戸田市ってどうですか？

[匿名さん]

戸田市についていろいろ知りたいのですが・・・。

住環境についてや今後の戸田市の展望など、どんな情報でも結構です。

たくさんの情報が集まることを期待しております。

皆さまよろしくお願いします。

[3653: 通りがかりさん]

>>3647 匿名さん

完全同意です。いま新築マンション戸田公園徒歩10分圏内は70平米6,500万～ですね。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3653 通りがかりさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1856681664346456299
これやね

[3656: 管理担当]

[No.3648～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3657: マンション検討中さん]

戸田公園に限って言えば、実需での伸びですからあまり心配しなくても良いと思いますよ。新築プレミアム代ももちろん乗っかってはいると思いますが、では5年後にそこまで査定金額大幅減、つまり需要が落ちてるかと言えばそれは考えにくいです。
それは戸田市の人口推移予想からも想定できます。
市の面積は決まっているのに対して人口が今後も増えていく場合、当然ですが土地の金額は上がっていきます。マンションマニアさんのツイートで対象となっているのは根拠のない値上がり、住宅バブルの土地に対してですよ。

危なくなってくるのは戸田公園の場合、全国的な住宅バブル崩壊による連れ安ではなく、市の人口減の時ですかね。人口が減り出してきた場合は市の需要、つまり実需が目減りしている合図ですので危ないです。
ただ、実需の面で戸田公園の相場が大幅に下落する局面においては、恐らくですが都内23区以外はほぼ全滅でしょう。

最近の都内の住宅バブルにともなって、戸田市、中でも都内に1番近い戸田公園駅は穴場として紹介される事が多くなり、近年は特に穴場というほどの値段で無くなってきたのは確かです。割安ではなくなってきています。
ですが、同じ戸田市でも車がほぼ必須の駅から15分以上歩く距離はまだまだ安いです。
これから戸田市で購入検討される方は、駅からの距離と購入金額で折り合いがつくのであれば暮らしやすい街ですのでオススメですよ。

[3658: 周辺住民さん]

>>3657 マンション検討中さん
その通り。戸田公園は穴場中の穴場だ。
だが戸田公園の悪いところは飲食店が少なく遊ぶ所がないだけではない。
工場倉庫が乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに自転車専用レーンが少なく歩行者の間をすり抜けるように走行。
そしてムスリム・クルドが無数にはびこる地域性。
連日のように凶悪事件が起こることも納得がいく。
このような状態で子育ての地として避けるべくファミリー層に敬遠されゆく未来はもう間もなく。
辛い生活は住んでから皆気付くが時すでに遅し。
そして悲劇はさらに続く。

[3659: 匿名さん]

戸田は家族で住むには向いてない

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3658 周辺住民さん
なんなの戸田は。
治安悪すぎて言葉が出ない。

[3661: 通りがかりさん]

私の知り合いが氷川町に住んでいて話を聞いたが、Belcの近くで、鉄パイプを持った若者20人くらいが大暴れしていたらしい。
ケンカ？？、警察が来たら逃げ出したとのこと。
今までもBelcの駐車場でたむろする、ガキが大騒ぎして何回も警察沙汰になってる。
酷い地域だ！

[3662: マンション掲示板さん]

＊＊多いな

[3663: マンション掲示板さん]

>>3657 マンション検討中さん

完全同意です

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん

単身で住むには物足りないよ。単身なら都内住めるっしょ赤羽とか錦糸町に住んだ方がおもろいよ。家族で住むなら戸田公園駅近一択ですな。平均年齢が埼玉で一番若い事もあって、街が萎んでないね。子供も沢山いて街に活気があるよ

[3665: マンコミュファンさん]

>>3664 マンコミュファンさん

家族で住むなら戸田公園駅近一択とかアホなのか？

[3666: 評判気になるさん]

>>3665 マンコミュファンさん

アホではなく事実です。

[3667: 通りがかりさん]

犯罪都市、戸田！！

[3668: 評判気になるさん]

>>3657 マンション検討中さん
駅から15分歩くのが必要な地区こそ、工場や倉庫街で騒音や空気が臭くて、治安が悪い地域なんだよ！

[3669: マンション検討中さん]

ファミリー層にはよい場所ですよね。ただ駅近だど新築戸建てマンションどちらも5000万～になるので世帯年収900万程度ないと厳しいのは事実です。
出せる人にはオススメですし、無理して住むぐらいなら駅遠か、諦めて違う市に住むのがいいとは思います。大宮や浦和などのブランド力はないので自慢にもならないですし。

[3670: マンション検討中さん]

>>3668 評判気になるさん
そうお考えになるのであれば、徒歩15分圏内の第一種住居地域がオススメです。
用途地域の制限があるので、工場も倉庫もないですし車通りも比較的少ないですよ。駅から近く人の目が多いので凶悪犯罪も少ないです。
デメリットとしては土地が割安ではないだけです。

[3671: マンション掲示板さん]

川の氾濫リスクもあるから良くない

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション掲示板さん
戸田公園は川の氾濫リスクもだが、それ以上にダメな街だ。
ただでさえ飲食店が少なくて遊ぶ所も全く無いのに、治安まで最悪だから。
イスラム系やクルド人が幅を利かせている地域で連日凶悪事件が起こっている。
早く治安改善させたいところだがスーパークレイジー君を簡単に当選させるくらいの政治してるくらいだからそれは無理というものか。
戸田中通りやオリンピック通りといった工場・倉庫・物流センターが乱立する中狭い道路を大型物流トラックが爆走。
狭い歩道なのに歩行者の間をすり抜けるように自転車が爆速で歩行者に突っ込んでくるので非常に危険。
そして子どもが事故って困っていても無視してボートレース場にただ向かうだけ。
常に自分のことしか考えていない民度の低いギャンブル中毒者ばかりだ。

[3673: 名無しさん]

・氾濫リスク
・地盤が弱い
・工場が多いためトラックが交通量が多い
・バイパス除けば片側一車線の道路しかない
・D.Q.Nが多い
・市内を走る路線が遅延だらけ&痴漢電車として有名な埼京線

[3674: 評判気になるさん]

>>3668 評判気になるさん

意味不明な理論振りかざすな笑。悔しかったらもっと稼いで駅近買え。買えない収入しかなく、掲示板でしか憂さ晴らし出来ない自分を恥じろ。その時間を収入アップに繋げるんだ。

[3675: マンション掲示板さん]

>>3674 評判気になるさん
まあ戸田公園に関して言えば駅近でもドブ川や空気の悪臭も車の騒音も低民度で治安の悪さも避けられませんがね。

[3676: 口コミ知りたいさん]

北戸田はどうですか？
あの辺ならさいたま市に近いしイオンモールあるしで便利そうですが。
立地的に工場は多めですかね。

[3677: 匿名さん]

>>3671 マンション掲示板さん

地盤も悪い

[3678: 匿名さん]

2024年における戸田公園駅の土地(地価)の価格相場は坪単価 87.2万円/坪 (26.4万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて -25.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

[3679: マンコミュファンさん]

>>3676 口コミ知りたいさん
北戸田は生活環境自体は市内ではまだ良いほう。
ただイオンモールのみだし快速通過の単駅で利便性で劣る。
北戸田でもできれば武蔵浦和寄りだとなお良い。

[3680: 周辺住民さん]

>>3678 匿名さん
これはかなり下がってしまいましたねー
かなりショック、、、泣

[3681: 名無しさん]

>>3678 匿名さん

必死だなぁ笑。
正しいのはこっちね爆笑
https://tochidai.info/area/toda-koen/
毎年6%前後上昇し続けてますよ。

[3682: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

別サイトも載せときますね草
https://tochi.biz/station/todakouen/

[3683: 口コミ知りたいさん]

>>3681 名無しさん
これ怪しいサイトやね、、

[3684: 評判気になるさん]

>>3678 匿名さん
戸田公園
https://tochidai.info/area/toda-koen/

北戸田
https://tochidai.info/area/kita-toda/

戸田
https://tochidai.info/area/toda/

[3685: 通りがかりさん]

>>3683 さん

ぐうの音も出ないとはまさにこの事やね笑

[3686: 周辺住民さん]

>>3685 通りがかりさん
確かにこれはかなり下がってしまいましたねー
流れが完全に変わってしまいましたかね？

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 さん

あんた相変わらずパスってるね。大丈夫？

[3688: 周辺住民さん]

>>3687 マンション検討中さん
確かに前年比-25.3％( -29.5万円/坪)は大痛手

[3689: ご近所さん]

>>3688 周辺住民さん
これはかなり下がってしまいましたねー
かなりショック、、、泣

[3690: マンション掲示板さん]

>>3688 周辺住民さん
マイナス25%は路線価じゃなく取引実例だからね
固定資産税だけは上がる最悪パターン

[3691: マンション検討中さん]

>>3690 マンション掲示板さん

取引実績見たけど、築20年近くさらには駅から10分以上離れた駅遠のオンボロ物件しかないやん。だれが買うねん

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3691 マンション検討中さん
ほんとその通りで戸田公園はクソ物件しかないから避けられても当然かと・・・

[3693: 検討板ユーザーさん]

>>3691 マンション検討中さん
土地に路線価程の価値がないから下がるんだよね

[3694: 口コミ知りたいさん]

>>3693 検討板ユーザーさん

ですね

[3695: 名無しさん]

>>3694 口コミ知りたいさん

地価は上がっても中古マンションは下落傾向ですね

[3696: 周辺住民さん]

確かにこれはかなり下がってしまいましたねー
流れが完全に変わってしまいましたかね？

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3692 口コミ知りたいさん

駅近新築一択でしょ。6,500万からだけど。

[3698: 通りがかりさん]

戸田公園駅近の新築マンションに手が出ないからだろうけど可哀想。でも戸田公園が大好きだから、引っ越す事はせず、毎日掲示板にネガ意見を書く事で心の安定測ってるとこまでは見えた。

[3699: 周辺住民さん]

>>3697 口コミ知りたいさん
まさに新築駅近一択ですよね。
まあ残債割れは免れませんが・・・

[3700: 評判気になるさん]

>>3698 通りがかりさん
子供のころ北戸田駅近くに住んでいたからたまに覗いてるだけで戸田公園のマンションを買うなんて考えたこともありませんね
買おうと思ったら投資信託1件解約すれば即金で買えますけど（笑）

[3701: 通りがかりさん]

>>3700 評判気になるさん

いつまでも張り付いて、ドブ川だのムスリムだの妄想してる方がいるんですわ。嫌なら引越しすりゃいいだけなのに、引越ししないんですわ

[3702: 買い替え検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
上に同じく私も戸田公園のマンションを買うなんて考えたことがありませんが仕事で訪れた経験はあります。（倉庫の入出荷作業のアルバイトです）
件のドブ川ですが言うほど臭くはありませんでした。
ただし少し近づけば鼻づまりの私でも匂いました。
ムスリム系の居住区については限定的なので治安悪化までには至らないと信じたいです。

[3703: 通りがかりさん]

戸田公園駅近築浅中古マンション78平米7,700万で売れとるやん。元値プラス1,500万は行っとるやろな。どの地域もマンション価格上がりすぎてひいてる

[3704: 匿名さん]

>>3703 通りがかりさん
引っ越してから大泣きするパターンやろな
治安の悪さと焼野原状態に気付いてすぐに

[3705: 通りがかりさん]

3年前に5,200万で買ったマンションが、今日査定出したら6,800万でした。戸田市はあと30年は人口増見込めるから、下がらんだろうしタイミング見て売るかな。これから買う人は大変だな

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3705 通りがかりさん
それはないない^_^

[3707: 通りがかりさん]

戸田市の産廃業者が違法行為で作業員死亡！
戸田市やはり、酷いね！

[3708: マンション掲示板さん]

>>3706 検討板ユーザーさん

それが事実なんですよ。別に信じてもらう必要はないのでとやかく言いませんがね。儲けてます

[3709: 検討板ユーザーさん]

>>3708 マンション掲示板さん
で、ちなみにそのマンション名は？

[3710: 通りがかりさん]

>>3709 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で個人情報聞くとか正気ですか？

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3710 通りがかりさん
どこが個人情報やねん
3年前に5,200万で買ったマンション名聞いてるだけやぞ

[3712: 購入経験者さん]

デマはやめましょう、エビデンスを示してください。

[3713: 匿名さん]

>>3711 検討板ユーザーさん

ヒント、戸田公園徒歩10分以内、築5年以内

[3714: 名無しさん]

>>3712 購入経験者さん

ちなみに戸田公園徒歩5分の最新新築マンションは坪単価300から330万よ。高過ぎて70平米以下の間取りしかないけど。その点数年前までは70平米以上の間取りがあったから、多少高くても中古も売れるわな

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3713 匿名さん
そんな駅遠で6800では絶対に売れん良くて5500
儲けてますって売ってもないのに嘘やん

[3716: 通りがかりさん]

>>3715 検討板ユーザーさん
駅遠まではいかないですけど、駅近にはカテゴライズできないので、やはりリセールにきついのは確かだと思います。

[3717: eマンションさん]

>>3715 検討板ユーザーさん

7700万で売れてる実績もあるんだが、調べりゃ分かるだろ。徒歩10分以内てのは、徒歩5分も徒歩6分の物件も含んでる、徒歩10分以内にある物件て事やで。ぼやかして言っとるんやで？分かるかい？めんどくさいので、自分で調べてくれるかな？

[3718: 購入経験者さん]

>>3717 eマンションさん
デマはやめましょう、エビデンスを示してください。

[3719: 検討板ユーザーさん]

>>3717 eマンションさん
頭逝ってのか？
駅徒歩5分の物件なら10分以内とか言わんから

[3720: マンコミュファンさん]

>>3719 検討板ユーザーさん

マンション名晒せみたいな頭逝ってる奴がいるから、ぼやかしてんだよ笑。分かんないか、逝ってるからな。

[3721: 検討板ユーザーさん]

>>3720 マンコミュファンさん
何百人も住んでるマンション教えて何か困ることでもあるのか？
被害妄想野郎の頭は相当逝ってんな

[3722: マンコミュファンさん]

エビデンス受付期限が終了しました。
その結果デマ確定しました。

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3719 検討板ユーザーさん

実売例がこちらにたくさんでています
戸田公園徒歩10分で2023年の売買だと成約で3600万とか4600万ですね
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 検討板ユーザーさん

特に今年は戸田公園の中古マンション相場下落してますね

[3725: 通りがかりさん]

>>3724 評判気になるさん
埼京線は上がってるのに（笑）

[3726: 通りがかりさん]

>>3725 通りがかりさん
戸田公園になんの恨みがあるんだあんた笑。どうやったらそんな捻くれた人間になれるのか教えてくれ。徒歩10分圏内の築浅マンションの相場だ。

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/293078

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/289642

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/294163

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/143734

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/294136

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/293903

[3727: 通りがかりさん]

>>3723 検討板ユーザーさん
戸田公園はまだまだ3千万台で買える物件がゴロゴロあって良きですね。

[3728: マンション掲示板さん]

>>3723 検討板ユーザーさん

築20年の相場見せて、悪く見せようと必死だなーおもろ

[3729: 名無しさん]

>>3727 通りがかりさん

いやむしろ3千万ならまだ高い方だから。
3LDKで2千万台もざらにある。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 名無しさん

築30年、徒歩20分、もっと古くて、もっと駅遠ならもっと安いよ。どの駅でもね笑笑

[3731: 評判気になるさん]

>>3726 通りがかりさん

それ全部相場下がってません？

[3732: 匿名さん]

>>3726 通りがかりさん

ウチノカチのデータは全て国土交通省の発表した成約した取引データであなたの出してる民間のいい加減なデータと信用が違いますよ

[3733: eマンションさん]

>>3726 通りがかりさん

ウチノカチが選ばれる５つの理由
ウチノカチは、マンション、住宅、土地および賃貸物件の 価格相場・推移、家賃相場・推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです 国土交通省の過去２０年間、約５１０万件の取引情報に基づく不動産の価格相場情報を提供 国土交通省「土地鑑定委員会」により収集された最新の不動産の取引データを調べられます 駅距離、築年数から不動産の価格を高精度に計算できる無料の不動産価格計算ツールを提供 専門家である「不動産鑑定士」「宅地宅建取引士」による記事監修が行われた価格相場記事

[3734: eマンションさん]

>>3732 匿名さん
もうお話になりませんので勝手にどうぞ。ひとつ言っとくと、いい加減なデータという根拠はあるんですか？会社の名誉傷つけてますからね。

[3735: マンション掲示板さん]

>>3733 eマンションさん
なるほど戸田公園はまだまだ3千万台で買える物件がゴロゴロあるのはムスリムの居住地だからなのでしょうか。

[3736: 口コミ知りたいさん]

>>3734 eマンションさん

では、その引用元が信用に足る理由をお願いします。
しかも逃げるならそもそも反論しなければいいのに
まっ、少なくとも国土交通省のデータは間違いないですよ

[3737: 名無しさん]

>>3726 通りがかりさん

そのアップしたマンションは去年がピークで全て価格暴落予想
買った時点で負動産確定なんですね
中古マンションの将来性は真っ暗ですね

[3738: 名無しさん]

ポジさんから出たデータでも戸田公園の中古マンションが今年から将来だだ下がりになるのがよく分かった
人口は増える予想なんだからやっぱり外国人問題が影響してるのかな？

[3739: 評判気になるさん]

>>3735 マンション掲示板さん
ムスリム系だけではありません。
中華系が既に席巻しております。
最近ではクルド系難民の姿もよく見かけます。

[3740: 名無しさん]

>>3738 名無しさん
築年数が増えれば金額が下がるのは誰でも分かるよね。浦和や都内の山手は別だが、そんなのどのエリアも同じ話。アホとムスリム妄想とは全く話にならん

[3741: マンション検討中さん]

>>3740 名無しさん
要は将来の資産価値はないと言う事でよろしいですね

[3742: 匿名さん]

>>3740 名無しさん

勝手にどーぞじゃないの？（笑）

[3743: 名無しさん]

>>3726 通りがかりさん

オーベル戸田公園レジデンスの最寄り戸田公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベル戸田公園レジデンスは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価264.7万円に比べて、築40年以上では112.3万円と57.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

だって（笑）