サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[182: 匿名さん]

>>181
そんなにしつこかったんですか？
資料請求登録はしているけどいまのところ全く掛かって来ません。
第1期分譲登録はしていません。

もうしばらく様子見です。

[184: 匿名]

結構批判的な意見ばっかりですね〜。

そんな中
私は現地を見たうえで、納得したので購入しようかと思ってます。
道は確かに狭いし、バスもぶっちゃけ15分じゃ武蔵浦和につかんわ、と思いますが
この値段にしては、設備・仕様は相当いいと思います。
スーパーついてるし。

[185: 匿名さん]

私自身はできることならここに住みたいです。
もともと外に出るほうではないので、交通の便の悪さは気になりません。
マンションの敷地内だけでおおむね生活できるという点がすごく気に入りました。
車通勤の夫は渋滞を気にしています。
出勤時間にマンション住民同士の出庫渋滞（公道に出るまで）は
あるのでしょうか？さすがにそれはないですよね？
公道が渋滞しているなら、駐車場から車を出すのも一苦労では・・・というのが
夫の考えでした。
近隣の方いらっしゃいましたら、ご意見お聞かせ下さい。

[186: 匿名さん]

マミヤ・オーピー工場跡地は、マンションになるとは限りません。

立地が良いので、商業施設になる可能性もありますよ。

[187: 匿名さん]

六間道路の渋滞は最近は改善されています。朝はあんまり気になりません。
夕方は相変わらずマンション付近まで渋滞していますが。
朝の渋滞緩和について
①バイパスの交差点が増えたこと（東京寄り）
②町谷交差点の信号のタイミングが変わったらしい（過去レス）
が理由かと思われます。ですが・・・
やっぱりこのマンションの住民分交通量が増えるわけで
入居後は未知数ですよね。
ちなみにバイパスを東京方面に越える裏道もあるにはあるのですが
現在の利用者で限界です（笑）

それにしても、ちょっと前は意見を書くなと言われたもんだが（近隣の者）

[189: 匿名さん]

出入口付近のスクールゾーンの話がありましたが、許可をとれば通行可
でいいんですよね？住民が朝、車を出せないということはないですよね？

[190: 購入者]

スクールゾーンは、建物の東側と北側に設定されているようです。
東側の専用駐車場付きの物件は、通行許可証が必要なようですが
他の車両は南側の六間道路から出庫することになるようです。
朝はちょっと出るのに時間がかかりそうって気がします。
ちなみにスクールゾーンは平日7：30-8：30だそうです。

[191: 匿名さん]

１８９です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
時間がかかるにせよ出せないことはないようで安心しました。

[192: 匿名さん]

汚水中間処理施設建設費用がマンション価格に含まれているのか確認してください。

[193: 匿名さん]

それが何か？

[194: 匿名さん]

ここのマンションの影響で周辺の
学区編成が変わってしまうっていう
噂は本当ですか？
やはり８００戸は色々なひずみを
生みますね！

[195: 匿名さん]

>194さん

169さんの報告の通りです。

[196: 匿名さん]

マミヤオーピーのとなりでモデルルームできましたね。

[197: 匿名さん]

>>196
それは、サニーコート南与野のモデルルームだと思います。

[198: 匿名さん]

＞196さん

サクラディアのモデルルームは、与野本町の近くのはずですけど。。

[199: 匿名さん]

計画道路の進行状況をご存知の方いらっしゃいますか？
一部で立ち退きも見られますが・・・。
入居した後の交通渋滞がとても心配なんですが。

[200: 匿名さん]

周辺住民にとっては計画道路の話は朗報ですね！
ただし、サクラディアの北側も計画入ってますから
購入者には悪いニュースですね・・・
敷地内に計画道路有りなんてありえません！
知識のない人はその重大さを知らずに検討しちゃうんだろうな？

[201: 匿名さん]

計画道路にかかっているのは
スイミングスクールの駐車場とフットサルコートです。
将来的には大勢に影響はないと思うのですが。。

[202: 匿名さん]

許可証があるからといっても、スクールゾーンを通行するのは
かなり走りにくそうです。
ゾロゾロ切れ目なく小学生が集団登校してますから。
そして安全パトロールの保護者もたくさん立ってます。
住民になったら立ち番しないといけないんでしょうね。

[203: 匿名さん]

というか、どんな状況になるのか想像もつかないですよね。
800世帯が移り住む環境になっていないことが問題なんでしょう。
渋滞問題や近隣との関係など、ちょっと強引すぎる気がしてきてます。
近隣の冷たい視線を感じながらの生活を覚悟できるか・・・。
ん〜ん・・・ただ安けりゃいいってもんではない気がしてきてます・・・。

[204: 匿名さん]

>202さん

許可証が出るのは東側のスクールゾーンに面した駐車場つきの1Ｆ物件だけです。
そのほかの車はスクールゾーンを通ることさえできないはずです。
六間道路側出口から出るのでラッシュ時は出るだけで相当時間はかかるかと。。

[205: 匿名さん]

敷地内にプールかぁ・・・
いくつか検討してるけどこの値段であれだけの設備は
魅力的だなぁ・・
渋滞など、問題もあるみたいですが完璧なトコなんて
自分の給料じゃ無理だし、どこで妥協するかですよね。

[206: 匿名さん]

これだけネガティブな掲示板も珍しいな。
それだけ周辺住民とうまくいってないっていう事ですね。
結局お金で解決出来るんだし、所詮近隣の住民なんてどこでも同じ。
計画変更？階数・戸数を減らす？
会社は利益追求するのが当たり前なのに、ここまできてそんな事する訳ないでしょう？
ゼファーも住民も、自分の利益を追求してるだけって感じがしますけどね。
ちなみに私は、マンションが建つ北側の住民ですよ。

[207: 匿名さん]

結局、建てられてしまう地域に住んでしまっているのだから
文句いっても仕方がないということなんですね・・・。
つまり、ここに住む方たちはあとから工場なんかできる計画が
できたとしても、それを反対するのはお門違いということですな。
それがいやなら、工業地域に住むべからずということですか。

[208: 匿名さん]

法律に違反しているわけではないからね。
なぜ安い地域なのか。
工場が出来て、臭いなどの将来的なリスクはあるところ。
というか工場よりはマンションの方がましなのでは？

[209: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
正直この掲示板見て、モデル見る前まではあんまり乗り気がしなかったのですが、
子供がいるので、マンションの敷地内にプールとＥＣＣや塾が入るのがかなり魅力です!!
今まで見たマンションでは1番良いです。
皆さんも将来の事を考えるとかなりお勧め出来ますよ。

[210: 匿名さん]

プールや塾も今だけの施設では？
子供が大きくなったら、必要なくなるのでは・・・。
もめてる近所の方に利用してもらう？？

[211: 匿名さん]

モデルルーム変なとこに金かけすぎ。
テーマパークか！

[212: 匿名さん]

近所の者です。
去年の秋のことですが・・・
このマンションの下請交渉会社（○○プロジェクト）の社員と名乗る男が来て
「反対運動をしないと誓約書に署名してくれれば一ヶ月以内に○○万円支払います」と
誓約用紙と封筒を持ってきました。
ウチは今まで反対運動とやらに参加したことはないので寝耳に水でしたが
もらえるものは貰っておこう思って（この辺は浅はかでしたが）
用紙に振込先の銀行口座番号等を記入して投函しました・・・が、
一ヶ月はおろか、年が変わっても入金はもとよりなんら連絡すらありません。
もちろん、記入した銀行口座はほとんど使ってない口座ですので不安はありませんが
あの判子は一体何だったんでしょうか。
購入を検討されている方には直接関係ないとは思いますが
検討者の方、近隣の方、センシティブ情報の記入には慎重になられたほうがいいと思います。

[213: 匿名さん]

今年1月にモデルルームに行きました。それから時々郵送で案内書類が届いていましたが、昨日サクラディアの営業から電話があって「もう郵送しなくて良いですか…」って言ってきた。これってどう言うことでしょうか？購入希望者が多いのか、少しでも経費を抑えたいのか…。こんなこと言われたのは初めてです。

[214: 匿名さん]

それはかなり気になりますね〜営業の方見てたら正直に書き込んでください！！

[215: 近所をよく知る人]

いまゼファーの説明会に参加しています。
金は来週末に支払いしますとの事。
敷地内施設は有料です。しかも入居者の可否なに関わらず同額です。

[217: 匿名さん]

１月末日時点での契約件数はたったの２０〜３０戸だそうです。
営業の方、相当冷や汗をかいてるでしょうね。

[218: 匿名さん]

現在販売中のブライトンコート第１期は販売戸数２０戸だったと思うので、
それは売り切ったということなんでは？
ナントカコート第ナン期とコマギレに売るんでしょう。

[219: 匿名さん]

一月末だと、まだブライトンコート発売前ですね。
そもそも第一期の販売戸数もたいした数ではなかったハズ。

[220: 匿名さん]

でもなぁ、欲しがる人がいたらどんどん売っちゃうんでしょ？
この状況じゃ、売り渋りは出来ないはず。
これからオプション追加や値下げが予想されるな。

[221: 匿名さん]

一回２０戸って…。
８００戸売るまでには第４０期ってか？
完売まで何年かかんだ。

[222: 匿名さん]

要するに第一期販売戸数２０戸っていうのは売主の建前でしょ。
その２０戸以外の部屋を買いたい人がいる場合は会員限定特別販売とか適当なこといって売っちゃうわけよ。
それにしても８００戸完売なんて気の遠くなる話ですね。

[223: 匿名さん]

併設のプールでご近所の若奥さん達の水着姿を見放題ですね。
お金払っても悪くないかも。

[224: 匿名さん]

こうゆう奴がいるから、プールは住民は使いたくなくなるのだな。
子どもしか使わなくなりそうだ。

[225: 匿名さん]

今朝新聞折り込みが入ってました。良いことしか書かない
のはあたりまえだが・・とても魅力的に見える
あれで2400万で買えるんか・・・今は道場に３Lを借りてるが
家賃105000駐車場7000
奥がチョー乗り気なんでネットでHPとかみてたらこの掲示板発見！！
町谷北の渋滞は確かにあるが今のとこにいても同じだ(笑)
生活環境変えずに毎月の支出も抑えられ、なおかつ新築の自分のマンション
に住める訳だからカミサンの気持ちは分かるなぁ・・・
なんかモデルルームに℡してるし・・・

[226: 匿名さん]

渋滞よりも朝、駐車場から出られるのかがとても心配。

[227: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのにスレが盛り上がらない…。
広告費の割りに注目度は低目か？

[228: 匿名さん]

＞２２５さん

その後、何か進展はありましたか？

[229: 匿名さん]

＞２２５
道場に３Ｌで１０５０００って、えらく高い賃貸だな。

まあそれは置いといて、マンション購入すると、ローン（賃貸でいう家賃）＋管理費、修繕積立費、固定資産税etc　も頭に入れといてね。

あと、もう一つ重要なこと。
賃貸の場合はいつでも住み替えができるけど、マンション買ったらその部屋が売れない限り、住み替えは不可能だってこと。
バス便の大規模マンションが、築数年でどれほど値崩れしてるか調べた方が良いよ。
住み替えできないリスクを考えてね〜。

新築の自分のマンションって言うが、マンションは戸建と違って、いろいろ制約がありますからね。
管理組合がうるさくて、勝手はできませんよ。

[230: 225]

モデルルーム見てきましたよ。やっぱすごいですね！
耐震構造、いまいち理解できなかったがすごさはわかった！！
施設もいいですね。戸建にはこれがないから。
管理費、修繕費はもちろん頭にありましたが、固定資産税はぬけてました。
2500万くらいのマンションで幾らくらいかかるのかな？担当にもきいて
みようと思います。
なんかカミサンその気で、他のトコも見たいなんて言っちゃってます・・

[231: 匿名さん]

なんかここは戸建、マンション業者同士の書き込みが多いね。