ライフピア八潮

[匿名さん]

今日チラシが入ってきました。
デベがポラスで八潮駅徒歩9分。15階建て44戸のマンションだそうです。
線路脇で場所がちょっと微妙ですが
有意義に情報交換しましょう！

[21: 匿名さん]

うーん、ライフピアは入っているか微妙ですが、基本的に高い建物が建てられるのは
駅前商業用地等に限られるみたいですね。そういった意味では駅前フージャースの方が
立て替えは良いかも知れませんが、タワーはちょっとどうなのよ？って気もするんですよね。
迷いどころ。ただ、今のマンションは100年コンクリートをうたっていますし、
そこまで持たないにしても50年以上は持つでしょう？

参考：
http://www.city.yashio.saitama.jp/wnew/toshidesign-index.shtml#7

[22: 匿名さん]

>21
参考資料ありがとうございました。
これによると、すでに建て始めている建物は対象外ということで
もし今後施行されても、今のライフピアは大丈夫でしょう。

コンクリート、50年くらいは建替えしなくてもいいくらい、持ってもらいたいです。
どこのマンションを買うにせよ、きちんと管理して長持ちさせたいですよね。

[23: 匿名さん]

私が心配しているのは
近所に調整池が多いこと・・・。

今まで調整池とは無縁の生活だったので、単なる杞憂かもしれませんが。

調整池って、普段は水は張ってないんですよね？
幹線道路沿いだし、ゴミとかがたまりそう・・・。
水があったらあったで、よどんで汚い池になりそうだし。

地盤の都合上、必要なものであることは理解しているのですが
普段の生活に与える影響が心配です。

[24: 匿名さん]

八潮市はご存知の通り、土地が低く、又地盤はあまり良くない土地です。
以前は台風や大雨のたびに道路の冠水や場所によっては床下浸水もありました。
その為に調整池などが設けられています。最近では大きな水害は無いようですが
八潮はつくばＥＸが出来るまでは陸の孤島で住宅地としては全く人気が無く、工場や資材置き場が
多かった土地だったために生活環境はけっして良いとは言えませんでした。（特に現在の駅近辺）
ですから近隣の草加市や越谷市のような生活基盤が出来上がっていない不便はまだしばらくあります。市の財政状況もよく調べたほうが良いと思います。
しかし、都心へのアクセスは良くなりましたし、高速の入り口も近いことはプラスポイントだと
思います。八潮に家を買う理由をもう一度整理してみることをお勧めします。

[25: 匿名]

100年持つコンクリート!!　と思ってもう一度ライフピアのホームページを見ましたが、特にそういう記述はありませんでした。
残念。
コンクリートは予算を気にしなければ200年くらい持つものが作れるのだそうですが、コストの問題で通常のコンクリート建築は耐用年数を40年とかに設定して、その間十分に持つように作られるようですね。予算の問題みたいです。
まっ仕方ないか〜。そんなに高いと買えないし、ほどほどで

[26: 匿名さん]

>>25
HPには出ていませんが
高強度のコンクリート（最高42N）という話は聞いています。
実際100年持つかどうかはわかりませんが・・・。

[27: 匿名さん]

価格表が着ました

Aタイプ　101　　3298万円（74.66㎡）　から

Bタイプ　1402　 4198万円（90.62㎡）

どうでしょう　この価格

ちょっと強気ではないですかぁ？？

[28: 匿名さん]

>27

でも、最初の価格からだいぶ下がった部屋もありますよね。
まわりがどんどん新価格、新々価格になっていっているので、
安く思えてしまう自分がちょっと怖いです。

真剣に検討中ですが、あとは「八潮」に買っていいかどうか・・・。
街を好きになれるかどうかが、決め手ですかねぇ。

[29: 匿名さん]

昨日までが第一期の受付だったと思うのですが
売れ行きはどうだったんでしょう？

ご存知の方、教えてください！

[30: 内緒]

私も知りたいです。
昨日ポラスのマンションのホームページを見たら、前の物件でキャンセルが出たのか豊春とせんげん台の情報もありました。
せんげん台は駅便もいいし、住宅街の中で環境も良い、高級感があってすてきなのに、残っているんですね。意外な感じ

[31: 匿名さん]

ライフピアはオプションが安いですよね。
価格表見てびっくりしました。

除菌ミストつきの食器洗い機が12万！
アイラック（キッチン収納）もタカラスタンダードの定価より安い・・・。

今まで「オプションは高い」が常識だと思ってたので
このお値段、かなり魅力的です。

マンションももうちょっとお手ごろだともっと嬉しい！

[32: いつか買いたいさん]

検討しているのですが、売れ行きはいかがなのでしょうか？また前の空き地はどうなるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[33: 契約済みさん]

>>32

半分以上が売れたようですよ。
詳しい戸数は確認していませんが
もしかしたらHPで残っているだけ（１１戸）かもしれません。

前の空き地については、このスレの20にあるとおりですね。

>以前営業さんに聞いたところ、建物が建つかもしれないが、
>容積率の関係で
>そんなに高い建物にはならないでしょう、とのこと。
>建物が建った場合、圧迫感があるかどうかは
>隣地との距離がどのくらいあるかに
>かかっているんでしょうけどね。

[34: ランチ]

エクスプレス八潮駅のライフピア八潮とスイートコート八潮Ⅲコートテラスと比較検討してます。皆様でしたらどちらのマンションを選択しますか?どなたかよいアドバイス頂きたいのでよろしくお願いします。

[35: 周辺住民さん]

>>34

駅近を求めるならスウィートコート
平置式駐車場と内装（仕様）を求めるならライフピア

ですかね。

それぞれの
価値観かと思われます。

ただ
ライフピアもそこまで遠いわけじゃないし
スウィートコートの内装も結構良かったです。


自分だったら
平置駐車場は絶対条件なので
（現在機械式で我慢ならないので）
ライフピアにしますが。

[36: ランチ]

スウィ-トコ-トは売主第一住創ですが会社は問題ないですかね?　　戸数が24?と少ないので15年後など大規模修繕のとき資金が十分貯まるのかが心配です。

[37: 周辺住民さん]

>>36

ライフピアもスウィートコートも
どちらも
地域密着型のデベです。

でも、どちらかといえば
ポラスのほうがメジャーかな？

財務状況などはわからないので
ご自分で調査してみてください。

修繕積立金ですが
スウィートコートのほうは
最初の金額が多くないので
確実に
・途中で一時金
・途中で値上げ
のどちらかだと思います。
営業に言えば
その計画は見せてもらえるかと。

ライフピアは途中で値上げがないように
設定しているとのことです。
一時金・値上げの可能性は
スウィートコートより可能性は低いです。
（１００％値上げなしとは
言い切れませんが）

[38: いつか買いたいさん]

空き地は高い建物は大丈夫そうですね。周辺も一戸建てが主流になるんでしょうか？ＭＲに行ったとき初めてＥＸの八潮駅に行ったのですが、駅前以外は何もないんですね。価格と都心への時間で検討していますが、今後開発は進むのですかね？

[39: 周辺住民さん]

>>38
市内の中心は
駅前よりだいぶ北側です。
駅前はもともと
何もなかったところなので
現在道路も含めて作り直しています。

とはいえ
市内の中心も
そんなに賑やかなところではありません。
全体的に
のどかな町です。

八潮駅前は
これから開発が進むとは思いますが
デパートや商店街のような
大規模な商業圏にはならないでしょう。

住宅街を中心に
あとはフレスポとテナントがいくつか
という開発ではないでしょうか。

[40: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。開発に関しては駅前だけのようですね。柏の葉のほうが発展する??まぁ、静かな町でいいかもしれません。
つくばEXの線路沿いですが、やはり音は気になりますか?

[41: 周辺住民さん]

>>40
線路沿いに住んでいるわけではありませんが
つくばエクスプレスは
他の路線に比べたら
明らかに
騒音も振動も少ないでしょう。

線路に継ぎ目がないため
列車特有の
ガタンガタンという音が
しないそうです。

ただ、音については個人差がありますので
気になるようでしたら
実際に線路沿いで
音と騒音を感じてみてください。

[42: ご近所さん]

>>40
私の場合は買い物は都内デパートという感じなので
あまりそのあたりはコンプレックスには感じません。
おしゃれな服とか売っていてもそう毎日買うわけではないのでね…。
逆に東京への出やすさから選びました。
TXは終電間際になると各駅ばかりになってしまうので
最短何分ってのを鵜呑みにしてしまうとだめですね〜。
各駅では八潮まで19分、柏の葉まで33分です。10分以上の差は
大きいですよ。あとライフピアからだと歩いて7〜8分東京方面に
向かうと六木都住というバス停があってそこから亀有や綾瀬方面に
1本でアクセスできます。(八潮駅からもバスが出ています）
アリオ亀有なんかも割と行きやすい
（個人的には柏の葉より好き）ので行ってみてはどうでしょうか？
マイカー持っていればもっと八潮駅前に拘らなくなりますよ。

あと八潮市内は騒音のメインは工場の音や道路の車の音とかの方が
圧倒的にひどいです。たぶん市道レベルの場所でもよその市に比べ
トラックとかが多かった印象があるかと思いますがまさにその通り。
そのトラック達が騒音＆振動の元となります・・・・。
また騒音地域の建物はサッシが上級な代物を使っている場合が
多く逆に結露とか気にしてサッシに拘る人(サッシはオプションで
上級なのに簡単に交換と言うわけにはいかない）はあえて騒音地域の
建物を選ぶ方もいるようです。

[43: 42]

追記・・・。
なので大型の道路脇の駅近くの他のマンションよりはこの物件は自動車騒音に関してはいいんじゃないかなと思います。どうも電車の騒音ばかりを気にしてそのあたりを無頓着になって後悔される方もいらっしゃるので・・・。

[44: いつか買いたいさん]

そうですか。トラックがそんなに多いとは・・・。ＭＲに行くときも土日だったのであまり気にしてませんでした。そう考えると、ＭＡＸタワー２も検討しているのですが、大きい通りから一本入ったライフピアのほうがよさそうですね。工場の騒音のほうですが、ライフピアの周辺にも気になるようね工場はあるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

トラックが比較的多いのは現在八潮に建設中の建物等が多いからなのでは・・・と思ってましたが、他に何かトラックが多い原因があるのでしょうか？

[46: 42]

>>44＆45さん
ライフピアの周辺は工場というより小学校の近く(裏手）の産業廃棄物の処理場や建設資材置き場が多いですね。ライフピアから小学校までの道のりには幸いにもありませんが・・・。
ただ駅前などの開発でその産廃も減りつつありますのでこれでも
改善されたほうです。（昔はもっと多かった）
トラックの多い理由は↓のように
http://www.yashio.or.jp/ykks/
埼玉県内で3番目に多い工場数というのが最も大きな要因です。
市の人口規模や面積から考えますと密度的には県内でトップかも…
また工場だけでなく倉庫、そして>>45さんのおっしゃるように
建築関係の車が多いことも挙げられます。
どうしても土日に行かれる方が多いのでそのあたりはあまり気にしないですものね。まだマンションなので振動に関してはそれほど気にしなくても（RC作りなら振動はほとんどない）いいのですが1戸建ての
建売とかで変な物件を買ってしまうと最悪の展開となります・・・。
ただこのあたりは小、中、幼稚園や駅前に行くのに広めの歩道が整備されているので大型車が多くても比較的安全に移動できるのはいいですね。

[47: いつか買いたいさん]

再度現地行ってきました。現地の前の空き地のその先の敷地は一軒家が建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
ホームページを見るとまだ結構残っている感じですがどうなんでしょうか？
ちなみにMAX２は通り沿いなので検討からはずしました。

また、つくばEXの最近のラッシュ時の混雑はどうなんでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

>>47
周りの敷地は、区画整理上では
住宅地ということになっているようです。
条例により、高い建物は建たないはずですので
不安なら高層階を選べばよいのではないでしょうか。

TXは、開業当初より混雑してきています。
自分はフレックスですので
そこまで混雑を感じません。
なお、TXは予定よりも
乗客数の伸びが好調だったので
来年末までには増発があるようです。

あと、八潮には始発電車もあります。
（数は少ないですが）

八潮に土地勘はありませんでしたが
実際に住んでみて満足してます。

[49: 契約済みさん]

現場見学会のお知らせがきていましたね。

どなたか参加される方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名はん]

22日行く予定です。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[51: 契約済みさん]

>>50
49です。
私も参加予定です。
今後ともよろしくお願いします。

売れ行きはよくわかっていませんが、だいたい半分くらいかなと勝手に思っています。
実際はどうなんでしょうね〜。

[52: 匿名はん]

現場見学会行かれた方いらっしゃいますか？電車の音予想以上にうるさく感じませんでしたか？

[53: 契約済みさん]

>>52
現場見学会に参加しました。

私は電車の音はあまり気にはなりませんでした。
確かに、思ったよりは聞こえてましたけどね。
高層階のほうがよく聞こえたような気がしました。

少し雲がありましたが、眺望がよかったのが嬉しい誤算でした。
新宿のビルとかも見えたので。

ほかに参加していた方とはお話はしませんでしたが
感じの良さそうな方ばかりだったので、一安心です。

[54: 匿名はん]

最終の売れ行きはどうなんでしょうか？家具等の販売の案内きてましたね。

[55: 周辺住民さん]

初めまして、レヴィール八潮住民です。
八潮のご近所さんとして宜しくお願いします。

下記はレヴィールの掲示板です。
八潮市の近隣情報があります。
参考にして下さい。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/6588/

[56: 契約済みさん]

>>54
売れ行きは私も気になります。
早く完売するといいですね。

オプション会は参加します。
惹かれるものはたくさんありますが、予算に限りがあるので悩ましいところですね。

[57: 契約済みさん]

>>55
今後、ご近所としてよろしくお願いします。
協力して住みやすい街にしていきましょう。

八潮の情報があれば、八潮の先輩としていろいろ教えてくださいね。

[58: 匿名さん]

前向きに検討しようと思って
あえて夜の八潮駅〜ライフピアまでを歩いてみました。
駅前は明るくて賑やかですが、あのセブンイレブンの交差点まで来ると
暗くて静かな中に
「……ぶ〜…ぶぉ〜…ぶぉ〜…」という低い不気味な複数の音が…！！
かえるだったみたいですが、
初めて聞いた音だったので本当にびっくりして恐怖でした（泣）
かえるごときで検討しなおすのもどうかと思いますが
マンション周りもそのうち発展してくれるのでしょうか。。。

[59: 近所をよく知る人]

「八潮市サイト」で検索したら、
こんなの見つけました。埼玉ウオーカーのパクリ！？

　　　　　　　　　↓

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『八潮市ウォーカー』
グルメ、遊び、出会い、イベント、音楽などの
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八潮市ウォーカー
http://www.rak2.jp/hp/user/yashio/
----------------------------------------------

[60: 契約済みさん]

>>58
鳴き声の感じからするとウシガエルでしょうか・・・。
自分の地元でもよく見ましたよ。
（首都圏郊外の中核都市ですが、近所の川にいました）

入居までにマンションの周辺が大きく発展する可能性は低いですが、徐々に住宅街として整っていくと思います。
日々整っていく様子を見ながら生活するのもいいかも〜と、私はのんびり構えています。
近所のセブンイレブンと、駅前で普段の買い物は事足りそうですし。

もし、契約されたらよろしくお願いします。

[61: 購入検討中さん]

私はＭＡＸⅡと迷っています。予算的にＭＡＸⅠは無理なので・・・。皆さんはＭＡＸⅡとは迷いませんでしたか？
また、ライフピアに決めたきっかけなんでしたか？

[62: 契約済みさん]

>>61
MAXタワー2もモデルルームを見に行って、両方検討しました。

ライフピアに決めた理由は、こんな感じでしょうか・・・。

・駐車場が平置き
（車通勤ではないですが、将来の維持管理と日々の使い勝手を考えて）
・眺望
（MAXタワー2は、目の前にライフピアが建っているので、眺望がさえぎられる気がします）←営業には確認してませんが・・・。
・部屋の仕様
（ライフピアのほうが好みと暮らしに合っていました）
・幹線道路
（以前、別の方も書いておられましたが、八潮の幹線道路沿いは大きなトラックが遠慮なく通ります）

参考になったでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに幹線道路は気になりますよね。眺望ですが、目の前とその先の空き地が気になりまして・・・。ライフピアの方は「高い建物は建たないと思います」と言っていましたが。

[64: 契約済みさん]

>>63
62でレスした者です。

私も空き地は気になって営業の方に確認しました。
62と同じ回答でした。
100％建たないとはいえないと思いますが、信じるしかないか〜と思って購入しました。

空き地については、以前にも話題に挙がっていたようです。
過去のレスも見てみてください。

[65: 契約済みさん]

62＝64です。

すみません。
間違えました。

×　62と同じ回答でした。
○　63と同じ回答でした。

[66: 購入検討中さん]

パンフレットをみてきました。今売り出しの部屋が１１戸ありました。まだ結構残ってるんですね。

[67: 物件比較中さん]

前の空き地に、
「高い建物は建たないと思います。」
という台詞を鵜呑みにするのは危険かと・・・
何件も過去にはトラブルがおきてますからね・・

ご自分で確かめた方がいいですよ。

[68: 契約済みさん]

空き地について調べてみました。

八潮では高さ制限がこの4月から適用されていて
今後は25メートル以上の高さ（おおむね8階）は建てられなくなっています。
そのため、理論上は9階以上であれば遮られることはないでしょう。
10階以上を購入するのであれば、まず大丈夫かと思います。

また、この地域は建蔽率/容積率がそれぞれ60/200ですから
容積率200％をフルに使って8階建ての建物を建てるとしたら
建蔽率を25％程度に抑える必要があります。
（共用部分の面積不算入やその他の制限は考慮してません。概算です）
そうなると、隣の建物との距離はある程度間隔があく可能性が高いと思います。

一個人の意見なので、100％のことは言えませんが・・・。

こちらの記事も参考にしてみてください。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060713A/

[69: 購入検討中さん]

前の空き地の一軒屋がありますが、その隣りに看板が立ってて3階建ての一軒家が予定になっていました。その前の細長いところの空き地はいまだに不明ですが、日照の関係・また、68さんのようなこともありますので、そんなに高い建物は建たない気がしますが・・・。

[70: 入居予定さん]

こんにちは。最近やり取りがないようですが、いよいよ12月から入居開始ですよね。たくさんの情報交換したいと思うので、よろしくお願いします。