、それはおかしいでしょ。

>販売状況、値下げ情報、周辺環境、住み心地など知りたい情報じゃないでしょうか、特に新価格で>は需要が少ないということはあきらかになった。
>あとは値下げ（値引き）して適正価格になったら購入するのが、ここのマンションの堅い買い方だ>と思います。

こういう購入者にとって有用な情報の書き込みなら全然OKだと思います。

[328: 埼玉県民さん]

大宮以北は、車通勤or自転車＋電車通勤の一戸建て購入層
または、駅徒歩圏内のマンション購入層など
購入層のニーズがはっきりしているよね。
大宮以北のマンションが駅から５分圏内に多い理由はここだと思う。

それに比べて大宮以南に住宅を求める人は、圧倒的に電車通勤中心の人が多いと思う。
電車も複数の路線で何かあった場合は帰れるし。
だから１５分以上の徒歩圏内もマンションを供給しても、
安ければ売れるだろうね。雨の日に利用するバス便の本数も桁違いに違うし。

んでこの物件なんだけど、
車通勤の人が忌み嫌うのが渋滞。
電車通勤の忌み嫌うのが雨に濡れること＋駅まで時間が計算できないこと。
バス渋滞を遅延と認めてくれる会社なんかありませんし。

となると購入検討まで達する人は、
・電車通勤ではない人。（相当早く出勤しない限り時間が通勤時間が計算できない）
　→大宮以北の駅徒歩圏内マンションの方がメリットがある。
・定年退職者ではない人
　→車を乗りたがらないことが多い。

そうなると、
・地縁がある※実家が近いなど
・職場が車通勤で何があっても３０分圏内で通勤できる人
・とにかく広いマンションに住みたい
さてこの需要が８００戸あったのか非常に疑問。

ちなみに、キララが比較されるけどあそこが売れたのは
・自転車で大宮駅まで行けるから（雨に濡れる、汗をかくぐらいの距離ですが）
という需要が結構あったんじゃないかなと思う。

太田大統領はどうするんだろね。

[330: 匿名さん]

>>329
別に>>327はそんなに間違ったこと言ってないと思いますよ。
>>326の意見はそれなりに尊重しているわけだし。
一部肯定してても、一部ちょっと自分が反論されたくらいで、
そんなに何行も過剰に反応するなら、あまり>>329さんに説得力はないですね。
それこそ「購入者の気持ちも考えろ」とも言いたくなります。

早く>>328さんみたいな議論に移行しましょうよ。太田大統領の腕の見せ所・・・