サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[941: 匿名さん]

>何がどう違うのかは知りませんが、

真剣に検討している人が、どうしてこの一番重要な部分に突っ込まないのでしょうか？

[942: 周辺住民さん]

＞この前の月曜日の夜11時30分の東京12チャンネルで、サクラディアが特集されたって、営業の方に聞いたんですが

WBC(ワールドビジネスサテライト）ですよ
曜日、時間、チャンネルがわかっているなら番組名くらいわかるでしょう？
たいした内容じゃないです、駐車場の上を緑化して環境に配慮している？
マンションは年数が経つと資産として落ちるが、木などは大きくなると価値が出るそんな内容だったと思います。

[943: サラリーマンさん]

>>936
>私では、駅前とか、一戸建てとか、買える収入はないですしね。

探せば３０００万以下の新築一戸建てならあるよ
そのかわりサクラディアと同じくらい駅から遠いけどね。

[944: 匿名さん]

営業さんが必死に書き込んでいるのなら
よっぽどサクラディアは、苦戦しているのでしょう！

[945: 購入経験者さん]

渋滞などは確かに懸念されますけど、
ここまでひどい意見が多いのは疑問です。
ここを買わせたくない人が、書き込んでいるのですね。
いったいどんな立場の人だろう・・・
このマンションを検討する人たちは、大勢いると思います。
その人たちに、必要な情報をもっとうまく伝えてください。
例えば、南与野駅近隣にできるマンションと比較検討ができるように。
「こんなマンション買うなよ」なんて意見はもう必要ないです。

[946: 匿名さん]

やれやれ・・・下手糞な自作自演。
やめとき！

[947: 匿名さん]

936さん。
随分物分りの良すぎる方ですね〜？買える収入のない方は他に選択肢はないということをいいたいのでしょうね〜。ここの営業の方でないなら
キララはどうでした？936さん？

[948: 周辺住民さん]

私がこちらの物件を否定的に考えている理由ですが、

周辺道路への影響なんてこれっぽっちも考えず(業者が私利私欲の為だけに)、
ちょこっとばかし免震とうたったマンションを作ってやれば
必ず売れると目論んだ事自体が誤りであったと思うからです。
規模の大きさは業者が如何に儲けを出そうとしたかの現れだとも思います。
その事を業者に気付いてもらい、今後の参考として頂きたいのです。

質が良く比較的買い求めやすい価格のマンションなのだから、
建設・販売会社にお勤めの方の中には
こちらの物件を購入された方が多数いる事でしょう。
良い物件は親戚知人にも勧めたくなりますよね。

もしそうでないのなら自分達が買わないような物件を
近隣住民の迷惑も考えずにこんなに大規模に造ったなんて、
消費者・地域住民を＊＊にしすぎだと思うのです。

[949: 匿名さん]

色んな人が顔を見ずに交錯する。万民の正解などあるはずがないことは本当は分かっているのに・・。所詮は、暇つぶしということ忘れずにいましょう。どんなにいいMS（と言われる）のスレみてもどこか歪んだところが伺えます。所詮は自己満足なんだから自分が良いと思えいい。（でもこれがまた難しいですよねー）

[950: 匿名さん]

他の物件の営業がサクラディアを相手にすることはまずないでしょう。
というか相手にすらならないと思う。
誤解を恐れずにいうと、ここの購入を検討する層は比較的安めの価格と設備に引き寄せられた人が大半だから、今販売中の他の新築物件では購入ができない人たちが多いだろうし。（もちろんすべての検討者がそういうわけではないと思うけど。）
だから営業もこのスレで自作自演するしか方法がないんだね。
太田光によるインパクトもだんだん薄れつつあるし、なんだかお気の毒…

[951: 匿名さん]

埼玉都民ではなく現在売れていない状況に目をつぶれる人には、悪い物件
じゃないと思うよ。 # 俺は埼玉都民だからダメ

[952: 匿名さん]

ひとりで何役やってるの？
買わせまいという執念が怖いですね。
よっぽど病んでるねこりゃ。

[953: 匿名さん]

お互い様でしょ。
ひとりで何役やってるの？
買わせようという執念が怖いですね。
よっぽど病んでるねこりゃ。

[954: 物件比較中さん]

No.937さん　No.939さん　No.947さん　とてもつまらないことを言う人たちですね。
「モデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かない」⇒何で？意味不明。周りにいる人はお客様でしょ？
「普通は「販売センター」とも言わないね」⇒何で？私の担当営業の方は私によく、販売センターに来てくださいって言う電話をくれるけど、普通の言い方でしょ？何でそんなつまんないことを攻撃してくるか、全くわからない。
「ここの営業の方でないならキララはどうでした？」⇒私はサクラディアの検討のために、わざわざキララのことを書き込むつもりはありません。ちなみに、キララ見てますよ。その判断のもと、検討しているということと理解ください。
どうしても私をサクラディアの営業に仕立てたいという方が見受けられますが、私の文章って、サクラディアを褒め称えるような内容なのかな？それとも、ちょっとでも、プラスっぽいことが書かれようものなら攻撃したいっていうこと？

[955: 匿名さん]

>どうしても私をサクラディアの営業に仕立てたいという方が見受けられますが、私の文章って、サクラディアを褒め称えるような内容なのかな？それとも、ちょっとでも、プラスっぽいことが書かれようものなら攻撃したいっていうこと？
少なくともわたしはそんなつもりはありませんよ。

>「モデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かない」⇒何で？意味不明。周りにいる人はお客様でしょ？
これまでの書き込み内容を読まれましたか？
検討者で他の検討者のことを「お客様」と書いている人いましたか？
だいたい、自分と同じ立場の人たちをさすのに常識のある人は「お客様」という敬語は使いませんよ。
この場合「検討者」「来場者」と表現するのが正しい日本語です。

>「普通は「販売センター」とも言わないね」⇒何で？私の担当営業の方は私によく、販売センターに来てくださいって言う電話をくれるけど、普通の言い方でしょ？
販売センターに来てくださいなんていわれたことないですよ。
大概は「モデルルームに来てください」「受付で○○を呼び出してください」等と言われますが。
しかしこれは営業担当者による差異かもしれませんので、>>954さんのおっしゃることもわからなくもありませんが。

[956: 巨人ファン]

キララかサクラか検討中です。でも環境や、マンション近辺の環境を考えると絶対にキララの方魅力的に思えてきました。皆さんの中でキララと比較検討されている方がいたら教えて下さい。

[957: 物件比較中さん]

>>956

だったら、こっちでサクラディアを陥れるような事をせずに
キララの方で意見を聞いた方が良いのでは？

[958: 物件比較中さん]

>>956

２つは生活区域が全然違いますからね・・・。

普段どこの駅を利用するのか、車中心の生活かどうか、
共用施設が必要かどうか

あとは差があるのは、住宅ローン減税についてと実際に住む部屋が見れるかどうかですね。
図面だけでは分からないことが多いですから。
ただ、キララは残りが減ってきているようなので選べる部屋の種類は少ないでしょう。

サクラディアの残り戸数と賃貸について、それと以前うわさになっていたマミヤＯＰの跡地が気になる今日この頃です。

[959: 購入検討中さん]

賃貸話はまったくのガセねたですよ！
どこから出た話なのですか？
モデルルームでそんな話はあるはずありませんと言ってましたよ！

[960: 購入経験者さん]

>959さん

重要事項説明書には記載されてるのでしょうか。
私の購入したマンションでは、『竣工後半年を経過しても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる』と書いてあります。
売主も企業ですのでどこでもそれくらいのリスクヘッジはするのではないでしょうか。
重要事項説明書を一度確認されることをお勧めします。
書いてあれば、何年かかっても売り切るつもりなんでしょうし、
書いてあれば、今の販売状況ではこの掲示板に書いてあるようなことになるということではないでしょうか。

[961: マンション住民さん]

でも無理にでも賃貸で埋めてもらったほうがいいんじゃない？
そうしないと管理費とか修繕積立費とか激増しちゃうと思うけど。。。

[962: マンコミュファンさん]

>>959

もちろんモデルルームで検討している段階でそんなことは説明しませんよ。
だいたいのマンションの重要事項説明書には「半年を過ぎても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる」と書いてありますよ。
その話を説明会で聞いた購入者が早とちりでスレに書いたのが始まりでしょう。

ですが、ここが施工から半年経っても残っている部屋があれば・・・噂どおり賃貸との混合になってしまうということです。

でも>>961さんのいう通り管理費等の問題もあるので、未入居のままにしとくわけにもいきませんしね。
そうでなくとも、管理費を滞納する人とか出てきてしまうものです。

[963: 物件比較中さん]

>>956

キララは残り少ないので、もうイマイチな部屋しか残っていないよ。

といっても、ココは根本的に駄目なので他のマンション探したら？

[964: マンコミュファンさん]

根本的にダメって・・・。

[965: 匿名さん]

>>963さん

根本的にダメってどんなところが
根本的にダメだと考えますか？

[966: 匿名さん]

売れてないことでしょ。

仮に素晴らしい仕様であっても、
売れてないマンションは根本的にダメマンションです。

[967: 匿名]

武蔵浦和にはいい物件がいっぱいあるよ。

[968: 近所をよく知る人]

その「いい物件」を買えない人がサクラを検討しているのでは？

[969: 物件比較中さん]

963です。

>根本的にダメってどんなところが
>根本的にダメだと考えますか？


売れてない事です。
個人的に立地の悪さはどうでも良いのでサクラは魅力的なのですが、ココまで売れていないと後が不安で買えません。

かといってキララみたいに様子をみていると良い部屋がなくなってしまうのですが・・・。

ココまで売れ行きが不振であれば、残り賃貸と言っても賃貸で４００戸も埋まるわけないし、いずれ投売りという事になると予想しています。

そうなってから考えても遅くはないかなと。千葉郊外のマンションだと完成在庫半年経過とかの３０００万前後のマンションが５００〜１０００万値引きで再販業者から売られている。

たった半年遅れで条件がイマイチな売れ残りが、それだけ値引きされて買えればかなりお買い得だし、先に買ったら後悔すると思うから。

でも、キララも売れ残りで安くなると思っていたので、なかなか自分の思うようにはいきません。

[970: 匿名さん]

>>969さん

そうですよね。
私も、ココを検討していましたが、苦戦中という日経の記事を見て
戸数も多いですし、そのうち投売りされるのではないかと考えています。

今、買ったら後悔することになるのではないかと思っています。

[971: 匿名さん]

投売りになる前に賃貸になるのでは？

[972: マンコミュファンさん]

値引きをここで期待するのは，むしろ需要があることをここでデペに
教えているような物だ。
免震で費用がかかっているから円阿弥ほど安くはできないでしょうよ。

[973: 匿名さん]

>値引きをここで期待するのは，むしろ需要があることをここでデペに教えているような物だ。
結果それで安くなるならいいんでないの。
少なくとももっと安くなれば本気で検討する人も増えるだろうし。

[974: 匿名さん]

日経に否定的な記事が出てから悲惨ですね。
これで引く人もいれば、値引きを期待する人もいる。
忌避こもごもですね。

[975: 匿名さん]

953さん
自分は営業じゃないですけど。
買わせようなんてしてません。
「お互いさま」って？
最初、意味が分からなかったですよ。
買わせまいとしている貴方はやっぱり他の物件の関係者で、
荒らし投稿してるって暴露しちゃいましたね。

[976: 地元不動産業者さん]

サクラディアは売れていますし、賃貸はないですよ。
賃貸にするほうがリスクが高いので。
完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。

[977: マンコミュファンさん]

ほんとうですかぁ？地元不動産屋さん。いつもの地元不動産屋さん
とは違う人ですか？

[978: 匿名さん]

>完成後半年をめどに完売を目指しているので、ちょうど一年後くらいには完売するでしょう。
大幅な値引きが無い限り、価格帯が比較的低めの大規模マンションは、完成後のほうが売れ行きが悪いと聞きます。
ベランダの布団干しや共用部の痛み、住民の様子などが竣工前よりもリアルに見えてきますからね・・・
竣工後というか入居が始まった後のほうが売主のリスクは高いと思います。

[979: 周辺住民さん]

春までには完売するでしょ。特に年末には契約が加速すると思います。
駅までの距離以外、デメリットがないですから。

埼京線・京浜線徒歩圏より２０００万位安いのは魅力です。
それで広い間取り、免震構造、充実した共有施設。
少ない投資で快適な住環境が手に入ります。
高額なローンに苦しむこともないし・・・

ただ、周辺住民からすると微妙なのは確か。
外から見れば格安だけど、地元民からすれば高額物件。
その値段出すなら建売買えますからね。

この板が荒れるのはそのへんの事情があるのでしょう。
とりあえず、値崩れを待っている人たちが沢山いるのは確か。
（結局、欲しいんじゃん！！！）

それから、契約された方、おめでとうございます。
駅から遠いですが、秋ヶ瀬公園も近いし、プラザウェストもすぐの所で
環境は悪くないですよ。
都内通勤圏であの価格は確かに魅力です。
（私も地元民なのでちょっと高いと思いますが。）

[981: 物件比較中さん]

設備に於いては、新都心辺りの物件とあまり変わらない。
しかし、2000万円台から4000万円台の幅広い購入層が生活すると、年収格差に伴うモラルが気になる。キラ○も同様、入居者のモラルが大変悪いらしい。サクラは2000万円台が中心だからもっと・・・・。

この問題を回避するには、一流デベ物件を買うしかないのかな。

[982: サラリーマンさん]

一流デベってどこだろう。
でも、言いたい事は判りますよ。

[990: 匿名さん]

>>981さん
結局この価格帯の大規模マンションだと、賃貸が混在しようが完売しようが入居者のモラルという点においては大差ないということでしょうか。