サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[181: 匿名さん]

今年９月の段階で販売代理契約をしているデベ社員と直接話しをしたときは、２００戸未満といってました。

考えて下さい。
夏場のサブプライムローン破綻が顕在化して以降、株式も不動産も相場は急降下ではないですか？
もちろん個々には健闘しているところもありますが、不動産なら郊外の埼玉・千葉の立地が厳しいところから瞬間冷却？のような事態が起きつつあります。
世間の現実に照らせば推して知るべしでしょう。

ただ、最近少し考えているのは、今年のマンション供給自体が大幅な前年割れを記録し、さらに今後数年は供給ペースの回復が望めないことが明らかとなってきたので、サクラディアは最悪は回避出来るかも？　です。
つまり、竣工までの完売ははるか望めなくとも、その後２〜３年かければ何とか完売出来るかも？　と思いはじめてます。需給調整が行われるのと今後の新築物件は土地の仕込み・資材・人件費の全てが高騰して販売価格
が高止まりせざるを得ないからです。

[182: 物件比較中さん]

２、３年かけなきゃ完売しないんじゃ・・・。

[183: 近所をよく知る人]

つまり、本来買ってはいけない人や買えなかった人が
買えてしまうマンションだってことですかね。
打倒地元！！我らさくら連合会！なんて問題にならなければ
いいですけど・・・。

[184: ビギナーさん]

選択肢を狭めて選んでしまう人がここを購入してしまうと思いますけど

[185: 物件比較中さん]

今日、栄和小学校の近くのマンションの中古物件が広告に掲載されていました。
びっくりするくらい激安ですね…。
管理費と修繕費は高いけど。

[188: 物件比較中さん]

>>186
是非理由を聞いたい。

[189: 匿名さん]

>>186

いいところを具体的に教えて！！

[190: １８６]

立地以外のすべてです！今は和光市駅徒歩１５分くらいのところに住んでいるので今よりは妥協しなくてはなりません。でも他の部分は満足です。
価格（私が検討しているのは中層階の角部屋で約３０００万円）設備（ディスポーザー、床暖房等）それと決め手は免震。ちゃんと免震装置の修繕も考えた修繕計画だったので安心しました。

他のマンションと検討したときに妥協する点が一番少なかったのがサクラディアでした。

[193: サラリーマンさん]

私はあの立地、８００戸というスケールメリットを考えたら
価格は１７８０万〜３３００万が妥当な価格だと思います。
2440万円-4100万円は売主のぼったくり価格としか思えません！！！

[194: 匿名さん]

>>192
将来的に値下がりしないわけが無いじゃないですか・・・
もともとの価格が安いならともかく、立地の割りにさほど安くないからこんなにたたかれているわけで。
なんだか痛々しいです。

[195: 物件比較中さん]

>>192
30年後ってことはないでしょう。
スグにくると思います。桜区の中古マンションを見たことありますか？

[196: 匿名さん]

ここを買う人は資産価値なんか気にならない永住目的の人がぼぼ１００％でしょうから、資産価値うんぬん話はここでは必要ないでしょう。
資産価値を気にする人は、新築でも売れ残ってしまう物件は、まず買わないでしょうしね。リスクが高いというより無謀ですから。
実際、竣工までにどれだけ売れるのか結果がいまから気になります。

[197: 匿名さん]

本日の読売朝刊１９面を読んでみよ。

[198: 匿名さん]

↑うちは読売新聞ではないので、どのような記事が掲載されているのか教えてください。

[199: 匿名さん]

↑図書館行って読めばいいじゃん。

[200: 匿名さん]

>>197さん
わたしもぜひ知りたいです。
概要をおしえてください。

[201: 取引主任者]

秋ヶ瀬ハイツは今９００万円切っている状態。
そもそもマンションは償却資産と考えたほうが良いという事です。

[202: 周辺住民さん]

秋ヶ瀬ハイツと比べるのはちょっとズレすぎじゃないの。
結論から言えばあの立地で少し高いだけで、設備などをを考慮すればしょうがないかなってところです。
周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。

[203: 匿名さん]

>周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。
客観的に相場を把握する上で普通のことでは？

[204: 契約済みさん]

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。
終わりの住処として考える人にとっては資産価値なんてあんまり関係ないし、子供に資産として残したい人は一戸建てか都内の駅近マンションを買えばいい話でしょう。

[205: 物件比較中さん]

永住する気で買う人が１番危ないんですよ・・・。
安い物件はギリギリで買う人も多いので、途中で払えなくなって管理費を滞納したり。
１０年もすれば、管理費等も上がりますし。
最終的に売らなきゃならならない状況になった時に売れなくて困る。
売却は買う人がいて、初めて成立するわけですから・・・。

[206: 匿名さん]

新聞の内容は、永住している人が一番困っていると言う内容。

[207: 匿名さん]

>>198　>>200
http://home.yomiuri.co.jp/news/20071218hg02.htm

[208: 購入経験者さん]

中古物件は周辺物件の売却履歴（面積単価）を参考に値付けをしますので、
周辺の中古物件を比較に出すことは普通のことなんですが。

値付けの際、比較にするのは築年数が同じ位の物件の取引価格で、
建物のグレードや部屋の位置、共用施設の有無とかは値段にほとんど影響しません。
（チラシのあおり文句が多少にぎやかになるくらいです。）

こちらの様な大規模物件の場合、同じマンションで売り物件が複数出た場合、
競争が発生して投売りが出ると一気に面積単価が落ちる場合があります。
売る側としてはそれが一番怖いのですが。

まあ、ここに限った話ではないのですが…

[209: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いた話ですが、
中古の場合、10年もすれば建物自体に価値はほとんどなく、結局のところ、土地代になってくるということでした。

あとは208さんが言っているように、周辺物件を参考にするとのことでした。

周りが安く売ってしまうと、だんだんそれより安く売るしかなくなる可能性もあるそうです。

[210: 取引主任者]

No.204 by 契約済みさん　2007/12/19(水) 12:44

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。


だから今の周辺中古マンションの価格で
こういう考えを起こしていること事態、考えが甘いと言うことなんですよ！
２０数年後にこんな中古マンション買う人なんていませんよ！
１０００万程度で売れませんよ！
下手をすればあなたの子供たちも相続放棄しますよ！
５０年後には市営住宅になっているかもしれませんよ！

[211: 物件比較中さん]

２０４です。
名前が間違って契約済みさんになってましたが、物件比較中さんと一段間違えてクリックしていたようです。
契約者ではありません（笑）
私は、ただ単に資産価値をこの場所に求めるべきではないと言いたかっただけです。２０数年後に１０００万で売れなければ、５００万円でもいいんじゃない？ここ買う人は自分が死ぬまでマンションが建っていればいいのだと思います。子供に資産として残そうと考えてる人はここは買わないでしょうから。

[212: 物件比較中さん]

どこのマンションも自分の子供世代まで持つマンションなんてありません。
マンションの寿命は長くて５０年です。
マンションに資産価値を求めるじたい間違っています。
高額な物件を資産価値があると思って買うのが一番危ない人です。

だからサクラディアは買いだと思います。

[213: 匿名さん]

＞マンションに資産価値を求めるじたい間違っています。

そんなことはないでしょう。
築30年以上経っても資産として価値があるマンションもあるし、
古いのを承知で欲しいという人もいる。

「この」マンションに資産価値を求めるじたい間違っています、
というのであれば正しいかと思いますが。

[214: マンコミュファンさん]

>>212
50年近く住みたい人にとっては、買いではないでしょ…。

[215: サラリーマンさん]

最近の書き込みをみるとマンションのことがわかっていない人が
さくらの契約済さん、物件比較中さんみたいですね。

[216: マンコミュファンさん]

>>215
ローンとかも分かってない人が多そうですね…。
このままだと管理費とかの滞納する人とかでてきそうで不安ですね。

[219: 物件比較中さん]

ここは契約者が検討中になりすまして荒らしに煽られてるスレになってしまいましたね。

大規模ですが…住民板もほとんど動きが無いですし。
本当に何戸売れているか心配になります。
例え気に入っても、まだ３００戸以下しか売れてないと聞いて不安にならないはずがないでしょう。

[220: サラリーマンさん]

購入するかしないかは自己判断、自己責任ですが
今回のタウンズさいたま南版に専門家に伺った　２００８年　金利・税制・地価の最新事情という記事はとてもためになるので読んでみてはいかがですか
自分にとって良い選択なのか、悪い選択なのか多少わかるでしょう。
ま〜１００％うまくいく物件選択はないですが、１００％に近づける
努力が大事だと思います。
ここに書き込んでる多くの人はそれなりに不動産の購入者や購入希望者
のセミプロですからそれに耳をかたむけることも必要です。

[221: 物件比較中さん]

モデルルームの感じは比較的良かったのですが。
ただ、もともと市外に住んでいたので現地のことがよく分からず…。
ここで情報をみてびっくり、現地見てショックでした。
別に資産価値は求めてないけど、入居時にガラガラも嫌だし
何年かで廃墟になるのも嫌ですね。

ここは値引きの話は削除対象ですか？

[222: 物件比較中さん]

現在公開中のモデルルームは、どんなプランの部屋なんでしょう…？
どうやらすでに休みになっているようで。

[223: 桜区民（在住４０年）]

広大な秋ヶ瀬公園まで自転車で５分、魅力ですね。
この公園は自然に囲まれ、田園風景もあり、キジ、イタチ、キツネも見たことがあります。
世界的に有名な「浦和レッズ」のレッズランドもあり、スポーツも楽しめます。
私は別所沼公園の近くに住んでますが、自然の多い公園はいいですね。

[224: 契約済みさん]

たしかに公園が近いのは魅力的ですね！！
ずっと住むものなので公園が近いのはいいことですね＾＾

[225: 物件比較中さん]

意外と遠くないですか？
もっと毎日子供が行けるような公園て近くにありますか？
ご近所さんがいたら教えてください。

[226: 周辺住民さん]

公園よりも大事なことに目を向けましょう！
「資産性」を語りましょう＾＾

[227: 購入検討中さん]

周辺住民さんは賃貸なのですか？？

[228: 桜区民（在住４０年）]

秋ヶ瀬公園まで自転車で５分は近いうちだと思いますよ。
さいたま市も、もう都会ですからそう多く公園はありませんし。
それにここは人口の公園というより、大自然そのままと言う感じで、
様々な野鳥がくる森や田園、自転車で舗装された土手の上を走れば１０分で
浦和のシンボルでもある、さくら草が自生しているさくら草公園もあります。
逆に狭い公園は幼児の頃だけの短期間の利用となり、小学生なら飽きることでしょう。
子供の頃の自然との触れ合う遊びは非常に貴重です。
私も小学生の頃は、田んぼや小さな森があって様々な生き物との出会いで多くのことを学びました。
今では、すべて宅地や道路、鉄道で無くなってしまいました。
そして、何よりも長期的ビジョンで考えた場合、この広大な公園やその周辺の散歩コースは
いつも子供からお年寄りまで利用しています。自転車を思いっきり自由に走らせたり、土手の斜面で
滑って遊んだり、子供にとっては様々な遊びができる場所です。レッズランドもありますから、
サッカーやテニス等もできますし、最新の設備の区役所、体育館、図書館も公園の手間（自転車で２分弱）にあります。

[229: 物件比較中さん]

なんだか、だんだん営業さんに見えてきました…。
40年住んでいるベテランさんならではの、桜区の問題点を教えてください。

[230: 匿名さん]

「桜区」には問題なし。
「サクラディアの資産性」に難あり。