ローレルコート南浦和

[匿名さん]

スレッドが無いので作ってみました。
皆さんの評価はどうでしょうか？

[225: 匿名さん]

上の方の部屋は売れて、残り５戸くらいになったようです。
近鉄さん頑張ってください。

[226: 匿名さん]

残り３戸みたいですよ！

[227: 匿名さん]

どんどん売れてます。
これは近々に完売ですね。

[228: 匿名さん]

ここは、周辺物件の値上がり率からみて
かなりのお買い得だと思います。
旧価格物件は旧浦和ではこれが最後かと。。

[229: 匿名さん]

買えた人はラッキーって事だね。
物件も勝ち組＊＊＊みがはっきり現れてる。
売れ残り多数の物件買ってしまったらがっかりだからね。

[230: 匿名さん]

岸中学区でこの値段はもう無い。
武蔵野線使えるから、国分寺方面の通学にも便利。
子育てには本当いい所だと思います。

[231: 周辺住民さん]

周辺マンションに住んでます。ローレルコートって、安いのでしょうか？
広告みたりで気にはなりましたけど、あんな値段到底かえません・・・。
普通のサラリーマンですが、皆さんの生活はそんなによいのでしょうか？

[232: 匿名さん]

この辺一帯も値上がりしていますので
今後同じ条件の物が建てば、確実にこれより高いと思いますが。。
今販売中の東岸町の某物件は、南浦和からも浦和からも１０分以上かかるのにもかかわらず、７０㎡５０００万、８０㎡６０００万との事です。
岸町ではなく東岸町なのに。。２年前から比べると１５００万以上値上がりしている様に思います。

[233: 匿名さん]

ローレルコート、特にお金持ちが買うマンションではありません。
坪１７０万円前後ですから最近の相場からすれば割安感がありますし、
3,000万円台中心なのですから、南浦和地区としては高くないのでは？
さて、間もなく完売でしょうか？近鉄さん頑張ってください。

[234: いつか買いたいさん]

ローレルの周りで駐車場借りるとする相場はいくらくらいでしょうか？

[235: 匿名さん]

1万円前後だと聞いていますが。。

[236: 入居済み住民さん]

こちらにお住まいの方は
皆さんきちんと挨拶してくださいますし、
上品そうな方が多いので気に入っています。

[237: 匿名さん]

居住者みんなで、良いマンションにしていきたいですね。
ところで理事会の役員はどのように決めるのでしょうか？

[238: 匿名はん]

理事会の役員は、既に決まっていますが。。。
先日配布された資料に記載されていましたが、ご覧になっていませんか？
もしかして、入居の方じゃなかったのですか？？

[239: 匿名さん]

もうすぐ完売らしいです

[240: 仮称匿名]

既に済まれている方に、質問です。
こちらの機械式駐車場下段は、大雨時でも問題(冠水等）はないのでしょうか？

[241: 匿名さん]

大きめの排水ポンプを設置してあるので大丈夫との事です。

[242: 匿名さん]

大き目の排水ポンプをわざわざ設置するということは、
やはり水害がやばいということですか？？

[243: 匿名さん]

もともと水害はここに書いてある程ひどくはない様です。
地下なのでねんのためって事ではないでしょうか？
先日の大雨程度では、何の問題もありませんでした。

[244: ご近所さん]

２年前の台風がやばかったですね。
文蔵のあたりは冠水しました。
でも、年に一回もないですよ。
数年に一回の大型台風の時は危ないかも知れません。
だから大きめの排水ポンプがあるのでしょう。

[245: 匿名さん]

>　240さん

このマンションに限らず、大雨時の災害状況について
正確な見通しを示せる人はいないと思います。
業者も「こういう対策をしています」としか言えません。
ハザードマップ等で、ご自身で確認されるのがいいでしょう。

私は水害と、武蔵野線以北に比べ軟弱な地盤が不安で、
こちらのマンションは見送りました。
逆に、十分に検討した結果、ここで大丈夫と判断して
購入された人もいるでしょう。

判断基準は人それぞれですので、客観的なデータを集めて、
ご自身で判断してください。

[246: 匿名さん]

水害に関しては、いずれにしましても、さいたま市の浸水対策事業である南浦和２号幹線下水整備工事が終了すれば大丈夫でしょう。（２１年度ころかな？）

[247: 匿名さん]

さて、明日は関東にも本格的に台風が上陸しますが水害対策を試す絶好の機会ですね。
「文蔵のあたりは冠水しました」とありますが果たしてどうなるか？
近隣の方、状況などお知らせいただけたらありがたいです。

[248: 仮称匿名]

240です。

最終的には自身で決めることですが、居住者や地理に詳しい方が
どのような見解を示されているかを知りたくて書き込みしました。

貴重なご意見ありがとうございました。

[249: 匿名さん]

冠水してないですね。車も全く問題ないですね。今のところ。。。

[250: 匿名さん]

購入者ですが、まだ入居をしていません。
あと1、2年は入居をしないので気になりました。
ありがとうございます。

[251: 匿名さん]

250です。238さんへです。

[252: 匿名さん]

HPをみたら残り２戸のようです！

[253: 匿名さん]

完売間近ですね。

[254: 匿名さん]

Ｈ３年築のお隣のマンションが８０㎡４０００万強で売りにでてます。

[255: 匿名さん]

０３年ですね。

[256: 匿名さん]

時々通路で自転車や、一輪車にのっているお子さんをみかけますが、
危ないし迷惑なのでやめてほしいです。親はきちんと注意しましょうね。
通路側はなるべく静かに移動して、皆さんで気持ちよく住みたいものです。

[257: 匿名さん]

中古でそれは高いですね。売れないでしょ。
それならローレルコートを買ったほうがいい。

[258: 匿名さん]

ローレルはもう高めの部屋しか残ってないですし、
お隣も、もう少ししたら３千後半なら売れるでしょうね。

[259: 匿名さん]

エレベーターが反対側にもう一つあればいいのに。。
でも３つ並んでるからほとんど待たなくてもすぐに来ますね。

[260: 匿名さん]

そんなにいやなら自分で注意すりゃいいじゃん。こんなところでげろはいてもむだだよ。

[261: 匿名さん]

そのうち注意がいくと思います。

[262: 入居済み住民さん]

共有廊下に面した部屋を寝室にしていますが、夜に窓を開けて寝ると電車の音が聞こえてきますが皆さん大丈夫ですか？窓を閉めればそれほど聞こえませんが、この季節開けて寝たいと思いますので。。。気にしすぎなのかもしれませんが慣れるものですかね？

[263: 近所をよく知る人]

この辺に住んだら電車の音はまぬがれませんね。
まだ、ベランダ側じゃないだけいいんじゃないですか？
我が家は線路の反対側に住んでおりますので、
ベランダ側が線路になりとてもうるさいですが
夏以外はきになりませんよ。

でも、夏はとってもうるさくてテレビの音さえ聞こえなくなります。

[264: 匿名さん]

夏は窓をあけるからって事ですか？

[265: 匿名さん]

やっぱり、うるさいですか。やめておいてよかったです

[266: 匿名さん]

うちはそれ程感じません。感じ方も人それぞれですかね。

[267: 入居済み住民さん]

入居済みの方にお聞きしたいのですが、本日夜９時以降、突然テレビのＢＳが写らなくなったのですが、皆様は正常に受信できてますでしょうか？教えてください。

[268: 匿名さん]

共同生活で且つ、駅近、線路近、幹線道路近だから騒音が騒音がないと考えるほうが一般論ですが変ですよ。
また共同生活しているわけだから廊下を歩く音や他人がベランダなどで発する音も有るでしょう。

音は自分も出すものだと思っていろんな意味で鈍感＋寛容になることが大事だなと思う今日この頃です。

[269: 匿名さん]

先日、夜の１〜２時あたりに駐車場で、ちょっと大きめの声で
会話？！をしているご夫婦がいらっしゃいましたが、
そういったところは注意して欲しいですね！！

あとそのほかに、
ベランダでの喫煙。。。仕方ないのかもしれませんが、
お隣さんが喫煙している際に我が家に全ての煙が。。。
ってくらいにひどいです。
もう少し考えて欲しいですね。
喫煙者がいないのに、１０年後の我が家の壁紙が
ヤニで黄色になっていたら・・・。

[270: 入居済み住民さん]

釣りかとも思いつつ。。。

ローレルコートは管理規約集の使用細則に専有部分以外は原則禁煙と明記されてますよね。
ベランダは専有部分には含まれませんから、あまり気になる様でしたら管理人さんに相談等されてはいかがですか？

[271: 匿名さん]

２６９です。

２７０さん。ありがとうございます。
我が家は、まだ０歳児がおりますので、
壁紙以上に子供の健康が気になります。
今度、管理人さんに相談してみます。

それとBS・・・
見てみたら映らないですね。
アンテナでしょうか？！J-COMにはどなたからか
手配済みでしょうか？？

明日、直っていないようであれば、
電話してみます。

[272: 入居済み住民さん]

２６７です。
２７１さん、ＢＳ情報ありがとう御座います。

やはり映らない状態なんですね。何度も配線、テレビ等を確認したのですが、だめでした。

今、実家に帰省中なため、もしよろしければＪ-ＣＯＭからの情報があれば教えてもらえませんでしょうか。よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

271です
昨日はJ-COMさんに電話できなかったので、
今日電話しました。
電話したところ、J-COMTVのチューナー経由では、問題ないとのこと。
我が家は、マンションの直のアンテナから受信しているため
そのアンテナの感度がよくないのではとのことでした。
なので、そのアンテナを管理しているのは、施工会社等であるとのこと。
多分、管理会社に連絡すればいいのかと思いますが、
明日から帰省してしまうので、２６７さんか、ほかに
この板を拝見されている住人の方、管理人さんか管理会社まで
一報入れていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[274: 入居済み住民さん]

２６７です。

２７１さんへ

本日ＢＳを確認したところ、映るようになってました。

どなたかが連絡してくれたかもしれないですね。情報いろいろとありがと

う御座いました。

[275: 入居済み住民さん]

２６７です。

さきほどＢＳが映るようになったと書いたのですが、また映らなくなりました。どうなってるんだか。。。

[276: 入居済み住民さん]

食器洗浄器を備え付けられた方、使い勝手はいかがですか、鍋は洗えるのでしょうか？
又フロアコーティングや窓UVカットされた方、やって良かったやっぱり要らなかった？いかがでしょう。

[277: 匿名さん]

あと２戸がなかなか売れませんねぇ・・・。

[278: 入居済み]

もう完売しているみたいよ。

それより、やはり電車の音がうるさくないんですか？
夏場は特にそうだけど、気になって、なかなか夜は眠れなかったりしてる。

皆さんはどうですか？

[279: 匿名さん]

ホームページも住宅情報ナビでも変わってなかったので・・・。
ついに完売しましたか?良かったです。

[280: 周辺住民さん]

周辺に住んでいるものです。一時は購入を真剣に考え、契約まで考えましたが、
他にいい物件がありましたのでそちらを選びました。
結論から言うと、残り2件はまだ完売してないはずです。というのが、昨日自宅の
玄関のポストにポスティングチラシが入っていました。チラシを見ると、デベもかなりあせっているのが見え見えです。残り2件に関しては、ソファ、テーブル、カーテン、キッチンの棚、フロアコーティングなどをてんこ盛りで付けて販売しています。わざわざポスト（集合ポストではない）に入れるあたり、誰もモデルルームに見学もこなくて暇だからローラー作戦やっているのでしょう。しかも、その2件とも私が真剣に購入しようとした物件です。売れ残りを買わされるところでした。

[281: 匿名さん]

２８０さんへ

他業者もしくはライオ○ズさんですか？いつも書き込みご苦労様です。

よかったら、他にいい物件とやらを教えてもらえませんか？

まさか、これだけ言っておいて言えないなんてことありませんよね？

なんにしろ、売れ残り買わされなくてよかったですね。

[282: 入居済み住民さん]

>280さん
真剣に購入しようとした物件がたまたま売れ残ってる２件ってすごいですねぇ。なんにせよ他のいい物件が買えてよかったですね。

私にしてみたら自分の欲しい部屋が他人と競合せずに、しかもおまけが色々付いて買えるなんていうのはうらやましいですけどねぇ。

うちの部屋も売れ残ってオプションてんこ盛りで買えればよかったのに。。。

>278さん
音に対する許容度は個人差がありますから参考にはならないかもしれませんが、私は電車の音は気になりません。
どちらかというとマフラー改造した車が吹かして走る音の方が気になります。といいつつ平気で窓開けて寝てますが。。。

気になって眠れないなら耳栓をして寝てみてはいかがですか？目覚ましも聞こえにくくなる点が難点ですけど。

[283: 入居済み住民さん]

２７８です。

今日はほかの用事のついでに、昨日（日曜日）で販売終了だと近鉄の営業さんから教えてもらいましたよ。

もし280さんは信じてくれなければ、近鉄さんに確認しておいたら？

＞＞２８２さん：

アドバイスありがとうございます。
耳栓で寝たことがあったんですが、夜中に起きてくる子供（０歳児）の泣き声も聞えなくなったので、やめちゃいました。

私はやはり神経質かな？それとも、夜中に特に電車の音が響くのかな？

電車の騒音以外には、満足度が高い物件なので、今のところではそこそこ満足しています。

それより、東岸町で販売している物件は高いですね・・・！

[284: 周辺住民さん]

280です。まあ残りの物件が売れようと売れまいと知ったことではありませんが。販売終了？どうですかね。昨日の午後にポスティングされた物件が簡単に売れるものですかね。値段も４４００万円と強気なのは理解に苦しみますが。あっ、いっときますが、業者と思うんでしたらお好きにどうぞ。ほとんど売れている物件を攻撃しても何のメリットが無いくらい、ちょっと社会経験があれば誰でもわかると思いますが。

[285: 入居済み住民さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、皆さんはＢＳはどのように視聴してらっしゃいますか？我が家はＪ-ＣＯＭさんのチューナーを契約して視聴しておりますが、画像があまりよくありません。このマンションにはＢＳのアンテナ端子は壁にありませんよね？アナログ放送も画像が良くないのですが、我が家の設定がおかしいのでしょうか？因みに地デジは綺麗に映りますが・・・

[286: 匿名さん]

>280
未だにＭＳが建った事に、納得いかない方なんですね。
必死になって書き込みしないで！社会経験がない事がバレてしまいますよ。ところで他のいい物件は教えてくれないの？
あっ買ってないから教えられないか。

[287: 周辺住民さん]

２８０です。住まれている方には余計なお世話でした。すいません。

初めて書き込むので、ちゃんと注意点を読んどいてよかったです。

本当に荒らしっているんですね。購入者かどうかも明かさないで、他人が

買った物件を教えろだって。明らかに購入者のコメントと違いますよね。

[288: 匿名さん]

280はつりですよ。
相手にしないように・・・。

[289: 入居済み住民さん]

以前、ビルトインの食器洗い機の質問について、今のところ調子は良いです。化粧板も同一にしたので、とても美しいです。それから、フロアーコーティングの件ですが、これはかなり自分としては気に入っています。部屋が明るく見えるし、掃除もらくです。我が家にやってくるお客さんにも好評です。ただ、いつまでピカピカなのか・・・ちょっと不安です。

[290: 周辺住民さん]

近所に住んでるものですが、
我が家にもローレルコートさんの家具つき物件のチラシが
今週日曜日に入ってきましたよ。
募集はたしか２戸でした。
どちらも4000超だったのも確かでした。

まったくの部外者ですが、参考までに…

[291: 匿名さん]

近鉄さんは完売と言っていたのにおかしいですね。
明日、確認してみます。まあ販売業者としては、引渡しまでは気が抜けないわけですし、色々あるんでしょうね。
家具付き販売も、焦っているからというよりモデルルームとして使用したお部屋ですから、それ位つけるのは当たり前なのではないのでしょうか？
しかし最近は近隣の物件は新築、中古等どこも強気の値段ですね。
まあ、これだけ地価も上昇してますから仕方ないですし
なんだかんだ言ってもけっこう売れてしまうんですね。
近隣のマンションが高価格で販売されるたびに、こちらを購入しておいて良かったと思っています。
うちはビューコート上層階ですが、お天気だとたまに夕方富士山が見えますね。夕焼け空の景色がキレイです。
音も、日中ほとんどリビングで過ごしているので、ほとんど気になりません。

[292: 入居済み住民さん]

１９０です（古！）。
入居後２ヶ月ほどしてから食洗機の使用を開始しました（遅！）。
やはり主婦にとってはラクチンのようです。
ただし食洗機から出る生暖かい風が今の季節とても気になります。
また乾燥？させるまで２，３時間かかってしまうのも何とか
ならないものか。。。と思いますね。

[293: 匿名さん]

なぜ近所の方がいちいち書き込みするんでしょうねぇ。
ローレルコートが気になって仕方がないんでしょうか・・・。
何か買えなかった事の嫉妬心を感じます。
ローレルコートを買えた方は、
マンション購入においては勝ち組だと思います。

[294: 周辺住民さん]

三菱・三井・野村の物件が買えなくて嫉妬するならまだしも、
　
この程度の物件買えなくて嫉妬する人います（笑）

よほどローレルコート好きなんですね。

[295: 入居済み住民さん]

この程度の物件なんだからムキにならずにスルーしとけばいいのに。。。


チラシなんて委託を受けた業者が配ってるんだから、完売と配布に
タイムラグがあってもおかしくないでしょう。
まぁ、実際に完売したのかどうかは知りませんが。

自分は勝ち組なんてまったく思わないけど、狭いながらも楽しい我が家
って感じで満足してますよ。
みなさんきちんと挨拶されるんで気持いいですしね。

285さん
うちはＢＳ見てないのでお役に立てずです。すみません。。。

食洗機。うちは後付を考えています。289さん292さんの他にも、
使われている方がいらっしゃいましたら感想などお聞かせ頂けると
ありがたいです。

[296: 入居済み住民さん]

285さん、BSはアンテナ端子からのケーブルをテレビ等のBS側に接続すれば見られるはずです。
このマンションの場合、アンテナ端子が各室1つなので、「分波器(BS対応)」を使う必要があると思います。分波器は電気店やホームセンター等で容易に入手可能です。当方はJ-COMは未契約ですが、アナログやBSで大きな問題は感じません。念のためですが、アンテナケーブルや接続部分を少し動かしてみると、多少変わるかもしれません。

[297: 匿名さん]

住宅情報ナビから物件が消えてました。
ということは、ついに完売したのでしょうか?

[298: 匿名さん]

通路側はなるべく静かにしてほしいですね。
体調不良で寝ている方もいるかもしれませんし、
勉強中の場合もあります。
特に小さいお子さんお連れの方、
声も左右だけでなく上下にまで響きわたりますし、
通路で遊ばせるのはやめて欲しいです。

[299: 入居済み住民さん]

提案です。
マンションのHPの自分のHP紹介に
一応、認証を行えるような掲示板を載せたいなと考えています。
住民の意見交換の場となるように・・・。
住民のみのHPとして、荒らしが発生しない快適な掲示板として
いかがでしょうか？？
ご意見をお願いいたします。
なお、掲載にあたり、無料のセキュリティの高い掲示板レンタルの
サイトもご紹介いただければと思います。

以上です。

[300: 入居済み住民さん]

完売したようですね。
HPに「完売御礼」とありました。
これからも皆さんでよいマンションライフを築いていきましょう！
よろしくお願いいたします。

[301: お願いします。]

ネットで来客用駐車場の予約が出来ると聞いたのですが、アドレスはわかりますか？どなたか教えてください。お願い致します。

[302: 入居済み住民さん]

ネットで来客用駐車場の予約は出来ますが、入居者用のアドレスを
ここに掲載するわけにはいきません。(ログインにはpassも必要です)
管理会社に確認することをお勧めします。

[303: 301です。]

302さんありがとうございました。確認してみます。

[304: 入居済み住民さん]

あれ？ここの掲示板復活していたんですね。
ちなみに先々週くらいから１戸売りに出されていますね？

元とれているのかなぁ？

[305: 入居済み住民さん]

ここの方は、丁寧にご挨拶もしてくださるし上品で感じのよい方が多いですね。
管理人さんもとても丁寧なお仕事をしてくださいますし、
管理も行き届いており安心して暮らせます。皆様、ありがとうございます。

[306: 匿名はん]

売りに出された価格4780万円。
買った値段より300万ぐらいプラスのだと思います。
元は取れてるみたいですね。
でも・・・・・不動産屋へ支払う仲介手数料、そのほか引越し費用を差し引いたら、たいしたプラスにはならないかもしれませんね。

228世帯もあるので、これからポツポツと売りに出されるかもしれませんね。

[307: 入居済み住民さん]

皆さん、確定申告書作成してますか。
基礎から学ばないといけないので苦慮してます！

あ、スレ違いですかね。

[308: 周辺住民さん]

駐車場の空きも無いのに、当初の分譲価格より高く買おうという物好きな人はいるのだろうか？？？

[309: 入居済み住民さん]

さいたま合同庁舎での今日の確定申告を待つ人すごかったですねぇ。
朝の９時開始で８：３０に行ったら既に１００人待ちの列が・・・・

事前作成であれば２０人ほどの待ちですみましたが。。。。

[310: 匿名さん]

e-taxで確定申告をしたいと思っているのですが、住民基本台帳カードを作らないと利用できないのでしょうか？合同庁舎にいけば、カードがなくてもe-ｔａｘで手続きできたりするのでしょうか。ご存知の方いらしたら、教えていただけますか？

[311: 入居済み住民さん]

３０９です。ｅＴＡＸを利用する場合はカードが必須という認識です。私も当初ｅＴＡＸを利用しようかと思いましたが、カードリーダライタを購入しないといけないのであきらめました。
せめてリーダライタを自治体が配布してくれてもいいのに・・・と思った人もいるのでは？

[312: 入居済み住民さん]

先週、近所にＣＯＯＰが開店しましたね。
当然のことながら店内は綺麗でした。
レジ袋は当初有料、そのうち廃止みたいですけど
結構ネタも新鮮のようで利用回数は増えそうです。。。

[313: 入居済み住民さん]

私も近所のCOOPに行ってきました。
近くにできていいな〜と思っていましたが、店員の対応がイマイチな感じがしました。
パートさんは、新規採用だから不慣れでもしょうがないところもありますが、社員の対応はどうかと思います。もうちょっとお客に目を向けてもらえたら、もっとよくなると思うのですが・・・・・

そういえば、近くのマルエツが危機感を持ったのか、日替わりサービスをやってましたよ。
値段もそこそこ安くなってましたし、競合して両店ともにサービスが向上してくれたらいいと思います。

[314: マンコミュファンさん]

中古で出てるので興味があります。
直床のほうが二重床に比べて遮音性が高いという人もいますが、実際に住んでみてどうですか？
また、マンションの前の陸橋の車の音は気にならないものでしょうか？

[315: 匿名さん]

直床でも二重床でも遮音性については違いは皆無。

[316: 入居済み住民さん]

以前住んでいた分譲２重床マンションより、こちらの直床のほうがよっぽど静か。
陸橋の車の音はまったく気にならないが、電車の音の方が気になる。

[317: 匿名さん]

陸橋、線路から離れた奥の方なら、全く音は気になりませんよ。
上も下も静かで快適です。

[318: 匿名さん]

奥の方はもともと高めの価格設定だった様な。。。

[319: 入居済み住人さん]

マンション西側入り口のガラスが割れていたのですが、理由をご存知の方はいますか？

[320: 入居済み住民さん]

子供が石を投げてわったらしい。＞３１９
どこの子供かは知らないが、管理人さんに聞きました。

エレベータ内の説明の掲示も今後の予定の説明だけで、なぜ割れたのか、誰が割ったのか等の経緯の説明がまったくなく、今後の処置予定だけ。説明不足感がありありで読み手にはいらいらがつのる。

[321: 入居済み住人さん]

320さん 有難うございます。
　確かに、エレベーター内の説明では何故割れたのか全く記入がなくいらいらしました。 子供が石を投げて割ったガラスは特殊だそうで、まさか管理費から払われませんよね？ エレベーター内の説明では、親は責任とるつもりがないような気が…

[322: 匿名さん]

恐らくどなたか特定できてるんでしょうけど
それをあえて言わない管理人さんに私は好感もてます。
これだけの大所帯で、個人名出されたら
恐らく引越ししたくなりますし。。。
でも確かに、、
名前は出さなくていいのですが、
こういった過失が明らかな場合は、
ご本人負担にはしてほしいです。
保険等あるんでしょうか。

[323: 319]

私も名前をだす必要はないと思いますが、あの張り紙だと管理費で直しました、以上で終わりって感じになりそうな気がして。

　納得いかないかな。

[324: 入居済み住民さん]

最近、歩くたびに床がミシミシと音をたてませんか？