リーデンススクエア上戸田について

[匿名さん]

現在購入を検討しています。
他にも同様の方がいらっしゃいましたら情報交換等させていただければと思います。

よろしくお願いします。

[62: 物件比較中さん]

戸田駅11分、低層階70㎡　36,000万円台
価格的には、どうなんですか？

[63: 物件比較中さん]

６０さんの言う通り、ヨーカ堂が目の前というのは非常にいいですね。あと設備的にもセンタービューよりいいかなと思ってます（食洗機はいらないけど・・）。ただやはり価格の方が・・・。でも100〜200万円位下がったんですね。これから少なくても２〜３年は価格上昇と思われるので正直迷っていますが、次回行くとき迄に結論を出したいです。

[64: ビギナーさん]

本日、別のタワーマンションのモデルルームを見に行き、ワイドスパン、アウトフレームの良さを再確認しました。同時にあちらの価格のプチバブルっぷりにも驚き、目が点になりました。ただ正直、高耐久フローリング材っていうのはうらやましかったです。来週末は１期の申し込み＆抽選ですし、週中の平日にもう一回モデルルームを見てこようかな？と思案中です。

[65: ビギナーさん]

結局、申し込みました。手付け金の準備しなくちゃ。
２７日の契約会はいっぱいだということで、土曜日に参加しますが、意外と売れているんですかね。

[66: 申込予定さん]

私も来週申込予定です。
他の埼京線沿線の物件と比較しましたが、イトーヨーカドーに近いというのが決めてになりました。
ただ、ちょっと駅から距離がありますが・・・

[67: 物件比較中さん]

戸田市は、治安・教育等はどうなんですか・・・
競艇のイメージしかないのお願いします。

[68: 匿名]

戸田駅は徒歩１０分以内にクラリオン跡地の大規模やライオンズなどなど１年以内に複数出てきますから、１１分のあの立地はいくらイトーヨーカドーがあるとはいえ、怖いきがしますねぇ。。。

[69: 物件比較中さん]

販売好調と言ってる割に顔引きつっての必死の営業、そして閑散。
最初から予想はできたが、販売状況の不調は相当なものだろう。
残念だがあの立地で特に特徴がない物件であるのにあの価格ではやはり割高としか言いようがない。
もう資金に余裕がある人のみどうぞ、って感じになってしまいましたね。

ていうか様子見してた方が面白いことがあるかもしれないですね、ここはｗ

[70: 申込予定さん]

ＭＲに行ってみると、かなり申込みがあるようですね。

[71: ビギナーさん]

日曜日にビルトイン・オプションの担当者が来るということで行ってきましたが、
駐車場がいっぱいになっているのをはじめて見ました（笑）。
路駐の車も何台かありました。正直、びっくり！
でも、みなさん、熱心にいろいろと相談されていましたよ。

[72: 購入検討中さん]

さっそく今度の日曜日に申込もうと思います。

[73: 匿名さん]

正直、悩みに悩んだすえ、買っちゃう予定となりました。戸田１０分でも蕨１５分で終電も最悪深夜バスも利用可能なのは帰りの遅い自分としては魅力。

[74: ビギナーさん]

我が家はデイジー（パン屋さん）の存在が大きいです。
いまは週末にデイジー蕨店で一週間分のパンを買って、冷凍保存していますが、
時々、週末まで保たなくて、しかたなく山パンになっちゃったりするんですよね。
こんなときの一口目のわびしさ・・・。
蕨店も、ここ最近はケーキ類が他の本支店同様、充実してきたのでうれしいですね。

[75: 匿名さん]

日曜日にMRに行ってきました。
ここにきて申し込みしている人が増えているようで、何組か契約されていました。
４階までは設計変更終了で、５階〜ももうギリギリという話。
周辺デベロッパーの値段を見ると、もっと高いし。
有力候補になったきた感じ。そろそろ結論を出さないと・・・。

[76: 購入検討中さん]

どれくらい申し込みがあるか、
どなたかわかりますか？
３−４割は売れているんでしょうか。

もう一つの物件と迷っているんですけど、
高い買い物ですから、なかなか決断できなくて。。
でもそうこうしているうちに、売れていってしまうんですよね。

[77: 匿名さん]

時間かかるんじゃないですか！営業さんからの電話でサービスしますよとかかってきてますから。

[78: 近所をよく知る人]

区画整理で戸田駅前からヨーカドーのほうまで大きな道路が出来る予定だよ。
戸田は栄えるよ〜！（駅前に川も出来るみたいだけど）
何十年後か分からないけどね。

[79: 土地勘無しさん]

自分も、電話でサービスします、って言われた
頑張れー

[80: 匿名さん]

サービスって・・・

[81: 匿名はん]

オプション１００万分、他もろもろです。

[82: 不動産購入勉強中さん]

！？私５０万でしたけど（苦笑）
その程度じゃサービスになってないし笑
いいなー１００万って。
そう言ってくれたら揺れたかも。

[83: 契約済み]

最近は、家具をどの配置にしようか？ゃ、どんな家具を買おうか？考えるのが楽しくて仕方ありません（＾＾)V

[84: ビギナー改め契約済み]

雨に濡れながら機械式駐車場から車を出し、いつものようにヨーカ堂とデイジーに買い物に行った。こんな週末の午後は、はやく入居したいと思ってしまう。

[85: 購入検討中]

サービスしてくれる?って単刀直入に営業に聞いたら、「うちは一切値下げとかオプションのサービスはしてないんです・・・。」と、いわれてしまいました。

自分から言ったのがいけなかったのかなぁ。

[86: いつか買いたいさん]

つい先日DMまたまたまた入ってましたがいまだに2/3程度が未購入でした。

しかもこの前MR行ったら担当の方、以前に比べてやつれられていて何か全然違う印象で可哀相に感じました。

センタビューとリーデンスを販売する予定があったわけだから中期的にもっと適切な営業計画を組めなかったのか、と少々藤和の価格決定権限を持つ方の技量に疑問を感じます。
営業さんはよく頑張っていると思うんだけどな。

しかもセンタビュー掲示板見たら何やら突然ローン関連の提出書類が期限ぎりぎりに来たとかで。。。

もうリーデンス売るのに必死で余力が無いって状況なんでしょうかね。
期間がないけど…入居決定されている方のためにも営業さん、頑張って！！！

[87: 周辺住民さん]

近くの一戸建てに住んでいますが
あそこは蕨から１５分じゃとてもじゃないけど歩けないですよ、
ヨーカドーの方も自転車かタクシーで通勤してますね。
戸田は夏治安悪いですし、帰り道暗いし
やや場所的にはあんまり・・です。
でもご近所なんでMR見てみたいですね。

[88: 契約済みさん]

提携銀行の事前審査をパスしました。まずは一安心。
本契約は八重洲の藤和本社で行うらしいですね。

そろそろオプションのカタログが届く頃でしょうか？
我が家はモデルルームに敷いてあったバルコニーのタイルを検討していましたが、値段と担当営業から「虫」の話を聞き、尻込みしています。

他の皆さんは、何を選ぶ予定ですか？

[89: 匿名]

最初からサービスするくらいですからDMで2/3とうたっているなら、更に売れてないと見るべきでしょうね。上戸田とはいえあの立地ですからね。

[90: 物件比較中さん]

12月入居ですよね？ここ。
まだ2/3も売れ残ってるんですか？？
それにしてもまだ第1期2次って、、、、いつまで続くんでしょうね、この状態。。。

[91: 契約済みさん]

＞88さん
事前審査パスしたんですね〜、うちは今審査中です。

オプション（←ドレスアップのほうですよね？）、
うちもモデルルームを見てバルコニーのタイル素敵だなぁ〜と
思いましたが住んでみてからでもよいかな、という感じです。
検討中なのは表札、コンベクションオーブン、ミラーくらいかな。

フロアコーティングと食器棚も欲しかったんですけど、
価格的な面で却下になると思います。

家具をどんなのにするか考えるのが最近の休みの日課になってます♪
まずは、ローンの審査に通らないと・・・ですね。

[92: 契約済みさん]

＞91さん
いろいろ迷ったのですが、提携ローン（三井住友）に決めてしまいました。
担当営業にはいろいろ事前にいわれていて、審査に通るまでかなりびびっていましたが、本人確認もないままきっちり1週間で郵送にて審査が通った旨、連絡が来ました。

ビルトインオプションは結局、ピクチャーレールしか間に合いませんでした。
できれば、魔法びん浴槽にしたかった・・・。

ドレスアップオプションは、姿見（ミラー）と表札、あとフロアー他のコーティングを考えています。最終的にバルコニータイルは掃除が大変そうなので、パスしました。もちろん見積もりはもらったのですが（モデルルームのバルコニーいいですよね）予想以上に高くて、即決で却下となりました。

結局、オプションって総額幾らになるのか見当がつかないので、夏のボーナスに手が付けられません。

[93: 南浦和住人]

昨日はじめてこちらのモデルルームを見学に行き
ヨーカドーが近いのと間取りなどが気に入りましたが
戸田駅のあまりにさみしい状況と
駅から意外と遠く、途中の道もさみしくて店がないので
長く住むにはどうなんだろうかと悩んでおります。
もともと、戸田には、土地勘もなく、親戚や知り合いもあまりおりませんが、
ヨーカドーの隣なのと、全室南東向きというのが気に入って見に行ったしだいです。

もう、契約した方々はどういう点が気に入って決めたのですか？
駅がさみしいのは気になりませんか？
ちなみに蕨駅までも歩いてみましたが、駅構内までは20分ほどかかり
通勤きびしい感じでした。

[94: 契約済みさん]

≫93さん
うちは諸事情があり、戸田市内で物件を探していました。
いくつか見た物件の中で93さんと同じくヨーカドーの近くであることと
間取りが大変気に入り、契約に至りました。
それから、ワイドスパン＆アウトフレームの良さを
あらためて感じた物件でした。

駅から遠いのはあまり気にしていません。
家族の中で唯一、戸田駅を使うのは主人なのですが、運動不足のため
駅までの距離はちょうどいいと言ってくれています。
戸田駅ってそんなに寂しかったでしたっけ？
何度か行った事はあるのですが、意識して見ていませんでした（＾＾；）
確か、サミットが駅についてましたよね？

ちなみに、全室南東ではなく、南西向きですよね？

[95: 南浦和住人]

＞No.94さん
お答えいただきありがとうございます。
たしかに、ワイドスパンとアウトフレームの良さは私も実感しました！

実は今日も現場まで行って、
しばらく周辺をうろうろしていたのですが、
やはり駅までの道のさみしさが気になります。
私も通勤する可能性があるので
夜も寂しそうだなぁ。と感じるのです。
それと、トラックの多さもきになりました。
前の会社に次から次へとトラックがくるので
それなりに騒音はありそうでした。
でも、ヨーカドーまで来ると、
すっかりうれしくなっちゃうんですけどね(笑)

もう少し主人と相談してみます。

それから、お部屋は南西向きでしたね！間違えました。すみません。

[96: 契約済みさん]

＞93さん

現在、南浦和在住です。
南浦和・武蔵浦和・戸田の三角地帯で物件を探していました。
決め手はほとんど94さんと同じです。

我が家として決め手となったポイントは、
1.６畳和室で間取りが選べる
子供が小さいので、和室を寝室として使う際の使い勝手が良いこと。
2.ガーデニング好きの夫、洗濯好きの妻が一目惚れしたバルコニー
磨りガラスのフェンスとスロップシンク付なところも気に入りました。
3.周辺に普段使うお店がこぢんとまりまとまっている
ヨーカドー、デイジー、ドイト、ユニクロ、その他市役所などの公共施設

あと追加するなら、部屋の中に柱や梁などの出っ張りがなく、スクエアな
ところも気に入りました。
惜しむらくは、アルコープ（玄関ポーチ）があれば・・・・・。

駅前周辺は今後１０年間での再開発が計画されており、ＭＲにも資料があり、
説明してもらえますよ。一度確認されてみては？

トラックとセメント工場は気になり、かなり悩みましたが、近隣の物件価格や
長期金利の上昇なども考慮して、契約しました。
もちろん担当営業が信頼の置ける人物だったことも大きな要素でした。

[97: 南浦和住人]

＞No.96さん
お答えいただきありがとうございます。
偶然ですね！私も南浦和在住です。
そのせいか、探しているエリアも似ていますね。

私もベランダで水が使える点も気に入っていますし、
住んでるまわりに、お店があることは素敵だと思っています。

でも、私たちが行ったの最近だったので
間取りの変更はもう出来ませんでした。
実は和室にも不満があって、
畳や、ふすまや、障子があるのが気になってるのです。

それから駅周辺の再開発の話も少しはされましたが、
詳しくは聞いていませんでした。
営業の女性が知識が浅い人だったみたいで
こちらからの質問もすぐにこたえられずに
調べにいったりしてる人だったので
その点不安材料なのかもしれませんね。

でも、10年は我慢しなければならないのですね…。
悩みます。

[98: ご近所]

我家もイトーヨーカドーには惹かれましたが、今も近くに商業施設はあるものの必ず車で買い物に出掛けているので、駅近と間取りを優先して決めました。駅前再開発が形になればやっぱりマンションは駅近かなという思いもあって。

[99: 南浦和住人]

＞No.98さん
駅近物件というのは、駅の反対側の物件に決めたのでしょうか？
私もそちらも現場を見に行きました。
たしかにそちらは、駅から近いですよね。
でも、下水道が通っていないっていうのが気になったのと、
西側下層階しか残ってない様子ですが、西側下層階は日当たりが…。
と、思ってしまいました。
駅から遠くても日当たり重視すれば、リーデンスなのかもしれませんね。

[100: ご近所]

南も確か残っていましたよ。我家は資金的な理由で西の上層階になりましたけど。

[101: 戸田市民]

この物件と駅の反対側の物件の両方を見に行きましたが
我が家は２つとも結果的に見送りました。

こちらの物件は周辺環境は確かに魅力でした。
ワイドスパンもいいですよね。
でも駅から遠い割りには価格が高かったです。
売れ行きが思わしくないのもそれが一因かと思います。

駅の反対側の物件は下水っぽい臭いが気になったこと、
あとはファミリー色を前面に出しすぎているところに抵抗がありました。

もちろん１００％の物件なんてないのですが、
マンション選びって難しいですよね。
我が家は隣の駅近の物件を納得して契約しました。

[102: 南浦和住人]

No.101さん
ご意見とてもわかります。
この物件意外と駅から遠い割には、お値段高いです。
隣の駅というとやはり戸田公園の物件でしょうか？
あちらは、もっと値段高かったような気がしたのですが…。

うちは、頭金があまりないので、3500万前後でないと
買えないのです。
その点もいろいろ悩みますよね
いくらでも出せるならもっとわがまま言えるのですがね。

問題は、どれを優先するかでしょうか。

[103: 南浦和住人]

今日営業の方から
区画整理事業の地図が送られてきました。
でも、この物件のほうまでは、大きい道はできないようですね。
でも、駅前はとても大きくなるようですね。
公園もできるみたいだし、参考にしたいと思います。

営業さんもかなり一生懸命なようです。
やっぱり、売れてる件数は増えてないようですね。

[104: 周辺住民さん]

戸田の駅前再開発はいつ頃完成ですか？
何十年も前から言われているけど一向に進展しないと聞いていますが。。

（現在の）戸田駅から物件までのルートは、見事に何もありませんよ。

[105: 近所をよく知る人]

戸田駅近辺の大地主が「どかない」と言っていました。
完成時期、わかる人はいないような気がします。

[106: 南浦和住人]

計画では、平成29年に終了とかいてありましたが、
あれは、うそなのでしょうか？
地主さんだって、戸田駅が栄えれば便利だと思うのですがねぇ。

[107: 周辺住民さん]

戸田で今出ている物件では一番バランス良いと思います。ヨーカドーが隣にあるのはあの辺りではピカイチの便利さ。買い物は超重要ですよ。また、戸田ではあの辺りは1番環境が良いですよ。伊達に市役所が近い中心エリアではないですよ。駅に近いとはいえ、駅反対側の環境とは大違いですよ。戸田に長く住んでる人なら一目瞭然ですよ。それからワイドスパンの間取りは流石大手デべの圧巻かな。あの辺りでは一応珍しい大手でしょ。営業の方の説明・対応もまあ流石といったところですかね。私は知人にここのマンションを勧めた立場なので、評価が高くなるのは必然ですが。戸田は長く住んでいて詳しいですし。身内が不動産関係の仕事もしているので。

[108: 周辺住民さん]

戸田では一番バランスよいのでは。

[109: 購入経験者さん]

あの会社は戸田ではずっと成功しているでしょ。場所・商品に雑なところがない、という意味でバランスは良いんじゃないでしょうか？

[110: 契約済みさん]

インテリア注文会の案内が着ましたね。

内容的には一部、すでに入手済みのものもありますが、眺めていると欲しくなってくるから不思議です。

我が家はリビングの照明とアルカリイオン浄水器を追加で思案中です。

[111: 入居予定さん]

お久しぶりです。
最近あんまり書き込みないですね。
皆さんはオプションってどうされましたか？