サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[No.151 by 物件比較中さん 2007-12-04 01:02:00]

私たちはここって価格が「高い」と
思いました。。。

[No.152 by 物件比較中さん 2007-12-07 00:12:00]

土日はミキハウス特売会だって＾＾

[No.153 by 物件比較中さん 2007-12-09 16:02:00]

初めてここの存在を知り、住民板の方も参考に見てきました。

すると、小学生等がいる家庭は優先的に引越しができると書いてありますが
これは事実かご存知の方はいますでしょうか？？

学生だけが、４月に間に合えば良いというものではないと思うのですが。

そんなことを言っていたら、学生のいない家庭はいつ引越しができるかわかりません。

なんて、不公平なんでしょう・・・。
引越し時期を重視しているため、悩んでいます。
すべて抽選等で決めて欲しいなぁと思います。

[No.154 by 近所をよく知る人 2007-12-09 18:35:00]

外観は超大規模なだけあって、良くも悪くも圧巻ですね。
でもタイルは・・・微妙な感じです。
交通事情も工業地域も学区問題も現在の販売状況も、すべて納得の上で永住する気で契約するのならいいのではないでしょうか。
サクラが全室に入居されれば周辺も明るくなるし。

[No.155 by 物件比較中さん 2007-12-09 23:00:00]

引越し優先というのは引越し幹事業者へ優先的にスケジュールを組ませるということなのでは？？
鍵の引渡しはみな公平なので、引越し日は自由ですよ！
オプションでフロアコーティング等頼んでいる人は４月になるでしょうし。
早く越したいなら自分で引越し頼めば問題ありません。

[No.156 by 物件比較中さん 2007-12-10 01:04:00]

>>155

普通は大規模物件だと引越しはトラックをとめる位置やエレベーターの関係で
１日に１棟○件と決まっているものです。
日時や時間は抽選で決めてから、どこの業者に頼むかは個人で判断するもので、
幹事会社じゃないところに頼んだ場合も関係ありません。


鍵の受け渡しが終わったら引越し日は幹事会社以外に頼めば自由だなんて・・・
800戸以上もある、サクラディアがそんなやり方をしたら・・・めちゃくちゃですよ。

[No.157 by ご近所さん 2007-12-10 21:47:00]

サクラかキララガーデンか悩んだ末にキララにしました。交通事情もそうですが、管理費や修繕費が高いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2007-12-10 21:53:00]

悩むなよ。おれならどっちも見送る。

[No.159 by 物件比較中さん 2007-12-10 22:37:00]

本当にキララを買った人なら、わざわざここに書き込みにこないでしょ…。
ただ煽りたいだけじゃない？？
そもそも、生活区域が違いすぎる気がします。

>>１５５
引越しの情報はどこで聞いた話ですか？？

[No.160 by サラリーマンさん 2007-12-11 00:32:00]

実際には抽選ですが、現実は自由です！
だって鍵の引渡しが自由である以上仕方のないことです！

実際今のマンション（約４００戸）で一番早い日にちに抽選ではずれてしまいましたが、自分で業者頼んでその日にやっちゃいました！
あくまでお願いをされるだけなので、幹事業者にこだわらなければ心配ありません☆
それに意外と引越しの日にちはみなそれぞれずれるものですよ！
基本的に初日は平日に設定してきますし・・・

[No.161 by マンコミュファンさん 2007-12-11 12:32:00]

抽選結果すら守れない人が、マンションの決まり等を守ることができるのか不安になりますね・・・。

５００戸ある新築マンションに引っ越したときは、マンションの入り口に引越しを仕切る受付を置いて
受付をすまし、トラックを置く場所を振り分けてやっていましたよ。

夜間や早朝にやったり、トラックを変な場所や路上に止めて、住民や近隣の方の迷惑になるようなことだけはヤメテほしいですね。

抽選を守れないような人ばかりのマンションだったらと考えると怖いですね・・・。

[No.162 by 物件比較中さん 2007-12-11 17:20:00]

160さんが購入者なのかは分かりませんが、そのくらいはきちんと守りましょうよ。

[No.163 by 契約済みさん 2007-12-11 17:37:00]

それぞれ事情もあるんでしょう。
近隣に迷惑さえかけなきゃいい話です！！

そもそも大規模マンションの引っ越しはたいして混乱しません。
トラックの駐車スペースの確保ができるでしょうから。

売れてないといちゃもんつけてるわりに引っ越しの心配したりと謎な人たちが多いみたいですね・・・。

購入者のかたは近隣に迷惑にならないよう、努力して引っ越し作業しましょう！！
ちなみに私は４月になってからの引っ越しを予定しています。

[No.164 by ご近所さん 2007-12-11 20:04:00]

このまま売れ行きが悪ければ、最初に引越しする人も少ないだろうし
心配しなくても大丈夫なのでは？？

ただ、路上駐車等は勘弁してほしいですね。
迷惑をかけなきゃ、何をやってもいいみたいな方が近所になるのは怖いです。

[No.165 by 契約済みさん 2007-12-11 21:00:00]

引越しの話題ですが・・・・
現在２００戸超が契約済みだから
４月は混むでしょうね。
ただ、あとの６００戸は随時だから
のんびり引越しできるでしょう！

[No.167 by ご近所さん 2007-12-11 23:00:00]

現在４００弱売れているそうなので、かなり混むでしょうね！！
４月時点で５００戸の販売は確実そうなので・・・。

[No.168 by 匿名 2007-12-12 15:31:00]

そんなに販売すすんでるんですか！？先月くらいにまだ実際は130戸くらいしか販売できていないという話を聞きましたけど・・・

[No.169 by ＠関東 2007-12-12 17:23:00]

どれが本当なんだぁ。

[No.176 by サラリーマンさん 2007-12-13 23:17:00]

あらら
削除されたみたいだね。
良い意見も悪い意見もみなひっくるめて掲示板だと思いますけど
削除した人は住民の方じゃないのですか？

[No.177 by マンコミュファンさん 2007-12-14 10:55:00]

どうせ消すなら167とか170も消せばいいのに。
消し方が中途半端だからいろいろ言われるのにまだわかってないね。

[No.178 by 物件比較中さん 2007-12-14 12:37:00]

>>165の契約済みさんと同じく、私も現在の残りは６００戸と聞きました。

なので２００戸は売れているのではないでしょうか。

[No.179 by 契約済みさん 2007-12-14 15:02:00]

本当の売れた戸数は３２０戸です。

[No.180 by 物件比較中さん 2007-12-14 16:39:00]

200にしても320にしても…だいぶ残ってますね。
さすがに半分くらいは売れてるのかと思ったらまだまだか…。

[No.181 by 匿名さん 2007-12-14 22:23:00]

今年９月の段階で販売代理契約をしているデベ社員と直接話しをしたときは、２００戸未満といってました。

考えて下さい。
夏場のサブプライムローン破綻が顕在化して以降、株式も不動産も相場は急降下ではないですか？
もちろん個々には健闘しているところもありますが、不動産なら郊外の埼玉・千葉の立地が厳しいところから瞬間冷却？のような事態が起きつつあります。
世間の現実に照らせば推して知るべしでしょう。

ただ、最近少し考えているのは、今年のマンション供給自体が大幅な前年割れを記録し、さらに今後数年は供給ペースの回復が望めないことが明らかとなってきたので、サクラディアは最悪は回避出来るかも？　です。
つまり、竣工までの完売ははるか望めなくとも、その後２〜３年かければ何とか完売出来るかも？　と思いはじめてます。需給調整が行われるのと今後の新築物件は土地の仕込み・資材・人件費の全てが高騰して販売価格
が高止まりせざるを得ないからです。

[No.182 by 物件比較中さん 2007-12-15 13:46:00]

２、３年かけなきゃ完売しないんじゃ・・・。

[No.183 by 近所をよく知る人 2007-12-15 22:07:00]

つまり、本来買ってはいけない人や買えなかった人が
買えてしまうマンションだってことですかね。
打倒地元！！我らさくら連合会！なんて問題にならなければ
いいですけど・・・。

[No.184 by ビギナーさん 2007-12-16 00:17:00]

選択肢を狭めて選んでしまう人がここを購入してしまうと思いますけど

[No.185 by 物件比較中さん 2007-12-16 00:19:00]

今日、栄和小学校の近くのマンションの中古物件が広告に掲載されていました。
びっくりするくらい激安ですね…。
管理費と修繕費は高いけど。

[No.188 by 物件比較中さん 2007-12-16 18:35:00]

>>186
是非理由を聞いたい。

[No.189 by 匿名さん 2007-12-16 21:51:00]

>>186

いいところを具体的に教えて！！

[No.190 by １８６ 2007-12-17 14:36:00]

立地以外のすべてです！今は和光市駅徒歩１５分くらいのところに住んでいるので今よりは妥協しなくてはなりません。でも他の部分は満足です。
価格（私が検討しているのは中層階の角部屋で約３０００万円）設備（ディスポーザー、床暖房等）それと決め手は免震。ちゃんと免震装置の修繕も考えた修繕計画だったので安心しました。

他のマンションと検討したときに妥協する点が一番少なかったのがサクラディアでした。

[No.193 by サラリーマンさん 2007-12-18 00:00:00]

私はあの立地、８００戸というスケールメリットを考えたら
価格は１７８０万〜３３００万が妥当な価格だと思います。
2440万円-4100万円は売主のぼったくり価格としか思えません！！！

[No.194 by 匿名さん 2007-12-18 00:20:00]

>>192
将来的に値下がりしないわけが無いじゃないですか・・・
もともとの価格が安いならともかく、立地の割りにさほど安くないからこんなにたたかれているわけで。
なんだか痛々しいです。

[No.195 by 物件比較中さん 2007-12-18 12:50:00]

>>192
30年後ってことはないでしょう。
スグにくると思います。桜区の中古マンションを見たことありますか？

[No.196 by 匿名さん 2007-12-18 12:54:00]

ここを買う人は資産価値なんか気にならない永住目的の人がぼぼ１００％でしょうから、資産価値うんぬん話はここでは必要ないでしょう。
資産価値を気にする人は、新築でも売れ残ってしまう物件は、まず買わないでしょうしね。リスクが高いというより無謀ですから。
実際、竣工までにどれだけ売れるのか結果がいまから気になります。

[No.197 by 匿名さん 2007-12-18 13:42:00]

本日の読売朝刊１９面を読んでみよ。

[No.198 by 匿名さん 2007-12-18 15:47:00]

↑うちは読売新聞ではないので、どのような記事が掲載されているのか教えてください。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-18 22:04:00]

↑図書館行って読めばいいじゃん。

[No.200 by 匿名さん 2007-12-19 07:25:00]

>>197さん
わたしもぜひ知りたいです。
概要をおしえてください。