サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[321: 申込予定さん]

ブライトンコート購入します。
都内で探してたのですが価格的に無理でした。
この価格で4LDKはお買い得だと思います。マンション施設も充実してますので。
都内に通勤は多少不便になると思います。
ここら辺の住民の方にお聞きしたいのですが、
都内の通勤はどんな感じでしょうか？（バイク原付で武蔵浦和へ）
あとそこら辺はどんな町なんでしょうか？

[322: 近所をよく知る人]

もう引っ越すから言うけど・・・・
地主根性が醜い街です。

[323: 購入検討中さん]

いろいろ付いてて良いかと思いましたが、
保育施設って８００世帯もあってキャパオーバーにならないんでしょうか？
子供はこれからなんですが、そもそも普通の保育施設って定員どのくらいでしょうか？

というか、営業に聞いたら定員も何も把握しておらず、
大丈夫じゃないですかね〜とだけ言われました。

[324: 匿名さん]

ところで、保育施設の利用料は把握してるんですか？
格安ならともかく、一般的な保育料だとローン持ちの家計にはイタイぞ。

[325: さいたま]

それは賃貸の人もあまり変わらない気が。。。毎月の支払いがあることに変わりはないのですから。
気持ちの問題ですよ☆

[326: ご近所さん]

やっぱりいくら考えても正直キビシイですよ。
あの場所にあの規模のマンションは…
着工してしまったからには受け入れざるを得ないですので仲良くしたいとは思いますが。
くれぐれも入居してから周辺環境に関しての文句は言わないでいただきたいです。

（そのへんの心情は入居者の方々にもどうかご理解いただきたいところです）

[327: 土地勘無しさん]

ご近所さん。入居後に「周辺環境に関しての文句」を言ってしまう様な問題が水面下にあるということですか？
契約者、購入検討者の参考にもなると思います。差し支えなければ教えて貰えると助かります。

[328: 匿名さん]

これは想像ですが、たとえば、危ないから周辺道路への大型車乗り入れを規制してほしい、とか言うことじゃないですか。
準工業地域なのですから、大型トラックが出入りすることはあらかじめ分かってる事ですからね。

[329: 近所をよく知る人]

近所の人が、厳しいという指摘は分かる気がする。あのあたりは道も細くあの規模の
マンションができると近隣の住民は困ると思います。

[330: 匿名さん]

>>320
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/

もともとゼファー＝カト吉です

[331: 物件比較中さん]

私も保育施設が足りるのかが心配です。
あそこが使えないなら、
ほかの共用部分は興味が無いので…。

[332: 賃貸住まいさん]

No.289 by 物件比較中さん
担当となり説明してくれた女性営業さんの名前を教えてください。
私も、このマンション購入を検討していますが、やはり感じの悪い営業担当からは購入したくありません。
それとも、このマンションの営業さんに良い人は居ないのではないでしょうか？
「とても態度が悪かった事にあきれました。」の文章が非常にきになります。
むしろ、年収低く書いたのに丁寧に対応してくれた営業の物件を教えてください。

[333: 匿名さん]

大手や財閥系デベの物件なら大抵そうでしょう。
たとえその物件にそぐわないほど年収を低く書いても丁寧に対応してくれますし、しつこく営業したりは絶対にしません。
年収や営業の対応とその家庭が実際にその物件を買えるか否か（また、抽選に受かるか否か）はまったく別のことですから。
>>332さんも一度財閥系や大手の物件を見に行ってみてはいかがでしょうか。
買う買わないは別として非常に勉強になることは確かですよ。

[334: 匿名さん]

サクラディア〜まだ一期か。現在厳しく苦戦している模様です。

[335: 匿名さん]

サクラディアで冷たくあしらわれたものです・・・。
他の物件で購入できました（＾＾）
当初、管理費や修繕費も安く魅力的に感じてましたが・・・！
管理会社に勤める友人いわく、免震構造のマンションの欠点は！
いずれ劣化したゴムの交換の費用がかかることだそうです。
修繕計画には、半永久的に持つと考えられて？計上されてませんが
必ず劣化するそうです。そこで、交換となると建物をなんとジャッキアップ！！！
して交換するしか方法がないそうです！！！！！
何億単位だと・・・。
これって・・・購入者負担ですよね。。。
つまり、地震がきてもこなくてもまちがいなく一時金が必要になる！
本来なら当然かかる費用を想定して修繕費に入れるべきではないかな？
それも不信に感じた事のひとつです。
皆様方！
一度ご確認あれ！

[336: 匿名さん]

「！」多すぎませんか。

[337: さいたま]

購入する前にちゃんと長期修繕計画渡してくれますよ！　交換費用含めて計画されているみたいなので大丈夫かと。後世帯数が多い分、修繕の際の各世帯費用負担は小規模マンションより安いくらいかと☆

販売は苦戦してないみたいですよ〜最近は当初よりお客さんが増えたようです。　　だからといって強気の販売になっては困りますね・・・値段据え置きなら意外と早めに完売しちゃうかもしれませんね☆

[338: >289です]

＞３３２さん
久しぶりにみました。
頂いた資料その他、全部ＧＷ前に破棄してしまいました。
その為担当女性の方の名刺も破棄してしまいました。
名前は覚えてませんが、友近に雰囲気が似た感じの方でしたよ。
とにかく、いちいち席を外し一服して帰ってこられました。
とても値段安くて魅力ではあるけど、立地が悪すぎな為結局他物件、営業が気に入った物件で契約しました。
この掲示板で見る限り、そこも営業が悪い、と書かれていましたが実際に全てのＭＲを回った結果総合的に一番気に入った物件です。
当たり前のといわれるかも知れませんが、年収安く書くと新人か、あまり良くない営業（やる気なさげな人）さんが出てきて源泉徴収持って行き本当の年収見せると副支配人とか出てきたりとなかなか面白かったです。

[339: 周辺住民さん]

今朝、3丁目バス停のゴミ置き場に捨てた工事の方へ

スイマセンが工事現場で出たゴミは、たとえ事務所から出たゴミだとしても
一般ゴミの集積所に出さないでください。それも事業ゴミでしょ。
検討している方、関係ない書き込みですいませんです。

[340: さいたま]

私の担当してくれた営業さんはいい人でしたけど、そういう態度の悪い営業さんがいるとは残念ですね・・・。
どんな気に入った物件でも営業が最悪だったら買う気なくなりますしね。

[341: 検討者さん]

いや〜〜良くも悪くも盛り上がってますね！この物件には考察は不要でしょ。買ったら最後、最後まで住みましょう！！なぜならば売却は無理でしょ。

[342: 検討者さん]

そうそう
道路といえば
http://www.ktr.mlit.go.jp/kyoku/kisha/h18/1054.pdf

[343: 近所をよく知る人]

もはや工事説明会には市議会議員誰一人として顔を出さないって事は
新住民の票を如何に獲得するかに奔走しているって事でしょう！

[344: 匿名さん]

>338
あ〜　私も知ってます！その人。
確かに友近に似てましたね、もっと若いけど。
私はいい感じだと思ったんですけどね。
一生懸命でしたし。

友人が行った時に言ってたのは
担当してくれた営業が、メガネをかけた４０ぐらいの人で
オカマみたいで気持ち悪かったらしいです。
話し方がねちっこくて、早く帰りたいのになかなか終わらなくて
ウンザリしたらしいです。
見た目は自衛隊みたいな短髪だったらしいけど。

[345: 購入検討中さん]

将来的には売却できたらと考えてましたが、やはりこのレスみてますと無理そうですね。参考までにこの近辺の家賃相場・中古物件の価格(3LDK)とかの情報を教えてください。

[346: 周辺住民さん]

家賃相場は３LDKで１０万くらいでしたよ。
築年数とか内装設備とかにもよりますので、新しければもうちょっといけるかもしれませんが。

[347: 近所をよく知る人]

秋ヶ瀬ハイツが.1050万円、パルコートが950万円で売りに出ていました。

ここは20年経ったら500万円切りますよ！。。

[348: 匿名さん]

それでも、10万円の賃貸に20年住むより
いいのでは？

[349: いつか買いたいさん]

賃貸：10万円×20年＝2,400万円
購入：2,100万円-500万円＝1,600万円
ってこと？
（現在価値に割り引くとどうだろう？）

[350: 賃貸住まいさん]

賃貸って、まさに金をドブに捨ててるようなもんですね！

[351: 匿名さん]

でも持ち家（マンション）だと毎年の固定資産税や
毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代等もかかるので、
実際にはマンションを購入するよりも生涯賃貸住まいのほうが
結局安上がりだという推計結果があるとのことですよ。
（ソースがなにかは忘れたので詳しい書き込みは控えますが。）
それに、賃貸なら（賃貸相場がほとんど変動しないと仮定すれば）
古くなったら気軽に住み替えができますし、借金がない分、気分的には気楽ですよね。
マンションの設備ってすぐに古くなりますから、
10年も経てば購入当時の最新マンションも見る影もないということもよく聞く話です。
そのあたりは考え方にもよりますが。。。

[352: 匿名さん]

この物件、とうとう賃貸との比較になったか（笑
10年20年後の資産価値を考える方は一戸建を検討すればいいじゃないですか。
もともと他物件より格安なマンションなんだから、売却時も他物件より格安になってしまうのは当たり前のことでしょ。
ところで、マンションは他の住民の事情（修繕費滞納等）がしわ寄せされる可能性があるので心配だよね。特にここは格安なだけに無理なローンで買う人も多そうだから・・・。積立修繕費残高なんかも将来の物件売却相場に関係してくるみたいだし。

[353: 購入経験者さん]

１０億円の土地に家を建てたが月収が２０万の人
賃貸マンションだけど月収が５０万円の人

生活レベルは可処分所得で決まる訳だから、転売する予定が無ければ資産価値
なんてあまり意味は無いですよ。将来住み替える予定の人とは考え方が違う筈。

でも将来転売する予定の人は交通の便が良くて駅からも近い所にしておいた方が
有利だと思います。売りたい人と買いたい人との需給ギャップで決まるものです
から。株価と一緒ですよ、買いたい人が多ければ値は上がるしそうでなければ
下がるだけ。将来買いたい人が多く現れると思えばそれで良いではないか

[354: 匿名さん]

南与野の区画整理を考えれば、駅から遠くても資産価値は
上がるのでは？
随分きれいになるようですよね。
中浦和よりよくなるのでは？と期待してま〜す。。。

[355: 匿名さん]

だから〜
駅前の区画整理が進んでも、計画道路を開通させるためには
この物件の敷地を削らなきゃならないんだってばw

建物が既存不適格になっても資産価値が上がるってことがあるのかい？

[356: 匿名さん]

>>355
既存不適格建築物 -［不動産用語集］
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002035.htm

[357: 近所をよく知る人]

南与野駅西口土地区画整理事業と
この物件とは何の関連性を見出せませんが

むしろマミヤ跡地のマンションの資産価値が上がるのでは？？

[358: 匿名さん]

現在、何戸くらいが契約済みなんでしょうか？

[359: 近所をよく知る人]

永遠に１期目募集でしょう！

[360: 匿名さん]

サクラディアのＭＲ(与野本町駅前）の前をよく通ります
土日でもＭＲの駐車場はまばらな感じですね（まあ、電車で来るなら別ですが、、）
状況は厳しそう
一番端的なのは、この募集戸数に対し掲示板スレがこの程度しかついていないこと
まあがんばって下さい　　BUT 業者ではないので変な削除依頼はやめてね！

[361: 物件比較中さん]

>>３３８　さん
副支配人…。うらやましい…。
どれくらいの年収があるとそういうＶＩＰ待遇を受けられるのですか。
1,500万円くらい？？？
いつも私がＭＲに行くと若く、ちょっと頼りない営業マンがでてくるのは私の年収で業者に値踏みされているということだったんですね…。ショック…。
勤続10年、年収600万円、自己資金1,000万の私は＊＊＊だったんですね（標準的なスペックなのかと思ってました…）。とほほ。

[362: 匿名さん]

＞３６１さん

この程度のマンションで年収600万、自己資金1,000万は十分勝ち組でしょう。

[363: 匿名さん]

自己資金１０００万なら、プラウドタワーをおすすめします。

[364: 361です]

プラウドタワー、確かにいいですよね！ＭＲ、見に行きました。
ただ、物件価格もずっと高いし、駐車場代含めると月々の諸経費負担は約5万円！
もし購入するとすると妻（年収500万）に一生働いてもらうことになりそうです…
利便性と将来性も含めた資産価値をとるか、ローンに追われないゆとりのある生活をとるか…
一介のサラリーマンにとっては不動産の購入失敗はリカバリー不能。
自分の生涯のライフスタイルを決めてしまいかねないからマンション選びは難しい…

[365: 購入経験者さん]

特別な理由がない限り、家を買い換えようとする人の大半は
ロ−ンが払えないというより、
隣人とうまくいかなかった場合が多いようです。
物件は選べてもお隣さんは選べませんからね。
ＭＲに行かれた際には、どのような人が多いかも見ておいたほうがいいですよ！
例えば、家族数の少ない方が多いマンションに大家族が住むと言うことになると
音のクレ−ムなど受けるかもしれませんので…
（もちろん、逆もあり）
マンションを購入する際は、構造の確認＋上下隣の間取りもチェックしておいたほうがいいですよ！
高い買い物なので、リスクヘッジすることも重要だと思います。

[366: 匿名さん]

↑
戸建てのほうが気楽ということ？

[367: 匿名さん]

隣まで〜百メートル離れている戸建てなら違うと思いますが、所詮街中に住むのであればマンションだろうが戸建てだろうが隣人関係のトラブルは起き易いと思います。比べるなら戸建ての方が少ないかなー位でしょう。騒音おばさんの件は戸建てでしたもの・・

[368: 匿名さん]

ところで、この物件のメイン購入層（あるいはターゲット購入層）って、どんな家族になるのかな？
家族構成は？　世帯年収は？
入居後の近所付き合いの参考までに。

[369: 匿名さん]

イメ−ジとしては、共有部分の充実度から考えて
ファミリ−層、しかも小さいお子さんがいるご家庭
もしくはこれから家族が増える予定の方が多いかな…と思います。
どうですかね？？

[370: 契約済みさん]

私の場合は年収８４０万円くらい。妻はパートで年収１００万円弱
でも自己資金は３００万円しか無いのよ。チラシには月々７万円台から〜とか
書いてあるのに諸費用で１５０万くらい使うわ新しい家具類は数十万円単位で
買い替え（使えるんだけど気分一新のため）だし。固定金利のミックスで
ローンを試算したら管理費込みで１３万円くらいになった・・ショボン

やっぱり独身のときに貯めておくんだったな〜
子供はかわいいけど時間の制約が多いから妻の収入は頭打ち。私の収入だって
これからどれだけ上がるか分からないし。自己資金って大切ですね