サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[141: 匿名さん]

ここ規模とか条件とか幕張のコロンブスシティと似てますね。

[142: 匿名さん]

ほんとだ〜似てますね。

[143: 匿名さん]

136さんへ
管理費、修繕積立金の件はＭＲで質問しました。
136さんも購入検討者だったら、聞きに行くとよいですよ。
購入検討者じゃないのなら、ここは検討者のためためのスレなので、
荒らし行為は止めましょうね。

具体的なレス番は、遡って探すのが大変なので、
ご自身で探してみてください。
必ずありますよ。

[144: 物件比較中さん]

どんな物件でも売れ残りの管理費等は売主負担ですよ。だから、何百戸売れ残ろうが、売れ残りの管理費等まで入居者が心配する必要はありません。


だから、売れ残りリスクの高い物件の多くは、リスク分散の為に売主が何社も集まって共同体をつくっているのです。


この物件、１社のみの売主だったら、やばかったでしょう。でも、大丈夫です。大手をはじめ沢山の売主がいますので、売れ残った損失は多数の売主で分散されます。


売主全部が倒産することは絶対にないですから。


という事で、入居予定者の方はご安心ください。


逆を言えば、売主が何社もいる物件には最初から近寄らないほうが無難なのです。営業も社運がかかっていないからやる気がないし、何もかも悪循環で結局売れ残っちゃうんですよ。

[145: 不動産購入勉強中さん]

>>137

そうなのですか？

他の売主は単なる販売代理契約であり、売れればマージンが入り、売れなくても在庫リスクは負わないと理解しておりました。最終的な在庫リスクはゼファーさんだけが負うのだろうと、普通はこのパターン（特に独占代理でなく多数の販売代理を募る場合は尚更）と勝手に思っておりました。

[146: マンコミュファンさん]

８社も売主いれば売れても売れなくてもどっちでもいいのさ。
リスク分散リスク分散。
さあ、あと５８０戸どうなるか？

外観が見えてきましたが、吹き付けマンションですね。
うちの近くの公団と良く似てます。

[148: サラリーマンさん]

しかし一年後又は竣工一年後完売って・・・
今のマンションの売れ行きが悪い現状を知っているのかな？
WBSより首都圏のマンション販売 14年ぶり低水準に[07/11/20]

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/071120/n1.html

[149: 取引主任者]

桜区に住んでいましたが
こんなところのマンションを買うよりかは
１戸建てのほうがましだと思い、
現在は戸田市に住んでいます。

[150: 匿名さん]

戸田は立地はいまいちだけど，意外と住むといいところだね。
税金，公共料金もさいたまよりお得だし。

[151: 物件比較中さん]

私たちはここって価格が「高い」と
思いました。。。

[152: 物件比較中さん]

土日はミキハウス特売会だって＾＾

[153: 物件比較中さん]

初めてここの存在を知り、住民板の方も参考に見てきました。

すると、小学生等がいる家庭は優先的に引越しができると書いてありますが
これは事実かご存知の方はいますでしょうか？？

学生だけが、４月に間に合えば良いというものではないと思うのですが。

そんなことを言っていたら、学生のいない家庭はいつ引越しができるかわかりません。

なんて、不公平なんでしょう・・・。
引越し時期を重視しているため、悩んでいます。
すべて抽選等で決めて欲しいなぁと思います。

[154: 近所をよく知る人]

外観は超大規模なだけあって、良くも悪くも圧巻ですね。
でもタイルは・・・微妙な感じです。
交通事情も工業地域も学区問題も現在の販売状況も、すべて納得の上で永住する気で契約するのならいいのではないでしょうか。
サクラが全室に入居されれば周辺も明るくなるし。

[155: 物件比較中さん]

引越し優先というのは引越し幹事業者へ優先的にスケジュールを組ませるということなのでは？？
鍵の引渡しはみな公平なので、引越し日は自由ですよ！
オプションでフロアコーティング等頼んでいる人は４月になるでしょうし。
早く越したいなら自分で引越し頼めば問題ありません。

[156: 物件比較中さん]

>>155

普通は大規模物件だと引越しはトラックをとめる位置やエレベーターの関係で
１日に１棟○件と決まっているものです。
日時や時間は抽選で決めてから、どこの業者に頼むかは個人で判断するもので、
幹事会社じゃないところに頼んだ場合も関係ありません。


鍵の受け渡しが終わったら引越し日は幹事会社以外に頼めば自由だなんて・・・
800戸以上もある、サクラディアがそんなやり方をしたら・・・めちゃくちゃですよ。

[157: ご近所さん]

サクラかキララガーデンか悩んだ末にキララにしました。交通事情もそうですが、管理費や修繕費が高いと思います。

[158: 匿名さん]

悩むなよ。おれならどっちも見送る。

[159: 物件比較中さん]

本当にキララを買った人なら、わざわざここに書き込みにこないでしょ…。
ただ煽りたいだけじゃない？？
そもそも、生活区域が違いすぎる気がします。

>>１５５
引越しの情報はどこで聞いた話ですか？？

[160: サラリーマンさん]

実際には抽選ですが、現実は自由です！
だって鍵の引渡しが自由である以上仕方のないことです！

実際今のマンション（約４００戸）で一番早い日にちに抽選ではずれてしまいましたが、自分で業者頼んでその日にやっちゃいました！
あくまでお願いをされるだけなので、幹事業者にこだわらなければ心配ありません☆
それに意外と引越しの日にちはみなそれぞれずれるものですよ！
基本的に初日は平日に設定してきますし・・・