サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[921: 購入検討中さん]

こちらのモデルルーム行って来ました。
いいですね！！価格、設備、理想的です。

また夜ですが、建設地にも行ってまいりました。
・・・悪いですね。周辺の道は狭く渋滞している。。。
町谷の交差点は渋滞で有名だと聞きました。
そして今は高い建物が暗い中にあるので、怖いくらいでした。
道が狭いので尚更です。

でもあそこにマンションが建つと夜は明るくなるでしょうね。

私は都心に通勤の為、駅までのアクセスを考えてしまいますが
早起きをすれば渋滞などを避けられるかなとか
浦和（さいたま市）なので将来的に周辺は発展していくかもしれないなとか希望もあったりします。

いろいろなことを
足し引きして行きながらじっくり考えたいと思います。

皆さん、良い情報宜しくお願いいたします。

[922: 匿名さん]

物件の参考に見ていたのですが、ここに書き込む人たちって
面白いですね・・・
懐かしくて見てて批判的な意見とかですか？
うけるんですけど。

[923: 匿名さん]

いやぁ　参りました…。
値引きはしてもらえませんでした。
売れ行きとか賃貸とか取り沙汰されてる
この機会にいろいろと条件付けて
なんとか粘って値引きをと試みましたが…

結局値引きは無し！

帰りに　なんだか　映画の割引券
（800円で見られるらしい）もらって
笑顔でお見送りでした。はぁ…

[924: 物件比較中さん]

値引きなしとは残念でしたね。価格を下げると採算が取れないので値引きできないのでしょう。宣伝広告費が凄いことになっていますからね。


値引きしないから売れ残るのか、売れ残って経費がかかるから値引きできないのか・・・。


あと半年・・・。いったいこのままいくと、どうなってしまうのでしょうか？？？なるようにしか、ならないか・・・。

[925: 匿名さん]

>>919さん

今時、直床の「シティテラスさいたま新都心」のことですか？

[926: 周辺住民さん]

周辺住民です！すでに数年前に戸建を購入しているので購入予定はありません。　私としてはサクラディアは悪い物件ではないと思いますよ〜！
立地だけが不満材料のようですが、私は住みやすい街だと思いますよ☆
渋滞について参考になればですが説明しときます！
私は品川まで通勤しています。バスで浦和まで出て、上野で乗り継いでの通勤です。
バスですが町谷というバス停から７時前半に乗っていますが、それほど渋滞はなく駅まで２０分以内で着きます！

ただ７時半〜９時くらいはものすごい渋滞のようで駅まで３０分はかかります・・・。
バスを使う方は７時前半に乗ったほうがいいと思いますよ！
でもサクラディアの影響でバス混みそうだな〜国際興業が増便することを願います！！
シャトルバスは武蔵浦和まで運行するんですよね？
武蔵浦和までの路線バスできないのですかね？ひそかに期待しているのですが・・・

[927: 物件比較中さん]

昔から住んでる人にはそりゃ住みやすい街ですよね・・・。

ここを検索しているときに「或る住民の見たサクラディア」と言うサイトを見ました。
すごく分かりやすく立地や渋滞の問題が出ていて、購入する前に知ってよかったと思います。
この問題クリアできる人は購入しても後悔はしないでしょうね。
私は、後悔しそうです。

>>923　>>924
私も現段階での値下げはないという話だったので、帰ってきました。
値引きを認めると、売れてないという話が余計に大きくなってしまうのでまだしないのでしょうかね？

[928: 匿名さん]

それって、反対住民の人がつくったサイトですよね。
ちょっと書き方がこわくなかったですか？
自分はちょっと引いたけど。
あれを見て参考になったって・・・・・・・・
まぁ、そういう人もいるんですねぇ。

[929: 匿名さん]

>>928

たとえプラスな意見でも必死で怖い時がありますから…同時にマイナス面を書いてるところを見るくらいが丁度良いのでは？？

まさか、それだけを信じて決めるわけではないですし。

自分も見ましたが別に怖くはなかったですよ？
知識のひとつとして参考になると思います。
モデルルームに行っても、渋滞については……ですし。
学区についてもそんな問題があるとは知りませんでした。

[930: 物件比較中さん]

雨の日に、何度か町谷３丁目辺りから各駅まで車で走行してみたいのですが・・・最近雨が降らない　orz

[931: サラリーマンさん]

見込み客なら業を煮やした売主から値引きの電話がいつか来ますよ。

[932: 匿名さん]

まぁ…
シティテラス買えるならサクラディア２戸買えますわなぁ。
いや、下手したら３戸買えますかな。
どうでもいいけど。

[933: 匿名さん]

＞927
私も見ましたがひどいサイトですね。
わざわざ　あそこまで　偏った　書き方するのも　困ったものです。
今はもう、そうでもないですし、今後は住人として周囲の方々とも
協調をはかりたいですね。

＞923.924.927

私も　値引き断られました。
そもそも値引きする理由が無いそうです。　
販売計画上は順調で、規模の大きさから言っても他のマンションとは
販売方法が違うとの事です。
何がどう違うのかは知りませんが、
どうも、4月の入居時に完売してる計画ではないようですよ。
賃貸？でも無いみたいです。
ま、確かに9月の中旬に初めて行ったときはテーブルの半分くらいしか
人がいませんでしたから、まぁこんなもんかなぁと思っていましたけど、
契約の時は全部埋まってましたからね。
会場が広くて気がつきませんでしたが、営業さんも随分たくさんいる
ことが驚いたトコです。
もともと、広くて安いところを探していましたからそれだけでも納得
してましたが、せっかくですからねぇ、もっともっとなんて　
ちょっと虫がよかったかもしれません。

長文ですいません

[934: 匿名さん]

今時、二重床じゃないの？
シティテラスさいたま新都心って・・・・

それにしては、高い！

[935: 匿名さん]

立地にそれだけの価値があるってことが言いたいんでしょ。
もういいじゃないの、他のマンションのことは。

それよりも、
>販売計画上は順調で、規模の大きさから言っても他のマンションとは販売方法が違うとの事です。
の具体的な販売計画が知りたいですね。
４月に完売の予定が無いってずいぶん余裕？なコメントですが、マンション価格の下落が著しい昨今、そんな悠長なことをやってたら、それこそ『過半数が賃貸』が現実になりそうじゃないですか。
なに考えてんだかな、販売会社共同体は！！

[936: 物件比較中さん]

モデルルーム、見てきましたよ。ここの書込には、とても酷い内容のものもあり、恐る恐る見てきたという次第ですが、価格・設備・仕様とも申し分ないと思いました。実際に自分の目で見て良かったと思います。書込では、良い面・悪い面を評論するだけでなく、悪い面だけを攻撃的に書き込まれる方がいて、何でこんなにまで書かれているのか、見るまではとても不安でした。これってNo.916さんの言われる通りなんでしょうかね？営業の方には、サクラディアの良い面、悪い面、親切丁寧に教えていただいたと感じています。モデルルームを見に行ったら、他のマンションの看板を持った担当の方が、サクラディアの販売センターの出入口の前に座っていました。この書込の中で、よく名前の挙がるマンションでしたよ。これって、サクラディアのお客様を引き込もうとしてるってこと？サクラディアってお客様が沢山来てるってことなのかな？
No.926さんの情報もありがたい。今度、実際に朝の時間帯にバスに乗ってみたいと思います。だって、私では、駅前とか、一戸建てとか、買える収入はないですしね。
サクラディア、今の段階ではいちばん気に入っているマンションです。皆さんの意見の良い面、悪い面をしっかりと見極めながら、最後は自分の判断で前向きに検討していこうと思っています。
あっ、そうそう、この前の月曜日の夜11時30分の東京12チャンネルで、サクラディアが特集されたって、営業の方に聞いたんですが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
※つい、長文になってしまい、申し訳ないです。

[937: 匿名さん]

>>936
営業さんですか？
検討者ならモデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かないと思う。

[938: 匿名さん]

最近、サクラディアの営業さんが、必死にここへ書き込んでいますね。

[939: 匿名さん]

>モデルルームを見に行ったら、他のマンションの看板を持った担当の方が、サクラディアの販売センターの出入口の前に座っていました。

普通は「販売センター」とも言わないね。
しかも自分でモデルルーム見に行ったらっていってるのに・・・
営業バレバレ・・・

[940: 匿名さん]

営業下手糞すぎ。
もう少し巧く騙してくれればいいものを。。。

[941: 匿名さん]

>何がどう違うのかは知りませんが、

真剣に検討している人が、どうしてこの一番重要な部分に突っ込まないのでしょうか？

[942: 周辺住民さん]

＞この前の月曜日の夜11時30分の東京12チャンネルで、サクラディアが特集されたって、営業の方に聞いたんですが

WBC(ワールドビジネスサテライト）ですよ
曜日、時間、チャンネルがわかっているなら番組名くらいわかるでしょう？
たいした内容じゃないです、駐車場の上を緑化して環境に配慮している？
マンションは年数が経つと資産として落ちるが、木などは大きくなると価値が出るそんな内容だったと思います。

[943: サラリーマンさん]

>>936
>私では、駅前とか、一戸建てとか、買える収入はないですしね。

探せば３０００万以下の新築一戸建てならあるよ
そのかわりサクラディアと同じくらい駅から遠いけどね。

[944: 匿名さん]

営業さんが必死に書き込んでいるのなら
よっぽどサクラディアは、苦戦しているのでしょう！

[945: 購入経験者さん]

渋滞などは確かに懸念されますけど、
ここまでひどい意見が多いのは疑問です。
ここを買わせたくない人が、書き込んでいるのですね。
いったいどんな立場の人だろう・・・
このマンションを検討する人たちは、大勢いると思います。
その人たちに、必要な情報をもっとうまく伝えてください。
例えば、南与野駅近隣にできるマンションと比較検討ができるように。
「こんなマンション買うなよ」なんて意見はもう必要ないです。

[946: 匿名さん]

やれやれ・・・下手糞な自作自演。
やめとき！

[947: 匿名さん]

936さん。
随分物分りの良すぎる方ですね〜？買える収入のない方は他に選択肢はないということをいいたいのでしょうね〜。ここの営業の方でないなら
キララはどうでした？936さん？

[948: 周辺住民さん]

私がこちらの物件を否定的に考えている理由ですが、

周辺道路への影響なんてこれっぽっちも考えず(業者が私利私欲の為だけに)、
ちょこっとばかし免震とうたったマンションを作ってやれば
必ず売れると目論んだ事自体が誤りであったと思うからです。
規模の大きさは業者が如何に儲けを出そうとしたかの現れだとも思います。
その事を業者に気付いてもらい、今後の参考として頂きたいのです。

質が良く比較的買い求めやすい価格のマンションなのだから、
建設・販売会社にお勤めの方の中には
こちらの物件を購入された方が多数いる事でしょう。
良い物件は親戚知人にも勧めたくなりますよね。

もしそうでないのなら自分達が買わないような物件を
近隣住民の迷惑も考えずにこんなに大規模に造ったなんて、
消費者・地域住民を＊＊にしすぎだと思うのです。

[949: 匿名さん]

色んな人が顔を見ずに交錯する。万民の正解などあるはずがないことは本当は分かっているのに・・。所詮は、暇つぶしということ忘れずにいましょう。どんなにいいMS（と言われる）のスレみてもどこか歪んだところが伺えます。所詮は自己満足なんだから自分が良いと思えいい。（でもこれがまた難しいですよねー）

[950: 匿名さん]

他の物件の営業がサクラディアを相手にすることはまずないでしょう。
というか相手にすらならないと思う。
誤解を恐れずにいうと、ここの購入を検討する層は比較的安めの価格と設備に引き寄せられた人が大半だから、今販売中の他の新築物件では購入ができない人たちが多いだろうし。（もちろんすべての検討者がそういうわけではないと思うけど。）
だから営業もこのスレで自作自演するしか方法がないんだね。
太田光によるインパクトもだんだん薄れつつあるし、なんだかお気の毒…

[951: 匿名さん]

埼玉都民ではなく現在売れていない状況に目をつぶれる人には、悪い物件
じゃないと思うよ。 # 俺は埼玉都民だからダメ

[952: 匿名さん]

ひとりで何役やってるの？
買わせまいという執念が怖いですね。
よっぽど病んでるねこりゃ。

[953: 匿名さん]

お互い様でしょ。
ひとりで何役やってるの？
買わせようという執念が怖いですね。
よっぽど病んでるねこりゃ。

[954: 物件比較中さん]

No.937さん　No.939さん　No.947さん　とてもつまらないことを言う人たちですね。
「モデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かない」⇒何で？意味不明。周りにいる人はお客様でしょ？
「普通は「販売センター」とも言わないね」⇒何で？私の担当営業の方は私によく、販売センターに来てくださいって言う電話をくれるけど、普通の言い方でしょ？何でそんなつまんないことを攻撃してくるか、全くわからない。
「ここの営業の方でないならキララはどうでした？」⇒私はサクラディアの検討のために、わざわざキララのことを書き込むつもりはありません。ちなみに、キララ見てますよ。その判断のもと、検討しているということと理解ください。
どうしても私をサクラディアの営業に仕立てたいという方が見受けられますが、私の文章って、サクラディアを褒め称えるような内容なのかな？それとも、ちょっとでも、プラスっぽいことが書かれようものなら攻撃したいっていうこと？

[955: 匿名さん]

>どうしても私をサクラディアの営業に仕立てたいという方が見受けられますが、私の文章って、サクラディアを褒め称えるような内容なのかな？それとも、ちょっとでも、プラスっぽいことが書かれようものなら攻撃したいっていうこと？
少なくともわたしはそんなつもりはありませんよ。

>「モデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かない」⇒何で？意味不明。周りにいる人はお客様でしょ？
これまでの書き込み内容を読まれましたか？
検討者で他の検討者のことを「お客様」と書いている人いましたか？
だいたい、自分と同じ立場の人たちをさすのに常識のある人は「お客様」という敬語は使いませんよ。
この場合「検討者」「来場者」と表現するのが正しい日本語です。

>「普通は「販売センター」とも言わないね」⇒何で？私の担当営業の方は私によく、販売センターに来てくださいって言う電話をくれるけど、普通の言い方でしょ？
販売センターに来てくださいなんていわれたことないですよ。
大概は「モデルルームに来てください」「受付で○○を呼び出してください」等と言われますが。
しかしこれは営業担当者による差異かもしれませんので、>>954さんのおっしゃることもわからなくもありませんが。

[956: 巨人ファン]

キララかサクラか検討中です。でも環境や、マンション近辺の環境を考えると絶対にキララの方魅力的に思えてきました。皆さんの中でキララと比較検討されている方がいたら教えて下さい。

[957: 物件比較中さん]

>>956

だったら、こっちでサクラディアを陥れるような事をせずに
キララの方で意見を聞いた方が良いのでは？

[958: 物件比較中さん]

>>956

２つは生活区域が全然違いますからね・・・。

普段どこの駅を利用するのか、車中心の生活かどうか、
共用施設が必要かどうか

あとは差があるのは、住宅ローン減税についてと実際に住む部屋が見れるかどうかですね。
図面だけでは分からないことが多いですから。
ただ、キララは残りが減ってきているようなので選べる部屋の種類は少ないでしょう。

サクラディアの残り戸数と賃貸について、それと以前うわさになっていたマミヤＯＰの跡地が気になる今日この頃です。

[959: 購入検討中さん]

賃貸話はまったくのガセねたですよ！
どこから出た話なのですか？
モデルルームでそんな話はあるはずありませんと言ってましたよ！

[960: 購入経験者さん]

>959さん

重要事項説明書には記載されてるのでしょうか。
私の購入したマンションでは、『竣工後半年を経過しても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる』と書いてあります。
売主も企業ですのでどこでもそれくらいのリスクヘッジはするのではないでしょうか。
重要事項説明書を一度確認されることをお勧めします。
書いてあれば、何年かかっても売り切るつもりなんでしょうし、
書いてあれば、今の販売状況ではこの掲示板に書いてあるようなことになるということではないでしょうか。

[961: マンション住民さん]

でも無理にでも賃貸で埋めてもらったほうがいいんじゃない？
そうしないと管理費とか修繕積立費とか激増しちゃうと思うけど。。。

[962: マンコミュファンさん]

>>959

もちろんモデルルームで検討している段階でそんなことは説明しませんよ。
だいたいのマンションの重要事項説明書には「半年を過ぎても未契約の部屋があった場合は賃貸とすることができる」と書いてありますよ。
その話を説明会で聞いた購入者が早とちりでスレに書いたのが始まりでしょう。

ですが、ここが施工から半年経っても残っている部屋があれば・・・噂どおり賃貸との混合になってしまうということです。

でも>>961さんのいう通り管理費等の問題もあるので、未入居のままにしとくわけにもいきませんしね。
そうでなくとも、管理費を滞納する人とか出てきてしまうものです。

[963: 物件比較中さん]

>>956

キララは残り少ないので、もうイマイチな部屋しか残っていないよ。

といっても、ココは根本的に駄目なので他のマンション探したら？

[964: マンコミュファンさん]

根本的にダメって・・・。

[965: 匿名さん]

>>963さん

根本的にダメってどんなところが
根本的にダメだと考えますか？

[966: 匿名さん]

売れてないことでしょ。

仮に素晴らしい仕様であっても、
売れてないマンションは根本的にダメマンションです。

[967: 匿名]

武蔵浦和にはいい物件がいっぱいあるよ。

[968: 近所をよく知る人]

その「いい物件」を買えない人がサクラを検討しているのでは？

[969: 物件比較中さん]

963です。

>根本的にダメってどんなところが
>根本的にダメだと考えますか？


売れてない事です。
個人的に立地の悪さはどうでも良いのでサクラは魅力的なのですが、ココまで売れていないと後が不安で買えません。

かといってキララみたいに様子をみていると良い部屋がなくなってしまうのですが・・・。

ココまで売れ行きが不振であれば、残り賃貸と言っても賃貸で４００戸も埋まるわけないし、いずれ投売りという事になると予想しています。

そうなってから考えても遅くはないかなと。千葉郊外のマンションだと完成在庫半年経過とかの３０００万前後のマンションが５００〜１０００万値引きで再販業者から売られている。

たった半年遅れで条件がイマイチな売れ残りが、それだけ値引きされて買えればかなりお買い得だし、先に買ったら後悔すると思うから。

でも、キララも売れ残りで安くなると思っていたので、なかなか自分の思うようにはいきません。

[970: 匿名さん]

>>969さん

そうですよね。
私も、ココを検討していましたが、苦戦中という日経の記事を見て
戸数も多いですし、そのうち投売りされるのではないかと考えています。

今、買ったら後悔することになるのではないかと思っています。