サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[701: 匿名さん]

>>700さん

そうですよね。
マンションを買うのに立地を考慮せずに決めるなんて・・

[702: 他物件契約済みさん]

まあ、購入の優先順位は人それぞれだからね〜。
そういう私も今の学区のままでＯＫな所ってだけで契約した口だし。

[703: 698]

>>699
てょんださんがおっしゃるような、「100%栄和小に入れる」と即答した根拠というのはなかったです。自分的にはあまり気が強いほうではないのでそれ以上つっこんで聞くということもできませんでした。一生の買い物だし、このような掲示板もふくめ、いろいろ情報収集をして決めたいと思います。

[704: 匿名さん]

>マンションの売れ残りについては、（契約条件として）「400戸までは絶
>対に売るけど、それ以上は、賃貸にまわすこともある」とはっきり確認で>きて

それは、最初からあまり売れないことを想定しているということでしょうか？売主が、かなり多く並んでいるので、気になっていました。

最終的に投売りもあるかもしれませんね。

[705: マンコミュファンさん]

>>695


>>マンションの売れ残りについては、（契約条件として）「400戸までは絶対に売るけど、それ以上は、賃貸にまわすこともある」とはっきり確認

普通に考えても８００戸完売は無理でしょう
ある程度売れて利益が出れば、売れ残りを原価販売すれば、もしかすると完売する可能性はあるかもしれません。
売れ残りを賃貸も微妙ですよ、仮に１００〜４００戸賃貸に回すとして、はたして借り手はそんなにいるのか疑問です、それは近隣マンションに比べて設備など良いことから近隣相場よりも賃料はかなり高い設定となると思います、それでも新築マンション、良い設備にひかれて住む人もいるでしょうが、同じ賃料なら駅近のマンションに分があると思うのです。

[706: 契約済みさん]

マンションの営業マンが『100％栄和小に入れる』と言える権限があるわけないでしょう。そんな発言を鵜呑みにするのはおかしいですね。
学区の問題は＞169がほぼ最終案のようです。
私の子供が栄和小に通っていますが、PTAでも今後の学区の話が出て同様の内容でした。
私がサクラディアに決めた理由ですが・・・
①周辺の環境が良い
②子供を転校させたくなかった
③免震構造で更に装備良いのに価格が手頃
④大規模マンション特有の設備
大まかな点は以上です。

否定的な意見も多少は仕方ないと思いますが、そろそろネタ切れでしょうか？ワンパターンになってきたような感じですね！
契約済みの皆さん。前向きな意見をどんどん書きましょう。

[707: 物件比較中さん]

周辺の環境は良くないと思います、はっきりいって。
中の環境は良いでしょうが。

賃貸の場合それなりの賃料なら借り手はいるでしょう。
近くに埼大もあるし、大学生が設備に惹かれてシェアしますよ。
同棲か、３人くらいでのルームシェアだと、賃料１４万でも
周辺の１ＤＫ（シェアすれば５〜７万）と変わらないですし。

[708: 契約済みさん]

＞周辺の環境は良くないと思います、はっきりいって。

失礼な言い方ですね！地元の人ですか？

[709: 物件比較中さん]

>失礼な言い方ですね！地元の人ですか？

ええそうですけど。
もう１５年ほど近くに棲んでいますよ。
環境は良くないですよ、本当に。
住めば都はこのあたりには当てはまらないです。
でも慣れてしまったし、都内に通勤するわけでなし、かなり安いし、買っちゃおうかなと思っているところです。
しばらくしたら埼玉大学の生協にでもお願いして、学生さんに貸しちゃってもいいですし。
（いま棲んでいる賃貸マンションにも大学生がシェアで棲んでますから、現に借り手はいるんですよ。その前のアパートには外国人の留学生が１ＤＫに３人で棲んでいてびっくりしたけどね。）

[710: 周辺住民さん]

地元の人や地元を知っている人は、むしろ周辺の環境が良くないからこそ、ここを買うんだと思う。
サクラディアの中のほうがスーパーとかプールとか庭とかあって便利で環境がいいわりに安いから。
賃貸で住んでるくらいならよっぽど買ったほうが安上がりだよ。
賃料なんて不便な場所でもあまり変わらないから、安いローンを組む方が月々の支払いは安く済む。多分固定資産税も１０万しないでしょうし。
資産価値考えないで住み倒しが限定だけど。

[711: てょんだ]

お〜、意見が活発になっている。いいですねえ！
　確かに、僕の書き込みは営業トークに近いかもしれないですね。
営業以上に前向きですよ。だって、考えに考えて、足も運んで、調べて買ったんですからね。同じように考え抜いて、決心した人が買ってくれたら、将来のご近所づきあいも前向きなものになるだろうなという期待もありますしね。
　
　我が家は「立地を100％考慮しない」のではなくて、立地によって価格が大幅に抑えられ、立地以外の条件がかなり満たされた分は、立地の悪さを他でカバーして（最新式の電動自転車を買うとか、毎年家族で海外旅行に行くとか）前向きに楽しく暮らそう！と夫婦で決めたのです。だから、立地は十分に考慮して、納得の上で買うわけです。

　また、「環境がよくない」「立地がよくない」という表現は、抽象的で、適切でないかもしれませんね。恐らく、”不便だから”とか”渋滞があるから”とかの理由で「環境がよくない」とおっしゃり、”駅までの距離がよくない”から「立地がよくない」とおっしゃっているんだと推察しますが、”土手で思いっきり子どもと遊びたい”人には「環境はよい」でしょうし、”冬は毎年スキーに行くから高速の入り口が近くてありがたい”とか、”友人が徒歩圏に住んでいる”人には「立地はよい」でしょうね。
　
　706さんのおっしゃる通り、住むと決めたら考えも行動も前向きでいる方が楽しいと思います！前向きな情報交換しましょう！
　住友シスコン（サクラディアの内装屋さん）からオプションの案内資料が届きました。床コーティングとか、作りつけ家具とか、高いけどひかれますねえ。どれがそれだけの価値があって、どれは他で頼んだ方がいいですかね？
　契約済みのみなさんは、もうそういうこと調べてますか？
　楽しいですね！
　とりあえず、平日はせっせと働いて、また週末に家のことを考えたり、家具をみにいったりします。お休みなさい〜！

[712: 物件比較中さん]

私も子供がいないうちは自由なライフスタイルで、コストに縛られずに生活エンジョイしていました。
ただ、子供ができると治安とか学区とか塾とかの関係で子供に優位な立地を求めるようになります。
やっぱり子孫繁栄というか子供中心にいつの間にか思考回路が変化してしまうんですね。

こればかりは住んでみないとわからないけど、今楽しむことが第一でしょう。その延長線で将来も満足できればそれでよし。不都合なら修正すればいいんじゃない？

[715: 契約済みさん]

うちもオプション悩んでいます！
床コーティングは、マンションを買った友達に聞くと、「絶対やったほうがいい。やらないと床がザラザラした感じだし、汚れも浸み込みやすいと言われました。
また、別の人には「リビングと廊下だけで十分」とも言われ、どうしたものかなと検討しています。
作りつけ家具は、キッチンくらいは欲しいなと思うのですが、・・高いですよね！でも、シンク下と材質が違う家具ってどうかなと思うのですが、どうなんでしょうね？？

[716: てょんだ]

714さん
どうもありがとうございます！掲示板の世界で、ちゃちゃ入れられて、でも援護してくれる人が出てきて、掲示板初心者にはドラマのようです！

715さん
　このページに広告が出ている会社に、オンライン見積もりとやらを出したけど（値段が出てないので）、返信なしです。しばらくしたら電話してみようと思います。
　あんまり、内装とかの話をしていると、”板違いだ”とか言われちゃったりするのでしょうかね？
　マンション検討している方の参考になれば、大丈夫なのかもしれないので、週末の時間あるときにでも、シスコンのパンフからオプションの価格なんかも出しながらお話してみようかと思います。
　　
　単純にギリギリの価格でマンション買っていたら、オプションなんかとてもじゃないけど検討できなかったと思います。

　そうそう、サクラディアでちょっと気持ちよかったのは、値段から買える部屋を探すのではなく、もらっておいた図面集の中から、けっこうよさげな部屋にあたりをつけておいて、それから値段を聞いて、「おー、どれでも買えるなあ！」、「じゃあ、内装の色は何色なんですかね？」と、値段を気にせず、それ以外の条件で選べたことです。

　平日は、なかなか遅くまでネットはしていられないですが、今後とも、検討されている方のお役にたちそうなことも意識しながら、有意義な情報交換していきましょう！とりあえず今晩はこの辺で。

[718: 匿名さん]

まだ３００戸にも達していないと聞きました
あと半年ですか、、、

[719: 匿名さん]

>717
同感。
半数も賃貸が混在マンションでは資産価値なんて無しに等しい。
賃貸っぽい分譲でも構わない（自分の所有物という事実だけでよい）と考える人には関係ないかもしれないが。

[720: 匿名はん]

>>717
購入リスクが賃貸リスクより大きいという意味がわからない物件になっちゃますね