サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[220: サラリーマンさん]

購入するかしないかは自己判断、自己責任ですが
今回のタウンズさいたま南版に専門家に伺った　２００８年　金利・税制・地価の最新事情という記事はとてもためになるので読んでみてはいかがですか
自分にとって良い選択なのか、悪い選択なのか多少わかるでしょう。
ま〜１００％うまくいく物件選択はないですが、１００％に近づける
努力が大事だと思います。
ここに書き込んでる多くの人はそれなりに不動産の購入者や購入希望者
のセミプロですからそれに耳をかたむけることも必要です。

[221: 物件比較中さん]

モデルルームの感じは比較的良かったのですが。
ただ、もともと市外に住んでいたので現地のことがよく分からず…。
ここで情報をみてびっくり、現地見てショックでした。
別に資産価値は求めてないけど、入居時にガラガラも嫌だし
何年かで廃墟になるのも嫌ですね。

ここは値引きの話は削除対象ですか？

[222: 物件比較中さん]

現在公開中のモデルルームは、どんなプランの部屋なんでしょう…？
どうやらすでに休みになっているようで。

[223: 桜区民（在住４０年）]

広大な秋ヶ瀬公園まで自転車で５分、魅力ですね。
この公園は自然に囲まれ、田園風景もあり、キジ、イタチ、キツネも見たことがあります。
世界的に有名な「浦和レッズ」のレッズランドもあり、スポーツも楽しめます。
私は別所沼公園の近くに住んでますが、自然の多い公園はいいですね。

[224: 契約済みさん]

たしかに公園が近いのは魅力的ですね！！
ずっと住むものなので公園が近いのはいいことですね＾＾

[225: 物件比較中さん]

意外と遠くないですか？
もっと毎日子供が行けるような公園て近くにありますか？
ご近所さんがいたら教えてください。

[226: 周辺住民さん]

公園よりも大事なことに目を向けましょう！
「資産性」を語りましょう＾＾

[227: 購入検討中さん]

周辺住民さんは賃貸なのですか？？

[228: 桜区民（在住４０年）]

秋ヶ瀬公園まで自転車で５分は近いうちだと思いますよ。
さいたま市も、もう都会ですからそう多く公園はありませんし。
それにここは人口の公園というより、大自然そのままと言う感じで、
様々な野鳥がくる森や田園、自転車で舗装された土手の上を走れば１０分で
浦和のシンボルでもある、さくら草が自生しているさくら草公園もあります。
逆に狭い公園は幼児の頃だけの短期間の利用となり、小学生なら飽きることでしょう。
子供の頃の自然との触れ合う遊びは非常に貴重です。
私も小学生の頃は、田んぼや小さな森があって様々な生き物との出会いで多くのことを学びました。
今では、すべて宅地や道路、鉄道で無くなってしまいました。
そして、何よりも長期的ビジョンで考えた場合、この広大な公園やその周辺の散歩コースは
いつも子供からお年寄りまで利用しています。自転車を思いっきり自由に走らせたり、土手の斜面で
滑って遊んだり、子供にとっては様々な遊びができる場所です。レッズランドもありますから、
サッカーやテニス等もできますし、最新の設備の区役所、体育館、図書館も公園の手間（自転車で２分弱）にあります。

[229: 物件比較中さん]

なんだか、だんだん営業さんに見えてきました…。
40年住んでいるベテランさんならではの、桜区の問題点を教えてください。

[230: 匿名さん]

「桜区」には問題なし。
「サクラディアの資産性」に難あり。

[231: 物件比較中さん]

確かに営業さんみたいですね。
公園よりも必要なものが、いっぱいあるのにココにはない。
そして資産性も無い…だからみんな悩んでるんですよ。

[232: 賃貸住まいさん]

小学校が近い。
これはかなりの買いだとおもいますが。

[233: サラリーマンさん]

>>229
たしかにメリットだけしか言わないのはおかしいです。

[234: 物件比較中さん]

>>232
小学生やこれから小学校に上がる人がいない家庭だって多いです。

[235: 桜区民（在住４０年）]

私は、地元・浦和レッズをこよなく愛する浦和民だと自負しています。決して営業ではないので誤解の無いように言っておきます。そして、このサクラディアの隣接住民にも多くの知り合いがいます。そして、その多くの方の協力によってこのサクラディアは誕生するのです。それだからこそ、この地域の発展を願い、この周辺地域でもっとも自慢すべく貴重な公園を紹介することで、たくさんの方の関心を持ってもらいたかったのです。問題点は、既出の駅へのアクセスぐらいかと思います。しかし、これも個人によって感じ方が違うので何とも言えませんが・・・

[236: 桜区在住25年]

私も桜区が大好きです☆旧浦和市時代から住んでいますが、同じさいたま市でも桜区でよかったと思います！！　　桜区の人はわりかし地元を愛してる人が多いですよ！
サクラディアの難点は駅への遠さですかね？　こればかりは個人差がありますが・・・
素人意見ですけど資産性って駅前物件以外はみな似たりよったりですよね？

私は親が２５歳独身の男です！実家の近くで一人暮らししようと思い購入しました！
ちなみに小学校は新開で、中学は田島です。学区は違いますがいいとこですよ！！

[237: 匿名さん]

親が25歳って236は一体いくつなのよ。桜区は悪くはないのは同意する。

[238: マンコミュファンさん]

そもそも昔から住んでる人には、分からないと思います。
ずっと住んでいれば、駅が遠いのも当たり前だし。

もう桜区は浦和民じゃないでしょ…。

[239: 物件比較中さん]

浦和って言える場所ではないことは確かですね。

私は公園や子供が遊べるところよりも生活に便利な場所が欲しい…。
転売できるようなマンションじゃないし、年をとっても生活しやすいところが良いですね。

近くにショッピングモールとかできる予定ってありますかね？

[240: 周辺住民さん]

バイパスの西側に居を構えることに抵抗が
ないのは、さいたま市外の人達でしょうね。

[241: 物件比較中さん]

>>240
もしくは、もともと近くに住んでいる人でしょうね。
あ、バイバスよりさらに離れたところに住んでいた人ってのもあるかも。

[242: 周辺住民さん]

地元からの評価が少ないのであれば、
あと５００世帯の入居者を探すのは
かなり難儀でしょうね・・・

[243: 匿名さん]

昔の土合中の評判は相当よくなかっと聞きますが、今はどうでしょう？
バイパス沿いにある２４Ｈ営業のビリヤード兼ゲームセンターは大人にとって
遊ぶには良い施設だと思いますが、子供にとっては溜まり場的要素がある。

[244: 周辺住民さん]

>>243
お世辞にも良いとは言えない状態が続いていますね…。

[245: 周辺住民さん]

小学校卒業後、土合中に入らずに別の中学に行く人がかなりいましたよ。
私立に行きたいとかよりも、土合中に入れたくない人が多かったようです。

[246: 桜区民（在住４０年）]

確かに、浦和民というのは正確ではないですが、さいたま市というよりも、
今でも浦和という地名に愛着を感じるのです。それは浦和レッズに代表されるように、
ここ浦和では昔から地元意識が非常に強いのです。ハッキリ言って、奇異な場所でもあります。
旧浦和市に住まれたことが無い方には、理解に苦しむかもしれませんが、まさに浦和の町はレッズ一色です。その表れは、他に類を見ない熱狂的浦和レッズのサポーターを見ればわかると思います。
私も勿論熱狂的サポですし、サクラディア周辺住民にも多くの知り合いのサポがいます。
浦和レッズは、今年、アジアチャンピオン（２万チーム参加の頂点）となり、アジア代表として参加した
クラブワールドカップ（３０万チーム参加）でも世界３位となりました。
残念ながら、Ｊリーグでは優勝を逃したので、恒例の優勝パレードは行われませんが、
パレードの時は、他のパレードとは違い、通行人ではなく、皆マフラー等を身につけた
数万人のサポが街に駆けつけ喜びを分かち合います。そんな地域密着型のクラブの象徴的な
施設であるレッズランドがサクラディアから自転車５，６分の場所にあり、存分にサッカー
どころ「浦和」を満喫できると思います。ぜひ、入居された方は、世界に誇れる「浦和レッズ」を
肌で感じてもらいたいと願っています。

[247: 周辺住民さん]

知らない人が見るとレッズランドって遊園地みたいですが…。
会員制の総合スポーツランドです。ようはサッカーのコートとかがある場所。
結構高いですから、子供を遊ばせるようなところではないです。

[248: 購入経験者さん]

17号バイバスより西どころか東でも鴻沼川周辺から西はちょっと野暮ったい
感じのところでしたね。今は埼京線ができてそういうことはないですが。
土○中は20数年まえは結構ビーバップ（笑）がかった中学でした。短ラン，やたら
タックの入ったズポン，裏地は竜だったり。上大久○とか与野○とかもそう。
パチ屋で知り合って友達になりるか喧嘩，かつあげ…いろいろありましたね。今は
生徒の外見からも当時のそれとはまったく違うので大丈夫だと思います。

桜区，南区に該当する地区に長く住んでいる人はエリアを浦和と言う人は結構多いですね。
実際旧浦和市ですから。桜区，南区，中央区でも浦和区に隣接するエリアは学区はともかく
結構住むにはいいところが多いです。

サクラディア周辺のエリアに関してはそんなに悪いイメージは無いですね。某円阿○より
はいいと思います。ただ，売れ行きがはっきりしないので私なら中古になるまで待つかな。

[249: マンコミュファンさん]

円阿○は、ショッピングモールが近くにあるし大宮まで自転車圏内なので良いなと思ったら
もう残りがほとんど無くて選べる部屋が少なくて悩み…
モデルルームの正月休みが終わったらサクラディアのモデルルームを見に行きたいと思っています。

武蔵浦和へバスがあるのですね。途中で他の場所に止まったりしないのですか？
サクラディアから大宮方面に通う予定の方がいたらどのルートで行くか教えてください。

でも、売れ行きが不調なようで不安です。

[250: 物件比較中さん]

武蔵浦和までのバスは時間が読めません！
バスは４年後の運行本数に保証はありません！
そして売れ行きは先が見えない状態です！
但し現在３００戸売れているのは健闘していると思います。

[251: 桜区在住25年]

書込みミス大変失礼しました。私が２５歳です。
たしかに住んだことない人からすれば、浦和なんてなのれないよ！って思うかもしれませんが、昔から住んでいる住民は「どこに住んでいるの？」という質問に「浦和です」と普通に答えます。
これは駅から遠いとかは関係なく旧浦和市のなごりです。しかもまだ浦和市西堀○ー○ー○などの住所で年賀状が普通に届くくらいなので。
旧浦和市の人たちはみな浦和を愛している人が多いです。（もちろん現桜区も）
なのでサクラディアは地元を愛してずっと住める人には最高かな！と思います。これは一生サクラディアに住むということではなく、いつか住み替えるときも桜区（南区も）がいい！と思えるかどうかということです。　　駅への遠さですが、個人的にはあまり気になりません。ただ、「バイパスの西側に住む」ということは理解してから購入したほうがいいと思います。駅への近さがほぼ同等でも東側に比べると不便ですから。　

土合中に関してですが、そこまで荒れてはいません。時代的にかもしれませんがどこの中学もそこまで荒れてないのでは？田島中よりは悪いかも？ですけど。（１０年前の話なので参考程度で）

わかる範囲で地元ネタに答えますので、検討中の方は質問してください☆★☆

[252: 物件比較中さん]

>>251

>地元を愛してずっと住める人

が少ないから売れてないんだと思ってましたが…。
住み替えるために、いずれは売るっていうのができない物件だろうし。

>駅への遠さですが、個人的にはあまり気になりません

…気にならないからずっと住んでいるのだろうけど。
私も249と同じく大宮方面に通うんので>>251さんが通うとしたらどのルートを行くか教えていただけますか？？
できれば自転車は使わないものをお願いします。

子供がいなくて職場が近い人とかなら、良いとおもいます。
子供がいるとやはり立地は考えてしまいますよね。

[253: 桜区在住２５年]

子供がいるからこそ良いマンションだと思いますけど？
小学校、中学校は近くて保育園は敷地内にあるのですから。
私は勤め先が品川なので今現在は西浦和まで１５分歩いて武蔵野線と埼京線、大崎から山手線で通っています。
引っ越し後は武蔵浦和までバスで、　そこからは同じルートになります。

大宮方面といってもどの辺でしょうか？私なら大宮までなら自転車で行きます。高崎線、宇都宮線なら浦和までバスで。川越線なら武蔵までバスか南与野まで自転車で行くと思います。
ただし南与野までは坂が少しあります。（西浦和までは平坦です）
路線バスの渋滞についてですが、昔よりは本当によくなりました。たまにしか利用しないのですが今は信号待ちだけなのでサクラから５〜６分みれば確実にバイパスを越えられます。（私の意見に不安な方は地元住民に聞き込むか国際興業の西浦和営業所に聞いてみてはいかがかと・・・）
ただバスもそこそこ混んでいるので乗降含めるとそれなりに時間がかかるかと。
私は朝はシャトルバスで夜は路線バスで帰ることが多くなりそうです。（仕事帰りに浦和に寄り道したいため）
参考になれば幸いです。

[254: 桜区在住２５年]

子供がいなくて職場が近い人とかなら、良いとおもいます。
子供がいるとやはり立地は考えてしまいますよね。

という意見は？なのですが
どう考えたって子供がいる人にとっては最高のマンションでは？
それと職場近い人じゃなくたって通勤できるじゃん笑　どんだけここいなかだと思ってんだよ？
そしたら大宮より先の宮原だとかで発売してるマンションだって同じ意見てことか？　都心までの所要時間はバスや徒歩含めたって同等もしくはこっち優勢だろ？　
それと資産性だけどサクラ周辺の物件みな同じようなもんだよ？不動産知識まったくないのに資産性とか語るなよ！
１０年後の資産価値について意見してくれよ
サクラ　　　　　　　２４００万→　１８００万
中浦和徒歩７分　　　３３００万→　２６５０万
武蔵徒歩１６分　　　３４００万→　２８００万
武蔵駅前　　　　　　４８００万→　４１００万

資産価値で考えたらそんなに変わらないのわかるべ？
もちろん売りやすさではバス便だから劣るのは事実だけどな。時間かかっても売れれば同じ事だよ
それに住みやすさではここは優れてると思うけど　　おれはもう他買ってるから買わないけどさ
あまりにも資産価値がないだの知識なにのにほざいてるやつに頭きたからさ

[255: 物件比較中さん]

そもそも253さんと254さんは同じ人？

>私は親が２５歳独身の男です！実家の近くで一人暮らししようと思い購入しました！
サクラディアを購入したかのような書き込みをされてますが？　別人でしたか？

大宮駅まで自転車とは元気で羨ましい…。
自転車を使わないルートで大宮駅までのルートでお願いします。
都内に通う人だけではないですよ。

>子供がいる人にとっては最高のマンション
の、理由も是非聞かせてください。参考にさせていただきます。自然以外でお聞きしたいです。
電車を使って塾にも習い事にも行っているので、駅が遠いと帰りが遅いので危険なのです。

[256: マンコミュファンさん]

営業さんでしょうね。

[257: 匿名さん]

営業も駅から遠い時点で子供には最高としか書きようがないでしょうね。
少なくとも電車通勤にはまったく勧められない物件ですからね。
ようやく２５％くらいが売れたとか。もうまもなく竣工なのにこの売れ行きでは
怖くて買えない。４件に１件しか人が住んでないゴーストマンションは避けたいね。

反論があればよろしく＞営業

[258: ご近所さん]

「バイパスの向こう」は住む所としては不便だよ。
「陸の孤島」です。

[259: 匿名さん]

「陸の孤島」に暮らしていますが、そんなに不便でもナイですよ。
イイ所だと思って生活してます。そんなにヒドイ所とは感じてナイんだケド…。

[260: 匿名さん]

武蔵浦和へのバス、
不便と感じないわけがない（苦笑）

マンションなら宮原まで行っても
徒歩圏内にするべきですよ！

[261: 物件比較中さん]

大宮駅方面へ、最寄り駅まで自転車を使わずというのであれば、やっぱり武蔵浦和まで出て行くのがいいかと思いますが…私なら、そのルートで行くと思います。
武蔵浦和から大宮まで、埼京線で１２〜３分くらいだと思うので、時間帯にもよると思いますが、バスと電車を使って４０分かからないくらいかな？と思っています。

子供がいる家庭にとっては、例えば小学校が近いとか、保育施設があるとか、習い事がマンションの中の共用施設内でできるというのがメリットではないでしょうか？最近出来ているマンションでは、そういう共用部分をアピールしているところ多いですし、サクラディアもその一つだと思います。

[262: 匿名さん]

子供の帰り道を考えると、夜に徒歩や自転車より、シャトルバスで玄関口まで来れる方が安心かな。ただ、バスがいつまで続くかわからないようなので考え中。

[263: マンコミュファンさん]

シャトルバスについては３年間は安心です＾＾

４年目以降の本数・運賃は未定です。

みんな渋滞バスに乗るかな？利用者が少ないようなら、
利用者少ないだろうな・・・・

３００世帯しか入居予定ないから、さらに利用者少ない
でしょう・・・

キララより早く販売していれば、もう少し売れてたかな？

[264: 購入検討中さん]

路線バスは半永久なので問題ないのでは？？

[265: 匿名さん]

>>254
駅から近い物件は利便性があるから人気がある、だから住みたい人が多い。
よって資産価値が高い。

>>１０年後の資産価値について意見してくれよ
未来予測されてもね〜ｗ

なんか入居率上げようと必死になっている人がいるみたいだけど入居者が少なければ
確実に資産価値が下がる。
竣工３月なのに入居率の悪さを考えたら、このままいけば確実に値下げして販売するしかなく
大幅値下げするなら買ってもいいかなという客がいると思う。
それがここのマンションの適正価格になる。

[266: マンコミュファンさん]

>キララより早く販売していれば、もう少し売れてたかな？

関係ないでしょう。そもそも生活圏が違うし。しかも向こうは完売目前。
サクラｖｓキララとか散々言われてたけどね…まったく違ったね。

[269: 物件比較中さん]

シャトルバスがあるというのは大きなアドバンテージですね。
路線バスしかないと毎日がイライラしまくりです。

路線バスって平気で10〜15分位遅れて来ますよね。
雨でも降った日には、バス停でイライラしながらバスの来る方向をじーっと見つめて・・

と思いきや、時刻表の時間より早く来る時もあって、
時間通りにバス停に行ったら、既に発車した後だったりして・・・

毎日朝からストレスが溜まりまくり。
バス通勤はもうコリゴリです。