サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[161: マンコミュファンさん]

抽選結果すら守れない人が、マンションの決まり等を守ることができるのか不安になりますね・・・。

５００戸ある新築マンションに引っ越したときは、マンションの入り口に引越しを仕切る受付を置いて
受付をすまし、トラックを置く場所を振り分けてやっていましたよ。

夜間や早朝にやったり、トラックを変な場所や路上に止めて、住民や近隣の方の迷惑になるようなことだけはヤメテほしいですね。

抽選を守れないような人ばかりのマンションだったらと考えると怖いですね・・・。

[162: 物件比較中さん]

160さんが購入者なのかは分かりませんが、そのくらいはきちんと守りましょうよ。

[163: 契約済みさん]

それぞれ事情もあるんでしょう。
近隣に迷惑さえかけなきゃいい話です！！

そもそも大規模マンションの引っ越しはたいして混乱しません。
トラックの駐車スペースの確保ができるでしょうから。

売れてないといちゃもんつけてるわりに引っ越しの心配したりと謎な人たちが多いみたいですね・・・。

購入者のかたは近隣に迷惑にならないよう、努力して引っ越し作業しましょう！！
ちなみに私は４月になってからの引っ越しを予定しています。

[164: ご近所さん]

このまま売れ行きが悪ければ、最初に引越しする人も少ないだろうし
心配しなくても大丈夫なのでは？？

ただ、路上駐車等は勘弁してほしいですね。
迷惑をかけなきゃ、何をやってもいいみたいな方が近所になるのは怖いです。

[165: 契約済みさん]

引越しの話題ですが・・・・
現在２００戸超が契約済みだから
４月は混むでしょうね。
ただ、あとの６００戸は随時だから
のんびり引越しできるでしょう！

[167: ご近所さん]

現在４００弱売れているそうなので、かなり混むでしょうね！！
４月時点で５００戸の販売は確実そうなので・・・。

[168: 匿名]

そんなに販売すすんでるんですか！？先月くらいにまだ実際は130戸くらいしか販売できていないという話を聞きましたけど・・・

[169: ＠関東]

どれが本当なんだぁ。

[176: サラリーマンさん]

あらら
削除されたみたいだね。
良い意見も悪い意見もみなひっくるめて掲示板だと思いますけど
削除した人は住民の方じゃないのですか？

[177: マンコミュファンさん]

どうせ消すなら167とか170も消せばいいのに。
消し方が中途半端だからいろいろ言われるのにまだわかってないね。

[178: 物件比較中さん]

>>165の契約済みさんと同じく、私も現在の残りは６００戸と聞きました。

なので２００戸は売れているのではないでしょうか。

[179: 契約済みさん]

本当の売れた戸数は３２０戸です。

[180: 物件比較中さん]

200にしても320にしても…だいぶ残ってますね。
さすがに半分くらいは売れてるのかと思ったらまだまだか…。

[181: 匿名さん]

今年９月の段階で販売代理契約をしているデベ社員と直接話しをしたときは、２００戸未満といってました。

考えて下さい。
夏場のサブプライムローン破綻が顕在化して以降、株式も不動産も相場は急降下ではないですか？
もちろん個々には健闘しているところもありますが、不動産なら郊外の埼玉・千葉の立地が厳しいところから瞬間冷却？のような事態が起きつつあります。
世間の現実に照らせば推して知るべしでしょう。

ただ、最近少し考えているのは、今年のマンション供給自体が大幅な前年割れを記録し、さらに今後数年は供給ペースの回復が望めないことが明らかとなってきたので、サクラディアは最悪は回避出来るかも？　です。
つまり、竣工までの完売ははるか望めなくとも、その後２〜３年かければ何とか完売出来るかも？　と思いはじめてます。需給調整が行われるのと今後の新築物件は土地の仕込み・資材・人件費の全てが高騰して販売価格
が高止まりせざるを得ないからです。

[182: 物件比較中さん]

２、３年かけなきゃ完売しないんじゃ・・・。

[183: 近所をよく知る人]

つまり、本来買ってはいけない人や買えなかった人が
買えてしまうマンションだってことですかね。
打倒地元！！我らさくら連合会！なんて問題にならなければ
いいですけど・・・。

[184: ビギナーさん]

選択肢を狭めて選んでしまう人がここを購入してしまうと思いますけど

[185: 物件比較中さん]

今日、栄和小学校の近くのマンションの中古物件が広告に掲載されていました。
びっくりするくらい激安ですね…。
管理費と修繕費は高いけど。

[188: 物件比較中さん]

>>186
是非理由を聞いたい。

[189: 匿名さん]

>>186

いいところを具体的に教えて！！

[190: １８６]

立地以外のすべてです！今は和光市駅徒歩１５分くらいのところに住んでいるので今よりは妥協しなくてはなりません。でも他の部分は満足です。
価格（私が検討しているのは中層階の角部屋で約３０００万円）設備（ディスポーザー、床暖房等）それと決め手は免震。ちゃんと免震装置の修繕も考えた修繕計画だったので安心しました。

他のマンションと検討したときに妥協する点が一番少なかったのがサクラディアでした。

[193: サラリーマンさん]

私はあの立地、８００戸というスケールメリットを考えたら
価格は１７８０万〜３３００万が妥当な価格だと思います。
2440万円-4100万円は売主のぼったくり価格としか思えません！！！

[194: 匿名さん]

>>192
将来的に値下がりしないわけが無いじゃないですか・・・
もともとの価格が安いならともかく、立地の割りにさほど安くないからこんなにたたかれているわけで。
なんだか痛々しいです。

[195: 物件比較中さん]

>>192
30年後ってことはないでしょう。
スグにくると思います。桜区の中古マンションを見たことありますか？

[196: 匿名さん]

ここを買う人は資産価値なんか気にならない永住目的の人がぼぼ１００％でしょうから、資産価値うんぬん話はここでは必要ないでしょう。
資産価値を気にする人は、新築でも売れ残ってしまう物件は、まず買わないでしょうしね。リスクが高いというより無謀ですから。
実際、竣工までにどれだけ売れるのか結果がいまから気になります。

[197: 匿名さん]

本日の読売朝刊１９面を読んでみよ。

[198: 匿名さん]

↑うちは読売新聞ではないので、どのような記事が掲載されているのか教えてください。

[199: 匿名さん]

↑図書館行って読めばいいじゃん。

[200: 匿名さん]

>>197さん
わたしもぜひ知りたいです。
概要をおしえてください。

[201: 取引主任者]

秋ヶ瀬ハイツは今９００万円切っている状態。
そもそもマンションは償却資産と考えたほうが良いという事です。

[202: 周辺住民さん]

秋ヶ瀬ハイツと比べるのはちょっとズレすぎじゃないの。
結論から言えばあの立地で少し高いだけで、設備などをを考慮すればしょうがないかなってところです。
周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。

[203: 匿名さん]

>周辺の古い中古マンション価格を引き合いに出すこと自体嫌がらせでしょ。
客観的に相場を把握する上で普通のことでは？

[204: 契約済みさん]

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。
終わりの住処として考える人にとっては資産価値なんてあんまり関係ないし、子供に資産として残したい人は一戸建てか都内の駅近マンションを買えばいい話でしょう。

[205: 物件比較中さん]

永住する気で買う人が１番危ないんですよ・・・。
安い物件はギリギリで買う人も多いので、途中で払えなくなって管理費を滞納したり。
１０年もすれば、管理費等も上がりますし。
最終的に売らなきゃならならない状況になった時に売れなくて困る。
売却は買う人がいて、初めて成立するわけですから・・・。

[206: 匿名さん]

新聞の内容は、永住している人が一番困っていると言う内容。

[207: 匿名さん]

>>198　>>200
http://home.yomiuri.co.jp/news/20071218hg02.htm

[208: 購入経験者さん]

中古物件は周辺物件の売却履歴（面積単価）を参考に値付けをしますので、
周辺の中古物件を比較に出すことは普通のことなんですが。

値付けの際、比較にするのは築年数が同じ位の物件の取引価格で、
建物のグレードや部屋の位置、共用施設の有無とかは値段にほとんど影響しません。
（チラシのあおり文句が多少にぎやかになるくらいです。）

こちらの様な大規模物件の場合、同じマンションで売り物件が複数出た場合、
競争が発生して投売りが出ると一気に面積単価が落ちる場合があります。
売る側としてはそれが一番怖いのですが。

まあ、ここに限った話ではないのですが…

[209: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いた話ですが、
中古の場合、10年もすれば建物自体に価値はほとんどなく、結局のところ、土地代になってくるということでした。

あとは208さんが言っているように、周辺物件を参考にするとのことでした。

周りが安く売ってしまうと、だんだんそれより安く売るしかなくなる可能性もあるそうです。

[210: 取引主任者]

No.204 by 契約済みさん　2007/12/19(水) 12:44

価値なんかは考え方次第なので、２０数年後に１０００万程度で売却出来そうだなって思って買えばいいんじゃないですか。


だから今の周辺中古マンションの価格で
こういう考えを起こしていること事態、考えが甘いと言うことなんですよ！
２０数年後にこんな中古マンション買う人なんていませんよ！
１０００万程度で売れませんよ！
下手をすればあなたの子供たちも相続放棄しますよ！
５０年後には市営住宅になっているかもしれませんよ！