サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[541: 契約済みさん]

購入者ですが気にせずこの掲示板見ますよ（＾ー＾）
荒らしの方は抜きにして、検討中の方に参考になるようなことを書込みしていきたいので☆逆に質問もしてくださいね！

私が個人的に気に入っているところは、共同事業のため売主が複数なところ！そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。
ほかにも共同事業のマンションは複数ありますが、ここまで大手企業があつまっているのはこのマンションだけです☆

あとは今現在桜区（西浦和徒歩１５分）に住んでいてとても住みやすく、いい街だからです☆
マンションをきにいることも大事ですが、街を好きになれるかも重要ですよね！

[542: 匿名さん]

>共同事業のため売主が複数なところ！
>そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。
↓
NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[543: 匿名さん]

ＨＰは内断熱と書いてますが、何が正しいのでしょうか

[544: 匿名さん]

>>542
札幌の浅沼・荻島事件

大手一流企業は
発覚してすぐ事業を止めているのだが

[545: 購入経験者さん]

共同事業というのは、
最初から失敗した場合の
リスク回避だというのは、
素人でも考えればわかりますでしょ？

サクラディァは値段下げるのは時間の問題です。
既に契約してる部屋（約80部屋）はどうするのかな？

ここを気に入ってる人は値段が下がってから
がいいでしょうね！

[546: 販売関係者さん]

契約が８０部屋なんてでたらめな書込みはご遠慮ください。
そんなすくないはずないでしょうに・・・

[547: 近所をよく知る人]

市販されている、マンション購入本をいくつも読めば
売主が多数、プールなどの必要のない施設、バス便、準工業
地帯などがどういうものか分かるはずです。
それから、MRにある売却済みの「花」のからくりも。

[548: 物件比較中さん]

＞私が個人的に気に入っているところは、共同事業のため売主が複数なところ！そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。ほかにも共同事業のマンションは複数ありますが、ここまで大手企業があつまっているのはこのマンションだけです☆

５４１さんに質問なのですが、気に入っているところって本当に上記のような理由なんですか？
一番最初にでてくる理由とは到底思えません。
もう少し本音のところを聞かせてほしいです。

[549: サッカー好き]

＞＞５４５さん
①最初からリスク回避だけを考えて事業参入する企業ってあるんですか？
プロフィット以外の目的参入が業界としてあるのであれば、教えてください。

②８０部屋ってどこ情報ですか？
これ本当だったら購入をまえむきに考えてるんですが、再検討する必要ありなので、教えてください。

＞＞５４６さん
それではいくつ販売されているのでしょうか？
開示できる範囲の情報で結構ですので、ご教授いただけませんか？

＞＞５４７さん
花のからくり　って具体的に教えていただけませんか？

購入しようか真剣に考えているものですが、この掲示板を見るたびに心が折れそうになります。。。

サクラディアの販売担当の方も、ただの掲示板荒らしと思わず、もし虚偽の情報があるであれば、対策をとったほうが良いのでは？？

少なくとも私は購入に対して、後ろ向きになりましたから、立派な販売妨害ですよね。それとも全部事実なの？

私と同じような気持ちの方も多数いるはずです。

[550: 匿名さん]

>花のからくり　って具体的に教えていただけませんか？
マンションなんでも質問板で教えてもらえば？
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html

[551: 匿名さん]

共同事業マンションは各デベが持分の分だけ投資してるだけです
幹事会社がいて、その会社の能力次第です。ここはゼファーかな？
事業に対して各社担当は公務員並に本気度が低い場合もあります
ここはどうかな？自社だけで販売まで含めてマンション事業できる
会社がいくつあるかな？
発売から１年で契約が８０戸ってのは少なすぎでは？いくら何でも
それは無いと思いますが。あと半年で完成でしょ。
ある程度契約状況を確認してから買わないと火傷しそうで怖いです

[552: 購入検討中さん]

エヘン！
聞いた話なんですけど・・・・
購入までされる方は、10件来られた中でせいぜい1件だそうです。

残り６００戸ですか？？？
４月まで３６週として、、、、
毎週何組のお客さんが来てなければいけないのか・・・
１００組のお客さんが毎週来てても
足りませんね・・・。
そんな話を耳にして怖くなりました。
（そんなに来てなかったですよ）

販売されている方はもっと実感されているのでしょうが、
売れ残ったら、管理費負担などどうなるのですかね?
どなたか聞いてますか？

[553: 匿名さん]

541さん
大手財閥系とは、どこの会社のことでしょうか？三井・三菱・住友が財閥にあたりますが、販売会社ありましたっけ？
住友不動産販売のことなら、いわゆる財閥系にはあたらないと思いますよ。住友不動産ではないのですから。
それと販売会社が多いというのは、売れ残りのリスクを回避するためのものと思われます。自信のある物件は１社のみとするでしょう。それだけ儲かるのですから。

[554: 匿名さん]

(引用）
※都市計画道路に敷地の約7.7％がかかっております

この部分が一番気になります。

[555: 申込予定さん]

541さんのように、購入を決定している人を侮辱するような発言は止めてくれませんか？
この掲示板のルールを違反していることはご存知ですよね？
このサイトは購入検討者のサイトですよ。
あきらかに妨害するためだけに書き込むのは止めてください。
不愉快です。

完成までにすべての部屋が売れないといけないんですか？
完成後も販売を続けているマンションは沢山ありますよね。
自分が欲しいと思う部屋を購入できればいいんじゃないですか？
値段が下がるまで待てなんて、大きなお世話ですよ。
売れ残っても管理費負担は売主だそうですから、
自分で納得できれば購入すればいいんじゃないですか。

[556: 匿名さん]

サークルコートはもう分譲済みなんでしょうか？？

[557: 匿名さん]

ワコーレ北本の二の舞にならないように、
大きな値下げが秋頃に来ますよ！
つまり、事業としては失敗なので、
その失敗を大きくしないことが大事
となりました。
共同事業プロジェクトなので意見を
まとめるのが大変でしょうが・・・

契約済みのお部屋の下げるかな？

但し、下げた瞬間にこの掲示板の言ってる
ことが正しいと認められるんでしょうね・・・

[558: 地元不動産業者さん]

まだ１００戸ぐらいしか売れて
いないんだから、
契約者の部屋も下げるんじゃないかな？

[559: 匿名さん]

どうしても北本を引き合いに出したい人がいるけど、そもそも
北本エリアと桜区を比較すること自体に無理がありますね。
このマンションを検討したことがある人で北本エリアを比較した
ことのある人は、ほとんどいないでしょう。いても特殊な例だと
思います。たとえば親戚が北本周辺にいて面倒見てやりたいとか。

失敗かどうかはまだ分からないし、値下げして売れて利益が多少でも
出れば成功とはいえないまでも失敗ではないでしょう。

現在どれだけ売れているのかもよく分からないのと、一番の「人気」
ある２棟目のプライスが分からないところがちょっと心配の要素で
はあります。

完売しない物件が結構多いのでましてや、ここはっていう考えなら
私もそう思いますね。フィットネスやプール、キッズ系の施設などは
のちのちの管理費等にはね返りかねないので無いほうが安心です。

[560: 銀行関係者さん]

no559さん
失敗かどうかまだわからない？

この時点でこの販売状況なら大失敗ですよ（苦笑）

北本と比較の意味がわからない？

エリアが違うことは関係なくて、物件のコンセプト
が同じだから同じ運命ということですよ（苦笑）


北本はすでに中古で800万円ぐらいです・・・
専用シャトルは利用減で管理費が上がる上がらない
で組合で議論が色々あります。

サクラディァは今後値段が下がることが間違いないですが、
どこまで共同事業主で折り合いが付くかが焦点ですね。
100万200万下げただけでは未来が見えないと思うので、
一発ドカーンと下げることが出来るかどうかで運命が決まる
でしょう！

色々な意味で秋に向けて（早ければ９月かな？）動向に
注目ですね！！