サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[761: マンコミュファンさん]

宣伝広告費は太田のギャラだけじゃないですけど・・・・・・

[762: 購入検討中さん]

広告宣伝費はともかく、もう少し価格を下げるなり
提携ローンの優遇金利をガツンと下げるなりして、
なんとか少しでも多く売り切ってほしいです。
過半数賃貸だけは避けてもらえないと、ここはもはや
分譲マンションとはいえなくなってしまいます。

[763: 匿名さん]

>>758さん
太田の起用が某国立大学が縁ということは無いと思うんですが・・・
某国立大学がサクラディアの販売に関与しているわけないですから。
それがあったからこの地域にピンと来て引き受けたということなら
わかりますけど。
しかし、それがなくとも大量に売れ残ってしまった場合には、学生協
と連携して学生にシェア斡旋ということは現実的にはあり得るかもし
れませんね。
この周辺で大量の賃借者を確保するには、一番手っ取り早い方法です
し。

[764: 匿名さん]

活字でしか反論できない752に同意

[765: 匿名さん]

どっちもどっちだと。
先に契約者がこのマンションの利点を延々と連投したことが発端なんじゃないの？
それで周りの人が「はぁ！？」となって「そうじゃないでしょう」ってことを書き込んだのではないの？

[768: 購入検討中さん]

>765
の意見に同感です。

このスレ全体をちょっと前から見直してみると、確かにそんな感じの展開になっていますね。
ここ最近のネガキャンな書き込みにはいささか閉口ぎみでしたが、発端が発端のようなので、あながち同業他社の嫌がらせばかりでもないのではないかなと。

まさにどっちもどっちですね。

[769: 匿名さん]

状況をあまり把握していなかったのですが、
太田さんは、当初からのキャラクターという訳ではなくて
あまりの売れなさに起用されたって事ですか？？？
そういう事なら、それに対して反論がでるのも納得かも。。。
最初からかと思ってました。

[770: 購入検討中さん]

>太田さんは、当初からのキャラクターという訳ではなくて
>あまりの売れなさに起用されたって事ですか？？？

そうなんですよ。
だいたい今頃になって太田のギャラとTVCMに回せるだけの余裕が
あるのなら、もっともっと値下げできるはずですよね！？
他の物件（たとえばキララの牧瀬やセンターフィールドのナイナイ）
でのタレントの起用は、大概は販売当初からですので、
宣伝費も織り込み済みの価格なんだろうなと予想がつくのですが、
販売から1年以上もたってからの起用となると、その宣伝費は
どこから捻出したのかと疑問を持たざるを得ません。

今さら大々的に有名人を起用してCM放送したりするくらいなら、
いっそ１，０００万くらい値下げしたほうがよほどインパクトが
あると思います。

[771: 物件比較中さん]

何も事情を知らない県外の人を呼び込もうとしてるんじゃないですか？＞CM

自分は県外の者です。先日用事で建築現場の近くまで行きましたが、
敷地ぎりぎりまで建てられてる建物の圧迫感に驚きました。
なんというか、城壁みたいですね。排他的というか。
ビル風とかどうなんでしょうね。

敷地自体広いんですから、もう少し周辺と融和できるような設計に
できたような気もするんですが。マンションばっかり詰め込まないで
戸建との複合開発にするとか・・・

個人的にはMRの場所に建ててくれたら即、買っちゃうんですけどね。

[772: 購入検討中さん]

自分は場所は納得済み（免震と広さと価格で相殺）なんですが、
このところスレで話題になっている賃貸混合の件については
非常に悩んでいます。
永住希望ですので、資産価値にはあまり興味はないのですが、
住民のモラルはダイレクトに住み心地に関わってきますので。。

ましてやここは国立大学が至近距離にあって、学生さんの
入居の可能性も高いとのこと、若さゆえのバ力騒ぎが心配です。

賃貸世帯は、せめて100／800戸　以内まででないと、
どうしても購入には踏み切れません。。

[773: 匿名さん]

販売委託に名を連ねているデベの人間と、最近、たまたま話をしました。販売済み戸数は厳しい数字を言ってました。表情は別にたんたんとしてたけど。（まあ「委託」だし、売れ残りが直接損失をかぶるわけでないから当然ですが、、、）　半年後の売れ残り戸数は、まとまった数がでそうなので（予想値：０〜５００戸、中心値：４００戸）値引き販売にしても賃貸化にしても、ゼファーは自ら行わず不動産ファンドに一旦転売して撤収しそうですね。

[774: 購入検討中さん]

ファンドに転売ですか・・・
こんな時期に買うとぼけたファンドは無いとおもうけど。

[776: 匿名さん]

某円阿弥のMSの住人が勝ち誇ったように喜んでいるぞ。
いずれは、大差ない物件になるであろうと思うが。

[777: 匿名さん]

永住するつもりなら資産価値は重視しようよ＾＾；

金銭だけじゃなく、環境も資産なんだよ

[778: 匿名さん]

バスって１５０円なんですね
家族４人で月２０日使うとして月に２４０００円
３５年も乗らないとは思うけど合計１０００万
駅まで歩ける物件に比べてその分安く設定されてるのかな

[779: 匿名さん]

>777さん
おっしゃるとおりですね。
マンションにとって『住民の質を含めた住環境』は大切な資産です。

賃貸との折半だけはなんとか回避しないと、厳しい状況になることは確かですね。

[780: 匿名さん]

>某円阿弥のMSの住人が勝ち誇ったように喜んでいるぞ。
>いずれは、大差ない物件になるであろうと思うが。

免震やマンション内の設備の点ではこちらのほうが分があります。
でも今後は賃貸混在の件が大きなマイナスになってくるので、
後は売主共同体の今後の対応が注目されるところですね。

[781: 匿名さん]

勝ち誇っているっていっても、こう結果が出ちゃってるとね。
大学生のうじゃうじゃいる賃貸マンションじゃなぁ…。

[782: 物件比較中さん]

ここで賃貸の話を見て、購入を止めた人もいるでしょうね…。
実際、私も買う気だったのですが他を購入します。

のちのち売ったりできそうにない物件なのに、それに賃貸が入るとなると・・・。
この立地だと大学生ですら借りないと思います。
大学周辺に、きれいで安いアパートがいっぱいできてますから。
まぁいくらで貸し出すのか微妙なところですが・・・。

円阿弥の勝ちと言われても仕方ないでしょうね。

[783: 元ご近所さん]

子供の頃から１０年前まで付近に住んでいて、
先日１０年ぶりに訪れましたけど、ここ１０年で
この辺りの様相一変しちゃったんですね。
サクラディアの周辺環境は１０年前より確実に悪化
してますね。田んぼや畑、旧家などだったところが
軒並みアパートになってしまっていてゴミゴミして
息が詰まるような感じを受けました。当然ながら
人口も激増してるので交通量も比例して増加してるし。
それでいて道路事情は当時からほとんど変化なし。

追い討ちかけて８００戸の団地が出来るのか・・・。

[784: 匿名さん]

以前、栄和の近所に住んでいたころは、与野SCや大宮、新都心あたりに出出ることが多かったので、個人的にはキララの場所の方が便利だと思います。渋滞も少ないですし。サクラのメリットは免震と壁厚。二重床二重天井で15F建てなのは？中庭のセキュリティーにも不安があります。

[785: 購入検討中さん]

よくわからないんですけど、
中庭のセキュリティって、どんな物件でもしっかりすることは
厳しいのではないのですか？
それとも、ドーナツ型のタワマンならバッチリとか、そういう
ことですか？

[786: 匿名さん]

お試しで賃貸で住んでみてから購入を検討するに一票！

[788: 匿名さん]

私は、ここはやはり資産性がなく不便なので、別の物件を購入しました。ここは、確かに立地が悪い分、設備や構造などでお金を掛けないと
買い手がつかないでしょうね。マンションは全てが立地だと思っています。同じ費用で一戸建てが探せるのではないでしょうか。実際マンションを売った経験がありますが、仲介の方の話だと結局は立地だそうです。永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。

[789: 近所をよく知る人]

賢明な選択だと思います。
>永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。
私もそう思います。
うちはまさに『永住希望（住環境重視）・車所有・資産性は
（固定資産税が高いのは＊＊らしいので）望まない』という
視点で物件探しをしてきました。
しかし、ここにきて賃貸が過半数も混在するということで、
決定的に検討対象ではなくなってしまいました。
半数も賃貸が混在するのでは、マンション内の良い住環境が
保てるはずがありませんので。
非常に残念です。

[790: 匿名さん]

よくわかってない人？
不動産ファンドは、地価や市況の上昇時期は販売中心に活動し、下降時期には物件や土地の仕入れ中心に活動すんだんよ。マンション市況が低迷しはじめて売れ残り多数になると、大手はともかく中堅以下は、投売りしてでもさっさとマンション在庫を処分しないと金利負担や資金繰り悪化で死んじゃうでしょ。賃貸化するにしても別の誰かにまず売らなきゃ同じこと。だけどそういう処分するにしても、数百戸以上の数、ゼファー自身で行えばブランド（？）悪化や訴訟の恐れがあること、などからファンドにイヤでも売却するでしょう。損失が出る水準でね。もちろん、そんな処分価格でなきゃファンドは見向きもしない。（この立地だからな、、、）　　というようなことは、来春、売れ残り戸数が多数あれば現実となる。

[791: 匿名さん]

今日の広告でも太田大統領がんばってますね〜！
両面刷りの一面全面が太田大統領でしたよ。
サクラディア共和国、本当に太田大統領が治めてくれたら
完売するかも知れませんね。

・・・ありえないけど

[792: 購入検討中さん]

賃貸が過半数になるとゆうのは本当なんでしょうか？
我が家はかなり前向きに購入を検討していました。
立地の悪さ、車の使いにくさ等は設備のよさと値段で
十分カバーできると考え、永住目的なので資産価値が低いのも
まあいいかと・・・でも賃貸の人が過半数も混在するというのは
ちょっと我慢できません。なんか買う意味ないじゃん。て感じです。

[793: 地元不動産業者さん]

嘘です。ありえません。
長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
安心してください。

[794: 匿名さん]

太田大統領、新番組で太田総理に・・・

[795: 匿名さん]

>>793
言っていることがよくわからんです。
>長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
「長い目で」ってどのくらいですか？「普通似そう」ってなにが？
まさか30年とか言いませんよね？

[796: 匿名さん]

大統領の公約
１、賃貸マンションにはしません！値下げしてでも完成までに全戸売り切ります！
１、目の前の道路の渋滞は完全に解消します！バイパス交差点は立体化にします！
１、完璧な住環境を提供します！住民にはマナーを徹底させ、違反者は追放します！上階からは物音ひとつさせず、ベランダで喫煙や布団干しなど言語道断です！

この位やってくれないと太田大統領。

[797: 匿名さん]

育児施設の定員５０名って…。
足りるかぁ？
倍率凄そう。

[798: マンコミュファンさん]

>>793
大幅値引き以外完売の可能性がないけどね。
サクラディアのライバルはキララじゃなくて一戸建てです
近隣の一戸建てより５００万以上安くないとだめじゃないの？

[799: 賃貸住まいさん]

資産価値の無さに目を瞑って永住目的で買った人たちがいる一方で、短期で入れ替わる賃貸住まいの人たちがいるってどう考えてもミスマッチ。
実際にはいろいろトラブルが起きるだろうし、住民間の価値観がズレている状態で本当に永住する満足度が得られるんだろうか？
その一方で賃貸で住む人も高い家賃を払ってわざわざ不便なところに住みながら分譲組から疎ましく思われて暮らすのもたまったもんじゃない。
結局皆さん不満な気持ちで過ごすことになります。
やっぱり不動産は立地第一という普遍的な価値観を再認識させられます。

[800: 匿名さん]

資産価値云々はともかく、そもそもマンションブームも下火になったこの時期に、800戸もの超大規模マンションを売り切れるという発想自体が誤り。
利便性の高い場所でも厳しいこのご時世に、しかもあの立地では・・・

戸建であれば状況はまったく異なったと思う。
30坪程度のミニ戸建でもいいから、小さなタウンを作ってしまえばそれなりに話題にもなり、価格にもよるがそこそこ売れただろう。
せめて、川口のリ○ンシティのように、戸建・分譲・賃貸の複合プロジェクトであれば分譲で作った半数が賃貸になるというようなことにもならなかっただろうに。
明らかに企画ミスといわざるを得ない。
頼むよ、太田大統領。

[801: 匿名さん]

>>796
おー、ナイスな公約ですね！！
それだけ徹底できれば完売間違いなしですね。
実際にその公約を打ち出してくれるなら、もう一度真剣に検討したいです。

デベの皆様、こちらの掲示板を見ているのなら、ぜひ検討してください。
よろしくお願いします！

[802: マンコミュファンさん]

>>797さん

倍率が凄いも何も、保育園は先着予約ができるみたいですよ。

まぁ未だに予約できるってことは・・・ですが。

[803: 申込予定さん]

サクラディアの購入者とみられる方が他の物件で荒らし行為のようなことをされていました。
ああいった感じの方と一緒のマンションで暮らすのは不安でなりません。
値下げしてでも完売を目指すという公約ができたら、間違いなく半額になるまで待ちますねｗ
再来週申し込みにいこうと思っていますが、今現地はどんな感じでしょうか？
現地が遠いのでなかなか行けません。

[804: 匿名さん]

↑お互い荒らし行為はやめましょうよ。

[805: 匿名さん]

>>785さん
模型を見た感じでは、中庭の周りにオートロックが無く、部外者が入れそうな感じだったので。各住戸のセキュリティが充実しているのにもったいないと思いました。勘違いだったら申し訳ありません。

[806: 匿名さん]

ふつうは中庭の周りにオートロックは無いと思います。
ドーナツ型に中央部が開いた外廊下タワーマンションなら別ですが。

[807: 匿名さん]

>>799に同感です。
まったくもってそのとおりだと思います。
分譲で買ったひとも賃貸で借りた人も満足度が低いマンションなんて…
既購入者のためにも、デベ共同体は価格を半額にしてでも売り切るべきだと思います。

[808: 805]

>>806さん
別にタワーに限らず普通のマンションでも、中庭はセキュリティ
ラインの内側（フェンスに囲まれている）にあるのが普通で、鍵
がないと外からは入れないようになっています。ここは、そのよ
うになっていなかったので。デベの方も否定していませんでした。

[809: 匿名さん]

キララの掲示板でVSサクラディアで盛り上がっているようですが・・・
どちらの掲示板も殺伐としてますね。

[810: 匿名はん]

どっちもどっちなのにね。ｗ