サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[281: 匿名さん]

「無理な借り入れもせず」は、借り入れの範囲が妥当って意味じゃないの。

[282: 契約済みさん]

２７９ですが、営業ではありません。本当に契約したものです。

道路の混雑に関しては、悩みました。平日は車を使わないので、土日だけなので、我慢す
ることにしました。渋滞も「いつかは動く」と考えました。

無理な借り入れと書いたのは、イトピのように４千万円後半だと、我が家には手が出ない
けど、私が買った物件ならば、今払っている家賃と変わらない返済になるということで
す。理解し辛いですね…すみません。ネット上の文章だけなので、また誤解されてしまう
かもしれませんが、我が家は戸建てかサクラディアかの選択だったので。今住んでいる地
域から近い事や床の色やゼネコン関係オプションの選択が出来たことが契約した理由の一
つです。本当は、注文で家を買いたかったんです‥オープンキッチンが夢だったので、上
部吊り戸棚を取っ払いました。
正直、８１２世帯は「多いな…」と思います。少し不安ですが。

[283: 銀行関係者さん]

「今払っている家賃並み」＝「無理のない借入額」だと信じてる人達がまだいるのですね。

[284: 匿名さん]

↑↑
言いたいことの意味がわかんない。

[285: 買いたいけど買えない人]

極端な話、買えた人は自分から見たら幸せなことだと思います。

[286: 匿名さん]

279さん

ご購入おめでとうございます。
渋滞は購入される方が悪いわけではありませんものね。

[287: 近所をよく知る人]

電波障害まつり開催中！

[288: 匿名さん]

とりあえず、渋滞は解決しないという結論でよろしいか？

[289: 物件比較中さん]

279さん
本当に購入でしょうか？戸建て、ってこの辺りだとどう見てもサクラディアより高くなりますよ。
ゼネコン関係のオプション付けたら高くなるし。
色々見ましたがサクラディア購入する人はイトーピアは圏外なのでは？
キララはちゃんと二重天井でしたし。

サクラディア、私はてっきり規模が大きいので桜区役所か埼玉大学の裏のほう、もっと川よりにできるのかと思ってました。
たまたま区役所帰りバイパスに出ようとして渋滞にはまり、ふと横を見て　ここにできるのかい！！
と、車中よりつっこみいれたほどです。
一応見ておこうとしてMRへ行ってみてびっくり。
担当となり説明してくれた女性が、度々、席を外してはタバコくさくなり帰って来るは、質問しても的外れな答えばかりかえってきて。
説明を求めても、そんなことも知らないの？ばりの態度でした。
あまりしつこくされても嫌だったので、わざと年収を４００万円台、と書いたからなのか、私たちに購入意欲がないと思われたのか、とても態度が悪かった事にあきれました。
現在、年収低く書いたのに丁寧に対応してくれた営業の物件を購入予定です。

[290: 契約済みさん]

キララと比較してどうすか。
同じバス便ですが、どっちがいいか迷ってます。

[291: 銀行関係者さん]

>290さん
契約済みさんなのに迷ってますって・・・。
手付解除でもするおつもりですか？

[292: 不動産購入勉強中さん]

>291　ごめん、名前間違えた。

キララと比較してどうすか。
同じバス便ですが、どっちがいいか迷ってます。

[293: 匿名さん]

前もあったが、設備はサクラ、立地はキララ。
設備は変わるが立地は変わらんよ。

[294: 契約済みさん]

＞292さん

購入者です。

我が家は価格帯が似ている
サクラディア、キララ、センターフィールドで検討しました。
イメージとしては
センターフィールド→これから子供を作る若いご夫婦or高校生以上のお子さんのいる家族
（駅は近いが今は幼稚園、小、中学校、病院などが近くにない）
サクラディア→奥さんが普段自動車をあまり使わない専業or勤労主婦＆小さいお子さんのいる家族＆自動車通勤をしない旦那さん
（小中学校、普段使いのスーパーが近い、保育施設がある、路線バスのバス亭も近い、しかし周辺道路が渋滞する、）
キララ→小さいお子さんがいる車をよく使う専業or勤労主婦のいる家族
（小学校が近いけど、スーパーがそれほど近くない、路線バスはそれほど便がよくない）
と、家族構成による向き不向きがあるように思いました。
一度買ったらそうそう買い直しできるものでもないので
ご自身の家族構成＆ライフプランをよくよくお考えの上、ご検討されることをすすめます。

[295: 匿名さん]

＞２９４さん
参考になります。

ただ駅まで迎えに行く場合、道路が渋滞することが気になってます。

[296: 282です]

>294さん
私も同じようなところでくらべましたが、地元なので一言
キララ、入り口前に大宮行き、新都心・北与野行きの西武バス停があります。
シャトルバスも出るらしいけど、少し歩いたバス停には国際興行の新都心・北与野行きのバス停もあります。朝、夕方は全く不自由しないですよ。
淑徳与野高校あるのでバスは頻繁に通ってます。
スーパーは敷地内にはないけどイオンショッピングセンター、小学校のすぐ裏手、徒歩圏にマルエツ（セイジョー付き）があります。
サクラディアもキララもファミリー向けで住むであろう家族構成はほぼ同じですが、
サクラディア→設備がいい、キララより立地が悪い分安い。
キララ→間取りが広い、サクラディアより少し高い。
だけの違いだと思います。
サクラディアは場所的に車がないと不便です。
っていうより、そもそも埼玉で車がない生活は不自由ですよ。
生まれも育ちも地元なので。

[297: 匿名さん]

ここの渋滞はハンパじゃないですね。
先日所沢から17号へ抜けようとして偶然このマンションの前を通る道に入り込んだのですが
17号に出るまで30分かかりました。
建設中のこのマンション前には10分位停車するはめになったかな。
二度とこの道は通りたくないです・・・

[298: 匿名さん]

想定外だよ。
やはり冷静になれば・・・。

[299: 匿名さん]

800世帯の内、何人くらい車で通勤するんでしょう？
仮に一割として80台の車が新六間道路に出てくるということに。
郊外大規模スーパーの出車待ち状態が毎朝繰り返される訳ですね・・・
新六間道路を毎朝利用している人は、なかなか前に入れてくれないでしょうね。
入れてたらキリが無いでしょうから。

[300: ご近所さん]

セキュリティの人って、駐車場出口の整理もしてくれるんじゃないの？ショッピングセンターみたいに車停めて入れてくれるんじゃない？

[301: 匿名さん]

そもそも、駐車場誘導者が通行車両を停止させる事は違法ですよね！
警察官でない限り通行車両は停止させないでください。

[302: 匿名]

301さんの言うとおりですね。誘導員は法的にはまったく無力です。
みなさん、毎日の大渋滞でイライラしてるでしょうから、なかなか
入れてくれないんじゃないかなぁ・・・
なんかギスギスして、良い近所付き合いなんか出来そうにないですね

[303: 匿名さん]

そもそも警備員なんだから交通誘導はしてくれないでしょ。
管理費で雇うとしても、いくら掛かることやら…。

[304: 匿名さん]

コンシェルジュ付というのも売りなんでしょ？　当然、交通整理ぐらいやってくれるんじゃない？　やらないなら何がコンシェルジュ、だ。

[305: 匿名さん]

絶対しない。
なぜならコンシェルジュはお金を払ってくれた人のためにしか働かないから。

[306: 匿名さん]

コンシェルジュは有料サービスだったんだ。失礼しました・・・。

[307: 近所をよく知る人]

http://www7a.biglobe.ne.jp/~sakamoto-k/kannkyou.html

私にお任せください！

[308: 匿名はん]

↑
「私にお任せください！」とありますが具体的に何に関する事なのか
教えていただけると・・・

[309: 匿名さん]

お部屋がとっても良かったです！
広いし設備も充実してかなり気に入りました！
ただ、みなさんがそうなのでしょうけど
現実を考えて、毎日の通勤通学などを思うと考えてしまいます・・・。
広さを妥協して駅近がいいのか結局
結論だせないで優柔状態です。

[310: 匿名さん]

マンション買うなら狭くても駅近がいいのでは。
駅から徒歩20分以上かかるマンションって
売ろうとしてもなかなか売れないですよね。
どうせ売れなくて永住する羽目になるなら
一戸建てにしておいた方が無難だと思います。

[311: 物件比較中さん]

うちは永住するつもりでマンションの購入を考えてますが、一戸建てだとなおさら徒歩２０分以上の物件しか買えない哀しい財政状況。一戸建てで駅から遠く、隣家に密接して建ち、見晴らしも悪いとなるとあまり魅力を感じません。２階建て３階建ての家は、老後、階段の上り下りがかなりきつくなり、７５になるうちの両親は１階だけで暮らしてます。幸い部屋数もあり庭も広いので、物干し等にも困りませんが・・・。
永住する羽目・・・っていう言い方にはちょっと・・・。それともマンションに永住したいって人はあまりいないのでしょうかね？
個人的には、永住するなら広くて環境重視のマンション。後に売却を考えるなら駅近マンションかな・・・と思ってます。あとは、土地の安い田舎にひっこむ気があるなら、広くて庭付きの一戸建て。
どこも住んでるうちに慣れて都になるでしょう。

[312: 匿名さん]

マミヤオーピーの跡地はマンションになるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

No.312さん
マミヤＯＰの近所に住むものですが、どうやらマンションが建つらしいですよ。地盤を固める工事(土壌汚染があったらしいので、土の入れ替えかもしれませんが）をやっているようでした。
でも、サクラディアのスレッドとは、関連性がないような気もしますが……

[314: 賃貸住まいさん]

先日、現地とモデルルームへ行ってきました。
管理費が気になったのですが、800世帯で平均1万で800万/月
ってなんかすごいと感じましたが如何でしょうか？

[315: さいたま]

ブライトンコート購入者です。これからちょくちょく書き込んでいきますのでよろしくお願いします。
管理費についてですが管理人が２４時間勤務＋受付＋一日に清掃員７名ですので妥当かと・・・
その人たちのお給料だけでもだいぶいくでしょうから。

[316: 匿名さん]

たしかにマミヤオーピーの跡地は土壌改良？なのか何かやってましたね！
もし、サクラディアのような広くて安いマンションがこの場所にできるならすぐ買い！
と思いましたけどそんなことはありえませんかね？

[317: 匿名さん]

315 さいたまさん

こんにちは。ブライトンコートの契約件数状況(パネルに分譲済シール？が貼られていると思うのですが…)はどんな感じでしたか？ご存知でしたらお聞かせください。お願いしますm(__)m

[318: さいたま]

まだ会員優先分譲しかしていませんが現時点では、角部屋とか高層階には赤いバラ？が多数ついていました。私の見た感じだと３０００万円以上の部屋は売れていて２０００万円ちょっとの部屋はまだまだある感じでした。
２８日から一般販売をするみたいなのでどれだけお客さんがつくかですね〜。
ただブライトンコートはほんとにお買い得だと思いますよ。ほかのコートの値段を見るとそこそこ高いですし・・・

[319: 匿名さん]

さいたまさん。317です。

ブライトンコートは、ほぼ西向きですよね〜…
真夏の事を考えると少々躊躇してしまいますが、確かに価格的には魅力的ですよね。
ちょっと検討してみます。情報ありがとうございました。

[320: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/topics/OSK200704250001.html
↑
関連ありますよね

[321: 申込予定さん]

ブライトンコート購入します。
都内で探してたのですが価格的に無理でした。
この価格で4LDKはお買い得だと思います。マンション施設も充実してますので。
都内に通勤は多少不便になると思います。
ここら辺の住民の方にお聞きしたいのですが、
都内の通勤はどんな感じでしょうか？（バイク原付で武蔵浦和へ）
あとそこら辺はどんな町なんでしょうか？

[322: 近所をよく知る人]

もう引っ越すから言うけど・・・・
地主根性が醜い街です。

[323: 購入検討中さん]

いろいろ付いてて良いかと思いましたが、
保育施設って８００世帯もあってキャパオーバーにならないんでしょうか？
子供はこれからなんですが、そもそも普通の保育施設って定員どのくらいでしょうか？

というか、営業に聞いたら定員も何も把握しておらず、
大丈夫じゃないですかね〜とだけ言われました。

[324: 匿名さん]

ところで、保育施設の利用料は把握してるんですか？
格安ならともかく、一般的な保育料だとローン持ちの家計にはイタイぞ。

[325: さいたま]

それは賃貸の人もあまり変わらない気が。。。毎月の支払いがあることに変わりはないのですから。
気持ちの問題ですよ☆

[326: ご近所さん]

やっぱりいくら考えても正直キビシイですよ。
あの場所にあの規模のマンションは…
着工してしまったからには受け入れざるを得ないですので仲良くしたいとは思いますが。
くれぐれも入居してから周辺環境に関しての文句は言わないでいただきたいです。

（そのへんの心情は入居者の方々にもどうかご理解いただきたいところです）

[327: 土地勘無しさん]

ご近所さん。入居後に「周辺環境に関しての文句」を言ってしまう様な問題が水面下にあるということですか？
契約者、購入検討者の参考にもなると思います。差し支えなければ教えて貰えると助かります。

[328: 匿名さん]

これは想像ですが、たとえば、危ないから周辺道路への大型車乗り入れを規制してほしい、とか言うことじゃないですか。
準工業地域なのですから、大型トラックが出入りすることはあらかじめ分かってる事ですからね。

[329: 近所をよく知る人]

近所の人が、厳しいという指摘は分かる気がする。あのあたりは道も細くあの規模の
マンションができると近隣の住民は困ると思います。

[330: 匿名さん]

>>320
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/

もともとゼファー＝カト吉です