サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[204: 匿名さん]

>202さん

許可証が出るのは東側のスクールゾーンに面した駐車場つきの1Ｆ物件だけです。
そのほかの車はスクールゾーンを通ることさえできないはずです。
六間道路側出口から出るのでラッシュ時は出るだけで相当時間はかかるかと。。

[205: 匿名さん]

敷地内にプールかぁ・・・
いくつか検討してるけどこの値段であれだけの設備は
魅力的だなぁ・・
渋滞など、問題もあるみたいですが完璧なトコなんて
自分の給料じゃ無理だし、どこで妥協するかですよね。

[206: 匿名さん]

これだけネガティブな掲示板も珍しいな。
それだけ周辺住民とうまくいってないっていう事ですね。
結局お金で解決出来るんだし、所詮近隣の住民なんてどこでも同じ。
計画変更？階数・戸数を減らす？
会社は利益追求するのが当たり前なのに、ここまできてそんな事する訳ないでしょう？
ゼファーも住民も、自分の利益を追求してるだけって感じがしますけどね。
ちなみに私は、マンションが建つ北側の住民ですよ。

[207: 匿名さん]

結局、建てられてしまう地域に住んでしまっているのだから
文句いっても仕方がないということなんですね・・・。
つまり、ここに住む方たちはあとから工場なんかできる計画が
できたとしても、それを反対するのはお門違いということですな。
それがいやなら、工業地域に住むべからずということですか。

[208: 匿名さん]

法律に違反しているわけではないからね。
なぜ安い地域なのか。
工場が出来て、臭いなどの将来的なリスクはあるところ。
というか工場よりはマンションの方がましなのでは？

[209: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
正直この掲示板見て、モデル見る前まではあんまり乗り気がしなかったのですが、
子供がいるので、マンションの敷地内にプールとＥＣＣや塾が入るのがかなり魅力です!!
今まで見たマンションでは1番良いです。
皆さんも将来の事を考えるとかなりお勧め出来ますよ。

[210: 匿名さん]

プールや塾も今だけの施設では？
子供が大きくなったら、必要なくなるのでは・・・。
もめてる近所の方に利用してもらう？？

[211: 匿名さん]

モデルルーム変なとこに金かけすぎ。
テーマパークか！

[212: 匿名さん]

近所の者です。
去年の秋のことですが・・・
このマンションの下請交渉会社（○○プロジェクト）の社員と名乗る男が来て
「反対運動をしないと誓約書に署名してくれれば一ヶ月以内に○○万円支払います」と
誓約用紙と封筒を持ってきました。
ウチは今まで反対運動とやらに参加したことはないので寝耳に水でしたが
もらえるものは貰っておこう思って（この辺は浅はかでしたが）
用紙に振込先の銀行口座番号等を記入して投函しました・・・が、
一ヶ月はおろか、年が変わっても入金はもとよりなんら連絡すらありません。
もちろん、記入した銀行口座はほとんど使ってない口座ですので不安はありませんが
あの判子は一体何だったんでしょうか。
購入を検討されている方には直接関係ないとは思いますが
検討者の方、近隣の方、センシティブ情報の記入には慎重になられたほうがいいと思います。

[213: 匿名さん]

今年1月にモデルルームに行きました。それから時々郵送で案内書類が届いていましたが、昨日サクラディアの営業から電話があって「もう郵送しなくて良いですか…」って言ってきた。これってどう言うことでしょうか？購入希望者が多いのか、少しでも経費を抑えたいのか…。こんなこと言われたのは初めてです。

[214: 匿名さん]

それはかなり気になりますね〜営業の方見てたら正直に書き込んでください！！

[215: 近所をよく知る人]

いまゼファーの説明会に参加しています。
金は来週末に支払いしますとの事。
敷地内施設は有料です。しかも入居者の可否なに関わらず同額です。

[217: 匿名さん]

１月末日時点での契約件数はたったの２０〜３０戸だそうです。
営業の方、相当冷や汗をかいてるでしょうね。

[218: 匿名さん]

現在販売中のブライトンコート第１期は販売戸数２０戸だったと思うので、
それは売り切ったということなんでは？
ナントカコート第ナン期とコマギレに売るんでしょう。

[219: 匿名さん]

一月末だと、まだブライトンコート発売前ですね。
そもそも第一期の販売戸数もたいした数ではなかったハズ。

[220: 匿名さん]

でもなぁ、欲しがる人がいたらどんどん売っちゃうんでしょ？
この状況じゃ、売り渋りは出来ないはず。
これからオプション追加や値下げが予想されるな。

[221: 匿名さん]

一回２０戸って…。
８００戸売るまでには第４０期ってか？
完売まで何年かかんだ。

[222: 匿名さん]

要するに第一期販売戸数２０戸っていうのは売主の建前でしょ。
その２０戸以外の部屋を買いたい人がいる場合は会員限定特別販売とか適当なこといって売っちゃうわけよ。
それにしても８００戸完売なんて気の遠くなる話ですね。

[223: 匿名さん]

併設のプールでご近所の若奥さん達の水着姿を見放題ですね。
お金払っても悪くないかも。

[224: 匿名さん]

こうゆう奴がいるから、プールは住民は使いたくなくなるのだな。
子どもしか使わなくなりそうだ。

[225: 匿名さん]

今朝新聞折り込みが入ってました。良いことしか書かない
のはあたりまえだが・・とても魅力的に見える
あれで2400万で買えるんか・・・今は道場に３Lを借りてるが
家賃105000駐車場7000
奥がチョー乗り気なんでネットでHPとかみてたらこの掲示板発見！！
町谷北の渋滞は確かにあるが今のとこにいても同じだ(笑)
生活環境変えずに毎月の支出も抑えられ、なおかつ新築の自分のマンション
に住める訳だからカミサンの気持ちは分かるなぁ・・・
なんかモデルルームに℡してるし・・・

[226: 匿名さん]

渋滞よりも朝、駐車場から出られるのかがとても心配。

[227: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのにスレが盛り上がらない…。
広告費の割りに注目度は低目か？

[228: 匿名さん]

＞２２５さん

その後、何か進展はありましたか？

[229: 匿名さん]

＞２２５
道場に３Ｌで１０５０００って、えらく高い賃貸だな。

まあそれは置いといて、マンション購入すると、ローン（賃貸でいう家賃）＋管理費、修繕積立費、固定資産税etc　も頭に入れといてね。

あと、もう一つ重要なこと。
賃貸の場合はいつでも住み替えができるけど、マンション買ったらその部屋が売れない限り、住み替えは不可能だってこと。
バス便の大規模マンションが、築数年でどれほど値崩れしてるか調べた方が良いよ。
住み替えできないリスクを考えてね〜。

新築の自分のマンションって言うが、マンションは戸建と違って、いろいろ制約がありますからね。
管理組合がうるさくて、勝手はできませんよ。

[230: 225]

モデルルーム見てきましたよ。やっぱすごいですね！
耐震構造、いまいち理解できなかったがすごさはわかった！！
施設もいいですね。戸建にはこれがないから。
管理費、修繕費はもちろん頭にありましたが、固定資産税はぬけてました。
2500万くらいのマンションで幾らくらいかかるのかな？担当にもきいて
みようと思います。
なんかカミサンその気で、他のトコも見たいなんて言っちゃってます・・

[231: 匿名さん]

なんかここは戸建、マンション業者同士の書き込みが多いね。

[232: 匿名さん]

駐車場の入り口に交通整理員つかないかな？
渋滞してんのに脇から車入れてくれないでしょ。
左折はまだしも、右折で出るのはもっと無理そう。

[233: 匿名さん]

ホントに盛り上がらんね。
大手も販売入ってるし、８００戸なんだからさぁ。
ガンガン書き込もうよ。

[234: 匿名さん]

土曜日に管理＆コンシェルジュ説明会行ってきました。

コンシェルジュサービスは、クリーニングとか、宅急便の取次ぎをしてくれるそうで
ちょっと便利かも、と思いました。
パンの試食もあったせいか、結構盛況でした。

でも、実際住み始めてラウンジでお茶とかってするものなのかな。。？
住民が絶えず通るところで、お茶飲むなんて、落ち着かない気がするんですが。。

[235: 購入検討中さん]

さいだいどおり裏手がいっつも渋滞！

[236: 匿名さん]

マンションに入ると別世界の楽園なのかもしれないけれど、マンションから一歩外に出るとね・・・・

[237: 匿名さん]

マンションから出られなかったりして（笑）

[238: 土地勘無しさん]

ここって毎週のようにＤＭきますけど、けっこう売れてるんでしょうか？
全くの不人気なんでしょうか？

[239: 匿名さん]

先週と先々週の日曜日の午後に行ってきましたが、お客さんかなりいますよ。
営業の人は忙しいみたいで、空いている午前中に来て下さいと言われました。

[240: 近所をよく知る人]

このマンションのお陰で２年間は周辺相場あがらんな。いったいいつになったら完売するのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

まだ、総戸数のうちの二割くらいしか売り出していないから、
完売はまだまだ先だと思いますよ。
4棟のうちの1棟は全く売り出してないし。。
はやくアミューズコートの発表してくれないかなあ。。

[242: 近所をよく知る人]

俺はマミヤの跡地のマンションの方を買う！

[243: 近所をよく知る人]

http://homepage2.nifty.com/sudokuro-do/index.html

[244: 購入検討者です。]

↑購入検討者にとっては非常に貴重な情報ですね。なかなか広告やマンションズなどの媒体では当たり前ですが、過剰演出しているものが大半なのでこの時ばかりと魅せられて買う購入者が多いと思います。この文面は購入検討者には当物件の利便性や周辺環境などの現実の問題を理解できるツールであると思います。やはりきん近所だけありとても信憑性があります。

[245: 匿名さん]

叩かれてるねぇ。
確かに車がないと生活できないところで、車が使いにくいというのは致命的かも。
主婦はいいとして、旦那はきついな。
立地は後からどうにかできる問題ではないので辛いところ。
駐車場から出るまで何十分も待つのは勘弁してもらいたいね。
そこらへんデベから納得のいく説明受けた人はいるのかな？

[246: 主人の悲鳴が微かに聞こえますか？]

↑確かにこのマンションはサラリーマンの旦那様には非常に酷な立地条件と利便性だと言わざる負えないですね。主婦の方も子育てなど毎日大変な部分はありますが、環境から見れば充実していますね。その反面、旦那はその家族の為に毎日企業戦士となって働かなくてはいけませんが、それが、一日の仕事の始まり・終わりの部分に強烈なストレスを受けてしまうのです。これは日々毎日の事です。住み始めの頃は笑顔で出て行ったはずがその内悲鳴に変わるかもしれません。購入者・購入予定者の主婦の方達はもう一度旦那の本音の気持ちを探ってみては。でもおそらく旦那は本音を隠すと思いますが・・・・家族の為に。

[247: 匿名さん]

自転車利用者が増えるんじゃないですか？
そのほうが駅まで早く行けるし、健康にもよし！

[248: 匿名さん]

自転車も結構危ない道ですよ、あの辺りは。

[249: 購入検討中さん]

＞246さん

と、言うことは現在その土地に住んでる方は
全員悲鳴を上げながら強烈なストレスを抱え暮らしてるってことですか？
文面の通りだとしたらすごい土地だな！！
っつーか、町谷、道場、栄和地区の方々にすごい失礼だと思うんですが。

[250: 匿名さん]

↑近所にすまわれている方がそもそも教えてくれているのです。失礼だなんて余計なお世話ではないのかな？

[251: 地元不動産業者さん]

このあたりの立地に住むなら、あえてマンションじゃなくてもいいような・・・・

[252: 匿名さん]

あの辺りに住んでるのがどうのと言うより、ストレスなくして駐車場から出れるのかが問題。

[253: 匿名さん]

＞２４３

反対運動のＨＰと内容がそのまんまな気がするんだけど・・・
ここって和解したんじゃなかったっけ？