サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

[匿名さん]

よろしくお願いします

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[345: 購入検討中さん]

将来的には売却できたらと考えてましたが、やはりこのレスみてますと無理そうですね。参考までにこの近辺の家賃相場・中古物件の価格(3LDK)とかの情報を教えてください。

[346: 周辺住民さん]

家賃相場は３LDKで１０万くらいでしたよ。
築年数とか内装設備とかにもよりますので、新しければもうちょっといけるかもしれませんが。

[347: 近所をよく知る人]

秋ヶ瀬ハイツが.1050万円、パルコートが950万円で売りに出ていました。

ここは20年経ったら500万円切りますよ！。。

[348: 匿名さん]

それでも、10万円の賃貸に20年住むより
いいのでは？

[349: いつか買いたいさん]

賃貸：10万円×20年＝2,400万円
購入：2,100万円-500万円＝1,600万円
ってこと？
（現在価値に割り引くとどうだろう？）

[350: 賃貸住まいさん]

賃貸って、まさに金をドブに捨ててるようなもんですね！

[351: 匿名さん]

でも持ち家（マンション）だと毎年の固定資産税や
毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代等もかかるので、
実際にはマンションを購入するよりも生涯賃貸住まいのほうが
結局安上がりだという推計結果があるとのことですよ。
（ソースがなにかは忘れたので詳しい書き込みは控えますが。）
それに、賃貸なら（賃貸相場がほとんど変動しないと仮定すれば）
古くなったら気軽に住み替えができますし、借金がない分、気分的には気楽ですよね。
マンションの設備ってすぐに古くなりますから、
10年も経てば購入当時の最新マンションも見る影もないということもよく聞く話です。
そのあたりは考え方にもよりますが。。。

[352: 匿名さん]

この物件、とうとう賃貸との比較になったか（笑
10年20年後の資産価値を考える方は一戸建を検討すればいいじゃないですか。
もともと他物件より格安なマンションなんだから、売却時も他物件より格安になってしまうのは当たり前のことでしょ。
ところで、マンションは他の住民の事情（修繕費滞納等）がしわ寄せされる可能性があるので心配だよね。特にここは格安なだけに無理なローンで買う人も多そうだから・・・。積立修繕費残高なんかも将来の物件売却相場に関係してくるみたいだし。

[353: 購入経験者さん]

１０億円の土地に家を建てたが月収が２０万の人
賃貸マンションだけど月収が５０万円の人

生活レベルは可処分所得で決まる訳だから、転売する予定が無ければ資産価値
なんてあまり意味は無いですよ。将来住み替える予定の人とは考え方が違う筈。

でも将来転売する予定の人は交通の便が良くて駅からも近い所にしておいた方が
有利だと思います。売りたい人と買いたい人との需給ギャップで決まるものです
から。株価と一緒ですよ、買いたい人が多ければ値は上がるしそうでなければ
下がるだけ。将来買いたい人が多く現れると思えばそれで良いではないか

[354: 匿名さん]

南与野の区画整理を考えれば、駅から遠くても資産価値は
上がるのでは？
随分きれいになるようですよね。
中浦和よりよくなるのでは？と期待してま〜す。。。

[355: 匿名さん]

だから〜
駅前の区画整理が進んでも、計画道路を開通させるためには
この物件の敷地を削らなきゃならないんだってばw

建物が既存不適格になっても資産価値が上がるってことがあるのかい？

[356: 匿名さん]

>>355
既存不適格建築物 -［不動産用語集］
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002035.htm

[357: 近所をよく知る人]

南与野駅西口土地区画整理事業と
この物件とは何の関連性を見出せませんが

むしろマミヤ跡地のマンションの資産価値が上がるのでは？？

[358: 匿名さん]

現在、何戸くらいが契約済みなんでしょうか？

[359: 近所をよく知る人]

永遠に１期目募集でしょう！

[360: 匿名さん]

サクラディアのＭＲ(与野本町駅前）の前をよく通ります
土日でもＭＲの駐車場はまばらな感じですね（まあ、電車で来るなら別ですが、、）
状況は厳しそう
一番端的なのは、この募集戸数に対し掲示板スレがこの程度しかついていないこと
まあがんばって下さい　　BUT 業者ではないので変な削除依頼はやめてね！

[361: 物件比較中さん]

>>３３８　さん
副支配人…。うらやましい…。
どれくらいの年収があるとそういうＶＩＰ待遇を受けられるのですか。
1,500万円くらい？？？
いつも私がＭＲに行くと若く、ちょっと頼りない営業マンがでてくるのは私の年収で業者に値踏みされているということだったんですね…。ショック…。
勤続10年、年収600万円、自己資金1,000万の私は＊＊＊だったんですね（標準的なスペックなのかと思ってました…）。とほほ。

[362: 匿名さん]

＞３６１さん

この程度のマンションで年収600万、自己資金1,000万は十分勝ち組でしょう。

[363: 匿名さん]

自己資金１０００万なら、プラウドタワーをおすすめします。

[364: 361です]

プラウドタワー、確かにいいですよね！ＭＲ、見に行きました。
ただ、物件価格もずっと高いし、駐車場代含めると月々の諸経費負担は約5万円！
もし購入するとすると妻（年収500万）に一生働いてもらうことになりそうです…
利便性と将来性も含めた資産価値をとるか、ローンに追われないゆとりのある生活をとるか…
一介のサラリーマンにとっては不動産の購入失敗はリカバリー不能。
自分の生涯のライフスタイルを決めてしまいかねないからマンション選びは難しい…