サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[261: 物件比較中さん]

大宮駅方面へ、最寄り駅まで自転車を使わずというのであれば、やっぱり武蔵浦和まで出て行くのがいいかと思いますが…私なら、そのルートで行くと思います。
武蔵浦和から大宮まで、埼京線で１２〜３分くらいだと思うので、時間帯にもよると思いますが、バスと電車を使って４０分かからないくらいかな？と思っています。

子供がいる家庭にとっては、例えば小学校が近いとか、保育施設があるとか、習い事がマンションの中の共用施設内でできるというのがメリットではないでしょうか？最近出来ているマンションでは、そういう共用部分をアピールしているところ多いですし、サクラディアもその一つだと思います。

[262: 匿名さん]

子供の帰り道を考えると、夜に徒歩や自転車より、シャトルバスで玄関口まで来れる方が安心かな。ただ、バスがいつまで続くかわからないようなので考え中。

[263: マンコミュファンさん]

シャトルバスについては３年間は安心です＾＾

４年目以降の本数・運賃は未定です。

みんな渋滞バスに乗るかな？利用者が少ないようなら、
利用者少ないだろうな・・・・

３００世帯しか入居予定ないから、さらに利用者少ない
でしょう・・・

キララより早く販売していれば、もう少し売れてたかな？

[264: 購入検討中さん]

路線バスは半永久なので問題ないのでは？？

[265: 匿名さん]

>>254
駅から近い物件は利便性があるから人気がある、だから住みたい人が多い。
よって資産価値が高い。

>>１０年後の資産価値について意見してくれよ
未来予測されてもね〜ｗ

なんか入居率上げようと必死になっている人がいるみたいだけど入居者が少なければ
確実に資産価値が下がる。
竣工３月なのに入居率の悪さを考えたら、このままいけば確実に値下げして販売するしかなく
大幅値下げするなら買ってもいいかなという客がいると思う。
それがここのマンションの適正価格になる。

[266: マンコミュファンさん]

>キララより早く販売していれば、もう少し売れてたかな？

関係ないでしょう。そもそも生活圏が違うし。しかも向こうは完売目前。
サクラｖｓキララとか散々言われてたけどね…まったく違ったね。

[269: 物件比較中さん]

シャトルバスがあるというのは大きなアドバンテージですね。
路線バスしかないと毎日がイライラしまくりです。

路線バスって平気で10〜15分位遅れて来ますよね。
雨でも降った日には、バス停でイライラしながらバスの来る方向をじーっと見つめて・・

と思いきや、時刻表の時間より早く来る時もあって、
時間通りにバス停に行ったら、既に発車した後だったりして・・・

毎日朝からストレスが溜まりまくり。
バス通勤はもうコリゴリです。

[270: マンコミュファンさん]

２６９さんはどこら辺のバスを利用されているのですか？？
私は前は戸田駅徒歩１５分のマンションで、買い換えて戸田公園までバス１３分のマンションに住んでいます。
正直、今の方が楽です。近くにスーパーもないので駅前で買い物しても荷物が苦にならないので
バス停までも近いので前よりははるかに楽です。バスは本数が多いので遅れはあんまし気にならないというか、何分発のバスなのかわからない感じです。とりあえず来たのに乗る感じです　イライラするほどこないことはないですね
重要なのは定時運行より本数の多さかなぁと思います　　　バスの時刻表はまったくあてになりません。　このマンションができたら路線バスの本数も増えるかもしれないですね！

[271: 物件比較中さん]

買い物に行くのと仕事に行くのでは、まったく違いますよね。

大久保浄水場からサクラディアと横を通り、浦和駅に行くバスなんて普通に３０分とか遅れてきますよ。
逆行きの浦和駅から大久保浄水場に行くバスも、普通に始発から送れてきますよ。
雨が降ったら大変なことになります。

シャトルバスは武蔵浦和に行くのでいいとは思いますが、シャトルバスがなくなったとしても
路線バスを変わりにすることができないですからね…。

武蔵浦和に通えて便利だなと考えていると、のちのち辛いかも。

[272: 匿名さん]

ここで良いこと書いている人で営業以外の人っているの？

[273: 物件比較中さん]

269です。
利用しているのは越谷市内のバスです。
駅から徒歩20分の物件なんですが、バスだと公表10分です。

で、バスが時間より早く来た時のことを考えて
定時より5分前にバス停に行くのですが、
結局15分遅れでバスがやって来ると
駅まで30分かかることになってしまいます。

徒歩の方が早く駅に着くので、勢いバスは利用しなくなりましたが、
寝坊した時などに早く駅に行こうと、血迷って、ついバスを利用する度に
バス通勤の不便さを思い知らされます・・・

毎日これだと相当ストレス溜まりますよ。

シャトルバスは必須です！

[274: 匿名さん]

いまは朝の通勤時間帯に30分も遅れませんよ。5分遅れる事だって珍しいんじゃないですか。それぐらい六間道路の渋滞は緩和されています。渋滞が・・・と言ってる人は一度現状を見に来ればいいじゃないですか、通勤時間帯に。
確かに昔は、朝の通勤時間帯にサクラ予定地のあたりまで大渋滞で、バスだって30分遅れる事だってありましたよ。でもバス停ひとつ（町谷）まで歩いていけば、たいてい渋滞に巻き込まれてる一台前のバスに乗れたから、あんまりストレスにはなりませんでしたよ。サクラの入居が始まって、大渋滞が復活しても、昔みたいなバスの乗り方が出来ればいいかな〜って思ってます。それぐらい朝はバスの本数があるんだし。渋滞が復活したらむしろマイカーの人がかわいそうだなって思いますが。

いま、町谷交差点の大渋滞を体験したければ、土・日の夕方に現地を訪ねることをお勧めします。本当にサクラの前まで渋滞してますが・・・通勤時間帯じゃないので私はあまり気になりません。それもヤダって人は・・・もっと駅近の物件を検討したほうがいいのでは。

[275: 匿名さん]

>>274

営業さん、新年早々お疲れ様です。

[276: 匿名はん]

>>275
あなたもすかさず反論営業お疲れ様です。

[277: マンコミュファンさん]

>それもヤダって人は・・・もっと駅近の物件を検討したほうがいいのでは。

その通りですね。なのでココは、検討する人が少なく売れないのでしょう…。
少なくとも私が通勤している時間は行きも帰りも激混みなので、これ以上混雑してほしくないなと切に願います。

町谷３丁目のバス停付近に住んでる友達に、話を聞くと「俺には便利だよ」というので「駅も遠いし、道も激混みじゃない？」と話したところ
「浦和も大宮も自転車でいけるじゃん」と行っていました。元気ですよね。
そもそもバスも車も視野に入れていないと言っていました。

[278: 物件比較中さん]

まだ６００戸近く残っているらしいですね。
どうなって、しまうのでしょうか…。

[280: 匿名さん]

需要と供給のバランスが悪いということですよ。
建物の仕様は客のニーズに合っていますが、豪華な設備の維持費が心配です
あの立地に８００戸の割高なマンションが出来てしまい
豪華な設備があるからここに決めたという安易な考えの人しかニーズはないでしょう。
それと駅近新築マンションより割安な所ですか
別に新築マンションにこだわらなくても、中古マンション、新築戸建、中古戸建選択肢はいっぱいあるのですから色々試して検討してみるのもいいと思いますよ。
ただこのマンションは売れる可能性はあります。
それは完成後の内見した評判が良いのと内緒の値下げ提示があれば意外と年内完売もあるかもしれません。

[281: 物件比較中さん]

年内ってだいぶ先だな。いつ入居だっけ？？

[282: 匿名さん]

３月末に入居だね。２月くらいに内覧会でしょうか。
どっちにしても、あと３ヶ月で入居なのに全然売れてない。

[283: 入居済み]

あと６００戸とはすごいですね
これだけ掲示板は盛り上がっているのに・・・
まーいくら安いといっても3000万の買物ですからあの立地じゃ誰も買わないんですかね。
売主は相当の赤字で倒産しちゃうんじゃないですか？

[284: マンコミュファンさん]

購入者の人は４００戸は売れてると言っているようですが…。
１２月の時に残り６００戸だった気がします。

[285: 匿名さん]

ここがダメな立地だとしたら羽貫とかにあるＭＳはどうなるんだ。

[286: 販売関係者さん]

はっきりいいます！
現在の契約戸数は４００半ばで半分を超えたところです。
３月末までに５００戸以上の契約を目標にしており、９月末までに完売するように計画しているところです。
契約者の方から販売済み戸数を明確にしてほしい旨多数の申し出があったため、広告よりさきにこちらに書込みさせていただきます。

[287: マンコミュファンさん]

>>286
広告より先にってことは、もちろん広告にも出すってことですね？
まぁ出なかったら286のコメントも嘘ってことになっちゃいますもんね…。

[288: 匿名さん]

というより、この掲示板の大半の書き込みは完全な営業妨害ですね。
身元が分からないのを承知なんでしょうが、管理人さんはIDしっかりとってるでしょうし。
別に不便な物件ならいちいちこのスレに書き込まなくて無視し続ければ良いのでは・・・

[289: マンション投資家さん]

＞＞２８６

相当厳しいですね。売り主大丈夫かな？
株屋の立ち場で非常に興味を持って売れ行きを見ています。

[290: 匿名さん]

わかりやすいな。やっぱり関係者が書き込んでいたんだ。

[291: ズブの素人より]

今更、関係者が火消しの言動や対処を講じたとしても一度ダメージが非常に強い風評が浸透したらまず販売で挽回するのは至難の業でしょうね。特に当マンションの場合は残念ですが致命的ですね。また、ここのスレは嫌がらせや中傷だけで炎上しているわけではないと思いますよ。関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。まあスレが炎上していなくても販売は残念ながら不振だとは思いますが。

[292: 匿名さん]

ここは大変なことになっていますね。
今は販売当初と比べてどれくらい値下げされているんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291
>関係者でない素人の私が考えても売主の営利のみを追求した無謀なマンション計画に卑下し怒っている連中が多くいて一言述べたいのだと思います。

↑７文字くらいでしっくりくる言葉が。相手にしない、ことって出来ないんでしょうか。

私は>>288ですが、この物件の関係者では全くないのですが・・・
関係者と言えば>>286さんですよね。

あなたと同じ文章で書きますと、私は、
このマンションと何ら関係ない素人の私が考えても、どうでもいい物件ならいちいち
かまわなくて無視すればいい物件なのに、幼稚園児みたいにいちいち構っていい歳して荒らす
いい大人が多いので一言述べたいですね。
２ちゃんなら過渡期の人もいるからまだしも、３０歳前後が見るような板でこれだけ荒れるとは・・

自分？別の物件を既に契約しましたが、そこもウザい荒らしがいましたよ・・
契約済の人間にとって甚だ失礼な書き込み、これがいい年した大人のやること！？って。
他はどうかと思ったら、こんなヤバく酷いスレがあるのかと思って、ひとこと。

[294: 匿名さん]

あー、やはり『ワコーレ北本ロイヤルガーデン』と似た経過をたどるのであろうか・・・

販売途中で景気失速・地価下落、多数の売れ残り住戸を残し建物は完成。

既契約者の反対を押し切り、数度にわたり値下げするも、交通不便であるが故に売れず。

結局、全戸完売までに実に十年の歳月を必要とした。

現在、セールスポイントだった駅までのシャトルバスは、高負担金と利用者減少により
便数大幅減。

中古で売却しようにも、90㎡の4LDKが実売600万円それが現実。

[295: サラリーマンさん]

サクラディアは、残り５００世帯の販売にワコーレ北本ぐらいの年月がかかるのでしょうか？

[296: 匿名はん]

北本よりはいい物件だから、
そこまではかからないよ！

それにしても外観がチープだよね・・・

[297: 匿名さん]

最近、現地に行きましたが団地みたいでした。

[298: 匿名さん]

「マンション値引き情報」総合版
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-12.html

「サクラディア」20年1月に竣工、大量在庫へ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

このブログによると１２/１４の時点で２２０戸しか売れていない模様
竣工は３月だ思っていましたが１月になったの？

[299: マンコミュファンさん]

竣工が１月？
そんなわけないですよ、まだ全然出来上がってないですよ！
外観もまだバルコニーぐらいしかタイル貼られていないです。

[300: 取引主任者]

ゼファー、
年足チャートで昨年株価下落ランキングトップ10入りしているの？

やばいかも……

[301: 匿名さん]

竣工は1月末、入居が3月って当初からの予定でしょ？
竣工と入居をごっちゃにしてませんか？

[302: 298]

ブログの場所がわかりにくいので

「榊マンション市場研究所」で検索してください。

[303: サラリーマンさん]

ここは営業妨害の人たちだらけですね・・・。
検討版ではないようです。
いいマンションだから妨害も多いのですね。

[304: 契約済みさん]

どうやらそのようですね。
こんなにいい条件がそろってるマンションは
そんなにないですし言いたい人には言わせておけばいいと思います。

[305: 物件比較中さん]

結構値引きの相談にのってくれるようなので、行ってみると良いと思います。

[306: 匿名さん]

設備等はいいマンションなんでしょう。立地さえ良ければ・・・
３０４さんには良い条件がそろっているのかも知れませんが、大半の人にとっては一番重要な立地に問題がある為売れ残ってしまってるのですね。
早く３０４さんのような人で残り５００戸埋まるといいですね。

[307: 契約済みさん]

「営業妨害」って言っている人って何なの？
「購入にあたっての妨害」なら分かるけど、なんで業者の立場に立ってるの？
自ら「私はデベの営業担当です」って言っているようなものじゃない？
別に営業が書いちゃいけない理由は無いけど、購入者を装うのはどうかと。

[308: 契約済みさん]

>>286の販売関係者さんに質問！

現在の契約戸数が仮に真実だとして、今から3月まで約3ヶ月間の目標契約戸数が100戸程度なのに、
「入居後」の4月から9月までの6ヶ月間で300戸程度を販売するって、どういう販売戦略？

あ、もしかしたら入居後の販売に『ミラクル』な策があるんでしょうか？楽しみです！

[309: 匿名さん]

販売戸数が多くてもグランディー○のように書き込みが全然増えずに終わってしまう
ところもあるから、ここはまだ書き込みがあるだけ注目度はあるんでしょう。

中傷が多いのは早く値下げしたら買ってやってもいいっていう輩か、近所の反対住民
のせいじゃないのか。

そもそもここが駄目って言っている人、岩槻やら伊奈やら蓮田のほうにあるMSをどう
評価するのかな。

自分は買わなかったけど、言われているほど悪くはないけど。
自分の評価では某宮原にできるMSのほうが価格を考えると駄目マンかな。

[310: 物件比較中さん]

販売戸数が多くてもグランディーナのように書き込みが全然増えずに販売は絶好調だった
ところもあるから、ここは書き込みがあるのに販売が不調なのだからよほど酷いのでしょう。

中傷が多いのは本当に冗談抜きで駄目なマンションだからじゃないかな。

陸の孤島ですからねここは。岩槻やら伊奈の駅近MSのほうが立地的には評価できます。

自分は買わなかったです。言われている以上に悪かったから。