サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[779: 匿名さん]

>777さん
おっしゃるとおりですね。
マンションにとって『住民の質を含めた住環境』は大切な資産です。

賃貸との折半だけはなんとか回避しないと、厳しい状況になることは確かですね。

[780: 匿名さん]

>某円阿弥のMSの住人が勝ち誇ったように喜んでいるぞ。
>いずれは、大差ない物件になるであろうと思うが。

免震やマンション内の設備の点ではこちらのほうが分があります。
でも今後は賃貸混在の件が大きなマイナスになってくるので、
後は売主共同体の今後の対応が注目されるところですね。

[781: 匿名さん]

勝ち誇っているっていっても、こう結果が出ちゃってるとね。
大学生のうじゃうじゃいる賃貸マンションじゃなぁ…。

[782: 物件比較中さん]

ここで賃貸の話を見て、購入を止めた人もいるでしょうね…。
実際、私も買う気だったのですが他を購入します。

のちのち売ったりできそうにない物件なのに、それに賃貸が入るとなると・・・。
この立地だと大学生ですら借りないと思います。
大学周辺に、きれいで安いアパートがいっぱいできてますから。
まぁいくらで貸し出すのか微妙なところですが・・・。

円阿弥の勝ちと言われても仕方ないでしょうね。

[783: 元ご近所さん]

子供の頃から１０年前まで付近に住んでいて、
先日１０年ぶりに訪れましたけど、ここ１０年で
この辺りの様相一変しちゃったんですね。
サクラディアの周辺環境は１０年前より確実に悪化
してますね。田んぼや畑、旧家などだったところが
軒並みアパートになってしまっていてゴミゴミして
息が詰まるような感じを受けました。当然ながら
人口も激増してるので交通量も比例して増加してるし。
それでいて道路事情は当時からほとんど変化なし。

追い討ちかけて８００戸の団地が出来るのか・・・。

[784: 匿名さん]

以前、栄和の近所に住んでいたころは、与野SCや大宮、新都心あたりに出出ることが多かったので、個人的にはキララの場所の方が便利だと思います。渋滞も少ないですし。サクラのメリットは免震と壁厚。二重床二重天井で15F建てなのは？中庭のセキュリティーにも不安があります。

[785: 購入検討中さん]

よくわからないんですけど、
中庭のセキュリティって、どんな物件でもしっかりすることは
厳しいのではないのですか？
それとも、ドーナツ型のタワマンならバッチリとか、そういう
ことですか？

[786: 匿名さん]

お試しで賃貸で住んでみてから購入を検討するに一票！

[788: 匿名さん]

私は、ここはやはり資産性がなく不便なので、別の物件を購入しました。ここは、確かに立地が悪い分、設備や構造などでお金を掛けないと
買い手がつかないでしょうね。マンションは全てが立地だと思っています。同じ費用で一戸建てが探せるのではないでしょうか。実際マンションを売った経験がありますが、仲介の方の話だと結局は立地だそうです。永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。

[789: 近所をよく知る人]

賢明な選択だと思います。
>永住し尚且つ、車利用で資産性を望まない方にとっては、いい物件だと思います。
私もそう思います。
うちはまさに『永住希望（住環境重視）・車所有・資産性は
（固定資産税が高いのは＊＊らしいので）望まない』という
視点で物件探しをしてきました。
しかし、ここにきて賃貸が過半数も混在するということで、
決定的に検討対象ではなくなってしまいました。
半数も賃貸が混在するのでは、マンション内の良い住環境が
保てるはずがありませんので。
非常に残念です。

[790: 匿名さん]

よくわかってない人？
不動産ファンドは、地価や市況の上昇時期は販売中心に活動し、下降時期には物件や土地の仕入れ中心に活動すんだんよ。マンション市況が低迷しはじめて売れ残り多数になると、大手はともかく中堅以下は、投売りしてでもさっさとマンション在庫を処分しないと金利負担や資金繰り悪化で死んじゃうでしょ。賃貸化するにしても別の誰かにまず売らなきゃ同じこと。だけどそういう処分するにしても、数百戸以上の数、ゼファー自身で行えばブランド（？）悪化や訴訟の恐れがあること、などからファンドにイヤでも売却するでしょう。損失が出る水準でね。もちろん、そんな処分価格でなきゃファンドは見向きもしない。（この立地だからな、、、）　　というようなことは、来春、売れ残り戸数が多数あれば現実となる。

[791: 匿名さん]

今日の広告でも太田大統領がんばってますね〜！
両面刷りの一面全面が太田大統領でしたよ。
サクラディア共和国、本当に太田大統領が治めてくれたら
完売するかも知れませんね。

・・・ありえないけど

[792: 購入検討中さん]

賃貸が過半数になるとゆうのは本当なんでしょうか？
我が家はかなり前向きに購入を検討していました。
立地の悪さ、車の使いにくさ等は設備のよさと値段で
十分カバーできると考え、永住目的なので資産価値が低いのも
まあいいかと・・・でも賃貸の人が過半数も混在するというのは
ちょっと我慢できません。なんか買う意味ないじゃん。て感じです。

[793: 地元不動産業者さん]

嘘です。ありえません。
長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
安心してください。

[794: 匿名さん]

太田大統領、新番組で太田総理に・・・

[795: 匿名さん]

>>793
言っていることがよくわからんです。
>長い目でみて分譲していくのですから。普通にそうでしょ。
「長い目で」ってどのくらいですか？「普通似そう」ってなにが？
まさか30年とか言いませんよね？

[796: 匿名さん]

大統領の公約
１、賃貸マンションにはしません！値下げしてでも完成までに全戸売り切ります！
１、目の前の道路の渋滞は完全に解消します！バイパス交差点は立体化にします！
１、完璧な住環境を提供します！住民にはマナーを徹底させ、違反者は追放します！上階からは物音ひとつさせず、ベランダで喫煙や布団干しなど言語道断です！

この位やってくれないと太田大統領。

[797: 匿名さん]

育児施設の定員５０名って…。
足りるかぁ？
倍率凄そう。

[798: マンコミュファンさん]

>>793
大幅値引き以外完売の可能性がないけどね。
サクラディアのライバルはキララじゃなくて一戸建てです
近隣の一戸建てより５００万以上安くないとだめじゃないの？

[799: 賃貸住まいさん]

資産価値の無さに目を瞑って永住目的で買った人たちがいる一方で、短期で入れ替わる賃貸住まいの人たちがいるってどう考えてもミスマッチ。
実際にはいろいろトラブルが起きるだろうし、住民間の価値観がズレている状態で本当に永住する満足度が得られるんだろうか？
その一方で賃貸で住む人も高い家賃を払ってわざわざ不便なところに住みながら分譲組から疎ましく思われて暮らすのもたまったもんじゃない。
結局皆さん不満な気持ちで過ごすことになります。
やっぱり不動産は立地第一という普遍的な価値観を再認識させられます。