サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[161: 匿名さん]

道路後退についてですが、重要事項を見せてもらいましたが、事業計画は昭和３８年に出されていますが、未だ決定となっていません。つまり、我々が生きている間に拡張されることはゼロに等しいと考えられます。

第一期の登録も始まったので、そろそろ購入者向けトピにしていきませんか？

[162: 匿名さん]

>161
重要事項は「見せてくれて当たり前」事項です！特別なことでありません！　計画道路はバイパスの東側ですでに事業決定し着工しています。
>つまり、我々が生きている間に拡張されることはゼロに等しいと考えられます。
どういう情報ソースからでしょうか？　桜区役所ができ、サクラディア建設が始まり六間道路のキャパの問題からいっそう早期着工が期待されております。購入者にプラス材料になるかマイナス材料になるかは未知数ですが、いい加減な物言いは販売関係者の方なら自粛してください。

[163: 匿名さん]

サクラディアの営業がしつこいです。ウマが合わないレベルを超えています。
うちは第一期を見送ると決めただけで、第二期以降別の間取りも出てくるし、そのときに考えるつもりです。
なのに、一期の利点とやらを繰り返し述べ、あげく、一期のほうが他の入居者に自慢できますよ、と。
・・・意味がわからない。

サクラディア自体のいい部分もは理解している。悪い話(噂レベルも)認識してる。
でも「一期は」見送る。専用庭やガレージ付きの1階やルーフバルコニーの住戸も気になるから。
何より、お前からは買いたくないんだよ！！！毎日電話すんなよ！

[164: 匿名さん]

>163
私は不動産業者に勤めています。その観点から意見を述べさせていただきますと…

人・社の方針にもよりますが、基本的に不動産営業はしつこいです。
大手になればなるほど、しつこさはなくなりますが。（ただし、大手にも会社のカラーがあります）
あとは、物件のランクによっても違います。このマンション位の価格帯に来る客層に対しては、割としつこくしても取り込もうとすると思います。
売れ行きも良くはないでしょうからね。
高額物件でそんな営業をしたら、すぐクレームになりますからね。
要するに、勤務先とか年収で差別化してるんですよ。

あとは現場の雰囲気にもよります。
厳しい上司がいる現場は、部下は必死になって客を取り込もうとします。
そうしないと自分が怒られますからね。

163さんが仰っている事は正しいと思います。
営業はそれをうまく誘導して早く決断させるのが仕事なんですが、その営業マンは能力が低いみたいですね。

毎日の電話をやめさせるのに効果的なのは、
●担当者にそれをはっきり言う（曖昧にしない）
●責任者にかわってもらう
●担当を代えてくださいと言う（ちゃんと代えてくれます）
●担当者名をこの掲示板に晒す（これは削除される可能性がありますが）

以上のうちどれかをすれば、毎日かかってくるような事はなくなると思います。
せっかく自分達にとって気に入った物件であったなら、
馬が合わない営業マンで購入をやめるのはもったいないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

消されたー

[166: 匿名さん]

164さん

ありがとうございます。

二期以降に出てくるであろう、気になる間取りの部屋を見て、購入を決める可能性もあります。
なので一期は見送ることに決めたんです。

そのときに例の営業が出てきたら、違う人に代えてもらおうと思います。

それにしても・・・一期の登録急がないと危ないですよってあんなに言ってたのに、
やっぱり余ってるんですかねー。

[167: 匿名さん]

危ないわけがない。
それは営業マンの常套文句。

早期決断するにはあまりにもこのマンション、不確定要素とデメリットが多すぎますもん。

[168: 匿名さん]

>>161
桜区役所が出来たことをお忘れの無いように！

[169: 匿名さん]

昨日さいたま市学区審議会が開かれ
早速、町谷4丁目全域が
来年度から栄和小学校から新開小学校へ学区が変更となります。
しばらくは選択性自由学区域になるそうですが、
マンションが出来たら完全に新開小学校になります。

しかしこれだけで収まるはずがありません。
町谷3丁目、道場1丁目、道場3丁目の南側は将来新開小学校へ、
栄和2丁目、栄和5丁目の一部あるいは全部が
大久保東小へ学区変更の可能性もあります。

やっぱりこれだけの影響が周辺住民にはあるのですね。

[170: 匿名さん]

町谷4丁目、3丁目なんて同じ自治会ですよ。
人付き合いがボロボロになりますね。

[171: 匿名さん]

ひどいもんだ。

[172: 匿名さん]

そんなの関係ないし〜

[173: 匿名さん]

入居する人には関係ないか……

[174: 匿名さん]

水道局だけではなく下水道部からも指導が入りそうですよ、このマンション。

[175: 匿名さん]

誇大広告の件でしょ！

[176: 匿名さん]

>>175
よく気が付きましたねぇ！

[177: 匿名さん]

ゼファーって、政治献金しているの？

[178: 匿名さん]

相変わらずですね！

[179: 購入検討者]

資料請求したいけれど、かなり営業マンがしつこいとききました。昔から団地みたいなところにあこがれていたのですが、やはり駅への遠さは気になる。道路もひどい混むし。広告も武蔵浦和まで○○分ははっきり言って虚偽報告。もう少し金額下がらないかなぁ。子供の教育にはいいところなんだけど。

[180: 匿名さん]

８１２戸完売する前にマミヤオーピー跡地のマンションのほうが先に完売するでしょう！

[181: 匿名さん]

年明けにきた郵便で、
あれだけ急いで！ってあおってた第一期がまだまだ余裕があることがわかってちょっと笑ったｗ
関係者がここ見たような感じで、勧誘電話一切なくなった。助かった。

[182: 匿名さん]

>>181
そんなにしつこかったんですか？
資料請求登録はしているけどいまのところ全く掛かって来ません。
第1期分譲登録はしていません。

もうしばらく様子見です。

[184: 匿名]

結構批判的な意見ばっかりですね〜。

そんな中
私は現地を見たうえで、納得したので購入しようかと思ってます。
道は確かに狭いし、バスもぶっちゃけ15分じゃ武蔵浦和につかんわ、と思いますが
この値段にしては、設備・仕様は相当いいと思います。
スーパーついてるし。

[185: 匿名さん]

私自身はできることならここに住みたいです。
もともと外に出るほうではないので、交通の便の悪さは気になりません。
マンションの敷地内だけでおおむね生活できるという点がすごく気に入りました。
車通勤の夫は渋滞を気にしています。
出勤時間にマンション住民同士の出庫渋滞（公道に出るまで）は
あるのでしょうか？さすがにそれはないですよね？
公道が渋滞しているなら、駐車場から車を出すのも一苦労では・・・というのが
夫の考えでした。
近隣の方いらっしゃいましたら、ご意見お聞かせ下さい。

[186: 匿名さん]

マミヤ・オーピー工場跡地は、マンションになるとは限りません。

立地が良いので、商業施設になる可能性もありますよ。

[187: 匿名さん]

六間道路の渋滞は最近は改善されています。朝はあんまり気になりません。
夕方は相変わらずマンション付近まで渋滞していますが。
朝の渋滞緩和について
①バイパスの交差点が増えたこと（東京寄り）
②町谷交差点の信号のタイミングが変わったらしい（過去レス）
が理由かと思われます。ですが・・・
やっぱりこのマンションの住民分交通量が増えるわけで
入居後は未知数ですよね。
ちなみにバイパスを東京方面に越える裏道もあるにはあるのですが
現在の利用者で限界です（笑）

それにしても、ちょっと前は意見を書くなと言われたもんだが（近隣の者）

[189: 匿名さん]

出入口付近のスクールゾーンの話がありましたが、許可をとれば通行可
でいいんですよね？住民が朝、車を出せないということはないですよね？

[190: 購入者]

スクールゾーンは、建物の東側と北側に設定されているようです。
東側の専用駐車場付きの物件は、通行許可証が必要なようですが
他の車両は南側の六間道路から出庫することになるようです。
朝はちょっと出るのに時間がかかりそうって気がします。
ちなみにスクールゾーンは平日7：30-8：30だそうです。

[191: 匿名さん]

１８９です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
時間がかかるにせよ出せないことはないようで安心しました。

[192: 匿名さん]

汚水中間処理施設建設費用がマンション価格に含まれているのか確認してください。

[193: 匿名さん]

それが何か？

[194: 匿名さん]

ここのマンションの影響で周辺の
学区編成が変わってしまうっていう
噂は本当ですか？
やはり８００戸は色々なひずみを
生みますね！

[195: 匿名さん]

>194さん

169さんの報告の通りです。

[196: 匿名さん]

マミヤオーピーのとなりでモデルルームできましたね。

[197: 匿名さん]

>>196
それは、サニーコート南与野のモデルルームだと思います。

[198: 匿名さん]

＞196さん

サクラディアのモデルルームは、与野本町の近くのはずですけど。。

[199: 匿名さん]

計画道路の進行状況をご存知の方いらっしゃいますか？
一部で立ち退きも見られますが・・・。
入居した後の交通渋滞がとても心配なんですが。

[200: 匿名さん]

周辺住民にとっては計画道路の話は朗報ですね！
ただし、サクラディアの北側も計画入ってますから
購入者には悪いニュースですね・・・
敷地内に計画道路有りなんてありえません！
知識のない人はその重大さを知らずに検討しちゃうんだろうな？

[201: 匿名さん]

計画道路にかかっているのは
スイミングスクールの駐車場とフットサルコートです。
将来的には大勢に影響はないと思うのですが。。

[202: 匿名さん]

許可証があるからといっても、スクールゾーンを通行するのは
かなり走りにくそうです。
ゾロゾロ切れ目なく小学生が集団登校してますから。
そして安全パトロールの保護者もたくさん立ってます。
住民になったら立ち番しないといけないんでしょうね。

[203: 匿名さん]

というか、どんな状況になるのか想像もつかないですよね。
800世帯が移り住む環境になっていないことが問題なんでしょう。
渋滞問題や近隣との関係など、ちょっと強引すぎる気がしてきてます。
近隣の冷たい視線を感じながらの生活を覚悟できるか・・・。
ん〜ん・・・ただ安けりゃいいってもんではない気がしてきてます・・・。

[204: 匿名さん]

>202さん

許可証が出るのは東側のスクールゾーンに面した駐車場つきの1Ｆ物件だけです。
そのほかの車はスクールゾーンを通ることさえできないはずです。
六間道路側出口から出るのでラッシュ時は出るだけで相当時間はかかるかと。。

[205: 匿名さん]

敷地内にプールかぁ・・・
いくつか検討してるけどこの値段であれだけの設備は
魅力的だなぁ・・
渋滞など、問題もあるみたいですが完璧なトコなんて
自分の給料じゃ無理だし、どこで妥協するかですよね。

[206: 匿名さん]

これだけネガティブな掲示板も珍しいな。
それだけ周辺住民とうまくいってないっていう事ですね。
結局お金で解決出来るんだし、所詮近隣の住民なんてどこでも同じ。
計画変更？階数・戸数を減らす？
会社は利益追求するのが当たり前なのに、ここまできてそんな事する訳ないでしょう？
ゼファーも住民も、自分の利益を追求してるだけって感じがしますけどね。
ちなみに私は、マンションが建つ北側の住民ですよ。

[207: 匿名さん]

結局、建てられてしまう地域に住んでしまっているのだから
文句いっても仕方がないということなんですね・・・。
つまり、ここに住む方たちはあとから工場なんかできる計画が
できたとしても、それを反対するのはお門違いということですな。
それがいやなら、工業地域に住むべからずということですか。

[208: 匿名さん]

法律に違反しているわけではないからね。
なぜ安い地域なのか。
工場が出来て、臭いなどの将来的なリスクはあるところ。
というか工場よりはマンションの方がましなのでは？

[209: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
正直この掲示板見て、モデル見る前まではあんまり乗り気がしなかったのですが、
子供がいるので、マンションの敷地内にプールとＥＣＣや塾が入るのがかなり魅力です!!
今まで見たマンションでは1番良いです。
皆さんも将来の事を考えるとかなりお勧め出来ますよ。

[210: 匿名さん]

プールや塾も今だけの施設では？
子供が大きくなったら、必要なくなるのでは・・・。
もめてる近所の方に利用してもらう？？

[211: 匿名さん]

モデルルーム変なとこに金かけすぎ。
テーマパークか！

[212: 匿名さん]

近所の者です。
去年の秋のことですが・・・
このマンションの下請交渉会社（○○プロジェクト）の社員と名乗る男が来て
「反対運動をしないと誓約書に署名してくれれば一ヶ月以内に○○万円支払います」と
誓約用紙と封筒を持ってきました。
ウチは今まで反対運動とやらに参加したことはないので寝耳に水でしたが
もらえるものは貰っておこう思って（この辺は浅はかでしたが）
用紙に振込先の銀行口座番号等を記入して投函しました・・・が、
一ヶ月はおろか、年が変わっても入金はもとよりなんら連絡すらありません。
もちろん、記入した銀行口座はほとんど使ってない口座ですので不安はありませんが
あの判子は一体何だったんでしょうか。
購入を検討されている方には直接関係ないとは思いますが
検討者の方、近隣の方、センシティブ情報の記入には慎重になられたほうがいいと思います。

[213: 匿名さん]

今年1月にモデルルームに行きました。それから時々郵送で案内書類が届いていましたが、昨日サクラディアの営業から電話があって「もう郵送しなくて良いですか…」って言ってきた。これってどう言うことでしょうか？購入希望者が多いのか、少しでも経費を抑えたいのか…。こんなこと言われたのは初めてです。

[214: 匿名さん]

それはかなり気になりますね〜営業の方見てたら正直に書き込んでください！！

[215: 近所をよく知る人]

いまゼファーの説明会に参加しています。
金は来週末に支払いしますとの事。
敷地内施設は有料です。しかも入居者の可否なに関わらず同額です。

[217: 匿名さん]

１月末日時点での契約件数はたったの２０〜３０戸だそうです。
営業の方、相当冷や汗をかいてるでしょうね。

[218: 匿名さん]

現在販売中のブライトンコート第１期は販売戸数２０戸だったと思うので、
それは売り切ったということなんでは？
ナントカコート第ナン期とコマギレに売るんでしょう。

[219: 匿名さん]

一月末だと、まだブライトンコート発売前ですね。
そもそも第一期の販売戸数もたいした数ではなかったハズ。

[220: 匿名さん]

でもなぁ、欲しがる人がいたらどんどん売っちゃうんでしょ？
この状況じゃ、売り渋りは出来ないはず。
これからオプション追加や値下げが予想されるな。

[221: 匿名さん]

一回２０戸って…。
８００戸売るまでには第４０期ってか？
完売まで何年かかんだ。

[222: 匿名さん]

要するに第一期販売戸数２０戸っていうのは売主の建前でしょ。
その２０戸以外の部屋を買いたい人がいる場合は会員限定特別販売とか適当なこといって売っちゃうわけよ。
それにしても８００戸完売なんて気の遠くなる話ですね。

[223: 匿名さん]

併設のプールでご近所の若奥さん達の水着姿を見放題ですね。
お金払っても悪くないかも。

[224: 匿名さん]

こうゆう奴がいるから、プールは住民は使いたくなくなるのだな。
子どもしか使わなくなりそうだ。

[225: 匿名さん]

今朝新聞折り込みが入ってました。良いことしか書かない
のはあたりまえだが・・とても魅力的に見える
あれで2400万で買えるんか・・・今は道場に３Lを借りてるが
家賃105000駐車場7000
奥がチョー乗り気なんでネットでHPとかみてたらこの掲示板発見！！
町谷北の渋滞は確かにあるが今のとこにいても同じだ(笑)
生活環境変えずに毎月の支出も抑えられ、なおかつ新築の自分のマンション
に住める訳だからカミサンの気持ちは分かるなぁ・・・
なんかモデルルームに℡してるし・・・

[226: 匿名さん]

渋滞よりも朝、駐車場から出られるのかがとても心配。

[227: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのにスレが盛り上がらない…。
広告費の割りに注目度は低目か？

[228: 匿名さん]

＞２２５さん

その後、何か進展はありましたか？

[229: 匿名さん]

＞２２５
道場に３Ｌで１０５０００って、えらく高い賃貸だな。

まあそれは置いといて、マンション購入すると、ローン（賃貸でいう家賃）＋管理費、修繕積立費、固定資産税etc　も頭に入れといてね。

あと、もう一つ重要なこと。
賃貸の場合はいつでも住み替えができるけど、マンション買ったらその部屋が売れない限り、住み替えは不可能だってこと。
バス便の大規模マンションが、築数年でどれほど値崩れしてるか調べた方が良いよ。
住み替えできないリスクを考えてね〜。

新築の自分のマンションって言うが、マンションは戸建と違って、いろいろ制約がありますからね。
管理組合がうるさくて、勝手はできませんよ。

[230: 225]

モデルルーム見てきましたよ。やっぱすごいですね！
耐震構造、いまいち理解できなかったがすごさはわかった！！
施設もいいですね。戸建にはこれがないから。
管理費、修繕費はもちろん頭にありましたが、固定資産税はぬけてました。
2500万くらいのマンションで幾らくらいかかるのかな？担当にもきいて
みようと思います。
なんかカミサンその気で、他のトコも見たいなんて言っちゃってます・・

[231: 匿名さん]

なんかここは戸建、マンション業者同士の書き込みが多いね。

[232: 匿名さん]

駐車場の入り口に交通整理員つかないかな？
渋滞してんのに脇から車入れてくれないでしょ。
左折はまだしも、右折で出るのはもっと無理そう。

[233: 匿名さん]

ホントに盛り上がらんね。
大手も販売入ってるし、８００戸なんだからさぁ。
ガンガン書き込もうよ。

[234: 匿名さん]

土曜日に管理＆コンシェルジュ説明会行ってきました。

コンシェルジュサービスは、クリーニングとか、宅急便の取次ぎをしてくれるそうで
ちょっと便利かも、と思いました。
パンの試食もあったせいか、結構盛況でした。

でも、実際住み始めてラウンジでお茶とかってするものなのかな。。？
住民が絶えず通るところで、お茶飲むなんて、落ち着かない気がするんですが。。

[235: 購入検討中さん]

さいだいどおり裏手がいっつも渋滞！

[236: 匿名さん]

マンションに入ると別世界の楽園なのかもしれないけれど、マンションから一歩外に出るとね・・・・

[237: 匿名さん]

マンションから出られなかったりして（笑）

[238: 土地勘無しさん]

ここって毎週のようにＤＭきますけど、けっこう売れてるんでしょうか？
全くの不人気なんでしょうか？

[239: 匿名さん]

先週と先々週の日曜日の午後に行ってきましたが、お客さんかなりいますよ。
営業の人は忙しいみたいで、空いている午前中に来て下さいと言われました。

[240: 近所をよく知る人]

このマンションのお陰で２年間は周辺相場あがらんな。いったいいつになったら完売するのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

まだ、総戸数のうちの二割くらいしか売り出していないから、
完売はまだまだ先だと思いますよ。
4棟のうちの1棟は全く売り出してないし。。
はやくアミューズコートの発表してくれないかなあ。。

[242: 近所をよく知る人]

俺はマミヤの跡地のマンションの方を買う！

[243: 近所をよく知る人]

http://homepage2.nifty.com/sudokuro-do/index.html

[244: 購入検討者です。]

↑購入検討者にとっては非常に貴重な情報ですね。なかなか広告やマンションズなどの媒体では当たり前ですが、過剰演出しているものが大半なのでこの時ばかりと魅せられて買う購入者が多いと思います。この文面は購入検討者には当物件の利便性や周辺環境などの現実の問題を理解できるツールであると思います。やはりきん近所だけありとても信憑性があります。

[245: 匿名さん]

叩かれてるねぇ。
確かに車がないと生活できないところで、車が使いにくいというのは致命的かも。
主婦はいいとして、旦那はきついな。
立地は後からどうにかできる問題ではないので辛いところ。
駐車場から出るまで何十分も待つのは勘弁してもらいたいね。
そこらへんデベから納得のいく説明受けた人はいるのかな？

[246: 主人の悲鳴が微かに聞こえますか？]

↑確かにこのマンションはサラリーマンの旦那様には非常に酷な立地条件と利便性だと言わざる負えないですね。主婦の方も子育てなど毎日大変な部分はありますが、環境から見れば充実していますね。その反面、旦那はその家族の為に毎日企業戦士となって働かなくてはいけませんが、それが、一日の仕事の始まり・終わりの部分に強烈なストレスを受けてしまうのです。これは日々毎日の事です。住み始めの頃は笑顔で出て行ったはずがその内悲鳴に変わるかもしれません。購入者・購入予定者の主婦の方達はもう一度旦那の本音の気持ちを探ってみては。でもおそらく旦那は本音を隠すと思いますが・・・・家族の為に。

[247: 匿名さん]

自転車利用者が増えるんじゃないですか？
そのほうが駅まで早く行けるし、健康にもよし！

[248: 匿名さん]

自転車も結構危ない道ですよ、あの辺りは。

[249: 購入検討中さん]

＞246さん

と、言うことは現在その土地に住んでる方は
全員悲鳴を上げながら強烈なストレスを抱え暮らしてるってことですか？
文面の通りだとしたらすごい土地だな！！
っつーか、町谷、道場、栄和地区の方々にすごい失礼だと思うんですが。

[250: 匿名さん]

↑近所にすまわれている方がそもそも教えてくれているのです。失礼だなんて余計なお世話ではないのかな？

[251: 地元不動産業者さん]

このあたりの立地に住むなら、あえてマンションじゃなくてもいいような・・・・

[252: 匿名さん]

あの辺りに住んでるのがどうのと言うより、ストレスなくして駐車場から出れるのかが問題。

[253: 匿名さん]

＞２４３

反対運動のＨＰと内容がそのまんまな気がするんだけど・・・
ここって和解したんじゃなかったっけ？

[254: 匿名さん]

＞２５０

２４６が近所に住まわれてる方だと、何故わかるの？

[255: 地元不動産業者さん]

バス便マンションは資産価値がた落ち

[256: 近所をよく知る人]

今日の説明会で新たな問題が発生。
住民激怒しています(怒)

[257: 匿名さん]

↑知りたいなあ。

[258: 近所をよく知る人]

まず、工事用通用口を今まで全く説明のなかったところに
新たに１ヶ所設けるとのこと。
すべて新六間道路に面した出入り口というこれまでの説明に反する行為です。

「金を支払ったからこの場で幟を下ろせ」と一軒一軒脅し回っていることが発覚。
高齢者・女性の一人暮らしの家にその被害が集中しています。

電波障害の対応策の説明、上下水道・ガス工事の説明が全く住民に説明されないまま
工事を進めようとしていることに対し、呆れ果てため息をつく人、激怒する人。

直接現場の人間を出せとの要求に明確な返事もせず、紛糾。
電波障害が出始めたらこれまでの地域の環境を守る会以外の広範囲に及んでも
知らぬ存ぜぬを決め込みそうな構えです。


栄和３・４・５丁目のみなさん、下大久保上大久保の埼玉大学東側のみなさん、
中島４丁目のみなさん、町谷４丁目のみなさん、新開３丁目・桜田３丁目のみなさんは
特に今後テレビの映り具合に注意を払ってください。

現在は４階部分を棟上中、今後２週間で１階づつ棟上しますからよーく観察してください。
ちょっとでも時期がずれたりしたら逃げられてしまいますよ！

[259: 入居予定さん]

ていうかこの辺に住んでる住民って・・・もっと大人になりなよ。

[260: 匿名さん]

マンション住んでる人が地域住民に大人になれって…。
後から来たのにすごい態度だなぁ。
こうゆう人がいるといつまで経っても和解できませんね。