サニーコート与野公園ってどうですか？

[申込予定さん]

なかなかこのマンションのスレが立たないので、立てました。
情報交換できるとうれしいです。

[21: ビギナーさん]

お邪魔します。NO20さんの希望が我が家とそっくり（子育て環境重視）だったので、書き込みいたしました。
私も物件を検討中にサニーコート与野公園のHPもみたのですが、時期的に間に合わなかったので、候補から外れてしまいました。
私は浦和区のプログハウス浦和常盤を購入しました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26850/
はじめは価格面から（広さもそこそこ欲しかったので）中古で探していたのですが、ここはもう建設済みということで試しに観に行って見ました。
公園は隣接ではありませんが、遊歩道3分ほどで別所沼公園です。
浦和駅まで21分、中浦和まで12分です。主人は京浜東北線利用なので、浦和まで出られるのが魅力でした。
学区は仲町小→常盤中です。
価格も75平米でも3000万円台からあります。
スレ違いの内容でしたらすみません。あまりにも条件が似ていたので。

[22: 物件比較中さん]

プログハウス？うーん想定外の伏兵が現れました。
チラシ見たことあるけど駅からえらく遠いみたいなので候補外でしたが、考えてみたら価格面では競合しそうですね。
別所沼公園至近で埼京線は中浦和駅利用ですか。しかし、あの立地で常盤中通学区って驚きですね。子供のこと考えたら常盤ブランドは魅力です。
一応こいつも考えてみるか。２１さんはもう住んでいるんですか？住み心地とメリット教えて下さいな。貨物鉄道がうるさくないのかな？

[23: ビギナーさん]

すみません、こちらに書き込んでいいのかと思いますが^^;
私は今月契約したところです。引越しはもうちょっと先になります。
昼、夜、天気の悪い日、いろいろな日で見てみました。
公立の学校って本当に住所で区切られますからねー。
中学校までのことは考えていなかったのですが、ラッキーかな、と思っております。小学生がいるので、とにかく小学校の近いところを希望していました。（以前に浦和駅前の中古物件もたくさん見ましたが、駅前でも通学区は仲町小。とても遠いと感じてしまいました。）その点でもプログは条件があっていました。今もバス便の場所に住んでいるので（主人は原チャで駅まで出ています。）浦和まで自転車でなららくらくと聞いて距離は全然気になりませんでした。（浦和まで行けば何でもありますよね）
貨物鉄道は気になったのですが、驚いたことに白い箱で囲まれているのです！なので電車はすぐそこですが、姿は見えません。音はもちろんしますが、私はほとんど気になりませんでした。
デメリットと言えばまわりにほとんどお店がありません。コンビにもちょっと遠いです。でもその分静かかな？と思います。別所沼公園でも遊んでみましたが、とても緑の深い気持ちのよい公園でした。

[24: 物件比較中さん]

う〜ん公園は与野公園か別所沼公園か。買い物はイオンか浦和駅か。嫌悪施設は１７号バイパスか貨物鉄道か。
サニーコートＶＳプログハウスどっちもどっちですが、両方見てみます。ありがとうございました。
しかし、こんな検討している人他にいるのかな？

[25: マンコミュファンさん]

学校は確かに重要だと思いますが、さいたま市立中学とか付属中
とかを受ければ学区はそれほど問題にならないとも言えます。

別所沼は確かに落ち着いていて素晴らしいです。昔は花火大会もあったんですがね。向かいは村岡牛乳で乳牛が飼われていました。
武蔵野線の音は実際朝とか夜の静かな時間でないとよく分からないと思います。
中浦和は売れ残りの物件が顕著なのでやはりそもそもの価格が高いかなと思いますね。地元で知っている人ならそんな金額出してまで（戸建と比較して）狭くて高いマンション
を買わないですからね。

[26: 契約済みさん]

２０さん
確かに「百聞は一見にしかず」ですので確認してみて下さい。個人的には設備等は気に入ってます。全体デザインなどは３種類（だったかな？）から選べます。ちなみに私は中間色っぽい色で無難に・・・。あとは収納が多いので便利そうなのと、セキュリテイーはしっかりしてそうです。流し周りは特注です、と自慢していましたがシンプルなので私にはそんなに感動はなかったです・・・。あと我が家はふとんを敷いて寝たいのでふとん収納できるように変更できる？と相談したところ、洋室のクローゼットの奥行きを大きくする事はできますよ（部屋はその分狭くなりますが）など相談にも乗ってもらえました。結局和室のある物件で契約しましたが・・・。外観は３色くらいのブラウン系のタイル使用で、感じいいと思います（写真では）。ＭＲに行かれるのでしたら、担当はＭ山次長さんがお勧めです。扱いの物件は当然ですが業界知識も豊富で困っている事も色々相談にのってもらえました（少し調子いいですが…）。ご参考まで。

[27: 契約済みさん]

２６さん、ありがとうございます。
特注のキッチンなんて素敵ですね。外観も落ち着いているみたいなので安心できます。ここの営業さんはいろいろわがままを聞いてくれるのでしょうか？
気になるのは５０戸に対して自転車置場が１００台分しかないことです。我が家は４人家族なので駅距離を考えれば一人一台ですが、どうなんでしょう。
駐車場も平置きがいいな〜。やっぱり上層階の方を優先なのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

２７さん
我が家も自転車は４台あり、気になるので聞いてみます。駐車場は、入居事前説明会か何かで皆さんが集まるときに、ある程度車の大きさ、高さなど考慮の上で純粋に抽選すると言ってました。なお営業さんの事ですが、相談に乗ってもらえるキャパが広いというか、引き出しが多いというか、面倒がらないで調べてくれたり・・・。わがままを聞いてもらえるかは「押し」次第かな？ダメって言われた事もたくさんありましたが、いくつかはエイヤって感じでＯＫしてもらいました。詳しく言わない約束なので内容はご容赦下さい。

[29: 購入検討中さん]

あの立地なら平置き駐車場が欲しいですよね。その分サービスで埋め合わせてくれるのかしら？

[30: 契約済みさん]

２８です。
自転車置き場の件、確認しました。来年１月頃に管理会社から書類で各入居予定者あてに自転車、バイクの台数の確認があるそうです。その回答をもとに管理会社から説明会の際、諸々説明を行うようです。ただし絶対数自体が足りない場合は、例えばバイク部分を自転車用に流用したり、通路部分を自転車置き場に流用したりなどを入居後、我々入居者が結成する管理組合で相談して決めていくのだそうです。管理組合結成までは法規制があり、登録した内容を変更できないようです。要は住人が自分達で相談して決めていけばいいのですね。

[31: 購入検討中さん]

なるほどです。
でもバイク持っている人がいたらスペースなくなりますね。かといって敷地内に勝手に放置するわけにもいきませんから、いろいろやりくりが難しそうです。
でも自転車ないといろいろ不便そうな立地ではあります。
住民同士の理解が不可欠ですが、価値観の違う人が多いとモメがちですが、ここの購入層はどんなもんでしょう。ちなみにうちは３０代後半の夫婦と小学生男子２人の４人家族です。

[32: 購入経験者さん]

30さん
>ただし絶対数自体が足りない場合は、例えばバイク部分を自転車用に
>流用したり、通路部分を自転車置き場に流用したりなどを入居後、
>我々入居者が結成する管理組合で相談して決めていくのだそうです。

確かにそうなのですが、すぐに駐車台数が増えるという事は
まず期待しない方が良いと思います。

通路部分などの空いている所といっても、
そうそう場所はなく、無理矢理に点々と自転車を置く様な状態だと
美観的に反対意見も出るでしょうから簡単にまとまらないです。
バイク置き場だって余るどころか足りないかも知れません。

厳しい事を言うようですけど、
現在２台以上の自転車を持っている場合は、
（３台目は運良く確保出来る可能性もありますが）それ以上は入居前に
処分しなければならない事を覚悟しておいた方が良いと思います。
（後は折り畳みの自転車を車のトランクに入れるなどで対応するか）

[33: 契約済みさん]

３１さん
我が家は私が４１才会社員、妻、中学生２人、幼稚園児の５人家族です。他の入居予定の方はわかりませんが、モデルルームで会う方は私より少し若い方が多かったかな。

３２さん
確かに説得力ありますね。今の私の古い自転車の買い替えは折りたたみにした方がいいかもしれませんね。貴重なアドバイスありがとうございます。

[34: 購入検討中さん]

やっぱり３０代ぐらいの家族がメインの様でしょうか。我が家もそうですが、小学生ぐらいの子供が多くなるのかも知れません。
豊かな緑に囲まれて子供をのびのび育てるにはいい物件だと思います。

一方で防音性能はどんな感じなんでしょうか？二重床・二重天井なんですが、スラブ厚＝２００ｍｍはやや不安感があります。
バタバタ走らないように躾が大事なことは分かっていますが、やっぱり子供の声や足音ってそれなりに響きますからね。

[35: 物件比較中さん]

スラブ厚については上級グレードならいざ知らず、このクラスならまあこんなもんでしょう。
上階で子供の跳ねる音などはすると思いますが、我慢が必要でしょう。入居時に上下階の人を選べる訳でもないので、こればかりは運だのみですね。

[36: c3_3]

はじめまして。マンション購入を初めて検討している者です。
購入された方とマンション知識豊富な方にお聞きしたくカキコさせていただきました。
このマンションの近所のアパートに住んでいます。
自分（31歳独身）は地方出身者で独身なのですがそろそろ不動産購入もありかな？と思いこの物件が気になりました。
マンション自体はオーソドックスで余計なものがなく非常にシンプルで気に入ってます。
ただエントランスのある道が狭く車二台がすれ違えません。この道は交通量が多いわけではないのでそれほど問題ないかもしれませんが。
そして最近のマンションに多いペアガラスでないこと、カーテンボックスがないこと（個人の好みかと思いますが）が気になります。
将来的に公園の隣りという立地条件は大変魅力的なのですが上記二点が気になりました。
ペアガラスについてはこちらを参照したのですが気にしすぎなのかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4138/
カーテンボックスは見た目が結構多きいいので悩んでる方は多いと思います。
どなたか意見をいただけたら幸いです。

[37: 契約済みさん]

３６さん
私も近くに住んでおり、確かに建物西側エントランス前の道幅は少し狭いですね。図面では幅４mとありますので注意すればすれ違いは可能かな？車の出入りは建物北側の道なので、おっしゃる通りエントランス前の道はあまり交通量は多くないように思います。
ペアガラスは結露、防音を気にされての事かもしれませんね。パンフレットには２４時間換気システムにより結露予防になるとありました（個人的には絶大な効果はないのでは？と疑っているので室内の湿気発生を極力抑えるように工夫しようかと・・・）。音については思った以上に静かな環境です。
カーテンボックスは私はあまり気にしませんでしたが、あった方が見た目はおしゃれだと思います。
あまり気の利いたコメントができませんがご参考まで。

[38: 物件比較中さん]

この物件は価格がリーズナブルで駅徒歩10分圏で大規模公園隣接の好環境なんで気になっています。
与野公園や新都心の眺望が得られるタイプなどバリエーションも豊富ですね。
購入された方がいれば購入のポイントを矢教えていただけませんか？

[39: 他物件購入者]

36さんへ
カーテンボックスがないのが気になるならもともとカーテンレールと取り付けなしを依頼されてはどうですか？この物件の建築進捗をよくは知りませんが場合によっては取り付けずにいてくれるのでは？そうすればカーテンボックスよりもおしゃれなカーテンレールやブラインドなど逆に選択肢が増えますよ。もしカーテンレールなしが不可なら後で他のものに取り替えればいいと思いますよ。（穴があくので隠すための位置やコーキングが必要とはなりますけどカーテン屋さんに頼めばやってくれると思います。）どうせマンションについているカーテンレールなんですべりの悪い最低レベルのものなんですから・・・うちもそうですけど・・・（涙）

[40: 購入検討中さん]

色々な物件を回って検討しています。

こちらの物件の耐震等級がいくつかお判りなる方教えてください。