プラウド東浦和

[匿名さん]

武蔵野線 「東浦和」駅　徒歩4分
鉄筋コンクリート地上8階 全39戸 (他に管理事務室1戸)
販売時期：平成19年9月下旬 (予定)
建物竣工時期：平成20年3月中旬 (予定)

プラウドタワー武蔵浦和より後に発売して先に入居できるなんて・・・
情報交換していきましょう！

[40: 8]

前回の書き込みで販売価格の予想を書き込みました。
>>3500万というのは一番安い部屋で、中心価格は4000万前半と言う予想です。一番高い部屋は5000万前半かな〜

価格 3650万円〜5880万円 最多価格帯 4100万円台
最高価格5880万円

ほぼ予想は的中かと思いますｗ

[41: マンコミュファンさん]

野村は「市場より1割ぐらい高価格で売り切り」って戦略だからね。ある意味予想はしやすいですよね。
それにしても「さいたま」好きですな。野村さんは。。

[42: 購入検討中さん]

東浦和は玉が無いですからねぇ。
土地が好きな住民には、選択肢が無くてたまりませんわ。
しっかし、何で線路脇にお高いマンション建てるねん。

[43: 匿名さん]

登録受付昨日まででしたね。
申込み結構入ったんですかね？

[44: 入居予定さん]

昨日モデルルームの横を通りがけにちらっと見たら、１・２箇所空いているだけでほとんど花がついていました。

[45: マンコミュファンさん]

線路脇でも「世界一の時間」にできるのは、野村の神通力がすごい証拠です。ブラウド教＊＊も健在ですね。

しかし、ここが成功すると野村も味を占めて立地の見境いなくどんな場所にもプラウドができそうで不安にもなります・・・。

しかし、何故この場所に？地歴はどうなんでしょうか？

[46: 購入経験者さん]

〇村のIH他物件を購入したのでちょっとこの物件の様子を見にMRにお邪魔しました。そしてこの物件の営業さんに”ここのキッチンはガスを使用しているのでIHみたいに妊婦さんには電磁波の影響が全くありません”と言われました。自分たちの取り扱っている商品知識も無く営業している人たちが売っている物件てどうなんでしょうか？もしこの不動産屋さんの物件購入を検討されているのであればいろいろとよく確認したほうが良いかもしれません。

[47: 匿名さん]

正直プラウドを名乗っていいのか？って思うぐらいショボイよ、ここは・・・
南浦和見た後じゃ寒気すら感じる。

[48: 物件比較中さん]

４４さんが完売間近のような記述をしていますが、真偽のほどはいかがでしょうか？

[49: ご近所さん]

西向きの棟がお目見えしてるけど、外壁吹きつけで手（コスト？）抜き感あるね。

[50: 購入検討中さん]

戸建てを第一希望に探していました。
が、日当たりや駅近、景観や防犯などを勘案したら、こちらのマンションの方がいいかなーと思いました。
あそこら辺で売り出されている土地は、日当たりがいいのがあんまり無いし、建売も20坪くらいの3階建てってのが多かったので・・・。
確かに線路脇は気になるけど、二重サッシだし、ずっと走ってるわけじゃないから、窓を開けていてもそんなに気にならなくなるかなーと。。
大きな道路の前よりはよっぽどマシかとも思ったり。。

[51: 匿名さん]

皆さん公園から見渡せるところは泥棒の標的になるって知ってます？

[52: 匿名さん]

なんで公園から見渡せると泥棒に狙われやすいのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

キャンセル待ち受付の案内がきました。
一応、最初の申込はうまったってことですかね?

[54: 匿名さん]

>>52
元刑事の言葉です。
何も不信がられず、洗濯物等を定期的に観察し、家族構成や生活リズムを確認できるからだそうです。
犯罪件数にも如実に現れるとの事でした。

[55: 匿名さん]

今週の土曜から新春モデルルーム公開の案内が来ていましたね。
昨年１２月の半ばに初めて見に行ったのですが、
あまり考える時間が無く申込みしませんでした。

年末年始に家族で色々とマンションの相談していて、
色々と見た中で、モデルルームの印象など、
やっぱりプラウドいいなぁ〜と思い、改めて検討しています。

今後もマンションの高値が続くみたいなので、
駅近立地でプラウドブランドの設備仕様でこの値段だったらと思い、
候補にあがっています。東浦和はマンションの分譲も少ないみたいですし。
もちろん気になる点はありますが、購入された方は私と同じような考えなのでしょうかね。
みなさんどう思います？
ちなみに検討しているのは３ＬＤＫですけど・・・

[56: 物件比較中さん]

駅近プラウドは魅力的だけど、列車騒音が唯一にして最大のネックだね。心地よい『世界一の時間』をイメージできねー！

[57: いつか買いたいさん]

駅近プラウドは本当に魅力的ですね。
長年、電車が近くに走る場所に住んでいるためか、私的には騒音とは感じませんでした。
いつかは私もマンションを購入したいと思っています。
だから今、買える人がうらやましいですぅ〜。

[58: 匿名さん]

モロ線路端で高級もクソもないな。
こんなんが4〜5千万もするのがもっと考えられん。

[59: 匿名さん]

>>56さん
百聞は一見にしかずですよ
私も沿線賃貸住まいですが（しかもプラウドより線路に近い）
全く気になりませんよ〜
ほんと、掲示板って憶測ばかりで物を書くので、信用ならないですね（笑）

[60: 匿名さん]

>>59
いや、気になる気にならないは個人の主観なわけで。
いくら防音上げても窓開ければ確実に音が入ってくるわけで。
その当然を踏まえた上で、「ほんと、掲示板って憶測ばかりで物を書くので、信用ならないですね（笑）」何て書くほうが余程信用ならないわけで。

ちなみにうちは物件の近所で、週末にここの折込チラシが入ってました。
殆ど申し込み埋まった様な情報もありましたが、このタイミングでの広告ってあまり契約取れていないって事でしょうかね？
部屋タイプも殆どのものが載ってましたので、特に一部のキャンセル物件という感じでもありませんでした。

[61: 物件比較中さん]

プラウドならなんでもかんでもOKの人が、一番痛い思いをしそうな物件ですな。

[62: 元周辺住民さん]

東浦和駅近くに住んでいた経験から言いますと、そのあたりは

・暴走族

・貨物列車

・街頭演説＆選挙カー（特に共産党）

のうるささが他の駅前より突出してました。
今は改善されていると思いたいのですが。

[63: 周辺住民さん]

暴走族は、見たことがないし、選挙演説は、駅前のロータリーの所でしかやらないし、
選挙カーは、あちこちぐるぐる回ってますよ。
貨物列車の音は、現地で確認したほうが良いでしょう。

[64: 周辺住民さん]

上のほうで特に街頭演説がうるさいとありましたが、その通りです。

政党によって違うと思われるのですが、共産党の場合スピーカーから放たれる音量が普通ではないのか、東浦和駅から1.5km離れた我が家でも聞こえます。
また、駅が市境の近くにありますので、さいたまと川口のどちらかで選挙があるとそれだけで騒音が鳴り響きます。

暴走族は以前より沈静化した感じがしますし、貨物列車も車両技術の発達によるのか、以前より騒音は減少しています。
が、演説と選挙カーは今もひどいものです。

それさえなければ過ごしやすいところなのですが。

[65: いつか買いたいさん]

あの静かな東浦和というエリアで何故に線路脇を選ばねばならんのか．．．．

[66: 周辺住民さん]

選挙中は、どこの政党も「あぁ、うるさい・・・」ですが・・。
でも、今度　選挙があったら、気を付けて政党を確認してみるかな・・・と。

[67: 匿名さん]

久しぶりにこの掲示板を拝見しましたが、なんだか笑ってしまいました。
暴走族でなくてもうるさい車が通れば気になるし、
選挙活動中は人が多く住んでいるとこならば、選挙カーは通るはずなので気になるし、
間もなく永遠とその状態ならおかしくもなりますが、
なんでも気にしてたら　どこにも住めないし　生活していけないかと。
もし、友達が線路沿いに住んでいたら「なんで線路沿いの家なんかに住んでいるの？信じられない」なんていう方なんでしょうね。
プラウドならなんでも言い訳じゃないと思いますよ、これだけお近くの方が批判的なら東浦和周辺には二度と作らないのでは・・・まぁ、私は都内の物件を買いますけど。

[68: 匿名さん]

日本語が滅茶苦茶で何が言いたいのか判らない・・・・・

[69: 周辺住民さん]

とうとう外枠が取れましたが、予想以上にしょぼくないですか？
しかも、分かっていた事とはいえモロに損路脇．．．
完売していればOKですが、完成してから売るには厳しい物件ですね。

[70: 匿名さん]

こらー、損路脇じゃないジョー・・・・（ハタ坊）

[71: 周辺住民さん]

これは失礼。
６ｍ程の道路を挟んでいましたね。
しかし、パンフの写真と実物が、あまりに違いすぎる様な．．．

[72: ご近所さん]

先日、最寄駅の東浦和駅で、必至にここのチラシ配っていました！！

[73: 買いたかった者]

あまり良くない評価もある様ですが、駅近ならば線路に近かったり、電車の音が多少気になる立地であるのは致し方ない事なのかな？と思います。
こちらの物件は、プラウドにしては比較的購入しやすい価格帯ですし、それでいて内装等はプラウド使用で、とってもお買い得感のある物件だと私は思いました。
私はしかしながら事情があり購入出来ませんでしたが、地域を限定しなくて良い方は、是非一度足を運んでみて損は無いと思います!営業の方もとっても親切です!!行ってみて損は無いと思います。

[74: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ったけど、プラウドの内装ってそんな良いか？
しいて上げるとすると、トイレに流しがあるところかな。
そんな俺が思うのは、交通の便があまり良くなく、静かな環境が取り柄なのに目の前の線路が煩く、それでいて物件はそれなりにお高く、どうしてもお買い得物件とは思えないんだよね。
地元住民だから是非近場でと考えてたんだけど、もうちょい奥に引っ込んでればなぁと思う今日この頃。
あぁもったいない。。。。

[75: 匿名さん]

皆さん電車の騒音気にされてるようですけど、武蔵野線はゆっくり走りますので、ほとんど気になりませんよ。

[76: 物件比較中さん]

最近すっかり音沙汰無しですが、売れているのでしょうか？

[77: ３（さん）]

あと何戸かは残ってるんじゃないでしょうか。
検討してるなら、モデルルーム行けばいい。
電話すればいい。
当たり前のことって難しいけどね。

[78: 匿名さん]

ここを検討した人の中には同じ線路沿いの戸建を購入したんじゃないのかな？
価格は３０００万以下で車２台駐車できるからそちらのが魅力があると思う

[79: ３３]

この週末、見に行ってみようかな。

[80: 物件比較中さん]

先日、見学にいったら値引きの話になり
いくら位できるのか、聞いたところ
逆にいくらなら買ってくれますか。
と言われました。
正直怖くなってしまいました。
安くなりすぎるのも考えてしまいます。

[81: 買い換え検討中]

価格交渉をしてみて「逆にいくらなら買ってくれますか」って返すのって
不動産関係の営業の定型ですよね。
質問を質問で返すなよって思いますけど。

[82: 匿名さん]

客の足元を見ながら商売するなんて、いい感じはしないですね。

[83: 匿名さん]

安ければ安いほど
でいいんじゃ？

[86: 匿名さん]

今更ながら電車の騒音は気にならんのかね？

[87: 匿名さん]

主人は毎日武蔵野線でこのマンションの前を通過するようなのですが、
あそこは住みたくないと言ってます。
同じプラウドでも武蔵浦和のとは大違いと言ってました。

[88: 匿名さん]

タワーとの違いを比べて意味あるのですかね？