リーデンススクエア上戸田について

[匿名さん]

現在購入を検討しています。
他にも同様の方がいらっしゃいましたら情報交換等させていただければと思います。

よろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

他の掲示板とかでさくら事務所以外で出てくるのは
ホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

マンションライフ
http://www.mansionlife.net/06_04_faq.html

後は内覧専門業者ではありませんがコーティングを頼むと無料でやってくれるというのもありましたよ。
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/index.html

他にも「内覧会同行」などで検索すると結構出てくるので問い合わせてみたらどっかしら空いてるんじゃないですか？

[142: 入居予定さん]

こんにちは、１３３です。
昨日、内覧会にいってきました。

うちは指摘事項は３２ありました。
ほとんどは壁紙の傷や汚れでしたが、同行業者をお願いし、デベに事前に申し入れを行い、配管チェックもさせてもらったところ、1カ所、お風呂場の配管に水漏れがありました。
これだけでも、同行業者をお願いして良かったです。

床の水平、壁の垂直、ホルムアルデヒドなど測定してもらいましたが、全く問題なしとのことでした。

確認会後、カーテンの採寸・見積もりをお願いしたのですが、リビング用をお願いしたところ、想定以上の金額でした。これはワイドスパンとのトレードオフですね（笑）。
それにしてもカーテンを防炎から選ぶとなると、選択肢がぐっと少なくなってしまうのが頭が痛いです。

[143: 入居予定さん]

床のコーティングされた方いますか。

[144: 入居予定さん]

床のコーティングはオプションで申し込みました。

施工は鍵の引き渡し以降です。

[145: 購入検討中さん]

この物件とても気に入っていて購入したいんですが、工業用地に建設ってどうなんでしょうか。。。もともとは何があったところか知ってる方いたら教えてください！！
内覧会後の印象もっと聞けたら嬉しいです。

[146: 買いたいけど買えない人]

近所に約11年前から住んでいます。
お隣のイトーヨーカドーとＵＲのアーバンラフレがあるところは、大日本印刷の工場でした。リーデンススクエアが建っているところには住宅展示場がありました。住宅展示場の前は・・思い出せません。

今現地モデルルームを開放してますよね。週末見に行こうかな・・立地は抜群で、本心はとても「欲しい」のですが、予算的に手が出ません。

[147: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
ワイドスパンって、ほんと広く感じるなと思いました。
想像したより、日当たりもいいし。
新しい物件のチラシを見ても『これだ！！』と思うところも無いし、
価格も高いところが多いので、ここに決めて良かったと思います。
早く引越ししたいな〜。

[148: 入居予定さん]

昨日、確認会に行ってきました。

前回指摘した部分はきちんと直っていて安心しました。
また、それにプラスして自主検査で見つけた部分も修正しました、ということで説明を受けました。
施工主の対応は、とても丁寧で誠実な印象を持ちました。

もうオーダーしたすべてのオプションが取り付けられていて、これをみるとようやく自分の家という実感が湧いてきました。

来週はいよいよ、鍵の引き渡しですね。

[149: 契約済みさん]

前の工場の音、予想以上に早朝から音が大きい。
もうどうにもならないけど、気になってしょうがないです。

あと知ってる方教えてください。
売り残れ住戸はどのぐらいあるのでしょうか？
聞くのも嫌だけど、でも気になるし。。。

[150: 契約済みさん]

この前担当さんから聞いた所三分の一以上は未だ売れ残ってる
様でした。

[151: 契約済みさん]

家はもっとあると聞いてますよ
販売幕がいつまでも架かっているのっていやですよね。
入居が始まっているのに・・・

[152: 匿名]

まだ３０戸ぐらいしか販売終わってないんじゃないですか！？

[153: 契約済みさん]

げー！！それじゃあ、後の売れ残りを買う人たちは、かなりの値引きがされますね。
まともに買った初めの人は大損・・・
夢は打ち砕かれました。。。

[154: 匿名]

初期段階から３００〜５００万くらい引いてましたよ。

[155: 匿名さん]

今、何軒ぐらい入居してますか？
どなたか教えて下さい。

[156: 匿名]

先日、ヨーカドーに買い物がてら何気なく数えてみました。
電気・カーテンがついてる部屋が、半分くらいですかね。
でも、エアコンが着いている部屋は、40戸弱くらいでした。
床暖房ついているとエアコンつけないのかなぁとも思いましたが、夏は必要でしょうからね・・・

[157: 匿名さん]

今、戸田、川口辺りのマンションを探しているんですけど
こちらの物件は、駅からもそれほど遠くないし
スーパーも近く生活する面では便利かな！と思い
近いうちにモデルルームを見に行こうと思っています。

ＨＰを見てて気づいたのですが
こちらの物件は「住宅性能評価」を取得されていないようですが
購入された方はこの点はどう思われて購入していますか？？
営業担当者から説明等ありましたか？

今どき評価を受けてないマンションはちょっと不安だな・・・
と思いまして。

[158: 匿名さん]

どれくらい残ってますか？

[159: 匿名さん]

６軒ぐらいかな。

[160: 匿名さん]

住宅性能評価はほんとにないのですか？なぜ

[161: 近所をよく知る人]

中に入る機会があったのでざっと確認してみましたが三分の一から半分くらい空いてましたね。
売れ残りか未入居かまではわかりませんが。
特に上層階(10階とか9階とか)は8割方空いてました。
新年度始まって一月以上経ってのこの状態は不味いのでは、と個人的には思っております。

[162: 買いたいけど買えない人]

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/A00/10001360.html
とか見ると残室はあと7室なんですよね。

やっぱり空いてますか・・

[163: 戸田近辺で検討中]

先々週、現地行ってきました。
サイトによって少し情報に差があるようですが、販売センターの情報では残3戸のようですね。
家具つきモデルルーム住戸と事務所使用住戸のみなので、選択肢は少なくなりますが価格交渉は有効でしょう。
（確かに元の価格がやや高めだった印象派受けますが）

比較検討した感じでは、立地や設備などのバランスを考えると、周辺の分譲マンションやこれから建設されるものよりはお得になる可能性も・・高いですね。
・表示価格はこれからの物件が少し安い可能性もあるが、交渉の範囲内。
・純粋な価格は安くても、土地の仕入れ時の価格・金利の関係などから、
設備や広さなどは（とくに目立たない部分で）これからの物件はグレードダウン
している可能性高い
などが判断ポイントになりそうです。

・・・戸田近郊で永住志向を持っているのであれば、ありだと思いましたが。

[164: 戸田近辺で検討中]

追記。

性能評価を受けていない理由ですが・・・。
あれを取得するために細かい基準を満たすことで、結果として価格が上がっちゃう面があります。

※もともとは、中小の信頼性の低いディベロッパーの建築物を保証する意味合いが強い制度。

なので、方針として「ウチはブランド力/信頼/実績ある」と思っている会社は、取得費を抑えるため敢えて取っていないところもあり。
（その分儲かるし、まあ・・・供給価格も抑えられるので購入者にもメリットが無くはない）

藤和は、ちょうどこの物件を立てる前後で方針を変えたようですね。
実際のスペック的には取得物件とほとんど差は無いものの、気になる方は、という感じでしょうか。

ただ、マンション探し自体は制度上の性能評価や保証より、現実的に必要なスペック＆入居後の生活イメージ、をより重視して探す方が良いと思います。
保証はあくまでただの保証ですから・・。

[165: 匿名さん]

住心地最高！

[166: 匿名さん]

前の駐車場に何が出来るの?

[167: 匿名さん]

駐車場のままですよ。

[168: 匿名さん]

街並みがしっかりしてる。