サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[901: 物件比較中さん]

私は削除依頼は契約者さんの１人だと思います。


営業はもう諦めているでしょう。売れないのは営業の責任ではないし。これだけ物件のコンセプトが狂っていては、どんな凄腕の営業マンでもお手上げですよ。


自分が契約者の気持ちになってみれば、この掲示板に張り付いて削除依頼をする気持ちもわかります。


全然売れていないんですもの。そんな物件契約しちゃったんだから毎日が不安で不安で仕方がないんじゃないの？？？


２００戸くらいしか売れなかったらコミュニティも崩壊しますしね。残り賃貸と言っても、全然売れない物件、だれが借りるのでしょうか？


だから過剰な削除依頼も現実逃避も仕方がないですよ。それで気が済むのであれば良いじゃないですか。

[902: 匿名さん]

たしかにこの削除以来の状況をみれば、不安症候群というか強迫観念に駆られてしまっているとしか思えませんね・・・（非常に気の毒ですが）
こちらのスレは検討者も多く訪れますので、良いこと悪いこと含めて議論されるのが望ましいと思います。
ここに書き込まれる内容を見て不安になってしまうのでしたら、購入者スレだけで情報交換をなさればいいと思います。
契約者さんはもう契約してしまったのですから、ポジティブに今後のことを考えていってほしいものです・・・

[903: 物件比較中さん]

そうですね。購入者さんは、購入者スレがあるのですから、そちらで情報交換等をすれば良いと思います。ここはあくまで検討スレですから。


購入者さんは、ココを見ないほうがいいかもしれませんね。いまさら解約もキツイでしょうし。


埼玉最大規模の物件なのに購入者が少ないので、購入者スレが全然盛り上がっていません。まだ１７スレしかなく参加者は数人。いつも、削除依頼を出している方が主となって頑張っています。書き込めば色々教えてくれると思いますよ。購入者にとって安心できることを。

[904: 匿名さん]

そうですよね。ここは、検討者用のスレですものね。

サクラディアは、販売苦戦中物件という話題だけでなく
削除依頼Ｎｏ．１物件になるかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

サクラディアは広さ・価格・立地・設備等など、それなりにバランスをとっていて、別にヒドイ物件じゃない。他所と比べて売れない物件じゃない。
しかし、唯一にして最大の欠点は８００戸も用意してしまったこと。これが全ての元凶。

[906: 購入経験者さん]

特別悪いマンションでないと思いますよ。
このような立地のものはいくらでもありますし、
施設などは良いのではないでしょうか。
落ち着いて、考えてみれば、（大型マンション需要者に）
購入するか検討できる物件になると思います。

[907: 匿名さん]

案の定削除依頼が出されていますね（>>901-903）
購入者さんもどうしても気になってこちらのスレを見てしまうのであれば、せめてもう少し冷静な気持ちで客観的に「内容をきちんと読んで」ください。
そんなにこちらの物件を全否定するものでも無いと思います。
新聞に出た件は事実ですし、賃貸の件も他ならぬ購入者さん自身が先に出した話題です。
過剰に否定する方も否定するほうですが、ムキになって削除する方も削除するほうだと思います。
お互いにもう一度スレ上でのマナーを考えてみていただきたいと思います。

[908: 匿名さん]

もう何言っても無駄だよ。
購入者って人は自分の気に入らない発言は何でも消したがる
訳のわからん人なんだから。

９０７さんもそんな人相手にしない方がいいよ。

[909: 申込予定さん]

なんだか検討スレですらなくなっていますね汗
批判している人たちはどこの物件（どんな物件）を購入されたのですか？
参考に教えてください☆

私はいろいろ検討しましたが申し込むことにしました！
正直な話、この掲示板を見たときびっくりしました↓でも、どんなマンションのスレでも批判の書込みがあるのでそういう掲示板だとわかり少し安心しました。
もちろん有力な情報などは参考にしましたけど！　批判されるほど悪くないと思うんだけどなぁ〜たしかに８００戸と太田光は間違っていた気はしますが・・・
現在２００戸以上売れているわけですし、販売から１年で２００戸っていいほうですよね？　８００戸で考えるから少なく感じるわけで。
営業も契約済みの人も焦っていませんよ？
完成まで半年もありますしこれからだと思います。

なにより入居が楽しみです☆（まだ契約してませんが・・今週契約予定です笑）

[911: 匿名さん]

なんだかな。購入者が一生懸命持ち上げているって感じがして
ならないのです。

[912: 匿名さん]

なんか削除されちゃったな。では言い方を変えて。

>販売から１年で２００戸っていいほうですよね？　
>８００戸で考えるから少なく感じるわけで。
>営業も契約済みの人も焦っていませんよ？
>完成まで半年もありますしこれからだと思います。

２００戸ではとてもいいペースとはいえません。
大規模物件であれば、２００戸程度は最初の販売時期（一次一期とか）で売れてしまうものです。２３区内で言えば、有明の１０００戸物件も経済誌に不人気扱いされましたが、それもで２００戸程度は軽く売れています。
仮にこのペースで売れるとしても、完成時には３００戸しか分譲できない事になります。そうすると、後々管理費等の上昇にも結びつきますし、何よりスラム化の懸念があります。
そのために賃貸云々の話も出てきていますが、そのデメリットは既に書かれている通りです。

>>909さんのような発言を見ていると、営業トークにすっかり目が眩んで、不人気物件が辿る末路から目を逸らしているようにしか見えません。
「自分は気に入ったから問題ない」という単純な話ではありません。
特に大規模の不人気物件は、入居後に非常に大きなリスクがあることをしっかり認識すべきです。

[913: 物件比較中さん]

戸数が８００戸と多すぎる事だけが失敗、多すぎるから契約率が低いみたいな意見がありますが・・・。


８００戸の大規模物件だからこそ、広さ、価格、設備などを充実させることができるのです（立地の悪さはどうにもならんが）


だから、普通このような大規模物件は近隣の小規模物件よりも断然お買い得なので、売れて当然なのです。


それなのに、ココは売れ残っているのですから大問題なのです。


８００戸中、２００戸売れているので大丈夫とありますが、これが元々２００戸の物件であれば、プールもスーパーも何もつかないんですよ。

[914: 物件比較中さん]

マンション購入層が30代であってその層が第二次ベビーブームと
前後するという点、団塊の世代が買い換えるという点を考えると
今の新築マンションは売れて当たり前。

そういった点も考えれば多少強気な価格も理解できます。
できますが、もう少し下げないと、と思っている人が「批判的」
な投稿をするのだと思いますね。

[915: 匿名さん]

>>914さん
内容がかみあっていませんね、頓珍漢です。

[916: 匿名さん]

909さん
ここに書き込んでる人たちは、特にどこも検討していないし、購入してもいないと思いますよ！
昔からずっと批判的な意見だけを精力的に書き込んでいるんです。
哀れな人たちです。
きっと何か理由があるのでしょうね。
自分の販売しているマンションが売れないとか。
思っていたほどお金がもらえなかったとか。

みんな＊＊＊＊しいので無視しています。

何を信用しろとは言わないけど、自分の目で見て判断することですね！
マンション選び楽しんでください！

ちなみに私は大田光好きですよ。
昔から好きだし、彼の書く文章も好きです。

[917: 匿名さん]

>>916さん

そう言うあなたは、どこか購入されたのですか？
サクラディア・・・・・・・？

[918: 匿名さん]

917さん

そう言うあなたは、やはりどこも検討していないのですね。
やっぱりね。

うちはもちろんサクラディアを検討していますよ。

[919: 匿名さん]

917さんではありませんが。
うちは昨年の夏に（京浜東北線の駅6分埼京線の駅2分の）某マンションを契約していますよ。（まもなく竣工です）
学生のときにサクラディアの周辺に住んでいたので、懐かしくてこのスレを見ていたんです。
別に批判的な書き込みをしたつもりはないですが、知っている範囲で周辺の情報などを書き込んだことはあります。
必ずしも
＞ここに書き込んでる人たちは、特にどこも検討していないし、購入してもいない
ということは無いと思います。

[920: 匿名さん]

↑シティテラスと普通に言えば？

[921: 購入検討中さん]

こちらのモデルルーム行って来ました。
いいですね！！価格、設備、理想的です。

また夜ですが、建設地にも行ってまいりました。
・・・悪いですね。周辺の道は狭く渋滞している。。。
町谷の交差点は渋滞で有名だと聞きました。
そして今は高い建物が暗い中にあるので、怖いくらいでした。
道が狭いので尚更です。

でもあそこにマンションが建つと夜は明るくなるでしょうね。

私は都心に通勤の為、駅までのアクセスを考えてしまいますが
早起きをすれば渋滞などを避けられるかなとか
浦和（さいたま市）なので将来的に周辺は発展していくかもしれないなとか希望もあったりします。

いろいろなことを
足し引きして行きながらじっくり考えたいと思います。

皆さん、良い情報宜しくお願いいたします。

[922: 匿名さん]

物件の参考に見ていたのですが、ここに書き込む人たちって
面白いですね・・・
懐かしくて見てて批判的な意見とかですか？
うけるんですけど。

[923: 匿名さん]

いやぁ　参りました…。
値引きはしてもらえませんでした。
売れ行きとか賃貸とか取り沙汰されてる
この機会にいろいろと条件付けて
なんとか粘って値引きをと試みましたが…

結局値引きは無し！

帰りに　なんだか　映画の割引券
（800円で見られるらしい）もらって
笑顔でお見送りでした。はぁ…

[924: 物件比較中さん]

値引きなしとは残念でしたね。価格を下げると採算が取れないので値引きできないのでしょう。宣伝広告費が凄いことになっていますからね。


値引きしないから売れ残るのか、売れ残って経費がかかるから値引きできないのか・・・。


あと半年・・・。いったいこのままいくと、どうなってしまうのでしょうか？？？なるようにしか、ならないか・・・。

[925: 匿名さん]

>>919さん

今時、直床の「シティテラスさいたま新都心」のことですか？

[926: 周辺住民さん]

周辺住民です！すでに数年前に戸建を購入しているので購入予定はありません。　私としてはサクラディアは悪い物件ではないと思いますよ〜！
立地だけが不満材料のようですが、私は住みやすい街だと思いますよ☆
渋滞について参考になればですが説明しときます！
私は品川まで通勤しています。バスで浦和まで出て、上野で乗り継いでの通勤です。
バスですが町谷というバス停から７時前半に乗っていますが、それほど渋滞はなく駅まで２０分以内で着きます！

ただ７時半〜９時くらいはものすごい渋滞のようで駅まで３０分はかかります・・・。
バスを使う方は７時前半に乗ったほうがいいと思いますよ！
でもサクラディアの影響でバス混みそうだな〜国際興業が増便することを願います！！
シャトルバスは武蔵浦和まで運行するんですよね？
武蔵浦和までの路線バスできないのですかね？ひそかに期待しているのですが・・・

[927: 物件比較中さん]

昔から住んでる人にはそりゃ住みやすい街ですよね・・・。

ここを検索しているときに「或る住民の見たサクラディア」と言うサイトを見ました。
すごく分かりやすく立地や渋滞の問題が出ていて、購入する前に知ってよかったと思います。
この問題クリアできる人は購入しても後悔はしないでしょうね。
私は、後悔しそうです。

>>923　>>924
私も現段階での値下げはないという話だったので、帰ってきました。
値引きを認めると、売れてないという話が余計に大きくなってしまうのでまだしないのでしょうかね？

[928: 匿名さん]

それって、反対住民の人がつくったサイトですよね。
ちょっと書き方がこわくなかったですか？
自分はちょっと引いたけど。
あれを見て参考になったって・・・・・・・・
まぁ、そういう人もいるんですねぇ。

[929: 匿名さん]

>>928

たとえプラスな意見でも必死で怖い時がありますから…同時にマイナス面を書いてるところを見るくらいが丁度良いのでは？？

まさか、それだけを信じて決めるわけではないですし。

自分も見ましたが別に怖くはなかったですよ？
知識のひとつとして参考になると思います。
モデルルームに行っても、渋滞については……ですし。
学区についてもそんな問題があるとは知りませんでした。

[930: 物件比較中さん]

雨の日に、何度か町谷３丁目辺りから各駅まで車で走行してみたいのですが・・・最近雨が降らない　orz

[931: サラリーマンさん]

見込み客なら業を煮やした売主から値引きの電話がいつか来ますよ。

[932: 匿名さん]

まぁ…
シティテラス買えるならサクラディア２戸買えますわなぁ。
いや、下手したら３戸買えますかな。
どうでもいいけど。

[933: 匿名さん]

＞927
私も見ましたがひどいサイトですね。
わざわざ　あそこまで　偏った　書き方するのも　困ったものです。
今はもう、そうでもないですし、今後は住人として周囲の方々とも
協調をはかりたいですね。

＞923.924.927

私も　値引き断られました。
そもそも値引きする理由が無いそうです。　
販売計画上は順調で、規模の大きさから言っても他のマンションとは
販売方法が違うとの事です。
何がどう違うのかは知りませんが、
どうも、4月の入居時に完売してる計画ではないようですよ。
賃貸？でも無いみたいです。
ま、確かに9月の中旬に初めて行ったときはテーブルの半分くらいしか
人がいませんでしたから、まぁこんなもんかなぁと思っていましたけど、
契約の時は全部埋まってましたからね。
会場が広くて気がつきませんでしたが、営業さんも随分たくさんいる
ことが驚いたトコです。
もともと、広くて安いところを探していましたからそれだけでも納得
してましたが、せっかくですからねぇ、もっともっとなんて　
ちょっと虫がよかったかもしれません。

長文ですいません

[934: 匿名さん]

今時、二重床じゃないの？
シティテラスさいたま新都心って・・・・

それにしては、高い！

[935: 匿名さん]

立地にそれだけの価値があるってことが言いたいんでしょ。
もういいじゃないの、他のマンションのことは。

それよりも、
>販売計画上は順調で、規模の大きさから言っても他のマンションとは販売方法が違うとの事です。
の具体的な販売計画が知りたいですね。
４月に完売の予定が無いってずいぶん余裕？なコメントですが、マンション価格の下落が著しい昨今、そんな悠長なことをやってたら、それこそ『過半数が賃貸』が現実になりそうじゃないですか。
なに考えてんだかな、販売会社共同体は！！

[936: 物件比較中さん]

モデルルーム、見てきましたよ。ここの書込には、とても酷い内容のものもあり、恐る恐る見てきたという次第ですが、価格・設備・仕様とも申し分ないと思いました。実際に自分の目で見て良かったと思います。書込では、良い面・悪い面を評論するだけでなく、悪い面だけを攻撃的に書き込まれる方がいて、何でこんなにまで書かれているのか、見るまではとても不安でした。これってNo.916さんの言われる通りなんでしょうかね？営業の方には、サクラディアの良い面、悪い面、親切丁寧に教えていただいたと感じています。モデルルームを見に行ったら、他のマンションの看板を持った担当の方が、サクラディアの販売センターの出入口の前に座っていました。この書込の中で、よく名前の挙がるマンションでしたよ。これって、サクラディアのお客様を引き込もうとしてるってこと？サクラディアってお客様が沢山来てるってことなのかな？
No.926さんの情報もありがたい。今度、実際に朝の時間帯にバスに乗ってみたいと思います。だって、私では、駅前とか、一戸建てとか、買える収入はないですしね。
サクラディア、今の段階ではいちばん気に入っているマンションです。皆さんの意見の良い面、悪い面をしっかりと見極めながら、最後は自分の判断で前向きに検討していこうと思っています。
あっ、そうそう、この前の月曜日の夜11時30分の東京12チャンネルで、サクラディアが特集されたって、営業の方に聞いたんですが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
※つい、長文になってしまい、申し訳ないです。

[937: 匿名さん]

>>936
営業さんですか？
検討者ならモデルルームに来る人を「お客様」とは普通書かないと思う。

[938: 匿名さん]

最近、サクラディアの営業さんが、必死にここへ書き込んでいますね。

[939: 匿名さん]

>モデルルームを見に行ったら、他のマンションの看板を持った担当の方が、サクラディアの販売センターの出入口の前に座っていました。

普通は「販売センター」とも言わないね。
しかも自分でモデルルーム見に行ったらっていってるのに・・・
営業バレバレ・・・

[940: 匿名さん]

営業下手糞すぎ。
もう少し巧く騙してくれればいいものを。。。

[941: 匿名さん]

>何がどう違うのかは知りませんが、

真剣に検討している人が、どうしてこの一番重要な部分に突っ込まないのでしょうか？

[942: 周辺住民さん]

＞この前の月曜日の夜11時30分の東京12チャンネルで、サクラディアが特集されたって、営業の方に聞いたんですが

WBC(ワールドビジネスサテライト）ですよ
曜日、時間、チャンネルがわかっているなら番組名くらいわかるでしょう？
たいした内容じゃないです、駐車場の上を緑化して環境に配慮している？
マンションは年数が経つと資産として落ちるが、木などは大きくなると価値が出るそんな内容だったと思います。

[943: サラリーマンさん]

>>936
>私では、駅前とか、一戸建てとか、買える収入はないですしね。

探せば３０００万以下の新築一戸建てならあるよ
そのかわりサクラディアと同じくらい駅から遠いけどね。

[944: 匿名さん]

営業さんが必死に書き込んでいるのなら
よっぽどサクラディアは、苦戦しているのでしょう！

[945: 購入経験者さん]

渋滞などは確かに懸念されますけど、
ここまでひどい意見が多いのは疑問です。
ここを買わせたくない人が、書き込んでいるのですね。
いったいどんな立場の人だろう・・・
このマンションを検討する人たちは、大勢いると思います。
その人たちに、必要な情報をもっとうまく伝えてください。
例えば、南与野駅近隣にできるマンションと比較検討ができるように。
「こんなマンション買うなよ」なんて意見はもう必要ないです。

[946: 匿名さん]

やれやれ・・・下手糞な自作自演。
やめとき！

[947: 匿名さん]

936さん。
随分物分りの良すぎる方ですね〜？買える収入のない方は他に選択肢はないということをいいたいのでしょうね〜。ここの営業の方でないなら
キララはどうでした？936さん？

[948: 周辺住民さん]

私がこちらの物件を否定的に考えている理由ですが、

周辺道路への影響なんてこれっぽっちも考えず(業者が私利私欲の為だけに)、
ちょこっとばかし免震とうたったマンションを作ってやれば
必ず売れると目論んだ事自体が誤りであったと思うからです。
規模の大きさは業者が如何に儲けを出そうとしたかの現れだとも思います。
その事を業者に気付いてもらい、今後の参考として頂きたいのです。

質が良く比較的買い求めやすい価格のマンションなのだから、
建設・販売会社にお勤めの方の中には
こちらの物件を購入された方が多数いる事でしょう。
良い物件は親戚知人にも勧めたくなりますよね。

もしそうでないのなら自分達が買わないような物件を
近隣住民の迷惑も考えずにこんなに大規模に造ったなんて、
消費者・地域住民を＊＊にしすぎだと思うのです。

[949: 匿名さん]

色んな人が顔を見ずに交錯する。万民の正解などあるはずがないことは本当は分かっているのに・・。所詮は、暇つぶしということ忘れずにいましょう。どんなにいいMS（と言われる）のスレみてもどこか歪んだところが伺えます。所詮は自己満足なんだから自分が良いと思えいい。（でもこれがまた難しいですよねー）

[950: 匿名さん]

他の物件の営業がサクラディアを相手にすることはまずないでしょう。
というか相手にすらならないと思う。
誤解を恐れずにいうと、ここの購入を検討する層は比較的安めの価格と設備に引き寄せられた人が大半だから、今販売中の他の新築物件では購入ができない人たちが多いだろうし。（もちろんすべての検討者がそういうわけではないと思うけど。）
だから営業もこのスレで自作自演するしか方法がないんだね。
太田光によるインパクトもだんだん薄れつつあるし、なんだかお気の毒…