サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[466: 物件比較中さん]

まあまあ、みなさん。
いいところあれば、悪いところもあり。
MRにいきましたが、外と比較しても
この価格で、広さ、設備なんかどれをとっても
非常にお買い得と思いましたよ。

[467: 匿名さん]

立地の状況を含めないで「お買得」というのはどうかと…
広さはともかく設備はお金さえかければ後からどうにかなるものが多いのでないかと。
免震はその限りではないので評価に値するけど、それにしたって「お買得」は過大評価では？

[468: 匿名さん]

なぜ人間は同じことを繰り返すのだろうか
歴史に名を残すマンションであることは間違いない

[469: 物件比較中さん]

同じような立地で、歴史に名を残しているマンションって
あるんでしょうか？

[470: 匿名さん]

伝説のワコーレ北本
大規模シャトルバス物件
完売まで１０数年

リスク回避方法は、手付金１０万円位で契約して
入居前に売主に契約状況を確認（文書でもらう）して
引渡しをうけること。
あまりに売れていなければ手付け放棄で解約し、
売れているようであれば入居する。
文書が虚偽であれば極端な値引きが始まった頃
損害賠償請求。立証責任は買主側
にあるが、登記簿みれば立証は可能でしょう。
私はリスク回避を考えて検討しています

[471: 物件比較中さん]

そんなにまでしてこの物件に拘るんですか。
オプションとかセレクトプランはどうするんでしょう。
手付け放棄で契約解除はいいですけど、基本的に買主都合の解約の場合、現状復帰が義務なのでそっちのほうが高くつくのではないでしょうか。
せっかく早く契約するのにオプションもセレクトプランもまるっきり放棄ですか？
だったら別の物件にしたほうが、新築を購入する楽しみを満喫できるのではないでしょうか。

[472: 物件比較中さん]

「ワコーレ北本」って、67.86㎡の3LDKが690万円で売っているんですね。
分譲当時は幾らだったんでしょう ？

[473: マンコミュファンさん]

あぶねー、あぶねー、このマンション！

[474: 近所をよく知る人]

そんなに悪い物件じゃないと思うけどな〜
以前にこの物件の近くに住んでいたときは南与野駅に駐車場を借りて通勤してました、だいたい５分くらいで着くので楽だったけどな、六間道路からバイパス渡ろうとすると大変だけど他にルートはいくつかあって、不便さはそんなに感じなかったです。ちなみに南与野の駐車場は月１万円で会社にはバス定期として請求していました。

[475: 近所をよく知る人]

南与野近辺の駐車場を借りるやり方をこのマンションの人がやり始めたら
たぶん残りの駐車場もすぐにいっぱいになるんじゃないかな。
駅まで車という方法は、結構大宮以北ではあるやり方ですが南与野あた
りでは、あまり聞かないですね。

某北本ほど、このエリアは不便ではないので大きく失望することはない
と思います。にもかかわらず、書き込みにネガティブな意見が多いのは
地元の人間が嫌っていることと、価格が10〜20％程高いところにあると思います。

[476: 物件比較中さん]

466さんへ

うちも同じ意見ですよ。
でもここでそれを言っても・・
異常にこのマンションを嫌っている特定の人がここに書き込みを続けているので、
有意義な意見は聞けないと思いますよ。
自分の目でみて判断しましょうね〜！
お互いに。

[477: 物件比較中さん]

北本と比べる物件じゃないでしょ。ここは検討してる人の掲示板なんだからいい加減な情報や批判なら他の掲示板でやってください。

[478: 匿名さん]

４７１さんへ
オプションもセレクトプランも売主の用意したものなら
手付け放棄だけで解約できますよ

[479: 物件比較中さん]

この物件で採用されている免震システムは
実績はあるのでしょうか？
天然ゴム系積層ゴムとか鉛プラグ入りの積層ゴム、
回転機能付きすべり支承・・・
いまいちピンときません。
震度いくつまで大丈夫なのでしょう？

[480: 匿名さん]

しかし、こんだけ叩かれる物件も珍しいな…。
目の前の道の渋滞が全てな気がする。
それが解決すれば、選択肢に入るのにな〜。

[481: 物件比較中さん]

またどうせ叩かれるのでしょうが・・
割と近くに住んでいて、この物件を検討しているのですが、
確かに渋滞はあるけど、うちはそんなにひどい渋滞にはまったことないんです。
多分うちは、みなさんとは車で活動する時間がズレているのでしょうね。
ただ、慢性的にひどい渋滞が起こっている訳ではないという話です。

[482: 物件比較中さん]

北本の物件とはまったく違います。
あの物件はバブルのときに発売して途中バブル崩壊したことから、あの立地では割高になってしまい売れ残ったのです。
この物件は割かし不動産バブルの中で価格は抑え目〔この立地としては妥当〕なので売れ残りは考えにくいでしょう。

たしかに昔よりかは渋滞の慢性化はなくなりましたね！
朝の時間帯も昔に比べたらよくなりました。
しかしなぜだか休日の夕方とかは結構混んでます。

一個人としてはサクラディアは悪い物件だとは思いません。
もちろんお金があるなら駅前マンションを買います。ただ現実検討できるのは徒歩１０分くらいの物件かサクラディアです。
多少立地を譲っても価格、仕様、構造の良いサクラディアを選ぼうと思います。

[483: ｚ]

売れ残るかどうかは、まだ分からない。
でもおそらく、この規模でこの時期に来てこのスレの
状態と2棟目の価格が決まってないことを考慮すると…

渋滞は確かにちょっと我慢すれば大丈夫。それより自転車で
駅まで向かう事に交通安全上の心配がありますね。慣れれば平気かも
しれませんが。

[484: 匿名さん]

現状はよいとしても、このマンションができてどうなるかがわからないってのがネックなんですよね。
駐車場の出口の位置から考えて、渋滞中にみんな素直に割り込ませてくれるのだろうか？
どう考えても右折では出れない気がします。
駐車場出待ち渋滞ってのはストレスが溜まりますよねぇ。

杞憂だといいんですが。

[485: 匿名さん]

所在地（地番）
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他

交通
JR京浜東北線「浦和」駅西口乗場よりバス「桜区役所・大久保浄水場」行約14分 「町谷三丁目」バス停下車徒歩2分、
JR埼京線「南与野」駅徒歩24分

総戸数
812戸
（他、共用室、フィットネスルーム、キッズルーム、多目的室各1室、ホール、ゲストルーム、店舗各2室）

付属施設
屋内プール、フットサル兼テニスコート（1面）、広場等

敷地面積
34,695.85ｍ2
※都市計画道路に敷地の約7.7％がかかっております。


↑
どの部分が都市計画道路にかかっているかを
明示すべきでは？

[486: 購入検討中さん]

都市計画道路にかかるのは、フットサルコートとプール利用者用駐車場ですよ。

確かに右折では出れそうもないですよね。
スクールゾーンの時間帯をさけて出庫するように調整して、
北側の駐車場出入口を利用して、
バイパスを北向してはどうかと考えています。

[487: 匿名さん]

＞都市計画道路にかかるのは、フットサルコートとプール利用者用駐車場ですよ。

http://sakura812.com/outline.html

[488: ご近所さん]

ご近所さんというか、元ご近所さんです。

物件概要にあるサクラディアの住所おかしくないですか？
この住所だともっと桜区役所寄りの道場バス停のあたりに
なってしまいますよ。単純な記載ミスだとは思いますが。

ところで、以前このスレに一度だけ書き込みしたのですが
アクセス規制を食らってしまい自宅のＰＣからは書き込みが
出来なくなってしまいました。
この掲示板では物件に対してちょっとネガティブな意見を
書いただけでもアクセス規制されるもんなんですか？

ここ１〜２年以内にマンション購入を考えていて、ここの
物件も含めてあちこち検討中なのですが、こんな仕打ちを
されるとなんだかなぁ・・・と思ってしまいます。

[489: 匿名さん]

数戸単位で売り出されるから
今までに何戸売り出されたかわからん
１５０戸位か？
誰か知ってる人教えてください

[490: 物件比較中さん]

他の業者さんに聞いた話ですが、数十戸だそうです。
未だこの数字ってことは案の定、相当苦戦を強いられていますね。

[491: 申込予定さん]

最近、MRへ行きパネルを見てきました。
今、３棟分のパネルが掛かっており、一階と最上階の部屋はほぼ埋まってました。あと、MR仕様の部屋(キッチンの勝手口がバルコニー側にある)、あと４LDKも結構、埋まってました。


何でもないことを書き込むけど何を言われるかビクビクしちゃいますね。

そういえば、３LDKの工事してましたが、改装したんですか？
気になってます。

我が家にはもうじき３歳の子どもがいますが、同じ位のお子さんのいるご家庭いらっしゃいますか？一緒に公園などで遊べたら嬉しいです！

[492: 匿名さん]

>フットサルコートとプール利用者用駐車場
都市計画道路にかかる部分の敷地も
居住者が買わされることになるのでしょうか

[493: 匿名さん]

４９０さんへ
数十戸ということはいくらなんでもないのでは
売り出し戸数ですから
契約戸数は売主以外分からないので、売り出し
戸数で判断したいのですが

[494: 購入検討中さん]

はじめまして！
改装するらしいですよ。今から購入すると、オプションとか変えられないので
出来るだけ実際の間取りに近くするようなこと言ってました。
出来たら見に行ってみたいと思います。
私も２歳の子がいます。仲良くなれたらいいですね。

[495: 購入検討中さん]

最近の大宮・浦和の分譲マンション価格を考えると、競争力があるように、見えますが、厳しい見方が多いですね。

[496: 匿名さん]

買う側からすれば価格の競争力ってあんまり意識しない
買う価値があるかどうか
将来貸せるか売れるかできないと「資産」じゃなくなるから
少子化のこれからは立地の競争力が必要なのでは？

[497: 匿名さん]

>厳しい見方が多いですね。
厳しい現実です

[498: 匿名さん]

この物件、ワコーレロイヤルガーデン北本と似た運命をたどる
と思います。北本は、大規模分譲で総戸数900戸くらい、敷地内
スポーツジムあり、北本駅はあまりに遠いので駅までシャトル
バス運行。周辺環境は違いますが、共通点が多いですね。

１０年後の中古実売価格、3LDK500万円、4LDKで600万円くらい
でしょうか。電車移動はあまりせず、一生涯住むには良いと思い
ます。

それから南与野駅西口周辺の駐車場は、しばらくで無くなりますよ。
南与野駅西口地区・地区計画が正式に決定してますから・・・

[499: 住まいに詳しい人]

どうも叩くかたばかりのようで・・・
部屋にもよりますがさすがにそこまでは値下がりしませんよ笑
１０年後５００万で売り出したことを冷静に想像してみたください。
あきらかに安すぎてすぐに買い手がつくのはわかるはずです。
普通に考えて１０年後は３０００万の部屋で２３００万くらいなら確実に売れますよ。後は大規模なので住民がモラルを守って汚さぬよう生活することですね！

[500: 物件比較中さん]

今売り出してる他の大規模物件が売れてしまえば、ここも動きだすでしょ。498さん地図読めますか？北本が埼玉県のどこに位置してどんな環境かわかっていればここ比べたりはしないはず。

[501: 匿名さん]

＞駅までシャトルバス運行
どのように運行されるのですか？

[502: 近所をよく知る人]

北本を引き合いの出すのはちょっと分からないけど、いわゆる駄目マン
の特徴は似ているってことなのかな。

桜区のこの辺だと東京方面まで勤めている人も普通にいますから北本の
しかもバス便とは住む人の層は違うものと思います。
さいたま市の見沼区にあるアーバンみらいの中古と比較するぐらいが
限度ではないでしょうか。ここは数ヶ月前980万で売っていました。

ただ他の新規の物件が落ち着いたらここが完売に近づくかと言えば
私はそうは思いません。プールをはじめとする必要のない設備が
あること、シャトルバスを使って武蔵浦和に行くこと（公共のバスより
利用しにくい。）などはマイナスポイントです。さらに駅までの道のり
が良くないし、その駅も徒歩だと埼京線の南与野という点もいまいち
な点ですね。

逆にいい点は17号バイバスが近いので車で通勤する人には便利です。
この点バイバス出るまでが渋滞で大変という指摘がありましたが
車で朝通勤するならどこかで多少は渋滞に引っかかるはずです。
レッズランドや区の体育館、図書館に近い点もプラスポイントです。

ここの物件に限らずここ最近中古も含めて価格が高すぎる傾向があるので悪く書く人もいるのだと思いますが、このスレで書かれているほど酷い
物件だとは思いません。価格とのバランスが取れれば、いいマンション
に十分なりえると思いますね。

[503: 匿名さん]

ロイヤルコート北本のことが話題に出ていたので、ちょっと投稿させていただきます。

以前北本に住んでいたことがあります。
確かにロイヤルコート北本の物件価格は一気に下がってしまいました。

もちろん立地等の理由もあるでしょうし、バブルの影響等も受けたはずです。

しかし別の理由もあります。

確か敷地内で何か事件があったはずです。
はっきりと覚えているわけじゃありませんので、書きませんが、その理由で物件価格が急下落したと聞いています。


私もマンションを検討中でサクラディアのMRにも足を運びました。
確かに立地だけで言えばかなり厳しいのは否めません。
しかし、設備をはじめ素晴らしい点だって多数あります。

契約した方の気持ち等も考えて投稿すべきじゃないのでしょうか？
批判するのは簡単です。
これからサクラディアで新生活を楽しみにしている方を無視するのはやめましょう。
ここに限らずどこの掲示板でも言えることですが・・・。

[504: 周辺住民さん]

この物件の近くの桜区の区役所はさいたま市で一番規模が大きくセンスの良い建物だよ！プールが重複してしまうが図書館もきれいだし、自慢できる施設だと思うけどな〜

[505: 購入検討中さん]

491さん　494さんへ
タイミングが遅いですが、
うちも2歳の子供います！
仲良くなれるといいですね。

[506: 匿名さん]

以前　私も北本に住んでいまして、ワコーレ北本の事は知っています。
建設中に事故があったため、販売が思うように進まなかったと
聞いています。
ただこの物件はワコーレと同じようにはならないと思います。
あと５０３さんと同じ考えですが、もうちょっと人の気持ちを
考えてもよいのではないでしょうか？
皆さんがいろいろ投稿するのは自由だと思いますが、酷い物件と書いて
しまうのは、契約された方はもちろん、近隣に住んでいる方にも
非常に失礼だと思います。
もっと常識を考えて発言してもらいたいと思います。

[507: 匿名さん]

↑
販売に影響する程の事故だったのですか？

[508: 匿名さん]

内容に関しては詳しい事は分かりませんが、事故があったのは事実です。
それが影響していたことは間違いないと思います。
サクラディアに関してはそのような事もありませんし
気になるのは立地だけで、物件的にも悪いものではないので
心配しないでも大丈夫だと思いますよ。

[509: 契約済みさん]

シャトルバスの運行についてです。
一回１５０円　月定期５０００円です。　　私事ですが会社には国際興業で請求して、実際にはシャトルバスに乗るので数千円浮きます☆大きい声ではいえませんが・・・

運行本数は国際興業の路線バスより少し少ないくらいで、夜は埼京線の終電まであります。
通常時間帯はマイクロバス、朝の時間は国際興業の大型バスです。
７、８時代はたしか１０分〜１５分間隔でした。

町谷に住んでる人に聞いたのですが、サクラディア建設に反対している(していた)人はごく少数だそうです。おもに日当たりが悪くなる等お金がもらえる人たちだそうです。
ほとんどの住民がイメージが大きく変わると期待しているそうです。
あとはサクラディア完成で渋滞対策に役所が真剣に考えてくれることを願っているそうです。(右折信号の秒数延長等)

[510: 物件比較中さん]

価格が周辺よりも安いということはそれに見合う不便や劣後感があることは当然でしょう。
それは駅から遠いとか公共施設が周りに充実していないとかでしょうけど、それらに目をつぶることができれば購入妥当だと思います。
このスレを見ていると価格が安いとか、設備が良いとか、立地が悪い、とかある程度分かりきったことを羅列していますが、大事なことはこれらの諸条件を受容して購入する方がどのようなコミュニティを形成するかであって、これが住みやすさを決定づけると思います。

この物件はどちらかと言えば、都内通勤者というよりは地元企業に車通勤するような方がよりメリット感を感じる物件だと思います。
また、価格面からも購入層は現在賃貸物件に住んでいる方や若い世帯などが中心で相対的に所得水準の高い層は少ないと思います。
これだけの大規模物件ですから、若年層は行動がやや粗雑になる傾向がどうしてもあります（繁華街の落書きなどと同じで群集心理が働きやすい）。
日々生活する上では多少のことには目をつぶることも必要かと思いますが、あまり野放しにするとせっかくの設備が毀損され、資産性が低下することも懸念されます。また、管理組合についても同様で参加意識が低く、運営に四苦八苦する場合もあると聞いたことがあります。
やはり敷地内に商業施設があるのでコミュニティ内での生活が中心となるのでしょうが、相互理解の上で楽しく暮らすためには住民の価値観がある程度揃っていた方がお互いにＨａｐｐｙだと思います。
物件を気に入って買ったのだけど、住民間のミスマッチで思ったような快適な暮らしができないことも考えられますので、ここらへんは良く考えておくべきと思います。

[511: 物件比較中さん]

>>私事ですが会社には国際興業で請求して、実際にはシャトルバスに乗る>>ので数千円浮きます☆大きい声ではいえませんが・・・

通勤定期代不正受給をなんとも思わない人にモラル求めるのもどうかと。

[512: 購入検討中さん]

あれは冗談として受け入れしましょう。

[513: 申込予定さん]

510さんの意見、非常に参考になりました。

[514: 匿名さん]

これから起こる現実を見ることが必要ではないでしょうか
北本の件は歴史として知っておく必要があると思います
いったい今まで何戸発売されたのでしょうか
知っている人教えてください

[515: 申込予定さん]

実際の発売戸数は、売主でないと分からないですよね。
491さんのスレを参考にされては？
購入希望なら、ＭＲへ行ってはどうですか？
そろそろ北本の件はうんざりなんですけど・・