ローレルコート南浦和

[匿名さん]

スレッドが無いので作ってみました。
皆さんの評価はどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

旧関東新築マンション掲示板にたくさん書き込みされてます。

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38524/

[4: 匿名さん]

こりゃだめだ。

[5: 匿名さん]

だいぶ盛り上がってるみたいですね！

[6: 匿名]

我が家も今週末２００万支払います。営業マンもいまいちで、ほんとに順調に売れているのか、心配しています。あとで、投売りとかあったら？？とか・・・・３月ゴーストマンションだったら・・・とか。

[7: 匿名さん]

立地、アクセス等魅力的なエリアでしたが
営業マンが信用出来ないので、申し込み寸前まで行ったのですがキャンセルしました。
水害とかの対応策が今イチ明確に情報としていただけなかったのも決め手でした。
近鉄さんは皆さんこんな感じなのでしょうかね？
他企業の営業マンはそんなに横柄では有りませんでしたよ。

[8: 匿名さん]

＞０７
そんな営業マンを許している企業姿勢が、近隣住民との不仲を生んでる面もあるんですかね〜
建物も心配になってしまい私もやめました。
実際、モデルルームはうそばっかりでしたし・・・

[9: 匿名さん]

新都心のフォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

[10: 匿名希望]

今週末見に行ってきました。立地はいいし、（後ろの道路がちょっと不安ですが）公開空地はあるし、値段は安いし・・・２ＷＡＹだし・・・いいけどなあ。正直フォーサイトパークスよりいいと思いますよ、同じ値段出すなら。条件はいいのではないでしょうか？ただ、駐車場が７割って、ファミリーばっかじゃない？どうするの？
　ただ、フォーサイトより、安い分購入層の年収も低くなりますよね。それが南浦和と新都心の違いなんですけど。南浦和でもいいなら、常盤中とならぶ名門岸中学区ですし、いろいろ考えたら買い！だと思います。

[11: 匿名さん]

教育環境：岸中いいですよね。

[12: 匿名さん]

購入者です。
京浜東北沿線の物件などで、沢山比較しましたがこちらに決めました。
ここより都心から離れると自分は通勤辛いです…

担当営業さんは良かったですけどね。
まあ人によるのかな？

ここの環境は子供のことも考えて非常に気に入りました。

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

私も購入しました。新都心と迷いましたがやはり通勤面と南浦和の方が地位があると思い購入に踏み切りました。確かに駐車場は気になりましたが・・・でもだいぶ出来上がっていよいよあと半年後には入居です。楽しみですね・・・

[15: 匿名さん]

私はまだ検討中です。京浜東北線沿線で探していますけど、やはりローレルは都内近郊で駐車場１００％ではなくこの価格では・・・・南浦和だと正直、車がないと不便ですよ。私の友人も文蔵に住んでますけど駅からは遠いですから結局買い物は車で戸田ジャスコに行ってますから。川口物件（元郷エリア）でもローレル同等の大規模物件（ビーサイト・フェアリー）でも駐車場は平置自走１００％ですからね。迷います

[16: 匿名さん]

購入者です。
私もかなり迷いましたが、子供の事を考えて南浦和にしました。
教育、環境面では申し分ないと思います。

川口元郷も見に行きましたが、好きになれなかったです…。
治安面などいいお話を聞かないですし…。

ローレルは駐車場は確かに問題出てくる可能性がありますね。
そのようなデメリットも理解した上で購入しました。
子供にとってやはり環境は大事だと私は思います。

[17: 匿名さん]

我が家も購入しました。
皆さんと同様さんざん迷った結果さいたま市で
駅近、教育面で安心、第一種住居、公園が多い点
で決めました。
建物面では二重床ではないのが気になるところですが、
間取りと収納の多さには満足しています。
でも一番迷ったのは駐車場・・・。なんで7割なんだろう？？

[18: 匿名さん]

この物件かなり妻や子供と話悩みましたが、この地域で駐車場が１００％でないのは・・・・まだ駅から３分・４分なら良いですが。ちょっと近郊へ出たいときに車が無いとなると不便だと確信せざる負えないないのが結論でした。川口エリアや新都心エリアでさえ駐車場は１００％がほとんどですからね〜。この物件は残念ながらスルーです。

[19: 匿名さん]

スルーならいちいち書くなよ〜。
静かにスルーして下さい。

[20: 駐車場について]

以前購入を検討したものです。（最終的に他の物件に決めましたが）
駐車場が70%である理由は営業の方が教えてくれましたよ。
100%にして全て埋まらなかった場合、本来は駐車場代からまかなわれるはずの駐車場整備費を、マンションの管理費で穴埋めすることになるからだそうです。
車を持たない我が家では、なるほど〜と感心したことでしたが（笑）
参考になればと思って書き込みさせていただきました。

[21: 匿名さん]

購入者です。

インテリアオプションの案内が届きましたね。商品価格リストも付いてましたが
定価の２０％オフ、特別価格（別紙参照）←別紙が添付されてない＾＾；しか
記載されていないため価格はわかりません（１１月中旬頃詳細な案内がくると
は書いてありますが）けど、みなさんは何か購入を考えてますか？

わが家は、フロアコーティング等を考え中です。

[22: 匿名さん]

我が家も購入者です。
NO.21さんと同じように思っていました。
（別紙が添付されていないから・・・。）

我が家もフロアコーティングを検討しています。
あとはＭＲの和室にあった襖も気になっています。
皆さんは『表札セット』を購入されますか？
マンションの表札は統一しているものだと考えていたもので・・・。

後は価格がわかってから検討したいです。

購入者で情報交換をしながら一緒に掲示板を盛り上げていきましょう！！

[23: 匿名さん]

私も購入者です。

皆さんフロアコーティングを検討されているのですね。
現在住んでいる賃貸では入居当初にフロアコーティングしてしまったんですが
数年使用しているうちに
ところどころコーティングが剥げてしまっています。
メンテナンスが大変そうな気がしているので説明をよく聞こうと考えています。
また、色も「森」でしたっけ？（濃い茶色）にしたので、コーティングが落ちている箇所が
かなり目立つのではないかと心配しているので見送ろうと考えていたのですが
少なくとも上記２名のお宅は採用する方向との情報を聞き、
再検討してみようかな。。。。と思いました。

ちなみに床の色は何を希望しましたか。

[24: 匿名さん]

№２１です。

ＭＲで確認したところ、価格やカタログ等はやはり１１月中旬に送付予定だそうです。
販売会には多くの業者さんが参加してますとの情報もいただきましたよ。

今後の私の予定としては、価格・カタログが送付されてから希望する商品について
検討（情報収集かな）して、販売会の際いろいろ質問等をして決めていこうかなと
考えています。

№２３さんへ

私はフラワー（花）を希望しています。フロアーコーティングに関して知識が
あまりないので、掲示板等を見て勉強しています。また販売会の時にいろいろ
質問してみようなと思っていますよ。

[25: NO.22です。]

我が家は「花」を選びました。
明るい色なので、汚れ防止のために検討していたのですが・・・。
NO.23さんの剥げた時の状態については非常に貴重な情報です。
ありがとうございます。
これからも情報交換させて下さい。

[26: ＮＯ２３]

「花」って明るい茶色（ベージュに近い色）ですよね。
コーティングが有効な色ですよね。（今の賃貸の床もその色に近いので・・・）
最後まで明るい茶色か濃い目の茶色か迷ったんですけど
ＭＲでみたＭタイプがあまりに高級感があったのでそちらを選択してしまいました。
（実際にはＭではないんですけどね。）

あと表札も気になっています。
ほとんどの商品が定価の２０％引きとの情報がありましたが
本当に安いのかエッサンとかニトリで事前に相場を調査しておこうと
考えています。

[27: NO.22]

我が家もオプション会までに事前調査するつもりです。
○○％引きって書かれると飛びついてしまいそう・・・。
エアコン、カーテン、表札etc・・・。
入居時に設置されていると楽だけど、
勉強して納得のいくものを探したいと思ってます。

[28: 匿名さん]

私も購入者です。
オプション会までに、事前調査は必要ですね。
ちなみに今日、ベランダにしくタイルの市場調査をしてきました。
タイルは通常、３０ｃｍ×３０ｃｍで、タイル9枚のものは、カインズホームで５００円程度、
また、同サイズの木製のものは、２００〜３００円でした。でも、木製だとカビが・・・。
我が家は、OP会で価格を見て、一括に購入するか、徐々に増やしていくか、検討したいと思います。
ベランダに接しているのは、リビングと和室なので、とりあえずリビング側だけは埋めたいですけど。

フロアーのコーティングについては、我が家は「木」なので、詳細な情報があれば、教えてください。

駐車場について・・・最近は車高の高い車が多いと思いますが、低い車しか入らない枠が全て埋まるでしょうか？？
我が家も車高が高くないと・・・抽選でもれたら、近所に借りるしかないですね。。。

[29: 匿名さん]

営業さんに確認したところ、低い車しか入らない枠の申し込み率は
現時点で30％位らしいです。
車高の高い車が入る場所は150％以上になりそうだとのこと。
駐車場のために車を買い替えるわけにいかないし、
近場の駐車場を探すしかなさそうですね。

[30: 匿名さん]

購入者です。

ただ今、住宅ローンの銀行について調べています。
我が家は近鉄不動産から勧められている、りそなを検討しておりますが
皆さんはもう住宅ローンの銀行をお決めになりましたか？

[31: 匿名さん]

購入者です。

駐車場ですが、車高が低い車を所有の方もハイルーフの場所に申し込みしているため
低い車しか入らない枠は、ガラガラだそうです。

利便性がいいので、低い車の方もハイルーフタイプに申し込みされてるみたいですが
ハイルーフタイプには、ハイルーフ車限定になりませんかね？

[32: 匿名さん]

No.28です。
駐車場の機械で、ハイルーフのみのものはないんでしょうかね？
車高が低いクルマ用のスペースがあまり埋まらないようなら、はじめから駐車場が戸数の70%に
しなければいいと思います。管理費が圧迫されるだけかと・・・
なんだか、機械式のメリットはあまりないみたいですね。

住宅ローンについて、我が家では、先日の日曜日にMRに行ってきました。
当初は最終資金の相談だけだったのですが、資金額変更に伴い、ローンの選択が可能になりました。
はじめは、公庫と提携にしようと思っていたのですが、
りそなのフラット３５の１本にしました。
購入時の費用を抑えるためと、支出額を一定にしたほうが、生活設計が立てやすいと思って。。。

ローン契約は、もうすぐですから、今後の金利変動も気になるし、悩みどころですね。
でも、このローレルコートにめぐり合ったのも、全てが必然と思っているので、
楽しいマンションライフができることを願っています。

[33: 匿名さん]

購入者です。

今日、マンションの辺りをドライブしていました。
だいぶ出来上がってきていました。
５階辺りまではシートも外れていてベランダ側を見ることができました。
楽しみですね。

[34: 匿名さん]

購入者です。

わたしもフラット３５にしようと思っておりましたが、友人が銀行に勤めている関係で相談したところ、都市銀の優遇金利が使えるとこか、地銀でも優遇金利が使えるとこがお勧めとアドバイス頂きました。理由は、借り入れ当初が一番残高が多いい事や金利が倍違うと２０００万で月々１万円位返済が上がってしまうと言う事でしたので、都市銀一本に致しました。

[35: 匿名さん]

駐車場の件は心配です。
営業の方は、駐車場が埋まらない場合に修繕計画に問題が出てくる為に70%にしたと言う説明をしていますが、それなら159台中58台しかハイルーフ仕様がないと言うのは疑問です。
最近の車はワンボックスではなくても155cmには収まらない車も多いですし、駐車場を必要とする人は多くても、全部埋まらないような気がしてなりません。(そして近辺に駐車場の空きが見あたりません)
せめて下段でも170cmあったら良かったのですが、今更変更は無理でしょうね。。。

[36: 匿名さん]

オプションのカタログが送られてきました。
電化製品は、若干高く感じました。。。。
フローリングのコーティング、エコカラット、悩んでいますが、皆さんはいかがですか？？

[37: 匿名さん]

購入者です。よろしくお願いします。

うちはビルドイン食洗機とガラスフィルムが気になってます。
入居してから自分でつけた方が安く済むのは確かなんですけどね。
話を聞いた上で市価との差額と手間隙を天秤に掛けようかと。

フローリングのコーティングとエコカラットもやれればやりたいですね。
ただ、なにぶん予算が。。。
自分でワックス掛けて終わりにしようかと思ってます。
エコカラットは住んでみて結露がひどい様であればやろうかと。


駐車場の件、うちは車を持っていないので気にしてなかったんですが、ハイルーフ仕様は
競争率高いんですね。ハイルーフ仕様に車高が低い車が入って、ハイルーフ仕様の車が
外部に駐車場を借りるなんて形になったらもったいないですね。
デベの方でうまく調整してくれるといいんですが。

外部の駐車場はマンションのすぐ傍でなくてよければ空きはちょこちょこある感じですよ。

[38: 匿名さん]

＞利便性がいいので、低い車の方もハイルーフタイプに申し込みされてるみたいですが
＞ハイルーフタイプには、ハイルーフ車限定になりませんかね？
うちは現在車高が低いセダンですが、次はワゴン等になるかもしれないので、
ハイルーフタイプを申し込みました。

[39: 匿名さん]

購入者です。

私は、マンション近くに住んでいるので、日々、マンションが完成に近づいているのを
目にすることができます。早いところは、１０階程度までシートが外され、タイルが貼られていました。入居が楽しみです。

さて、駐車場の件ですが、確かにハイルーフタイプが少ないのは、困るところではあります。
以前、営業の方に聞いたところ、ハイルーフ以外でも適応車１５５ｃｍとなっていますが、
実際は１７０ｃｍ程度あるとおっしゃっていました。ただ、車庫入れで、車の上をこすってしまった場合、適応車の高さを越えている車を停めていた場合には、保証がないということでした。

[40: 匿名さん]

購入者です。

私はいずれはハイルーフタイプの車を・・・。と考えておりハイルーフに希望をだしました。
現在の車はセダンタイプです。
しかし、現状ではものすごい数の方が希望を出されているようで（人気ありますものね）、
すぐに車を手放すわけにはいかないのでちょっと悩んでいます。
仮にハイルーフに希望を出していて抽選に漏れた場合、155cmを選択することが可能なのですかね。
まぁ、もちろん先に155cmを希望されている方が優先されるのが筋でしょうが。。

[41: 匿名さん]

今時の長谷工物件の中ではここは珍しく駐車場１００％では無いですね〜　南浦和駅周辺は商業はほとんど活性化していない地域ですから、娯楽や買い物などは近くの大型ショッピングモールなどが商圏の街なのに駐車場が７割しか確保出来ないのは将来的にも悩む物件ですね。設備や間取りは良いだけに・・・

[42: 匿名さん]

購入者です。
皆さんは、土日のオプション販売会は行きましたか？
やっぱり色々高いですよねー
食洗機は若干高いと思いながらも申込みましたが、ベランダのウッドデッキとか高くて高くて…
入居後にホームセンターに買いに行く事になりそうです。
でも表札とか皆バラバラになるのは少々驚きました（笑）

[43: 匿名さん]

近鉄不動産は関東ではあまり知られていませんが、関西では一流のデペロッパーとして
認識されています。
つまり、扱うオプション会社も一流どころが並んでいます。だから高いですね(^_^;)
うちもホームセンターで購入かな？？

[44: 匿名さん]

みなさん週刊ダイヤモンド１２/9マンション性能評価ランキングをみました？
埼玉県内で１位でしたね。
購入したマンションの評価が良いとうれしいものです。
早く入居したいです。

[45: 匿名さん]

やはり１位は嬉しいですね！
週刊ダイヤモンドのバックナンバーを探しましたが見当たらず…

今週に１階のライブラリーのラインアップアンケートがきましたね。
どんな本が置かれるか楽しみです。

[46: 匿名さん]

たまたま採点配分がはまった感じではありますがランクが高いと素直に嬉しいですね。
記念に買いました。（笑）
バックナンバーは在庫無しみたいですね。図書館に置いてあったりしますよ。

ライブラリーにどの雑誌が置かれるのかちょっと楽しみです。
本のラインナップはイマイチな印象。
近くに図書館もあるし実用書とかはいらないんじゃないかと。。。。

[47: 匿名さん]

ベランダのウッドデッキについて。。。
OP会の際に聞いたところ、３０×３０のサイズのもので、１３０〜１４０枚が必要といわれました。
自分で購入して、作業することを検討していたのですが、１３０枚?!・・・（汗）
先にエアコンの室外機を設置した場合、室外機をずらしてからウッドデッキを敷かないといけなかったり、何かと手間と時間、そして苦労を要するとなると、多少高額でも、人件費分を考えて、OPでの購入としました。

何かと、出費が心配ですが、引越し後に体調を崩さないようにと思います。。。

[48: 匿名さん]

昨日の雨、すごかったですね。
マンション付近の冠水が気になります。
被害などあったか、なかったか、情報はありますか？
また、お近くに住まれている方、確認された方はいませんか？

[49: くるま]

駐車場は、ハイルーフに155cm以下の車が入った場合に、逆に空きが多く発生して、
駐車場の維持が大変になるかもしれませんね。
最悪、のちのちの管理費に影響するかもしれませんね。。。

[50: 匿名さん]

雨の件、昨日前を通りましたが別になんともない感じでしたよ。ご安心を。
どうしても気になる人は市役所に聞いてみることをお奨めします。

駐車場の契約期間は１年毎の更新だから状況によっては管理組合の判断で再抽選とかになるかもしれませんね。ま、全ては抽選結果次第ですね。