サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[861: 近所をよく知る人]

＞８５９さん
しかし現在残２０戸を切る勢いみたいで驚いてます。
もともと最終期（現在）販売の為最上階の部屋とか売り出してなかったみたいですよ。
さくらはもともと戸数が多すぎるから仕方が無いかと。
どっちも地元が多く購入してるみたいだからこれからじゃないですか？
ただ値段はさくらは新価格とはいえちょっとお高いかな？

[863: ビギナーさん]

なんかサクラは泥沼にはまっているな〜
大規模な宣伝費を使って元が取れればいいが赤字なら目も当てられない
そんなことしないで、見込み客に値引き販売して少しでも売った方がいいと思うよ。

[864: 匿名さん]

>>860

まだ１５０戸なのですか！？
やはり半分は賃貸になるのでしょうか・・・。

あの辺りの賃貸の相場ってどのくらいですかね？
少し借りてバスのこととか確認してから購入できたらいいのに。

[865: マンコミュファンさん]

契約率というのをご存知でしょうか。おおよそ来場者１０組に対して1組、つまり10%の成約率と考えるようですが。そこで、4月の完成まであと３０週でカウントしますと。
現在の売れ残りが６３０戸位とすると毎週２１組の契約が必要となるわけですね。つまり毎週２１０組のお客さんが来ないと達成できないという理屈になるわけです。さらに、モデルルームと建設地のギャップがあまりにも大きいため、もっと契約率下がっていることも考えられますかね。
さぁ大田効果で毎週２００組来るかが勝負でしょう。
私は様子見てから考えますね。

[866: 匿名さん]

>>864さん
あのあたりの賃貸の相場は、３年前ですが、
●２ＤＫ〜２ＬＤＫ（４５〜５０平米）→７万〜８万弱
●３ＤＫ〜３ＬＤＫ（６０〜７５平米）→10万〜12万弱
といった感じです。
ただ、ファミリー向け物件に比して、単身向け物件ですと
●１Ｒ（２５平米）→６万
●１Ｋ（３０平米）→８万
●１ＤＫ（３５平米）→９万
と、学生を意識してかちょっと高めの印象でした。
ちなみに当方、3年前まで10年間その周辺に賃貸住まい。
その間：1人暮らし→結婚（2人）→子ども1人（3人）
と出世魚のように部屋を移り住みましたので、間違いないです。

[867: 匿名さん]

現在、桜区のバイバスから結構すぐの新築１ＬＤＫ(リビング１１畳)に住んでますが７万円です。

知り合いが埼玉大学のすぐ近くで学生向けのアパートを何個も待っていますが、ほぼ学生専用になっているようなところはかなり安いですね。

ＣＩＮＴＡＩを見ていたら桜区の家賃相場が出ていました。

　　１Ｒ　　　　　　　　4.64万円
　１Ｋ、１ＤＫ　　　　　4.85万円
１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＤＫ　6.47万円
２ＬＤＫ、３Ｋ、３ＤＫ　7.60万円
３ＬＤＫ、４Ｋ、４ＤＫ　9.13万円
４ＬＤＫは空欄になってました。

[868: 購入検討中さん]

モデルルーム行った後も検討はしていたが…。
日経新聞の記事は大打撃でしょうね。
首都圏で最も売れていないマンションの代名詞になってしまうなんて。
さすがに私も萎えました。

[869: 物件比較中さん]

>868さん
ですよね。

掲示板には色々書かれているものの自分達が気に入れば・・と思って検討していましたが、
あの記事は大打撃です。
全国紙に「売れてないマンション」として名指しされたわけですからね。
日経ですし、さすがに何も裏付けなくそんな記事書かないですよね・・。
そんなマンション、買いました！って胸を張って言えないですよ・・。
購入された方には失礼ですが、現実を知れてよかったです。

[870: 868]

>869さん

やはり売れないのには相応の理由があるわけですしね。
新築の販売時にあまりに売れ残ると、
なかなか中古でも売れないのが現状らしいです。
わたしは途中で売るつもりもありませんでしたが…
とは言え、そんなに売れてないとなると萎えますね。

しかし、あの記事、営業妨害にはならないんですかね…。
自分の検討してたマンション名が日経にあそこまで載ると、
誰でも萎えると思いますが。

[871: 物件比較中さん]

完全に営業妨害でしょう。


多大な広告宣伝費をつぎ込んで一流タレント使ってバンバンＣＭ流し始めた途端に全国紙で「売れていない。」ですから。


全国紙で「売れていない。」と言われたマンションを買おうと思う人がいるのでしょうか？今回の件は日経が悪いと思います。いくら売れていないのが事実だとしても、物件名まで公表する必要はなかったはず。


売主に同情します。

[872: 匿名さん]

こちらのマンションは住民板のスレもあまりレスが付いていないようですし、やはり日経の記事は正しいんだなぁと再認識してしまいました。

[873: 匿名さん]

私なりに考えた売れない理由。

駅から遠い
金がかかる共用施設
近隣一戸建てと同じかそれより高い価格
宣伝するタイミングの悪さ
賃貸混合マンション

[874: 購入検討中さん]

私も購入を検討していましたが
日経のあの記事を見て、ここは見送りました。

さすがに全国紙で苦戦中と書かれてしまうと厳しいです。
新聞記事って一生残りますし・・・

[875: 匿名さん]

>873さん
私も考えた売れない理由。


六間道路。排気ガスすごい！
六間道路。渋滞すごい！
六間道路。バイパスまで歩道がない！
六間道路。スーパー営業成り立たない！
六間道路。保育施設も人気出ない！
六間道路。売れない！

みなさんはどう思いますか？

[876: 購入検討中さん]

私がここを検討からはずした理由

・駅からかなり遠い不便な立地
・不要な共用施設の数々
・広告宣伝費の無駄遣い
・売れ残りリスク分散の為の売主連合
・分譲なのか賃貸物件なのか不明
・現時点でほとんど売れていない
・日経のサクラディア苦戦中という記事

[877: 匿名はん]

販売個数が無謀すぎる

[878: 匿名さん]

同じ８００戸を越すリボンシティレジデンスの二番煎じを狙ったみたいだけどだめだったね。同じ工場跡地、大規模マンションなのに立て地が悪いことが雲泥の差がでましたよ。

大宮あたりに出るなら、高崎線、東北線の駅近くのマンション、一戸建の方がいいと思うけどね。

[879: 匿名さん]

>>875さん

私も考えました。

大統領がいること。
しかも、爆笑問題の太田・・・・微妙

[880: 現北区（東京）区民]

契約したものです。
マンションは大変気に入りましたが、太田光は嫌いです。
人それぞれとは思いますが・・・早く違うキャラクターにして〜！！

キララガーデン・・牧瀬里穂
グランディーナ・・ムーミン
千葉の物件　　・・ピンクパンサー
西新井の物件　・・ブラピ
北千住の物件　・・仲村トオル　　等
いろいろありますが、太田光よりは全部いい感じです！
サクラディアにはどんなんが合いますかねー？？

私としてはＮＨＫのキャラクターとかいいなぁ、ニャンちゅうとか笑
後はおさるのジョージなんて最高です！
勝手な考えですが笑

早く入居の仲間が増えるの楽しみにしています！！