サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[543: 匿名さん]

>>五年後売りに出したときどうでしょうか?
未来のことは誰にもわからないかと・・・・
一般には立地が悪い所は値下げ率は高いです。
ただ価格が安ければ安いほど、値が安くなるリスクを回避できるのかな〜
まぁ購入者の入居が始まって住みやすければ、売れる要因じゃないのかな？

DINKSで稼ぎが良いなら時間と利便性をお金で買った方が良いかと・・・・

[544: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなら、たまったお金を何に使うのですか？
車に使っても、旅行に使ってもどんどんたまると思います。
結局不動産に使うのではないのですか？
だったら最初からいいとこ買えばいいのに。

[545: 匿名さん]

スレがずいぶん活性化しているようなので覘いてみたのですが、
NO>>540さんは①『DINKS』で②『旦那様が不動産関係でマンション営業』をされていて、
さらに③『5年後の買い替えを視野』に入れながらも④『敢えて』こちらを選択したのですか、、、
その状況を外側から冷静に読むと、皆さんが書かれているように、ちょっと理解に苦しむ選択のように思われますね。

NO>>542さんが書かれているように、買い替えを考えているのに、敢えて今ココを買う必要性があるのかということが？です。
DINKSとのことですので、それなりに世帯収入もある（750〜800万以上）でしょう。
年齢は書かれていないので憶測で書き込んでは失礼かとは思いますが、もしかしたら今後お子様が授かるなどで家族構成が変わる可能性もあるでしょう。
そんなふうに考えたとき、他人ごとながら不思議に感じてしまうんです。

ここに否定的な意見を書かれている人たちを「荒らし」と決め付けていらっしゃるようですが、
純粋に疑問を書き込んでいるだけの人も多いと思いますよ。
前のほうの書き込みをみると、悪質な荒らしもいるようなので、すべてを否定するつもりはないですが。

いま一度、ご自身の書き込みとそれに対する皆さんの書き込みを、冷静に読み返してみてはいかがでしょう。
荒らしの意見ばかりではないことに気づいていただけるのではないかと思います。

[546: 物件比較中さん]

上物は１０年も経てば価値はほぼなくなると言われております。
新築時に建物の価値が高くても、１０年も経てばほぼなくなります。
結局のところ、マンションの資産価値を考えると、建物・設備では評価されず、あくまでも立地です。

永住目的であれば、本人たちが立地に不満がなければ問題ないと思いますが、
万が一売りに出さなくてはならなくなった場合、立地がものを言います。

中古マンションの価格は、周辺の実績が相場になります。
新築での価格が安くても、中古で売り出した場合、値が安くなるリスクを回避できるとは思いません。

[547: 物件比較中さん]

>中古を検索するときには、価格の次に駅徒歩○○分で検索をかけるはずです。
>それに引っかからなかったら、見つけてもらうことすらできないんですよ。
中古を売却する際に検索に引っかかることは重要なことです。

>万が一手放さなくてはならなくなった
>場合、立地が悪いサクラだと売り抜けられない気がして考えてしまいます。
そうですね、考えてしまいますね。

>DINKSで稼ぎが良いなら時間と利便性をお金で買った方が良いかと・・・・
同感です。

>買い換える可能性がある人が「今ここを買う必要性」があるのかどうか。
まずはその点をしっかり検討すべきでしょうね。

>中古マンションの価格は、周辺の実績が相場になります。
>新築での価格が安くても、中古で売り出した場合、値が安くなるリスクを回避できるとは思いません。
そのリスク回避は難しそうですね。

…みなさん本当にもっともなことをおっしゃっていると思います。

[548: ご近所さん]

確かに、サクラディアは建物事態がしっかり出来ていると思います。
資産価値的にも某円阿弥物件より良さそうです。
サクラディアは標準装備もほぼすべて完璧ですし・・・。
ただ、駅近物件と比べるのは少し違う気がしますが・・・。

[549: ご近所さん]

５４８
訂正　　　事態⇒自体

[550: 匿名さん]

駅近物件と比較してるわけではないと思います。
DINKSの人や近い段階（5年後？）で買い替えを考えている人が契約したことを書き込んでからちょっと違う雰囲気になってきたのでは？
契約された方々を否定する意図は無いと思います。

[551: 537]

私の書込みで盛り上がってしまったようで申し訳ありません。5年後に買い換える予定はありません！例として書いたので。住みつくす予定です。（お互い転勤はないので）
私は23才で夫は25才です。私自身がまだまだ働きたいので、10年くらいは子供つくる予定はないのですが、将来的に対応できる広い部屋が欲しかったのと私の実家が西浦和駅近辺と近いのも購入の決め手になりました。
サクラディアは住むには最高の物件だと思います。価格の手ごろさ、免震構造、100年コンクリート、ディスポーザー、二重床・二重天井、床暖房、食洗機、セコムの防犯＋24時間有人管理、駐車場100%、敷地内スーパー、それと室内ドア等が高級使用（これは見ればわかります）と数え切れないほどいいとこはあります。もちろん駅遠なのでそうしなければ売れないのはわかりますが、ここまでこだわっている物件はなかなかありません。私はサクラディアは真面目なマンションだと感じました。
ただ、みなさんの言うとおり転勤等の可能性がある人や支払い終わる前に手放す人にはあまり向かないと思います。ただ、サクラディアの資産価値は駅遠だから下がるとは限らないと思います。大規模物件なのでみんなの意識などで、資産価値は変わってくると思います。

[552: ご近所さん]

たしかに駅近物件と比べても仕方ないですね！駅から遠い物件は値下がり率が低いとのことですが、地元民からしてみればサクラディアにはそれをくつがいして欲しいものですっ↑
サクラディア十分に魅力ある物件だと思いますよ☆ほかにここまで設備、構造が充実しているマンションは実際あまりないですよね？　希少価値は十分にあります！頑張れサクラディア！

[555: サラリーマンさん]

548
近所だから、そう思いたいのは分かりますが…あきらかに向こうの方がましだと思います。

553
充実してても、あの場所だと半分くらいしか売れないんですよ。

[556: 取引主任者]

周辺住民の会が運動を終結させるそうです。

[557: 物件比較中さん]

最近マンション購入を考え出しまして、この掲示板にたどり着きました。

マンションズ等の情報によれば、それなりに広く
設備が充実してしかも安いということでしたので、
気になっていたのですが、駅までシャトルバス？らしいですね。。。
本数が増えても何にしても、時間の予測がつき難いバス通勤の短所は解消できなそうで、
残念ながら、車通勤の私はともかく配偶者の方の同意が得られなそうです・・・。

やっぱり今駅近では、安さでいえば岩槻フェスタ、立地でいえば宮原のあれってとこでしょうか？

[558: 賃貸住まいさん]

皆さんあまり惑わされないで自分の好きな所選びましょう。
私も近所に住んでますが、サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてる
みたいです。自分の選んだ所、家族と選んだ所、住めば都です。

[559: 住まいに詳しい人]

ご主人が不動産会社でマンションの営業マンをしているとは思えない発言。
マンションの営業マンが本当におすすめする物件だったら、相当売れているはずでしょう。
まずメディアに売れないマンションとして名前が出たりしないでしょう。

建物としての価値が今は高くても、10年もすれば建物の資産価値はほぼなし、
あくまでも資産価値は立地だって、何人もの人が言っているのに。

他のマンションにないのって、免震構造と敷地内スーパーぐらいでしょ。
それでも、敷地内スーパーは撤退の可能性があるわけだし。
免震構造もメンテが問題になってくるし、埼玉は地震の被害が少ないといわれているし。
10年もすればもっと優れた免震構造のマンションはでているだろうし。
今は価値があっても、10年後も価値があるわけではない。

新築で、値段が手ごろなのに、売れないマンションを、中古で買い手がつくとは思えない。
相当安くしないと買ってはもらえないことは想像がつくはずです。

もちろん、売る予定がない、永住するので資産価値は関係ないというのであれば、
手ごろな値段で良いと思います。
生活を圧迫するようなローンを組んでも、楽しくないですから。

[560: マンコミュファンさん]

岩槻も宮原も比較対象にはならないでしょ。宮原は田舎なのにあの値段ですよ・・・。サクラディア売れてないといいつつ４００戸売れているんでしょ？それってすごいことだと。
まぁ完売するのも時間の問題かと思いますね〜！

＞＞私も近所に住んでますが、サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてる
みたいです。

この掲示板で批判されてないマンションなんてないですから安心したほうがいいよ！
そもそもここで悪口書き込んでる奴は買う能力のない奴か、他物件の営業マンどっちかですから！
心の中で笑ってあげましょうよ笑。

[561: 匿名さん]

岩槻はともかく、比較されている宮原とは例の三井の大規模物件でしょうか？
あの場所は田舎ではないと思いますけど。
第一に駅から近いし、大宮からもタクシーで1000円くらいで行ける距離ですよ。
価格が高めなのには理由があるということがわからないんですか。
サクラがメディアで否定的に取り上げられたのに対し、宮原の例の大規模物件は毎日新聞で桜井●●氏に「大規模だからとうかうかしていると希望の部屋をゲットできない人気物件」と、かなり肯定的に書かれていましたよ。
ちなみに自分は別に宮原物件の関係者でも検討者でもないですよ。
以前サクラの近所に賃貸で住んでいたのでどうしても気になってしまうんですよ。
本当にこのスレで契約「しようとしている人」は此処でいいのかなって・・・
まぁ、余計なお世話ですね。はい。

[562: ご近所さん]

値段で比べると、岩槻…戸数で比べると、宮原ってだけで…どっちも駅近だし、ライバルにしたら相手に失礼じゃないですかね。
近所ですが、
＞サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてるみたいです。
とは思いません。だってあの場所にあの建物は批判されても仕方ないかと…。

[563: 匿名さん]

ここまで荒れてると参考にならないですね。
そこまで否定する理由って、やっぱりあれだよね。

[564: 周辺住民さん]

「あれ」ってなんですか？
検討していてもひいちゃうってことですか？
わからなくもないですけど。