サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[201: 取引主任者]

秋ヶ瀬ハイツは今９００万円切っている状態。
そもそもマンションは償却資産と考えたほうが良いという事です。

[202: 周辺住民さん]

秋ヶ瀬ハイツと比べるのはちょっとズレすぎじゃないの。
結論から言えばあの立地で少し高いだけで、設備などをを考慮すればしょうがないかなってところです。
周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。

[203: 匿名さん]

>周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。
客観的に相場を把握する上で普通のことでは？

[204: 契約済みさん]

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。
終わりの住処として考える人にとっては資産価値なんてあんまり関係ないし、子供に資産として残したい人は一戸建てか都内の駅近マンションを買えばいい話でしょう。

[205: 物件比較中さん]

永住する気で買う人が１番危ないんですよ・・・。
安い物件はギリギリで買う人も多いので、途中で払えなくなって管理費を滞納したり。
１０年もすれば、管理費等も上がりますし。
最終的に売らなきゃならならない状況になった時に売れなくて困る。
売却は買う人がいて、初めて成立するわけですから・・・。

[206: 匿名さん]

新聞の内容は、永住している人が一番困っていると言う内容。

[207: 匿名さん]

>>198　>>200
http://home.yomiuri.co.jp/news/20071218hg02.htm

[208: 購入経験者さん]

中古物件は周辺物件の売却履歴（面積単価）を参考に値付けをしますので、
周辺の中古物件を比較に出すことは普通のことなんですが。

値付けの際、比較にするのは築年数が同じ位の物件の取引価格で、
建物のグレードや部屋の位置、共用施設の有無とかは値段にほとんど影響しません。
（チラシのあおり文句が多少にぎやかになるくらいです。）

こちらの様な大規模物件の場合、同じマンションで売り物件が複数出た場合、
競争が発生して投売りが出ると一気に面積単価が落ちる場合があります。
売る側としてはそれが一番怖いのですが。

まあ、ここに限った話ではないのですが…

[209: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いた話ですが、
中古の場合、10年もすれば建物自体に価値はほとんどなく、結局のところ、土地代になってくるということでした。

あとは208さんが言っているように、周辺物件を参考にするとのことでした。

周りが安く売ってしまうと、だんだんそれより安く売るしかなくなる可能性もあるそうです。

[210: 取引主任者]

No.204 by 契約済みさん　2007/12/19(水) 12:44

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。


だから今の周辺中古マンションの価格で
こういう考えを起こしていること事態、考えが甘いと言うことなんですよ！
２０数年後にこんな中古マンション買う人なんていませんよ！
１０００万程度で売れませんよ！
下手をすればあなたの子供たちも相続放棄しますよ！
５０年後には市営住宅になっているかもしれませんよ！

[211: 物件比較中さん]

２０４です。
名前が間違って契約済みさんになってましたが、物件比較中さんと一段間違えてクリックしていたようです。
契約者ではありません（笑）
私は、ただ単に資産価値をこの場所に求めるべきではないと言いたかっただけです。２０数年後に１０００万で売れなければ、５００万円でもいいんじゃない？ここ買う人は自分が死ぬまでマンションが建っていればいいのだと思います。子供に資産として残そうと考えてる人はここは買わないでしょうから。

[212: 物件比較中さん]

どこのマンションも自分の子供世代まで持つマンションなんてありません。
マンションの寿命は長くて５０年です。
マンションに資産価値を求めるじたい間違っています。
高額な物件を資産価値があると思って買うのが一番危ない人です。

だからサクラディアは買いだと思います。

[213: 匿名さん]

＞マンションに資産価値を求めるじたい間違っています。

そんなことはないでしょう。
築30年以上経っても資産として価値があるマンションもあるし、
古いのを承知で欲しいという人もいる。

「この」マンションに資産価値を求めるじたい間違っています、
というのであれば正しいかと思いますが。

[214: マンコミュファンさん]

>>212
50年近く住みたい人にとっては、買いではないでしょ…。

[215: サラリーマンさん]

最近の書き込みをみるとマンションのことがわかっていない人が
さくらの契約済さん、物件比較中さんみたいですね。

[216: マンコミュファンさん]

>>215
ローンとかも分かってない人が多そうですね…。
このままだと管理費とかの滞納する人とかでてきそうで不安ですね。

[219: 物件比較中さん]

ここは契約者が検討中になりすまして荒らしに煽られてるスレになってしまいましたね。

大規模ですが…住民板もほとんど動きが無いですし。
本当に何戸売れているか心配になります。
例え気に入っても、まだ３００戸以下しか売れてないと聞いて不安にならないはずがないでしょう。

[220: サラリーマンさん]

購入するかしないかは自己判断、自己責任ですが
今回のタウンズさいたま南版に専門家に伺った　２００８年　金利・税制・地価の最新事情という記事はとてもためになるので読んでみてはいかがですか
自分にとって良い選択なのか、悪い選択なのか多少わかるでしょう。
ま〜１００％うまくいく物件選択はないですが、１００％に近づける
努力が大事だと思います。
ここに書き込んでる多くの人はそれなりに不動産の購入者や購入希望者
のセミプロですからそれに耳をかたむけることも必要です。

[221: 物件比較中さん]

モデルルームの感じは比較的良かったのですが。
ただ、もともと市外に住んでいたので現地のことがよく分からず…。
ここで情報をみてびっくり、現地見てショックでした。
別に資産価値は求めてないけど、入居時にガラガラも嫌だし
何年かで廃墟になるのも嫌ですね。

ここは値引きの話は削除対象ですか？

[222: 物件比較中さん]

現在公開中のモデルルームは、どんなプランの部屋なんでしょう…？
どうやらすでに休みになっているようで。

[223: 桜区民（在住４０年）]

広大な秋ヶ瀬公園まで自転車で５分、魅力ですね。
この公園は自然に囲まれ、田園風景もあり、キジ、イタチ、キツネも見たことがあります。
世界的に有名な「浦和レッズ」のレッズランドもあり、スポーツも楽しめます。
私は別所沼公園の近くに住んでますが、自然の多い公園はいいですね。

[224: 契約済みさん]

たしかに公園が近いのは魅力的ですね！！
ずっと住むものなので公園が近いのはいいことですね＾＾

[225: 物件比較中さん]

意外と遠くないですか？
もっと毎日子供が行けるような公園て近くにありますか？
ご近所さんがいたら教えてください。

[226: 周辺住民さん]

公園よりも大事なことに目を向けましょう！
「資産性」を語りましょう＾＾

[227: 購入検討中さん]

周辺住民さんは賃貸なのですか？？

[228: 桜区民（在住４０年）]

秋ヶ瀬公園まで自転車で５分は近いうちだと思いますよ。
さいたま市も、もう都会ですからそう多く公園はありませんし。
それにここは人口の公園というより、大自然そのままと言う感じで、
様々な野鳥がくる森や田園、自転車で舗装された土手の上を走れば１０分で
浦和のシンボルでもある、さくら草が自生しているさくら草公園もあります。
逆に狭い公園は幼児の頃だけの短期間の利用となり、小学生なら飽きることでしょう。
子供の頃の自然との触れ合う遊びは非常に貴重です。
私も小学生の頃は、田んぼや小さな森があって様々な生き物との出会いで多くのことを学びました。
今では、すべて宅地や道路、鉄道で無くなってしまいました。
そして、何よりも長期的ビジョンで考えた場合、この広大な公園やその周辺の散歩コースは
いつも子供からお年寄りまで利用しています。自転車を思いっきり自由に走らせたり、土手の斜面で
滑って遊んだり、子供にとっては様々な遊びができる場所です。レッズランドもありますから、
サッカーやテニス等もできますし、最新の設備の区役所、体育館、図書館も公園の手間（自転車で２分弱）にあります。

[229: 物件比較中さん]

なんだか、だんだん営業さんに見えてきました…。
40年住んでいるベテランさんならではの、桜区の問題点を教えてください。

[230: 匿名さん]

「桜区」には問題なし。
「サクラディアの資産性」に難あり。

[231: 物件比較中さん]

確かに営業さんみたいですね。
公園よりも必要なものが、いっぱいあるのにココにはない。
そして資産性も無い…だからみんな悩んでるんですよ。

[232: 賃貸住まいさん]

小学校が近い。
これはかなりの買いだとおもいますが。

[233: サラリーマンさん]

>>229
たしかにメリットだけしか言わないのはおかしいです。

[234: 物件比較中さん]

>>232
小学生やこれから小学校に上がる人がいない家庭だって多いです。

[235: 桜区民（在住４０年）]

私は、地元・浦和レッズをこよなく愛する浦和民だと自負しています。決して営業ではないので誤解の無いように言っておきます。そして、このサクラディアの隣接住民にも多くの知り合いがいます。そして、その多くの方の協力によってこのサクラディアは誕生するのです。それだからこそ、この地域の発展を願い、この周辺地域でもっとも自慢すべく貴重な公園を紹介することで、たくさんの方の関心を持ってもらいたかったのです。問題点は、既出の駅へのアクセスぐらいかと思います。しかし、これも個人によって感じ方が違うので何とも言えませんが・・・

[236: 桜区在住25年]

私も桜区が大好きです☆旧浦和市時代から住んでいますが、同じさいたま市でも桜区でよかったと思います！！　　桜区の人はわりかし地元を愛してる人が多いですよ！
サクラディアの難点は駅への遠さですかね？　こればかりは個人差がありますが・・・
素人意見ですけど資産性って駅前物件以外はみな似たりよったりですよね？

私は親が２５歳独身の男です！実家の近くで一人暮らししようと思い購入しました！
ちなみに小学校は新開で、中学は田島です。学区は違いますがいいとこですよ！！

[237: 匿名さん]

親が25歳って236は一体いくつなのよ。桜区は悪くはないのは同意する。

[238: マンコミュファンさん]

そもそも昔から住んでる人には、分からないと思います。
ずっと住んでいれば、駅が遠いのも当たり前だし。

もう桜区は浦和民じゃないでしょ…。

[239: 物件比較中さん]

浦和って言える場所ではないことは確かですね。

私は公園や子供が遊べるところよりも生活に便利な場所が欲しい…。
転売できるようなマンションじゃないし、年をとっても生活しやすいところが良いですね。

近くにショッピングモールとかできる予定ってありますかね？

[240: 周辺住民さん]

バイパスの西側に居を構えることに抵抗が
ないのは、さいたま市外の人達でしょうね。

[241: 物件比較中さん]

>>240
もしくは、もともと近くに住んでいる人でしょうね。
あ、バイバスよりさらに離れたところに住んでいた人ってのもあるかも。

[242: 周辺住民さん]

地元からの評価が少ないのであれば、
あと５００世帯の入居者を探すのは
かなり難儀でしょうね・・・

[243: 匿名さん]

昔の土合中の評判は相当よくなかっと聞きますが、今はどうでしょう？
バイパス沿いにある２４Ｈ営業のビリヤード兼ゲームセンターは大人にとって
遊ぶには良い施設だと思いますが、子供にとっては溜まり場的要素がある。

[244: 周辺住民さん]

>>243
お世辞にも良いとは言えない状態が続いていますね…。

[245: 周辺住民さん]

小学校卒業後、土合中に入らずに別の中学に行く人がかなりいましたよ。
私立に行きたいとかよりも、土合中に入れたくない人が多かったようです。

[246: 桜区民（在住４０年）]

確かに、浦和民というのは正確ではないですが、さいたま市というよりも、
今でも浦和という地名に愛着を感じるのです。それは浦和レッズに代表されるように、
ここ浦和では昔から地元意識が非常に強いのです。ハッキリ言って、奇異な場所でもあります。
旧浦和市に住まれたことが無い方には、理解に苦しむかもしれませんが、まさに浦和の町はレッズ一色です。その表れは、他に類を見ない熱狂的浦和レッズのサポーターを見ればわかると思います。
私も勿論熱狂的サポですし、サクラディア周辺住民にも多くの知り合いのサポがいます。
浦和レッズは、今年、アジアチャンピオン（２万チーム参加の頂点）となり、アジア代表として参加した
クラブワールドカップ（３０万チーム参加）でも世界３位となりました。
残念ながら、Ｊリーグでは優勝を逃したので、恒例の優勝パレードは行われませんが、
パレードの時は、他のパレードとは違い、通行人ではなく、皆マフラー等を身につけた
数万人のサポが街に駆けつけ喜びを分かち合います。そんな地域密着型のクラブの象徴的な
施設であるレッズランドがサクラディアから自転車５，６分の場所にあり、存分にサッカー
どころ「浦和」を満喫できると思います。ぜひ、入居された方は、世界に誇れる「浦和レッズ」を
肌で感じてもらいたいと願っています。

[247: 周辺住民さん]

知らない人が見るとレッズランドって遊園地みたいですが…。
会員制の総合スポーツランドです。ようはサッカーのコートとかがある場所。
結構高いですから、子供を遊ばせるようなところではないです。

[248: 購入経験者さん]

17号バイバスより西どころか東でも鴻沼川周辺から西はちょっと野暮ったい
感じのところでしたね。今は埼京線ができてそういうことはないですが。
土○中は20数年まえは結構ビーバップ（笑）がかった中学でした。短ラン，やたら
タックの入ったズポン，裏地は竜だったり。上大久○とか与野○とかもそう。
パチ屋で知り合って友達になりるか喧嘩，かつあげ…いろいろありましたね。今は
生徒の外見からも当時のそれとはまったく違うので大丈夫だと思います。

桜区，南区に該当する地区に長く住んでいる人はエリアを浦和と言う人は結構多いですね。
実際旧浦和市ですから。桜区，南区，中央区でも浦和区に隣接するエリアは学区はともかく
結構住むにはいいところが多いです。

サクラディア周辺のエリアに関してはそんなに悪いイメージは無いですね。某円阿○より
はいいと思います。ただ，売れ行きがはっきりしないので私なら中古になるまで待つかな。

[249: マンコミュファンさん]

円阿○は、ショッピングモールが近くにあるし大宮まで自転車圏内なので良いなと思ったら
もう残りがほとんど無くて選べる部屋が少なくて悩み…
モデルルームの正月休みが終わったらサクラディアのモデルルームを見に行きたいと思っています。

武蔵浦和へバスがあるのですね。途中で他の場所に止まったりしないのですか？
サクラディアから大宮方面に通う予定の方がいたらどのルートで行くか教えてください。

でも、売れ行きが不調なようで不安です。

[250: 物件比較中さん]

武蔵浦和までのバスは時間が読めません！
バスは４年後の運行本数に保証はありません！
そして売れ行きは先が見えない状態です！
但し現在３００戸売れているのは健闘していると思います。