サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[506: 匿名さん]

以前　私も北本に住んでいまして、ワコーレ北本の事は知っています。
建設中に事故があったため、販売が思うように進まなかったと
聞いています。
ただこの物件はワコーレと同じようにはならないと思います。
あと５０３さんと同じ考えですが、もうちょっと人の気持ちを
考えてもよいのではないでしょうか？
皆さんがいろいろ投稿するのは自由だと思いますが、酷い物件と書いて
しまうのは、契約された方はもちろん、近隣に住んでいる方にも
非常に失礼だと思います。
もっと常識を考えて発言してもらいたいと思います。

[507: 匿名さん]

↑
販売に影響する程の事故だったのですか？

[508: 匿名さん]

内容に関しては詳しい事は分かりませんが、事故があったのは事実です。
それが影響していたことは間違いないと思います。
サクラディアに関してはそのような事もありませんし
気になるのは立地だけで、物件的にも悪いものではないので
心配しないでも大丈夫だと思いますよ。

[509: 契約済みさん]

シャトルバスの運行についてです。
一回１５０円　月定期５０００円です。　　私事ですが会社には国際興業で請求して、実際にはシャトルバスに乗るので数千円浮きます☆大きい声ではいえませんが・・・

運行本数は国際興業の路線バスより少し少ないくらいで、夜は埼京線の終電まであります。
通常時間帯はマイクロバス、朝の時間は国際興業の大型バスです。
７、８時代はたしか１０分〜１５分間隔でした。

町谷に住んでる人に聞いたのですが、サクラディア建設に反対している(していた)人はごく少数だそうです。おもに日当たりが悪くなる等お金がもらえる人たちだそうです。
ほとんどの住民がイメージが大きく変わると期待しているそうです。
あとはサクラディア完成で渋滞対策に役所が真剣に考えてくれることを願っているそうです。(右折信号の秒数延長等)

[510: 物件比較中さん]

価格が周辺よりも安いということはそれに見合う不便や劣後感があることは当然でしょう。
それは駅から遠いとか公共施設が周りに充実していないとかでしょうけど、それらに目をつぶることができれば購入妥当だと思います。
このスレを見ていると価格が安いとか、設備が良いとか、立地が悪い、とかある程度分かりきったことを羅列していますが、大事なことはこれらの諸条件を受容して購入する方がどのようなコミュニティを形成するかであって、これが住みやすさを決定づけると思います。

この物件はどちらかと言えば、都内通勤者というよりは地元企業に車通勤するような方がよりメリット感を感じる物件だと思います。
また、価格面からも購入層は現在賃貸物件に住んでいる方や若い世帯などが中心で相対的に所得水準の高い層は少ないと思います。
これだけの大規模物件ですから、若年層は行動がやや粗雑になる傾向がどうしてもあります（繁華街の落書きなどと同じで群集心理が働きやすい）。
日々生活する上では多少のことには目をつぶることも必要かと思いますが、あまり野放しにするとせっかくの設備が毀損され、資産性が低下することも懸念されます。また、管理組合についても同様で参加意識が低く、運営に四苦八苦する場合もあると聞いたことがあります。
やはり敷地内に商業施設があるのでコミュニティ内での生活が中心となるのでしょうが、相互理解の上で楽しく暮らすためには住民の価値観がある程度揃っていた方がお互いにＨａｐｐｙだと思います。
物件を気に入って買ったのだけど、住民間のミスマッチで思ったような快適な暮らしができないことも考えられますので、ここらへんは良く考えておくべきと思います。

[511: 物件比較中さん]

>>私事ですが会社には国際興業で請求して、実際にはシャトルバスに乗る>>ので数千円浮きます☆大きい声ではいえませんが・・・

通勤定期代不正受給をなんとも思わない人にモラル求めるのもどうかと。

[512: 購入検討中さん]

あれは冗談として受け入れしましょう。

[513: 申込予定さん]

510さんの意見、非常に参考になりました。

[514: 匿名さん]

これから起こる現実を見ることが必要ではないでしょうか
北本の件は歴史として知っておく必要があると思います
いったい今まで何戸発売されたのでしょうか
知っている人教えてください

[515: 申込予定さん]

実際の発売戸数は、売主でないと分からないですよね。
491さんのスレを参考にされては？
購入希望なら、ＭＲへ行ってはどうですか？
そろそろ北本の件はうんざりなんですけど・・

[516: 地元不動産業者さん]

>509さん
業者オツ！
誰が期待するのでしょうか。
あんな渋滞のメッカに大規模マンションなんて。
みなさんこんな情報信じちゃだめですよー。

[517: 近所をよく知る人]

渋滞を市がなんとかしてくれるなんて淡い期待はしないほうがいいですよ。
相当の我慢を覚悟して購入しましょう。

[518: ５０９]

業者ではないですよ汗
信じてくれないかも知れませんが・・・
数人知り合いがいるので聞いた本当の話です。

ちなみにわたしはブライトンコートを購入しました。

[519: マンコミュファンさん]

買って、入って、初めて実感できるマンションだよ！

[520: 申込予定さん]

また荒らしがきてますが無視しましょうね。
509さん信じますよ。
私も知り合いがいますが、同じような印象の話を聞きましたよ。

[521: 地元不動産業者さん]

＞518
本当ですか。
私のお知りあいの方は
「武蔵浦和までシャトルバスで15分？　いやいやバイパスに出るまで15分だろ。」とかなり真剣におっしゃってましたが・・・。

でも今言えることは519さんの通り
買ってから実感（痛感）することできるマンションでしょうね。

[522: 申込予定さん]

519さんの言うとおりって・・失笑

[523: サッカー好き]

マンション購入を検討しているものです。

バイパスまでの渋滞はそんなに凄いのですか？！

現在運行されている、バス亭の時刻表を調べたのですが、町谷三丁目からバイパスを越えたバス亭まで、５分もかかってないですよ。朝の７時台で。バスの時刻表はかなり現実的と思いますが。。

実際はどうなんでしょう？

どなたか教えて。

[524: 匿名さん]

>武蔵浦和までシャトルバスで15分？
の費用は誰が出すのですか

[525: 周辺住民さん]

523さん、この掲示板でのごく一部の人の過剰な渋滞を心配させる書き込みは信用しないほうがいいですよ。確かに渋滞はありますし、バスは遅れることもありますが、いつもではありません。時間があれば車やバスで往復してみて許容範囲か確認したほうがいいですよ。

[526: 周辺住民さん]

シャトルでも路線でもバスなら埼京線の駅まで朝は３０分くらい
自転車なら１０分ちょと
但し、自転車の駅前駐輪場はほぼ満杯で順番予約待ちがほとんど

[527: 匿名さん]

大変だと思います

[528: サッカー好き]

＞５２５さん
＞５２６さん
＞５２７さん

貴重な情報ありがとうございます。
周辺状況を自分の目で確認して、検討させていただきます。

[529: 匿名さん]

100㎡が4000万円ちょっとで買えて
しかも免震、外断熱っていいと思いますけどね。

[530: 匿名さん]

利便性の問題

[531: 匿名さん]

530さんは何を言いたいのか分かりませんが、

利便性を選ぶのか
設備を選ぶのか
広さを選ぶのか
規模を選ぶのか

人それぞれだと思いますよ。

[532: 匿名さん]

ふつうはトータルで選ぶでしょ。
人生で最も高額な買い物のひとつなのに、偏った条件で選ぶ人なんていないって。

[533: ５０９]

いやいや、優先条件は人それぞれですよ☆

[534: 匿名さん]

優先順位は人それぞれです
でも、あまり他の人と違う趣味があると大変です
不動産は消費の面と投資の面を考慮する必要が
あります
人気の無いマンションでも自分の趣味として買える人は
お金持ちの人意外に居ないのではないでしょうか
ここがどの様な結果になるかは分かりませんが・・・

[535: 匿名さん]

５２９さん
ここは外断熱なんですか？

[536: 匿名さん]

５２９さんへ
４ＬＤＫが４０００万円ちょっとって
一戸建てが買えるのではないですか

[537: 匿名さん]

ここの物件概要に書いてありましたよ。
「ディスポーザー、浄水器or活水器、100%駐車場、セキュリティ充実、フロントサービス、フィットネス施設、キッズルーム、免震構造、性能評価書取得、外断熱、光ファイバー対応、スーパーまで徒歩5分以内、二重床、二重天井、床暖房」
だそうです。

4,000万円で買える一戸建てって、敷地一杯に建てられた
猫のひたい程の庭も無い一戸建てですか？
それではマンションと変わらないような気がします。
しかも大地震がきたら、潰れちゃうんじゃないですか？
ここは残るでしょうけど。

[538: 匿名さん]

＞規模を選ぶのか
規模が大きいメリットは
何ですか？

[539: 物件比較中さん]

うーん、これだけ否定的な意見がある中で購入するのはかなりの決意が必要ですね。
購入された方はあまりこのスレを見ないほうがいいですよ。

[540: 匿名さん]

免震構造だというのはポイント高いと思うのですが。
いくら駅近でも、大地震で崩れちゃったら
借金が残るだけですから。

[541: 契約済みさん]

購入者ですが気にせずこの掲示板見ますよ（＾ー＾）
荒らしの方は抜きにして、検討中の方に参考になるようなことを書込みしていきたいので☆逆に質問もしてくださいね！

私が個人的に気に入っているところは、共同事業のため売主が複数なところ！そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。
ほかにも共同事業のマンションは複数ありますが、ここまで大手企業があつまっているのはこのマンションだけです☆

あとは今現在桜区（西浦和徒歩１５分）に住んでいてとても住みやすく、いい街だからです☆
マンションをきにいることも大事ですが、街を好きになれるかも重要ですよね！

[542: 匿名さん]

>共同事業のため売主が複数なところ！
>そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。
↓
NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[543: 匿名さん]

ＨＰは内断熱と書いてますが、何が正しいのでしょうか

[544: 匿名さん]

>>542
札幌の浅沼・荻島事件

大手一流企業は
発覚してすぐ事業を止めているのだが

[545: 購入経験者さん]

共同事業というのは、
最初から失敗した場合の
リスク回避だというのは、
素人でも考えればわかりますでしょ？

サクラディァは値段下げるのは時間の問題です。
既に契約してる部屋（約80部屋）はどうするのかな？

ここを気に入ってる人は値段が下がってから
がいいでしょうね！

[546: 販売関係者さん]

契約が８０部屋なんてでたらめな書込みはご遠慮ください。
そんなすくないはずないでしょうに・・・

[547: 近所をよく知る人]

市販されている、マンション購入本をいくつも読めば
売主が多数、プールなどの必要のない施設、バス便、準工業
地帯などがどういうものか分かるはずです。
それから、MRにある売却済みの「花」のからくりも。

[548: 物件比較中さん]

＞私が個人的に気に入っているところは、共同事業のため売主が複数なところ！そして、その売主がすべて大手一流企業（財閥系含む）なところです。ほかにも共同事業のマンションは複数ありますが、ここまで大手企業があつまっているのはこのマンションだけです☆

５４１さんに質問なのですが、気に入っているところって本当に上記のような理由なんですか？
一番最初にでてくる理由とは到底思えません。
もう少し本音のところを聞かせてほしいです。

[549: サッカー好き]

＞＞５４５さん
①最初からリスク回避だけを考えて事業参入する企業ってあるんですか？
プロフィット以外の目的参入が業界としてあるのであれば、教えてください。

②８０部屋ってどこ情報ですか？
これ本当だったら購入をまえむきに考えてるんですが、再検討する必要ありなので、教えてください。

＞＞５４６さん
それではいくつ販売されているのでしょうか？
開示できる範囲の情報で結構ですので、ご教授いただけませんか？

＞＞５４７さん
花のからくり　って具体的に教えていただけませんか？

購入しようか真剣に考えているものですが、この掲示板を見るたびに心が折れそうになります。。。

サクラディアの販売担当の方も、ただの掲示板荒らしと思わず、もし虚偽の情報があるであれば、対策をとったほうが良いのでは？？

少なくとも私は購入に対して、後ろ向きになりましたから、立派な販売妨害ですよね。それとも全部事実なの？

私と同じような気持ちの方も多数いるはずです。

[550: 匿名さん]

>花のからくり　って具体的に教えていただけませんか？
マンションなんでも質問板で教えてもらえば？
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html

[551: 匿名さん]

共同事業マンションは各デベが持分の分だけ投資してるだけです
幹事会社がいて、その会社の能力次第です。ここはゼファーかな？
事業に対して各社担当は公務員並に本気度が低い場合もあります
ここはどうかな？自社だけで販売まで含めてマンション事業できる
会社がいくつあるかな？
発売から１年で契約が８０戸ってのは少なすぎでは？いくら何でも
それは無いと思いますが。あと半年で完成でしょ。
ある程度契約状況を確認してから買わないと火傷しそうで怖いです

[552: 購入検討中さん]

エヘン！
聞いた話なんですけど・・・・
購入までされる方は、10件来られた中でせいぜい1件だそうです。

残り６００戸ですか？？？
４月まで３６週として、、、、
毎週何組のお客さんが来てなければいけないのか・・・
１００組のお客さんが毎週来てても
足りませんね・・・。
そんな話を耳にして怖くなりました。
（そんなに来てなかったですよ）

販売されている方はもっと実感されているのでしょうが、
売れ残ったら、管理費負担などどうなるのですかね?
どなたか聞いてますか？

[553: 匿名さん]

541さん
大手財閥系とは、どこの会社のことでしょうか？三井・三菱・住友が財閥にあたりますが、販売会社ありましたっけ？
住友不動産販売のことなら、いわゆる財閥系にはあたらないと思いますよ。住友不動産ではないのですから。
それと販売会社が多いというのは、売れ残りのリスクを回避するためのものと思われます。自信のある物件は１社のみとするでしょう。それだけ儲かるのですから。

[554: 匿名さん]

(引用）
※都市計画道路に敷地の約7.7％がかかっております

この部分が一番気になります。

[555: 申込予定さん]

541さんのように、購入を決定している人を侮辱するような発言は止めてくれませんか？
この掲示板のルールを違反していることはご存知ですよね？
このサイトは購入検討者のサイトですよ。
あきらかに妨害するためだけに書き込むのは止めてください。
不愉快です。

完成までにすべての部屋が売れないといけないんですか？
完成後も販売を続けているマンションは沢山ありますよね。
自分が欲しいと思う部屋を購入できればいいんじゃないですか？
値段が下がるまで待てなんて、大きなお世話ですよ。
売れ残っても管理費負担は売主だそうですから、
自分で納得できれば購入すればいいんじゃないですか。