リーデンススクエア上戸田について

[匿名さん]

現在購入を検討しています。
他にも同様の方がいらっしゃいましたら情報交換等させていただければと思います。

よろしくお願いします。

[82: 不動産購入勉強中さん]

！？私５０万でしたけど（苦笑）
その程度じゃサービスになってないし笑
いいなー１００万って。
そう言ってくれたら揺れたかも。

[83: 契約済み]

最近は、家具をどの配置にしようか？ゃ、どんな家具を買おうか？考えるのが楽しくて仕方ありません（＾＾)V

[84: ビギナー改め契約済み]

雨に濡れながら機械式駐車場から車を出し、いつものようにヨーカ堂とデイジーに買い物に行った。こんな週末の午後は、はやく入居したいと思ってしまう。

[85: 購入検討中]

サービスしてくれる?って単刀直入に営業に聞いたら、「うちは一切値下げとかオプションのサービスはしてないんです・・・。」と、いわれてしまいました。

自分から言ったのがいけなかったのかなぁ。

[86: いつか買いたいさん]

つい先日DMまたまたまた入ってましたがいまだに2/3程度が未購入でした。

しかもこの前MR行ったら担当の方、以前に比べてやつれられていて何か全然違う印象で可哀相に感じました。

センタビューとリーデンスを販売する予定があったわけだから中期的にもっと適切な営業計画を組めなかったのか、と少々藤和の価格決定権限を持つ方の技量に疑問を感じます。
営業さんはよく頑張っていると思うんだけどな。

しかもセンタビュー掲示板見たら何やら突然ローン関連の提出書類が期限ぎりぎりに来たとかで。。。

もうリーデンス売るのに必死で余力が無いって状況なんでしょうかね。
期間がないけど…入居決定されている方のためにも営業さん、頑張って！！！

[87: 周辺住民さん]

近くの一戸建てに住んでいますが
あそこは蕨から１５分じゃとてもじゃないけど歩けないですよ、
ヨーカドーの方も自転車かタクシーで通勤してますね。
戸田は夏治安悪いですし、帰り道暗いし
やや場所的にはあんまり・・です。
でもご近所なんでMR見てみたいですね。

[88: 契約済みさん]

提携銀行の事前審査をパスしました。まずは一安心。
本契約は八重洲の藤和本社で行うらしいですね。

そろそろオプションのカタログが届く頃でしょうか？
我が家はモデルルームに敷いてあったバルコニーのタイルを検討していましたが、値段と担当営業から「虫」の話を聞き、尻込みしています。

他の皆さんは、何を選ぶ予定ですか？

[89: 匿名]

最初からサービスするくらいですからDMで2/3とうたっているなら、更に売れてないと見るべきでしょうね。上戸田とはいえあの立地ですからね。

[90: 物件比較中さん]

12月入居ですよね？ここ。
まだ2/3も売れ残ってるんですか？？
それにしてもまだ第1期2次って、、、、いつまで続くんでしょうね、この状態。。。

[91: 契約済みさん]

＞88さん
事前審査パスしたんですね〜、うちは今審査中です。

オプション（←ドレスアップのほうですよね？）、
うちもモデルルームを見てバルコニーのタイル素敵だなぁ〜と
思いましたが住んでみてからでもよいかな、という感じです。
検討中なのは表札、コンベクションオーブン、ミラーくらいかな。

フロアコーティングと食器棚も欲しかったんですけど、
価格的な面で却下になると思います。

家具をどんなのにするか考えるのが最近の休みの日課になってます♪
まずは、ローンの審査に通らないと・・・ですね。

[92: 契約済みさん]

＞91さん
いろいろ迷ったのですが、提携ローン（三井住友）に決めてしまいました。
担当営業にはいろいろ事前にいわれていて、審査に通るまでかなりびびっていましたが、本人確認もないままきっちり1週間で郵送にて審査が通った旨、連絡が来ました。

ビルトインオプションは結局、ピクチャーレールしか間に合いませんでした。
できれば、魔法びん浴槽にしたかった・・・。

ドレスアップオプションは、姿見（ミラー）と表札、あとフロアー他のコーティングを考えています。最終的にバルコニータイルは掃除が大変そうなので、パスしました。もちろん見積もりはもらったのですが（モデルルームのバルコニーいいですよね）予想以上に高くて、即決で却下となりました。

結局、オプションって総額幾らになるのか見当がつかないので、夏のボーナスに手が付けられません。

[93: 南浦和住人]

昨日はじめてこちらのモデルルームを見学に行き
ヨーカドーが近いのと間取りなどが気に入りましたが
戸田駅のあまりにさみしい状況と
駅から意外と遠く、途中の道もさみしくて店がないので
長く住むにはどうなんだろうかと悩んでおります。
もともと、戸田には、土地勘もなく、親戚や知り合いもあまりおりませんが、
ヨーカドーの隣なのと、全室南東向きというのが気に入って見に行ったしだいです。

もう、契約した方々はどういう点が気に入って決めたのですか？
駅がさみしいのは気になりませんか？
ちなみに蕨駅までも歩いてみましたが、駅構内までは20分ほどかかり
通勤きびしい感じでした。

[94: 契約済みさん]

≫93さん
うちは諸事情があり、戸田市内で物件を探していました。
いくつか見た物件の中で93さんと同じくヨーカドーの近くであることと
間取りが大変気に入り、契約に至りました。
それから、ワイドスパン＆アウトフレームの良さを
あらためて感じた物件でした。

駅から遠いのはあまり気にしていません。
家族の中で唯一、戸田駅を使うのは主人なのですが、運動不足のため
駅までの距離はちょうどいいと言ってくれています。
戸田駅ってそんなに寂しかったでしたっけ？
何度か行った事はあるのですが、意識して見ていませんでした（＾＾；）
確か、サミットが駅についてましたよね？

ちなみに、全室南東ではなく、南西向きですよね？

[95: 南浦和住人]

＞No.94さん
お答えいただきありがとうございます。
たしかに、ワイドスパンとアウトフレームの良さは私も実感しました！

実は今日も現場まで行って、
しばらく周辺をうろうろしていたのですが、
やはり駅までの道のさみしさが気になります。
私も通勤する可能性があるので
夜も寂しそうだなぁ。と感じるのです。
それと、トラックの多さもきになりました。
前の会社に次から次へとトラックがくるので
それなりに騒音はありそうでした。
でも、ヨーカドーまで来ると、
すっかりうれしくなっちゃうんですけどね(笑)

もう少し主人と相談してみます。

それから、お部屋は南西向きでしたね！間違えました。すみません。

[96: 契約済みさん]

＞93さん

現在、南浦和在住です。
南浦和・武蔵浦和・戸田の三角地帯で物件を探していました。
決め手はほとんど94さんと同じです。

我が家として決め手となったポイントは、
1.６畳和室で間取りが選べる
子供が小さいので、和室を寝室として使う際の使い勝手が良いこと。
2.ガーデニング好きの夫、洗濯好きの妻が一目惚れしたバルコニー
磨りガラスのフェンスとスロップシンク付なところも気に入りました。
3.周辺に普段使うお店がこぢんとまりまとまっている
ヨーカドー、デイジー、ドイト、ユニクロ、その他市役所などの公共施設

あと追加するなら、部屋の中に柱や梁などの出っ張りがなく、スクエアな
ところも気に入りました。
惜しむらくは、アルコープ（玄関ポーチ）があれば・・・・・。

駅前周辺は今後１０年間での再開発が計画されており、ＭＲにも資料があり、
説明してもらえますよ。一度確認されてみては？

トラックとセメント工場は気になり、かなり悩みましたが、近隣の物件価格や
長期金利の上昇なども考慮して、契約しました。
もちろん担当営業が信頼の置ける人物だったことも大きな要素でした。

[97: 南浦和住人]

＞No.96さん
お答えいただきありがとうございます。
偶然ですね！私も南浦和在住です。
そのせいか、探しているエリアも似ていますね。

私もベランダで水が使える点も気に入っていますし、
住んでるまわりに、お店があることは素敵だと思っています。

でも、私たちが行ったの最近だったので
間取りの変更はもう出来ませんでした。
実は和室にも不満があって、
畳や、ふすまや、障子があるのが気になってるのです。

それから駅周辺の再開発の話も少しはされましたが、
詳しくは聞いていませんでした。
営業の女性が知識が浅い人だったみたいで
こちらからの質問もすぐにこたえられずに
調べにいったりしてる人だったので
その点不安材料なのかもしれませんね。

でも、10年は我慢しなければならないのですね…。
悩みます。

[98: ご近所]

我家もイトーヨーカドーには惹かれましたが、今も近くに商業施設はあるものの必ず車で買い物に出掛けているので、駅近と間取りを優先して決めました。駅前再開発が形になればやっぱりマンションは駅近かなという思いもあって。

[99: 南浦和住人]

＞No.98さん
駅近物件というのは、駅の反対側の物件に決めたのでしょうか？
私もそちらも現場を見に行きました。
たしかにそちらは、駅から近いですよね。
でも、下水道が通っていないっていうのが気になったのと、
西側下層階しか残ってない様子ですが、西側下層階は日当たりが…。
と、思ってしまいました。
駅から遠くても日当たり重視すれば、リーデンスなのかもしれませんね。

[100: ご近所]

南も確か残っていましたよ。我家は資金的な理由で西の上層階になりましたけど。

[101: 戸田市民]

この物件と駅の反対側の物件の両方を見に行きましたが
我が家は２つとも結果的に見送りました。

こちらの物件は周辺環境は確かに魅力でした。
ワイドスパンもいいですよね。
でも駅から遠い割りには価格が高かったです。
売れ行きが思わしくないのもそれが一因かと思います。

駅の反対側の物件は下水っぽい臭いが気になったこと、
あとはファミリー色を前面に出しすぎているところに抵抗がありました。

もちろん１００％の物件なんてないのですが、
マンション選びって難しいですよね。
我が家は隣の駅近の物件を納得して契約しました。

[102: 南浦和住人]

No.101さん
ご意見とてもわかります。
この物件意外と駅から遠い割には、お値段高いです。
隣の駅というとやはり戸田公園の物件でしょうか？
あちらは、もっと値段高かったような気がしたのですが…。

うちは、頭金があまりないので、3500万前後でないと
買えないのです。
その点もいろいろ悩みますよね
いくらでも出せるならもっとわがまま言えるのですがね。

問題は、どれを優先するかでしょうか。

[103: 南浦和住人]

今日営業の方から
区画整理事業の地図が送られてきました。
でも、この物件のほうまでは、大きい道はできないようですね。
でも、駅前はとても大きくなるようですね。
公園もできるみたいだし、参考にしたいと思います。

営業さんもかなり一生懸命なようです。
やっぱり、売れてる件数は増えてないようですね。

[104: 周辺住民さん]

戸田の駅前再開発はいつ頃完成ですか？
何十年も前から言われているけど一向に進展しないと聞いていますが。。

（現在の）戸田駅から物件までのルートは、見事に何もありませんよ。

[105: 近所をよく知る人]

戸田駅近辺の大地主が「どかない」と言っていました。
完成時期、わかる人はいないような気がします。

[106: 南浦和住人]

計画では、平成29年に終了とかいてありましたが、
あれは、うそなのでしょうか？
地主さんだって、戸田駅が栄えれば便利だと思うのですがねぇ。

[107: 周辺住民さん]

戸田で今出ている物件では一番バランス良いと思います。ヨーカドーが隣にあるのはあの辺りではピカイチの便利さ。買い物は超重要ですよ。また、戸田ではあの辺りは1番環境が良いですよ。伊達に市役所が近い中心エリアではないですよ。駅に近いとはいえ、駅反対側の環境とは大違いですよ。戸田に長く住んでる人なら一目瞭然ですよ。それからワイドスパンの間取りは流石大手デべの圧巻かな。あの辺りでは一応珍しい大手でしょ。営業の方の説明・対応もまあ流石といったところですかね。私は知人にここのマンションを勧めた立場なので、評価が高くなるのは必然ですが。戸田は長く住んでいて詳しいですし。身内が不動産関係の仕事もしているので。

[108: 周辺住民さん]

戸田では一番バランスよいのでは。

[109: 購入経験者さん]

あの会社は戸田ではずっと成功しているでしょ。場所・商品に雑なところがない、という意味でバランスは良いんじゃないでしょうか？

[110: 契約済みさん]

インテリア注文会の案内が着ましたね。

内容的には一部、すでに入手済みのものもありますが、眺めていると欲しくなってくるから不思議です。

我が家はリビングの照明とアルカリイオン浄水器を追加で思案中です。

[111: 入居予定さん]

お久しぶりです。
最近あんまり書き込みないですね。
皆さんはオプションってどうされましたか？

[112: 契約済みさん]

こんにちは。

25日のドレスアップ相談会に行ってきました。
我が家は結局、
・フロアーコーティング
・和室白木コーティング
・玄関床コーティング
・アルカリイオン浄水器
・ミラー
・カウンター下物入れ
・リビングの照明
・表札
をお願いしてきました。
カーテンはあまり良いと思える物がなくて、保留しました。
以前お願いしたことのある専門店にお願いしようかと思っています。

相談会の前に久々にＭＲに行ったのですが、リビングの造りが変更されていました。
オプションだった大理石の天板がなくなり、標準仕様になっていました。

[113: 契約済みさん]

結構頼まれてるんですね。
うちはオプションを参考に外注業者さんでお願いしようかと思っています。探すのは面倒だけど外注業者さんの方が値段が全然安いみたいなんで☆

[114: 契約済みさん]

112です。

確かに外注の方が安いですよね。
それで我が家もカーテンは外注にすることに決めました。

うちは子供が小さいので、手間を省く方向でオプション会を利用しました。
それでも１時半に会場に入り、出てきたのが５時でしたから、けっこう
ぐったりでした。

[115: 入居予定さん]

やっぱり外注の方が安いんですね。
コーティング一式とカーテン、照明、ミラーを検討してたんですが、カーテンと照明は近場で探せそうなんですがコーティングとミラーってどこに頼んでいいかわかんないんですけど近場でどっかいいところありますか？
もしよかったら紹介してください。

[116: 契約済みさん]

115さん、
112です。

近場といわれましても、どちらで近場？って感じで（笑）。

コーティングはググるととにかく沢山出てきますね。
値段もコーティングする樹脂の種類もありすぎて絞れませんでした。
で、オプションは１種類なので、絞りやすかったので・・・。
アフターサービスも管理会社でＯＫというのも安心できますし。

ミラーは壁掛けやスタンドタイプはたくさんありましたが、
オプションの場合、一度、壁紙を剥がして接着するということで
施工代を含めると妥当なところかな？と納得しています。

カーテンは高かったので、与野の富士インテリアに行ってみようかと
思案中です。

[117: 物件比較中さん]

結構このマンションは人気があるみたいですね。
ＭＲはかなり混雑していました。

[118: 物件比較中さん]

我が家がモデルルーム見に行った時はガラガラでしたよ！！
実際、あと何部屋ぐらいのこっているんでしょうかねぇ？？
入居まであと3ヶ月ぐらいですよね。

[119: 匿名]

残戸数は分からないけど、350万も値引きするくらいだから大変なんだろうね。

[120: 物件比較中さん]

先週末ＭＲに行きました。
値引きはしないと担当者に言われました。
言い方が悪いんですか。

[121: 匿名さん]

私も先日、担当者の方に「400万ぐらい値引きする」と言われましたが
購入後、入居者の方々とトラブルにならないか心配です。
それに、もう少し待てばもっと価格は下がるのでしょうかね〜。

[122: 契約済みさん]

契約済みのものですが、いまから契約となるとビルトイン・オプションもカラーセレクトも出来ない訳で、そうなるとなんらかのメリットが欲しいですよね（笑）。

でもって、既契約者にも価格改定で還元があれば、繰り上げ返済にまわせるのでハッピーなのですが・・・。

いまも情報誌などをくまなく見ていますが、ほかに気に入った物件もないので、結構楽観的に考えています。

でも、そんなに値引きするとなると、かなりお買い得ではないですか（笑）？

[123: サラリーマンさん]

知ってますか？前にある日教販は、あちこちで学生向けの賃貸マンションを経営しています。いずれ、真ん前にマンションが立つ可能性はないのでしょうか。どなたか、そんな計画をご存知の方はいませんか？

[124: 入居予定さん]

となりには、イトーヨーカドーがあるし、車で５分のところにはイオンがあるのが気に入りました。

[125: 物件比較中さん]

ちょっと前まで検討していた者ですが、私達はヨーカドーが近過ぎる点が気になり見送りました。

廊下側であるにせよ、23時過ぎまで照明が入るのと、音。
これから検討される方は実際に21〜23時頃に現地で確認された方が良いかもしれません。
特に4F以上の上階は照明と音。3F以下は音（照明は木の陰で幾分薄れますが、コジマ側の部屋の方は気になるかもしれません）。

[126: 入居予定さん]

今日、ヨーカ堂に買い物に行ったついでに、マンションを４階駐車場から眺めてみると、駐車場の工事が始まっていて、そしてとうとうシートが一部外されていました。

次回、近くに行くときはデジカメ持参でいってみようと思っています。

[127: 近所をよく知る人]

この物件、当初と外観が違くありませんか？
我が家は物件の近所に住んでいて購入検討していましたので、
ＭＲにも行きました。営業さんの説明では
「茶色と白のレンガのおしゃれなグラデーション」
ってことでしたが、
いざシートが外れてみればほとんど白のチープな感じに。

やはり売れ残りが影響しているんですかね。

[128: 匿名]

もともとエントランスがちょっと・・・と思っていましたが、やっぱり。

[129: 近所をよく知る人]

先日初めてモデルルームに行きましたが、
営業担当さんの強引さにビックリしました。
このくらい値引きできるから今日この場で申し込め、
といった雰囲気で、正直引きました。

うちとしては駐車場がネックとなり、
たぶん見送りになると思います。
あの辺りはもともと駐車場が少ない場所なのですが、
敷地内駐車場に外れた場合の代替の敷地外駐車場が
マンションからかなり離れていて、かなり不自由です。
通勤で毎日使用するので、ちょっと無理かなぁと。

クラリオン跡地にできるマンションに期待したいと思っています。

[130: 匿名]

我家もクラリオン跡地には期待をしていましたが、来年夏以降の販売らしいので他所で決めようかと思っています。金利が怖すぎて・・・

[131: 物件比較中さん]

129さん、我が家も担当者が『下の階の方が海外出張になりお手付金
放棄したから』って380万値引きされ、『今、結論出せ。今！！！』
みたいな雰囲気になりました！！ほんとに。

一家でドン引きですよ。今、って言われたって、それまで検討して
いたとはいえ色々考えをめぐらせる問題もあるじゃないですか！？
だから『・・・今は無理』って言ったら、『何故か？今まで何度も
足を運んで検討してきたのになぜ今出せないのでしょうか？？？』って。

そりゃーそりゃー強気もいいとこですよ！

ま、その担当（女）は最初から最後まで強気の一本でしたが。

最初からこんな価格設定しなけりゃお客も増えただろーに。

最初から適正な価格に上乗せして、迷ったら引いて、客の『オ？値引き？』っていう心理に付けこみ、また迷ったら、『あんなに気に入ってたのに、値引きしても買う気持ちになれないんか』みたいな作戦は古いです。

ここは勿論候補から外しましたが、正直に表示価格から買った人が実に
かわいそう。お金に余裕があれば、構わないのでしょうが、藤和のツボに
はめられた事がお気の毒です。

見に行かなくなっても、『以前のような値引きは出来ないかもしれませんが、同等の事を頑張らせて頂きます』って書面来たし。
そりゃ、そうでしょうね。
だって、価格上乗せで最初にドンってやってるんですから。
もし一億分の一の可能性で購入検討しても、同じような値引きしてくれないんだったら、絶対買わないな。

ここを検討しているって言う知り合いいたら、駆け引きのノウハウ教えるよりも、『やめとけー』って言いますね。