プラウド東浦和

[匿名さん]

武蔵野線 「東浦和」駅　徒歩4分
鉄筋コンクリート地上8階 全39戸 (他に管理事務室1戸)
販売時期：平成19年9月下旬 (予定)
建物竣工時期：平成20年3月中旬 (予定)

プラウドタワー武蔵浦和より後に発売して先に入居できるなんて・・・
情報交換していきましょう！

[2: 物件比較中さん]

ホームページ　http://www.h-urawa.com/index.html
を見ましたが、武蔵野線の目の前なので騒音がちょっと心配です。

確かに周囲に緑は多くていいのですが、反対にこれといった売りがないような印象を受けました。

となると価格がポイントになるんでしょうか。
プラウドタワーと比較して少しでも安くなれば前向きに検討しようかと思います。

[3: 近所をよく知る人]

最近まで建設地西側の賃貸マンションに住んでました。
現在は某新都心のマンションを購入しましたが、東浦和は夫婦共々気に入っておりました。
参考までに、私なりに感じた東浦和のメリット、デメリットを箇条書きにしてみたいと思います。

メリット
　・井沼方公園は毎日子供たちの笑顔で溢れている（アヒルもいる）
　・井沼方公園以外にも大小様々な公園がある
　・おいしいパン屋が多い
　・道路が広い（区画整理がされていて、綺麗な町並み）
　・つるかめランドがある
　・浦和レッズの試合には、東浦和駅前から埼スタ直通バスが通ってる

デメリット
　・電車の音はたしかにうるさい（遮音性の高い窓ガラスは必須！）
　・坂が多いので自転車をこぐのがつらい
　・駅前になにもない（小さな伊勢丹がある、笑）
　・武蔵野線が風で止まる
　・カーナビと自転車を盗まれた（思ったより治安は？？？）

つたない文章で申し訳ないですが、総合的にはおすすめの立地です。
あとはやはり価格ですね。

[4: 物件比較中さん]

東浦和にプラウドができるのにびっくりです。しかも線路際の環境劣悪な場所とは閉口ですね。
野村といえども地上げには相当苦労している証左でしょう。
しかし、０２さんは武蔵浦和のプラウドタワーと比較するって本当なの？
こっちの方が全然安いに決まってますよ。プラウドなら何でもいいのかな？
まあこんな客ばかりなら野村さんも苦労しないでしょうが、野村の販売力のお手並み拝見といったところですね。
なんだか野村のブランド戦略も地に落ちていくようで悲しいですね。

[5: 匿名さん]

先日、現地を見てきました。
想像以上に武蔵野線と近くてビックリしました。

武蔵野線は短い編成なので通り過ぎる時間は短いですが、やはり音が気になります。
HPには書いてないけど、ペアガラスなど防音対策を講じているのでしょうか？

それとマンションの正面の道路が坂道なのも少し気になりました。

確かに駅近で緑も多い立地ですが、野村不動産が開発するほどの場所とは正直思えません・・・

[6: マンコミュファンさん]

8階建て39戸(他に管理事務室1戸)ですか
小規模で設備仕様も平凡ですね。
売り出し価格は3500万〜と予想してみます。

[7: ビギナーさん]

３５００万円なら良心的価格でしょう。
むしろ、武蔵野線隣接の悪条件下で４５００万円ぐらいを売り切って欲しいものです。
プラウドなら不可能は絶対に無いです！

ｂｙ　プラウド教信者

[8: マンコミュファンさん]

>>7
レスありがとう。
3500万というのは一番安い部屋で、中心価格は4000万前半と言う予想です。一番高い部屋は5000万前半かな〜
近所なので少し気になります。

[9: 物件比較中さん]

プラウドはたいしたマンションでもないのに・・・

[10: 周辺住民さん]

毎日、武蔵野線を利用している者です。
東浦和駅〜南浦和駅間は地獄です。
（山手線なみ・・・ちなみに武蔵野線最混雑区間です。）
購入前に１度体験を！

[11: 物件比較中さん]

＞１０さん

マジですか？
京浜東北線は高いので埼京線で探していたのですが、先日たまたま周辺に足を運ぶ機会があり、環境の良さに惹かれているところでした。

埼京線と武蔵野線での混雑具合は相対的にどうなんでしょうかね？

[12: 匿名さん]

武蔵野線はいいですよ！
中山競馬場（西船橋OR船橋法典駅)・東京競馬場（武蔵府中駅間）があります。
おっと南浦和駅にはローカルな浦和競馬場があります。
競馬開催日には違った一面があります。

[13: 物件比較中さん]

武蔵野線は競馬好きにはたまらない路線というところでしょうか？
東浦和〜南浦和が地獄とのことですが、一駅ぐらいは耐えられるようにも思うのですが、どうでしょうか？
周辺は緑が多くていいところだなって思っています。

[14: 購入経験者さん]

1駅なのに…。って思ってしまうのではないでしょうか？
　やっぱり、乗り換えの不便さや、無理矢理乗り込む感じはあるんじゃないでしょうか？
でも、東川口駅周辺はすごく高くなっているし、場所としては毎日の買い物にも、むしろ南浦和よりも、コンパクトにまとまっていていいのかも。線路を道がつっきっているので、東口、西口っていうのもないし。ただ、JRの駅近マンションだと、やっぱり電車の音はあるでしょうね。慣れるって言いますが…。プラウドを買う人くらいになると、夏はクーラーつけるのでしょうが、家みたいにちょっと、窓を開けてなんて言うのなら、やめた方がいいと思います。

[15: 物件比較中さん]

全く同感です。
開放感を求めるなら騒音被害を覚悟すべきでしょう。窓を締め切って過ごすインドア派の方に適した物件です。
しかし、東浦和で４０００万円台ってやっぱり高いよね。川口市だけど、イニシア南浦和の方がコストメリットは高いね。

[16: 物件比較中さん]

南浦和駅で乗り換えて１駅か、

乗り換えなくて歩いて１２分のイニシアか、

迷うところです。

[17: 物件比較中さん]

南浦和駅で乗り換えて武蔵野線で１駅か、

乗り換えなくて歩いて１２分のイニシアか、

迷うところです。

[18: 匿名さん]

東浦和は穏やかでのんびりとした住環境を求める
方にはぴったりです。まさに住宅地。
ただ、プラウドは線路にかなり近いところに建てて
ますので防音や振動などはポイントになりますね。
駅近は魅力ですが、駅まで少々上り坂です。
駐輪場は豊富です。

武蔵野線は強風・大雨・雪・霧・台風といった悪天候に
ダイヤが左右されます。
勿論しょっちゅうではないです。私は慣れました（笑）

南浦和は通勤や買い物なども便利ですね。まさに商業地。
イニシアまでは散歩と思えば良いかもです。強い雨の
日歩くのははイヤになりますが・・。
始発駅ですので通勤に便利だし、残業で遅くなっても
終電は遅いので安心です。

のんびりライフなら東浦和だと思います。
通勤等の利便性重視なら南浦和。

って所だと思います。あくまで私の主観ですが・・・。

[19: サラリーマンさん]

販売開始予定　11月下旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。

10月上旬モデルルーム事前案内会開催(予定)


９月下旬販売価格を発表する予定でしたが、先延ばしかよ。

[20: 物件比較中さん]

武蔵野線の通勤時間帯の混雑はどうでか。

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
うーん、さすがは野村さん・・モノは良いと
思うけど、いいお値段ですねぇ（ＴＴ）・・

[22: ご近所さん]

野村といえども・・・完売は無理でしょう！

[23: 匿名さん]

No.20さん

武蔵野線ユーザーですが、南越谷〜南浦和間は朝のラッシュすごいです。
時間間違えると1回じゃ乗れないかも。

[24: サラリーマンさん]

販売開始予定　12月上旬
どこまで引き伸ばすのかな？

[25: 匿名さん]

動きが珍しく遅いですね、野村さんにしては。

[26: 近所をよく知る人]

恐らく思った以上に反響が少ないのでしょう。
ここに来てマンション熱も少し落ち着いてきたようだし・・・

やはり価格がネックなんでしょうね。

それともプラウドタワー武蔵浦和を売り切ってから、という作戦に変更したのかも・・・

[27: 匿名さん]

３連休最終日特に予定もなかったのでプラウド見学に行ってきました。
モデルルームいいですね。素直にこういう暮らししてみたいと思ってしまいました。
しかも花がいっぱいついてました。先着順ではないらしいのでウチも真剣に考えてみようかな・・・と早速価格と間取りを見比べてるとこです。
浦和のちょっとしたモノでも結構いい値段になっているので、プラウドで駅近で南向きでこの金額だったら「いいかも！」って気がしてます。
来月契約なので迷ってます・・・。
参考に見に行った方の率直な意見が聞きたいです。

[28: ご近所さん]

近くの井沼方公園は緑が豊な公園です。
芝生広場が広く子どもたちがいつも走り回ってます。

[29: 周辺住民さん]

近くのプラザイーストは結構遊べます。

[30: 痛勤地獄]

武蔵野線痛勤（通勤じゃなく痛勤）するなら死んだほうがまし

[31: 物件比較中さん]

やっぱ線路の音が気になるような・・・
折角の静かな環境なのにって感じです。
二重ガラスも都心の真ん中じゃあるまいし、春秋は開けっ放しですごしたいよ〜

[32: 購入検討中さん]

東浦和は戸建てのエリアです。マンションとしては戦う相手（中尾は問題外）がいないので若干強気の値段に感じます。これが一気に売れてしまうと周りの戸建てのバブルが訪れてしまうのでは？
とは言っても今後１０年くらいはマンションできそうにありません。
戸建ての建売も見ていますが出来は・・・
であれば私としてはこれは買いのような気がします

[33: 周辺住民さん]

毎日線路端を歩いていますが、電車の音半端無く煩いです。
特にあの地域は静かで気に入っているものの、電車の音で全てが台無しと感じます。
少なくともマンション検討中の我が家は、価格以前に線路端という事でNGです。
あぁ、次何時マンションが建つのか・・・

[34: 購入検討中さん]

いよいよ今週末申込開始ですよね。
「２０人くらい土曜の１０時に申込に来られるようですよ」と言ってましたが、本当ですかね・・・完売は不可能としても、ある程度はうまってほしいものです。

[35: 購入検討中さん]

武蔵野線って他の路線に比べると本数も少ない方だし、終電も早いから
慣れればそんなに気にならないかも。と思ってます。
それより私は車の音の方が気になります。
以前国道沿いに住んでいた時は四六時中クラクションやらエンジン音やらが
鳴り響いていていたので、うるさくて大変でした。

住まいサーフィンのユーザ評価がアップされたようですね。
80点でした。
この物件の最も悪い点に関しては「高いにつきる」と書かれていました＾＾；
全く同感です。

[36: 物件比較中さん]

鉄道脇の物件は騒音レベルに関わらず、嫌悪施設近接物件として中古市場では特に敬遠されます。

購入後の資産価値はガタ落ちすることを覚悟しなくてはならないと思います。

[37: ご近所さん]

武蔵野線は貨物が走るから、終電とかじゃ計れないですよ。
という私も検討中なんですが、とりあえずは建物が完成し、自分の耳で確認しない限り決められないですね。
永住前提なら資産価値もクソもないですし、どうせ売れ残るので、今のところはのんびり様子見です。

[38: 周辺住民さん]

東浦和の住民から言わせてもらえば　どうしてここなの・・・と言う感じです
少し線路から離れても良い土地があるのじゃないかしら

[39: 入居予定さん]

プラウドの中では最も悪条件の物件では？

[40: 8]

前回の書き込みで販売価格の予想を書き込みました。
>>3500万というのは一番安い部屋で、中心価格は4000万前半と言う予想です。一番高い部屋は5000万前半かな〜

価格 3650万円〜5880万円 最多価格帯 4100万円台
最高価格5880万円

ほぼ予想は的中かと思いますｗ

[41: マンコミュファンさん]

野村は「市場より1割ぐらい高価格で売り切り」って戦略だからね。ある意味予想はしやすいですよね。
それにしても「さいたま」好きですな。野村さんは。。

[42: 購入検討中さん]

東浦和は玉が無いですからねぇ。
土地が好きな住民には、選択肢が無くてたまりませんわ。
しっかし、何で線路脇にお高いマンション建てるねん。

[43: 匿名さん]

登録受付昨日まででしたね。
申込み結構入ったんですかね？

[44: 入居予定さん]

昨日モデルルームの横を通りがけにちらっと見たら、１・２箇所空いているだけでほとんど花がついていました。

[45: マンコミュファンさん]

線路脇でも「世界一の時間」にできるのは、野村の神通力がすごい証拠です。ブラウド教＊＊も健在ですね。

しかし、ここが成功すると野村も味を占めて立地の見境いなくどんな場所にもプラウドができそうで不安にもなります・・・。

しかし、何故この場所に？地歴はどうなんでしょうか？

[46: 購入経験者さん]

〇村のIH他物件を購入したのでちょっとこの物件の様子を見にMRにお邪魔しました。そしてこの物件の営業さんに”ここのキッチンはガスを使用しているのでIHみたいに妊婦さんには電磁波の影響が全くありません”と言われました。自分たちの取り扱っている商品知識も無く営業している人たちが売っている物件てどうなんでしょうか？もしこの不動産屋さんの物件購入を検討されているのであればいろいろとよく確認したほうが良いかもしれません。

[47: 匿名さん]

正直プラウドを名乗っていいのか？って思うぐらいショボイよ、ここは・・・
南浦和見た後じゃ寒気すら感じる。

[48: 物件比較中さん]

４４さんが完売間近のような記述をしていますが、真偽のほどはいかがでしょうか？

[49: ご近所さん]

西向きの棟がお目見えしてるけど、外壁吹きつけで手（コスト？）抜き感あるね。

[50: 購入検討中さん]

戸建てを第一希望に探していました。
が、日当たりや駅近、景観や防犯などを勘案したら、こちらのマンションの方がいいかなーと思いました。
あそこら辺で売り出されている土地は、日当たりがいいのがあんまり無いし、建売も20坪くらいの3階建てってのが多かったので・・・。
確かに線路脇は気になるけど、二重サッシだし、ずっと走ってるわけじゃないから、窓を開けていてもそんなに気にならなくなるかなーと。。
大きな道路の前よりはよっぽどマシかとも思ったり。。