サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[961: マンション住民さん]

でも無理にでも賃貸で埋めてもらったほうがいいんじゃない？
そうしないと管理費とか修繕積立費とか激増しちゃうと思うけど。。。

[962: マンコミュファンさん]

>>959

もちろんモデルルームで検討している段階でそんなことは説明しませんよ。
だいたいのマンションの重要事項説明書には「半年を過ぎても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる」と書いてありますよ。
その話を説明会で聞いた購入者が早とちりでスレに書いたのが始まりでしょう。

ですが、ここが施工から半年経っても残っている部屋があれば・・・噂どおり賃貸との混合になってしまうということです。

でも>>961さんのいう通り管理費等の問題もあるので、未入居のままにしとくわけにもいきませんしね。
そうでなくとも、管理費を滞納する人とか出てきてしまうものです。

[963: 物件比較中さん]

>>956

キララは残り少ないので、もうイマイチな部屋しか残っていないよ。

といっても、ココは根本的に駄目なので他のマンション探したら？

[964: マンコミュファンさん]

根本的にダメって・・・。

[965: 匿名さん]

>>963さん

根本的にダメってどんなところが
根本的にダメだと考えますか？

[966: 匿名さん]

売れてないことでしょ。

仮に素晴らしい仕様であっても、
売れてないマンションは根本的にダメマンションです。

[967: 匿名]

武蔵浦和にはいい物件がいっぱいあるよ。

[968: 近所をよく知る人]

その「いい物件」を買えない人がサクラを検討しているのでは？

[969: 物件比較中さん]

963です。

>根本的にダメってどんなところが
>根本的にダメだと考えますか？


売れてない事です。
個人的に立地の悪さはどうでも良いのでサクラは魅力的なのですが、ココまで売れていないと後が不安で買えません。

かといってキララみたいに様子をみていると良い部屋がなくなってしまうのですが・・・。

ココまで売れ行きが不振であれば、残り賃貸と言っても賃貸で４００戸も埋まるわけないし、いずれ投売りという事になると予想しています。

そうなってから考えても遅くはないかなと。千葉郊外のマンションだと完成在庫半年経過とかの３０００万前後のマンションが５００〜１０００万値引きで再販業者から売られている。

たった半年遅れで条件がイマイチな売れ残りが、それだけ値引きされて買えればかなりお買い得だし、先に買ったら後悔すると思うから。

でも、キララも売れ残りで安くなると思っていたので、なかなか自分の思うようにはいきません。

[970: 匿名さん]

>>969さん

そうですよね。
私も、ココを検討していましたが、苦戦中という日経の記事を見て
戸数も多いですし、そのうち投売りされるのではないかと考えています。

今、買ったら後悔することになるのではないかと思っています。

[971: 匿名さん]

投売りになる前に賃貸になるのでは？

[972: マンコミュファンさん]

値引きをここで期待するのは，むしろ需要があることをここでデペに
教えているような物だ。
免震で費用がかかっているから円阿弥ほど安くはできないでしょうよ。

[973: 匿名さん]

>値引きをここで期待するのは，むしろ需要があることをここでデペに教えているような物だ。
結果それで安くなるならいいんでないの。
少なくとももっと安くなれば本気で検討する人も増えるだろうし。

[974: 匿名さん]

日経に否定的な記事が出てから悲惨ですね。
これで引く人もいれば、値引きを期待する人もいる。
忌避こもごもですね。

[975: 匿名さん]

953さん
自分は営業じゃないですけど。
買わせようなんてしてません。
「お互いさま」って？
最初、意味が分からなかったですよ。
買わせまいとしている貴方はやっぱり他の物件の関係者で、
荒らし投稿してるって暴露しちゃいましたね。

[976: 地元不動産業者さん]

サクラディアは売れていますし、賃貸はないですよ。
賃貸にするほうがリスクが高いので。
完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。

[977: マンコミュファンさん]

ほんとうですかぁ？地元不動産屋さん。いつもの地元不動産屋さん
とは違う人ですか？

[978: 匿名さん]

>完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。
大幅な値引きが無い限り、価格帯が比較的低めの大規模マンションは、完成後のほうが売れ行きが悪いと聞きます。
ベランダの布団干しや共用部の痛み、住民の様子などが竣工前よりもリアルに見えてきますからね・・・
竣工後というか入居が始まった後のほうが売主のリスクは高いと思います。

[979: 周辺住民さん]

春までには完売するでしょ。特に年末には契約が加速すると思います。
駅までの距離以外、デメリットがないですから。

埼京線・京浜線徒歩圏より２０００万位安いのは魅力です。
それで広い間取り、免震構造、充実した共有施設。
少ない投資で快適な住環境が手に入ります。
高額なローンに苦しむこともないし・・・

ただ、周辺住民からすると微妙なのは確か。
外から見れば格安だけど、地元民からすれば高額物件。
その値段出すなら建売買えますからね。

この板が荒れるのはそのへんの事情があるのでしょう。
とりあえず、値崩れを待っている人たちが沢山いるのは確か。
（結局、欲しいんじゃん！！！）

それから、契約された方、おめでとうございます。
駅から遠いですが、秋ヶ瀬公園も近いし、プラザウェストもすぐの所で
環境は悪くないですよ。
都内通勤圏であの価格は確かに魅力です。
（私も地元民なのでちょっと高いと思いますが。）