サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[389: 匿名さん]

ぺらぺらボードはダメだよ。
ここのマンションは仕様がいいんでしょ？
ふつうの良いマンションはぺらぺらボード使ってないよ。
コンクリートでバルコニーを囲って、逃げるときに使う一部分だけをボードにするんだよ。

[390: 匿名さん]

>>でも、ここにきてサクラディアもいいな、って思います。
最近CMで知ったのですがプ−ルがあったり
フットサルコ−トがあったり羨ましい・・・

だからこの文章が営業（販売）らしいよｗ２００６年９月に販売しているマンションでそろそろ竣工だというのに最近CMで知ったって私は情報収集不足といっているようなものｗ

>>買う前にサクラディアを見ていたら
買っていたかも知れません・・・

マンションだけ見て衝動買いしてしまういい例ですねｗ確かにマンションだけを見ればいいと思いますが立地、渋滞道路の問題、学区などマイナス要因も視野に入れないといけないです。
渋滞のことを考えたら車、バス通勤は相当余裕をもって出ないとだめでしょう、自転車、バイク通勤の方なら渋滞に影響なくいけるでしょう。

[392: 購入検討中さん]

８００戸中４００戸
１００戸中５０戸
の間違いでは？？

[393: 匿名さん]

サラリーマン族にとって朝の５分は非常に重要です。
朝１０分も２０分も早く家を出なきゃいけないのは辛いな・・・

[394: 取引主任者]

>>385さんへ

新六間道路の南側がすべて栄和小から新開小に学区変更するなんて事はありえません。
新開桜田地域だって戸建て住宅が増えて児童数も増えますので。

既に町谷4丁目は学区変更がされています。

今後可能性があるのは
町谷2・3丁目の南側(新開小寄り)の一部、
そして大久保東小学校の学区境近辺の一部、栄和3・5丁目が変更の狙い目になると思われます。

さいたま市教育委員会は小手先の学区変更が特に得意ですので
さいたま市学区審議会の情報をすばやくキャッチしておいてくださいね！

[395: 匿名さん]

>>大規模だからこそ出来る魅力ある数々の共用施設。
共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。

>>反面その大規模さが売れ残りを出してしまう。
８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
その対比はおかしいですよ。

[396: 買いたいけど買えない人]

＞共用施設の大半は、住宅本来の機能とは何の関係も無い内容ですね。
＞家を買うのに、そっちに気をとられちゃダメだと思うんですよね。
住宅本来の機能とは関係ないですが、
付加価値として魅力があることはいい事ですよね。

車だって本来の走行性能（走る、曲がる、止まる）以外にも
魅力を感じて買いますよね。（数々の贅沢装備やディーラーのサービスとか）
皆にとって必要なものが違うのでいろんな車種があるわけで、
なんであんな車買うんだろう、って私が思っても
その人にとっては価格、使い勝手、走行性能、サービスの総合点等から
ベストな選択をしていると思います。
そこには妥協もあります。何を妥協するか、または
何を重視するかは色々あっていいんじゃないですか？
マンションも同じと考えてます。

まぁ、付加価値部分だけ優れていて、
本来の物が粗悪であればもちろん駄目ですが・・・


＞８００戸もあるのは共用施設を充実させるためじゃないでしょう？
＞その対比はおかしいですよ。

ただ、４００戸なら完売していたかもしれないとおっしゃっていたので、
仮にサクラディアが４００戸なら同じ共用施設は無理ですよね。
って言いたかっただけです。

[397: 物件比較中さん]

実際に見に行ってみました。
荒川方面からバイバスに向けて車で走って行くと存在感ではなく圧迫感がすごいですよね。
バイパス沿いとかだったらそうでもないのかもしれませんが。
あの細い道沿いにはきついですよね。裏側の水路のある道もとても狭く、
抜け道になっているようで危険ですね…。

それでも勤務地が武蔵浦和なのでシャトルバスが続けば便利で良いなと考えてます。
でもなくなったときに、路線では武蔵浦和行きがないので困るなぁと。
他の方もおっしゃっているように、戸数が４００くらいで共用施設がなくて、もう少し
安ければ迷わないのですが…うちでは使いそうにない施設ばかりで悩んでいます。

[398: 入居済み住民さん]

共用施設なんて、数年すれば誰も使用しなくなり、管理組合で維持費が無駄という意見が出て、最後は水も張らないプールみたいになるのが落ちですよ。
私に言わせれば、付加価値と言うより無駄に管理費の掛かる足枷です。

[399: 物件比較中さん]

そもそもプールってマンションのものじゃなくて、敷地内にスイミングクラブが入るだけでしょ？
あのＣＭだと、住民が好きなときに使用できるような感じがするような…。

[400: 物件比較中さん]

プールについてはイトマンが閉鎖しない限り半永久です。
住民が利用できる時間はたしか平日が夜（１０時くらいまで？）
休日がほぼ終日利用可能だったと思います。月額１５００円です。
なんでこんなに安いかというと、賃貸料を低くしてあげる見返りだと思います。

将来的に万が一住民の利用を止めた場合は賃貸料をあげるはずです。

そもそも１５００円と格安で、プール、ジャグジー、サウナが利用できるのですから人気出るでしょうね。

[401: 匿名さん]

プールで泳ぐには、スウィミングスクールへの入会が必要のようですね。
入会者が少なくて採算割れになったらどうなるんですかね？

[402: 取引主任者]

フットサル・テニスコートは都市計画道路の整備が始まれば無くなります。

購入者に聞きたいのだが、区分所有の登記全部事項で土地の範囲は
このフットサル・テニスコート、来客用駐車場は含まれていますか？

含まれていなければ将来さいたま市が道路用地として高値で買ってくれるのに、
管理組合には一切お金が入らないということになりますよ！

フットサル・テニスコートと来客用駐車場部分の土地の所有（登記全部事項中の権利部（甲区））が
購入者・購入者で作られる管理組合に所有権変更が行なわなければ、
ゼファーがさいたま市に土地を高値で売却してマンションが多少売れ残ってもウマー！

購入者の皆さん、早速確認してみてください。

[403: 取引主任者]

販売者に直接確認しても「含まれている」と言うだけですよ！
嘘ついているかもしれませんよ！

ちゃんと自分で法務局に行って登記簿騰・抄本を取って確認してくださいよ！
特にモデルルームだけで購入を決めた人、ネットやＴＶＣＭで購入を決めた人、
怠けずにちゃんと自分の足で確認してくださいよ！
大きな買い物ですからね！

[404: 物件比較中さん]

いったい何戸売れているのだろう。400前後が有力？

[405: さいたま]

登記見たら計画道路敷地も入っていましたよ！
営業にも確認しましたが管理組合にお金が入るそうです。
そのお金を住民に分配するのか、管理組合で何に使うかはそのとき管理組合が決めるそうです！

ただ計画道路はいつになるかわかりませんね〜私は計画道路には賛成なので早くできることを期待しています！
最近できる道路は歩道も広く綺麗なので☆

[406: 取引主任者]

>>405
確認、お疲れさまでした。

現在、バイパスの東側が事業化が始まったばかりなので、
当分、都市計画道路用地の購入は先のようですが、
15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。
事業認可が下ると用地買収ですが、このマンションの来客駐車場と
テニスコート・フットサルコートは事業推進のためいち早く市の土地開発公社が
買うと思われます。
管理組合がどういう姿勢で臨むかで安く買い叩かれるか、
うま味のある値段になるかが分かれます。
今のうちに有力な市議会議員・県議会議員との関係を築いておくことが肝心です。
しかしながらこの桜区内の市議・県議、そして衆院埼玉15区内の代議士は無能無力だらけ、
少なくとも議長経験者ぐらいの大物とのパイプを造れば、
後々用地買収交渉に便利に働きます。

入居者自治会の総会に来賓として招いたり、
自治会役員がくまなく議員とお付き合いできるような体制を作って、
『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！

[407: サラリーマンさん]

406さんは購入者ですか？？？

[408: 取引主任者]

406ですが……

購入者ではございません。１戸建ての自宅を購入しました。

[409: 申込予定さん]

>>408さん　アンタ感じ悪いなぁ・・・