サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[515: ５１２です]

>>514
見当違いですよ。
あそこまで水が来る可能性はかなり低いとは思いますが、これから申し込みなので
それまでに見てから行きたいので。

>>513
どこかでマップを見ましたか？区役所とかで見せてもらえますかね？

[517: 近所をよく知る人]

荒川の堤防が決壊・・・なんてことは可能性かなり低いと思いますが、
万が一決壊すればバイパスどころか日向バス停あたりまでは水没。
さらに、台地の向こう側（埼京線が通ってるあたりの低地）も水没です。
まあ、何百年に一度の規模の水害でもない限り大丈夫だとは思いますけど。

サクラディア付近は過去に浸水したことありますよ。
３０年程前、台風による大雨で六間道路のサクラディア〜栄和バス停付近は
水浸しになりました。ちょうどサクラディア敷地の南西角あたりの部分です。

[518: 匿名さん]

ハザードマップはさいたま市のサイトにありますね

[519: 匿名はん]

荒川が決壊しなくても、旧浦和市内は、昔から少し低いところは大雨でも床下浸水などはしょっちゅうでした。

　ここも、50cm程度の浸水はかなりの確率であると思いますが、1mを超えるものは少ないでしょう。

　バスも最初の2年ぐらいは無理やり運行しても、次第に赤字に転落し廃止なんかにならないと良いですが。

　購入予定者の方々はそういう点も踏まえて、値引き交渉がんばってください。

[523: 契約済みさん]

先日契約したばかりのものです。値引きしてもらおうと頑張ったのですがだめでした↓↓
営業マンいわく住友は値引かないで有名らしいので強気だと言っていました。
ただ、昨年価格改定した際もすでに契約済みだった約２００戸に対しても、正直に話し改定後の価格にしたとのことで、その姿勢にさすがは大手だと感じました。

実際に値引き成功した方はいるのですか？？住友はだいぶ強気で私が「１割引いてくれたらすぐにハンコ押します」と言ったら「値引きしなければ買わないのなら、ご縁がなかったということで」と軽くあしらわれてしまいました。
しばらくしても電話ないのであきらめて定価で購入しました。定価といっても買いやすい値段だったので仕方ないのかも・・

私はアミューズの低層階を購入しました。アミューズは日当たりが将来的に保障されているのが気に入りました！　ブライトンが一番人気あるようで、ほとんど残ってませんでした。残念。
一番残っていたのはサークルコートでした。
サクラディアは百年コンクリート＋免震構造ととても安心できます。入居が待ち遠しいです！

[524: 物件比較中さん]

値引きを狙うなら、入居が始まってからじゃないですかね・・・。

[525: 匿名はん]

へー　デベはそんなに強気なんですか。
６００戸もあまっているのにどうやって処分するのでしょうか。

３月まで待って、決算時期を狙い、それでもだめなら４月以降にじっくり持久戦で２割以上を獲得した方が良いかも。

営業が、インセンティブを持たせてもらっていないのですね。

契約する際には、シャトルバスは１０年以上運行する　等　念書をもらっておいた方が良いです。

キララでも問題になっていますが、赤字→減便→廃止なんてことにならないように。

[526: 物件比較中さん]

残り半分だって聞いたから４００では？
>>523さん残りは何戸くらいでしたか？

シャトルバスの念書は無理でしょうね(笑)
キラ○はバス無くても、新都心(北与野)も大宮も近いし意外となんとかなりそう。
ただ、ここは武蔵浦和に行くバスだから便利なのに…なくなったら辛いですよね。
バスがなくなっても便利だと住める人には良いですよね。安いし。

[527: 523]

残りは350戸と言っていましたよ！シャトルバスは廃止どころか利用予定者が多いそうで、本数が少ないのが逆に問題になりそうみたいです。
値引き待ちしてたら希望の部屋が売れてしまいそうな。う〜ん、どうしても欲しかったので悔やまないようにします！　何件かモデルルーム見学しましたが、まったく値引きに応じないのはサクラディアだけでした。この先も値引きはしない気がするのは私だけですか？
営業のいうことなので本当かは不明ですが、「最近は売れ行きがよく事務作業が追いつかない」と言っていました。　土日のモデルルームはかなりの混雑なのはたしかですが。契約の日も駐車場が満車でかなり待たされました。

[528: 物件比較中さん]

５２３＝５２７さん
５２３では購入した、と書いているのに５２７では検討中ですか？

[529: サラリーマンさん]

527
さすがに入居が始まれば値引きも当然始まると思いますよ。
人気の無い部屋だって当然あるでしょうし・・・。
最初は、オプション１００万円分プレゼントとかから始まって
のちのち値引きになると思います。
購入の予定となる土日は混むのが当たり前です。
シャトルバスの利用予定者数も教えてもらえましたか？
いっぱいいるなら、安心材料にするために教えてくれそうですね。

528
すでに買った後だから「悔やまないようにします！」なんだと思いますが・・・。

[530: 523]

契約はすでにしています。
結論からいうと、部屋は何でもいいからサクラディアに住めればいいという人は完成を待つが得の可能性。
部屋にこだわりがあるとか、引っ越しを早くしたい人は今が買い時なのかなぁ。私は賃貸住みなので半年後に１００万程度の値引きじゃもととれないからよかったのかなぁと信じます！笑

シャトルバスの件ですが、現在契約している人だけで予定利用者に近づいてしまっているようです。少ないよりはいいニュースですが。車通勤の人って以外と少ないのですね？
調べたら住友って値引きしないで有名みたいですね・・

[532: サラリーマンさん]

１割引きでも、３０００万なら３００万ですしね。
１００万てことはないと思います。

[533: マンコミュファンさん]

新築と中古両方を比較して中古を選びました。サクラもいいと思いましたが、渋滞云々よりも
周りの工場と道路が好きになれなかったかな。図書館が近いのはいいと思いました。

[536: 匿名さん]

１割引、２割引といった値引きはなくても価格改定（値下げ）はあるでしょう
そうすればすでに購入した客には値引き販売は一切しませんと堂々といえますよ。

[537: 申込予定さん]

価格改定はないのでは?すでに一度やっていて買いやすい値段になっていますので。
営業に直接聞いても523さんと同じで値引きは一切しないと強気です。いつ完売予定ですか?と質問したところ完成から半年後を目標にしています。とのこと。ということは半年は値引きなしなのは間違いなさそうです。もしくは、９月は中間決算だと思うので完売直前にオプションプレゼントとかやる可能性はあるかもしれませんね。
私も523さん同様に気に入ったプランがあったので契約しようと思います。最初は興味本位で見に行ったのですが、すっかり気に入ってしまいました。他のモデルルームの営業マンも立地さえきにならないのであればサクラディアは建物的にも申し分ないですよ。と言っていたのも一押しされちゃいました。
いろいろ叩かれてるから買う気はなく見学したのに、購入してしまう（今週末契約）とは・・・（笑）
それと、購入に踏み切れた理由としては、私たちはディンクスなので正直言って子供がいる世帯ばっかりだと馴染めなかったり、少し賑やかそうだなと不安がありましたが、意外と年配のご夫婦やディンクスの方がいるとのことなので安心しました。シングルの男性や女性も一部ですがいるとのことです。3月末にはぎりぎり入居できそうですので、みなさんよろしくお願いします。
ちなみにサークルコートです。

[539: 周辺住民さん]

DINKSということはお子さんのおられないダブルインカムですよね。
でしたら悪いことは言わないから、多少狭くても今後の買い替えを考えて資産価値の下がらない立地の物件にしておいたほうがよろしいかと・・・
余計なお世話ですが・・・

[540: 契約済みさん]

私もDINKSですが、DINKSに不向きな物件ではないと思います。でもそれは価値観の問題なのかと。
資産価値ですが、値段からいくと完売後大幅に下がることはないと考えています。（主人が不動産会社でマンションの営業マンをしています）
主人の考えからすると、立地からすると価値は低いですが、建物としての価値は非常に高いと考えています。さらに、すでに価格が高くないのですでに新新価格の駅から徒歩圏の物件よりは下がらないということです。　中古市場では２０００万円台〜３０００万円台の成約率が高く、成約までの期間も短いのが実情です。
たとえば武蔵浦和徒歩圏の４５００万円の物件。そしてサクラディアは２８００万円。
五年後売りに出したときどうでしょうか?
荒らしている方がプロなら考えればわかるはずです。
主人がこんな風に熱く語っていました。
反論する方は荒らしの方ばかりのようですね。実際にモデルルームみたりしてよーくわかりました。
見苦しい荒らしはご遠慮いただきたいですね。

[541: 物件比較中さん]

ど素人ですが、上物は１０年も経てば価値はほぼなくなるって聞いてるんですが、
実際どうなんでしょうか？
そうすると土地の高い方が有利かなと考えてしまいます。
資産価値という部分におもきは置いてないですが・・・

５４０さんがおっしゃってるとおり５年後の中古価格は価格が安いサクラ
の方が下がる金額自体は低そうですが、値下がり率はサクラの方が上のような気がします。
仮に同じ30％の下落で考えると、4500万×30％＝1350万、2800万×30％＝-840万
駅近の方が下落率は低いので、武蔵浦和徒歩圏を20％の下落と考えた場合、
4500万×20％＝-900万になり、下がった金額に大差がなくなります。

うちの場合５年で住み替えるなんてできないですが、万が一手放さなくてはならなくなった
場合、立地が悪いサクラだと売り抜けられない気がして考えてしまいます。
価格はすごく魅力あるんですが、完売見通しがたってないので踏み切れてない状況です。
世の中マンションが売れない売れないって騒いでいるのもひっかかってます。
（特に郊外のバス便物件）
半分くらい余ってるみたいなので、全く焦ってはいませんが、
高い買い物なのでまだまだ悩みそうです。
ホント、建物と価格は魅力あるんだけどなあ。

[542: 周辺住民さん]

すでに契約された方・入居待ちの方は不快になるだけかもしれないので読み飛ばしてください。

たとえばですが、10万円の家賃と考えて、5年住んだら600万円です。
（管理費や更新料やらなんやらで本当はもっとかかるでしょうが）

あくまでたとえですが、4,500万円の某駅近の物件を5年後に中古で売りに出して、
3,900万円で売れれば損した気持ちにはならないのではないでしょうか。
その5年間に賃貸以上に満足のゆく生活ができ、かつ利便性を教授できたと考えればです。

サクラが生活にも通勤にも便利だというのであれば、他の地域よりお安いですから、
否定しませんが、買い替えの可能性がある人が、あえて何かを我慢して資産価値の低い
立地のマンションを買うというのは好んでリスクをとっているとしか思えないのですが。

それに、新築で2800万円で売られていたことを知る近隣の人が、中古でいくらで買いますか？
新築であれば誰かさんのように駅から遠い物件でも、モデルルームに見に来て、価格が安ければ
購入することもあるでしょう。
でも中古になったときに、駅から遠い不便な場所を敢えて購入選択肢に入れる人がどれだけいるか。
おそらく近隣の人だけになるでしょう。
インターネットが普及した現在では、中古を検索するときには、価格の次に駅徒歩○○分
で検索をかけるはずです。
それに引っかからなかったら、見つけてもらうことすらできないんですよ。
そうなったら仮に下落率が低かったとしても、約定できないんじゃないですか。

このマンションはどう考えても永住する人向けのマンションでしょう。
建物や設備はすばらしく、一生ここで生活する覚悟がある人には素晴らしい物件だと思います。
ですが、買い替えの可能性のある人は本当によく考えたほうが良いと思うのです。

第一に、買い換える可能性がある人が「今ここを買う必要性」があるのかどうか。
よーく考えてみてください。

すみません、老婆心から長々と書いてしまいました。
すでに契約された方で読んでしまった方、不快になられたとしたら本当にもうしわけございませんでした。